泰国曼谷房价怎么会那么贵

㈠ 为什么泰国的房产会越来越值钱

一直以来，泰国的普吉岛都是旅游的胜地之一，这几天，投资普吉岛房产的朋友也是越来越多，那么大家是否了解泰国普吉岛的房产市场如何呢?一起和VIP THAILAND了解下吧。

周边国家团队游产品均价比较

近些年，中国出境旅游与日俱增，大量客流量涌入日本、韩国、泰国、马来西亚、新加坡等国。同时也促使当地物价与消费水平在旅游的带动下有了一定程度的增长，对于中国游客的影响就是海外旅游需要更多的钱了。但这也不是绝对的，相比较日本、新加坡等经济相对发达的国家来说，泰国作为同样以阳光、沙滩、海滨著称的旅游地，其物价可要相对低很多。

部分海岛目的地团队游产品均价比较

相较中国周边境外海岛，可以看到海是一样的湛蓝大海，每个地方都有属于自己的异国风韵。但同是美丽海岛的普吉岛，价格上却要经济很多。这也不难解释为什么每年不管是欧洲、美国、中日韩等游客大量涌入普吉岛，并且愿意在这里久住下来，惬意地享受生活。从数据中我们也能看到作为海岛游首选地，普吉岛的优秀性价比是诱人的。

普吉岛成为众多海岛最受欢迎的海岛

相较于其他海岛，普吉岛格外引人注目的原因，就在于它是全球知名的旅游胜地。根据泰国国家旅游局报告，2016年泰国共迎来了3260万游客，其中有1/3涌入了普吉。而中国国家旅游局的数据显示，普吉岛是中国大陆居民环球旅游第二目的地之选，仅次于香港。2013-2016年，普吉的旅游收入年增长率依旧保持着10%以上，旅游业的蓬勃发展，为当地经济带来了无穷活力。

2012-2016全球海岛旅游人数增长的数据显示，普吉岛的旅游人数在五年间一直位居全球第一，大量的观光客是带动了普吉岛旅游地产的发展。旅游业是泰国的支柱产业，旅游地产也在普吉走进了新的发展阶段。

享誉全球的普吉岛，不仅吸引全球游客的到来，也吸引了海内外高净值人群来此投资，而这里的地产项目大都是依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，包括休闲度假村、海景住宅、景区住宅等。这些项目受到旅游业的带动，具有比传统住宅更高的投资价值。

一方面，旅游开发带动普吉岛的就业岗位、基础设施建设，也拉动了相关产业的发展，这自然带动了房地产需求的提升，让普吉房市产生了供不应求的状况，从根本上维持了房价的可投资性。另一方面，旅游业发展带来的配套设施以及优越的自然环境，也拉高了房产的投资价值。所以，无论您正在寻觅的是度假屋还是永久居所，又或者是高回报的投资，普吉岛的确是房地产买家的优选归属。

