❶ 现在的房价真的会有所下降吗
真假信号难辨 房价真降的三大信号
买房人除了从舆论获得房价涨跌，还会根据国家统计信号进行自己的判断，因此哪些是真实的信号，哪些是假的信号对买房人是比较重要的。
作为房价的影响因素，应包括两大类，第一大类是市场信息，但市场信息往往掺假或者真假难辨，第二大类是统计信息，但其滞后性决定了也有许多靠不住的地方。
但万变不离其宗，如果细分地看，会看出端倪。
真降的三大信号：
无论市场或者政策如何走，决定房价后手会真实下降的三大信号是买房心态与预期、信贷紧缩、持续促销不能。
首先是买房心态彻底被扭转，大家都预期房价会出现普跌，因此选择集中观望，并且后手市场环境与政策运行也吻合这一预期，不断有刺激性政策出台，不断减弱成交，不断出现优惠促销，同时还有一个前提因素就是那些刚需也选择了同步退市。
在这种需求停滞状态或者说滞胀期，开发商如果不主动降价挺不过一个季度便会出现实质性降价。
而老百姓看不见的一个真实信号便是信贷紧缩，这个信贷紧缩并非个贷，对于个贷来说，银行总有评价，对于那些优质客源，银行是不担心风险的，所谓信贷紧缩导致房价下跌的主要内涵是开发信贷的紧缩。
目前北京上海等市出现的情况还谈不上信贷紧缩，一季度往往是银行调整时间，确定政策基调与全年计划的时间，因此目前尚不明朗信贷是否真实紧缩。
从今年全年运行情况看，如果国家真正想调控，信贷紧缩直接针对开发商，则后市房价只能下跌。
持续促销不能则是指全线促销而成交量依然下滑并且多数人依然持币观望，这有点象泡沫破裂的前兆，此前美国日本都有类似情形发生，中国如果不是国土面积太大，应该早就出现此种情形，但由于资本可以在全国范围内流动，所以这种情形一般不会出现。
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而目前市场出现的部分信号充其量是开发商的心态调整与试探措施，并不代表后市房价会真实下跌。这些信号不外：
一是首先反映的成交量大规模下跌。
短期成交量大幅下跌只是市场对政策的表面反映，多数原因是各方均存在观望。
在一线城市还有一个原因是既往消费中投资投机类消费比例过高，而新政直接抑止了这部分消费，让市场出现需求真空，但毕竟存在需求，开发商通过以下途径的调整会卷土重来。
只有在成交量大规模下跌后并同时出现以下的情形，则房价下行通道已然形成。
二是市场投资方面反映的开