普吉岛房产的投资价值是建立在它自身非常优质的自然资源已经恰当的旅游资源开发、配套设施的完善上的。因此，市场将会以长期旅游市场的繁荣为前提，更加稳定健康的发展。

㈡ 都说曼谷房价比北上广便宜一半是真的么

说到泰国的房价，我们必须要理清2个概念：第一，中国出售的房子大多数是毛胚房。第二，中国的房子面积都是按照建筑面积计算。而在泰国却恰恰相反，所有出售的房子95%都精装修房，房子面积是按照实用面积，也就是自己家里的室内面积来计算，走廊、电梯间、大厅等公用部分，是不能计算在房价中分摊到每一户住户头上的，必须由建筑开发商自己承担。
那么，中国房子的建筑面积和泰国房子的实用面积相差多少呢？一般是相差30%。也就是说，在泰国买的60平米的房子，相当于在中国买了90平方米的概念。这也意味着，泰国的房价假如是9千人民币一平米，那么，在中国就变成了1万1000元的价格。
所以泰国房地产开发公司的人常说，中国人实在太精明，建筑开发商把自己应该承担的那一部分责任与义务，全部转嫁到住户的身上，自己一点也不会吃亏，而且还能卖一个好价钱。
泰国的建筑规定开发的房屋，大多都在精装修完毕以后出售，或者出租，这样一来的话，就意味着泰国的房价是包含了精装修完毕的房价，而在中国的许多房价，还只是毛胚房的房价。那么，精装修完毕的房价和毛坯房的房价，差距有多少呢？如果按照通常的3室1厅的装修标准来计算的话，大概这一差价在70万元人民币左右。泰国精装修的基本标准是，墙体、地板、厨房设备、卫生间设备、洗浴间设备、空凋，除了吊灯和吸顶灯等之外的基本都安装完毕，你只要拎一套被子就可以入住。而且精装修使用的材料都是环保材料。
现在大伙来比较一下泰国与中国北上广地区的房价差距。曼谷是泰国最大的都市，泰国的城市核心区，是以沿线BTS轻轨为主，Makkasan机场快线区域至Sukhvmvit On nut之内BTS沿线为核心城区，On nut之外，为非核心城区。其实划分还有从湄南河岸沿线至Rama9 CBD一带，泰国的交通规划中喜欢以轻轨BTS线以及地铁MRT作为房价的分界升值线，核心城区就相当于北京的三环之内地区。

㈢ 泰国房产为什么越来越值钱

投资泰国已经成为了一种风潮，根据英国《金融时报》的报道，16%的中国海外投资者计划或已经选择了投资泰国。
1、土地供应

房价的源头是土地供应，数据显示，曼谷新楼盘开发在2016年达到顶峰后就逐渐减少了，市中心和城郊的新盘数量下降明显。主要是由于可开发的土地少，土地资源稀缺。
在一个开发强度高、可开发土地量却相对较少的地区，想要有充足的土地供应几乎是不可能的。那么在物以稀为贵的前提下，土地供应的紧张必然会导致土地价格的上涨。
泰国过去三十年地价涨幅
过去七年曼谷地价涨幅
根据泰国统计局下属的房地产信息中心数据显示，大曼谷地区的地价在2018年的4-6月平均上涨了32.3%，这是曼谷有史以来的新高。
除了土地稀缺之外，泰国有些区域的土地是不能随便开发的，就算是拆迁重建也要经过100%的居民同意才可以，土地资源的稀缺加上重建的困难，使得泰国房产越来越吃香。
2、市场需求
在市场经济条件下，任何商品都是由供需影响其价格的，房价也不例外。
泰国房屋新屋开工数
由于曼谷地价上涨，以及曼谷市中心空置的土地越来越少，曼谷的新屋开工数也逐渐开始减少。虽说新屋开工数减少了，但是购房者对新房的需求仍然“饥渴”，所以说曼谷房市的“一房难求”并不是危言耸听。新屋开工的减少，已经让曼谷房市进入了“买方市场”，曼谷房产的价值在未来的两三年内想必也将持续升值。
据最新数据显示，今年上半年曼谷市住房过户交易额同比新增7%至4600亿泰铢，而过户交易量则同比新增3%达到16.9万套。
而2009年至2018年第1季度，泰国曼谷Bang Sue地区的累计供应量共增加了35448套公寓单位，且该地区的房屋累计吸纳率为90％。曼谷地区的房产，尤其是土地价格上涨的曼谷核心区域和处在规划中的曼谷城郊区域，房价增长的趋势依然势不可挡。

㈣ 为什么泰国房产会越来越值钱

永久产权放眼全球

泰国房产本身固有优势显著，已经吸引英国、俄罗斯、中国等全球购房者入市。相比国内房产70年产权，购置泰国公寓拥有永久产权，可以作为不动产传承给子孙，不存在到期续费问题。不仅全部带精装修，还有完善的配套设施（停车位、泳池、健身房等等），节省大笔装修费。真的可以拎包即住！

房产持有成本低

现在泰国曼谷、普吉岛、芭提雅，清迈均价大约1.5-3万人民币，相比国内高昂房价，以及叠加的购房税，泰国房产税费相当低，且无遗产税、物业税；最为重要的是泰国房产无公摊面积，建筑面积即使用面积。

医疗和教育国际接轨

泰国各大私立医院都设置了中文导医提供免费的翻译服务。至于国际学校都属于开放竞争的，基本都可以就近选择各类学制的国际学校。由于泰国是国际化程度很高的国家，政府也允许各国来泰国投资办学，所以我们了解看到的有英美教育体系，日本，法国，新加坡，台湾等地区学制的学校。外国小孩从幼儿园开始就可以申请学生签证。因此，在泰国上学和就医一样，并不需要托熟人找关系，完全市场化。

社保体系对外开放

泰国社保体系也对外国人开放，相对新加坡的生活成本，泰国的生活品质更高，而物价水平远低于新加坡。

华人在泰国地位高

因为泰国王室中有华人血统。泰国王储诗灵通公主每年都到访中国，还取得北大颁发的中文博士文凭。而且中泰两国关系一直都很友好，合作领域颇多。华人在泰国地位高，不会受到歧视。SO中华儿女在泰国是很受尊重的！

回报率稳中有升

与中国、日本房地产市场充斥高泡沫不同，泰国房价一直处于稳健上涨态势中。根据胡润研究院《2017中国高净值客户海外置业展望》，泰国曼谷房产投资回报率为12.8%，普吉岛房产投资回报率为11.6%，总体而言，泰国曼谷、普吉岛、清迈，以及芭提雅等重点城市房产投资回报率处于稳中有升趋势。

就泰国房产租金回报率而言：根据泰国《民族报》2017年最新报道，泰国资深房产分析师指出，曼谷、普吉岛，芭提雅等度假旅游城市房产租金回报率在5%-8%，吸引大量国际购房者入市，他们或是把这些房产当做海外度假的第二家；或者是用于投资收租金，以租抵供，快速收回投资成本。

综上所述，投资泰国房地产优势非常明显！加上泰国优美的环境，丰富的旅游资源，非常适合在此安家、养老，以及旅游，每年都有很多人移民泰国。目前泰国总人口已经达到6400万左右，井喷式的增长，注定了强劲的购房需求。由此房价上涨趋势明显，现在投资正当时。

㈤ 现在泰国房价多少钱一平

泰国的平均房价约为每平方米2.5万元人民币。

(5)泰国曼谷房价怎么会那么贵扩展阅读：

尽管每个城市的机场区域都比较偏远，但是素万那普国际机场是曼谷最大的机场，毕竟机场的流量和前往泰国的游客人数也很多，因此仍然可以保证机场附近酒店的入住率。这里的平均房价是1.5万-2万元/ m2，这也是曼谷房价相对较低的区域。泰国买房价格多少钱?如果要在泰国买房，则必须知道要买公寓还是别墅。如果在泰国工作则更建议购买公寓，精装修和永久产权而且房价相对适中。如果想买别墅，最好注册一家公司来购买，批准时间约为一周，因此可以获得土地所有权。

㈥ 泰国买房子贵吗大约多少钱

泰国抄一般一幢房子也就是四五十袭万RMB的价格，跟国内一样地区不同价格也不同；泰国公寓的面积按照使用面积计算的没有公摊。再看看国内的房子，平均公摊面积大概在25%左右，购买泰国房产相当于打了25%的折扣。

㈦ 泰国房价多少钱一平方泰国房价折合人民币是多少钱一平

泰国的房价在111817.5泰铢左右一平方，折合人民币2.5万元人民币左右。

泰国的平均房专价约为每平方米属2.5万元人民币，与中国三线城市的房价相当。推动泰国发展的产业主要是旅游业，近年越来越多的人去泰国参观。在行业驱动的情况下，泰国的房价也在上涨，曼谷的房价仍然相对较高。

(7)泰国曼谷房价怎么会那么贵扩展阅读：

泰国买房五大风险：

虽然赴泰买房有渐热的趋势，不过大部分中国买家还是要悠着点。新华社前驻曼谷分社记者凌朔介绍了在泰国投资买房的五大风险：

1、物业管理风险（泰国由物业公司来负责后期的房屋管理，一旦物业公司出了问题，公寓就很可能会“烂尾”）

2、房屋税费风险（一般新公寓一年物业管理费可高达四五万元人民币）

3、房屋维护风险（因气候原因，在国内可以维持10年的装修在泰国只能维持三年）

4、出租风险（很多公寓并不容易租出去）

5、政策风险（泰国政府更迭较快，相应政策延续性较差）。

㈧ 2019年泰国曼谷的房价是多少

以泰国首都曼谷为例，曼谷的房价只是中国首都北京的五分之一左右，在中国买房子买到的仅仅是房子本身。在泰国买公寓买的是豪华的配置，也就是说社区的游泳健身房会所等等全部都是免费使用的。
对于投资曼谷房地产（公寓）来讲，由于受国际化的影响，曼谷作为泰国首都， 国际化水平较高的城市，很多投资者会选择曼谷作为他们的投资商业基地。
曼谷，大部分高涨价空间和租赁回报较理想的房产地段在天铁沿线距离站台500米范围内，其次是地铁和机场快线沿线附近。曼谷同样是车辆拥堵严重的大都市, 出行的便捷性直接影响的住户和租户，也就直接影响房屋的价格。
1)目前泰国当地人开始投资购买公寓，用于投资出租；目前公寓市场无论从需求还是供给方面都在持续增长。
2)目前泰国政府正在大力修建交通基础设施，随着经济发展，投资者的增多，会带动房地产经济稳步增长。
3)未来两年东盟10国开放，泰国作为东盟10国的中心轴国家，更是吸引着众多投资者到泰国投资，目前曼谷房价仍比他亚洲主要城市便宜；生活配套设施齐全，国际化程度高。
4)泰国房价升值稳定，年均升值6-10%，作为旅游大国，其酒店公寓回报率非常稳定。在泰国，外国人可以合法持有永久产权的公寓，且无遗产税，可世代相传。泰国的公寓面积按照使用面积计算，没有公摊。再看看国内的房子，平均公摊面积大概在25%左右，购买泰国房产相当于打了25%的折扣。泰国的公寓、别墅交房时都带装修，并且大部分公寓产品都是精装修，配置齐全，极其适合外国投资者。

㈨ 泰国曼谷房价多少钱一平方米

泰国曼谷的价值一般在2万每平左右。

为什么曼谷的房子如此热卖起来？

1、从土地价格来看，，从2016年1月1日-2019年12月31日泰国国家财政部统计，曼谷BTS沿线地价上涨100%-150%，其他交通沿线也将上涨25%-50%，泰国整体地价平均将上涨15%。

2、曼谷交通规划。随着政府对曼谷的交通规划路线的操作，曼谷房价会随各要线的规划开发而继续上涨，这就让很多人看到了商机，纷纷买房投资。

3、中国人在内的外国人，在泰国购买房产已成风潮。尤其是中国人在泰国的购房率年年攀升，引发一轮轮购买热潮。

4、2016年泰国GDP总量为3987亿美元，世界排名27，远超新加坡、马来西亚、菲律宾，是东南亚国家第二大经济体，人均GDP位列前三。其中曼谷GDP占泰国总量的49%，金融经济、工商业、旅游综合发展，跻身世界一流旅游城市行列，是活跃在世界舞台的国际大都市。

5、从人口来看，近几年来泰国人口总量出现高增长，加之婴儿潮的出现，未来泰国人口的基数将进一步增大，人口红利巨大，购房需求日趋强劲。曼谷现有人口1500多万，约是第二大城市清迈154万的十倍，并且每年以30万人口数量增长，且80%的富人都集中在曼谷，失业率极低，更多的就业机会都使得赴泰的绝大部分人选择曼谷，这对曼谷未来楼市的发展形成了强有力的支撑。

6、泰铢依然坚挺，保持良好的上升势头。过去5年中，人民币兑换泰铢的汇率增长了19%，投资泰国也更保值。

7、公共资源上看，泰国曼谷占有先天优势，泰国约1200家医疗机构，曼谷占比70%；泰国约800家教育机构，曼谷占比60%；曼谷港口数量和运载能力在泰国占比90%，不仅如此，曼谷的交通发达，非常方便！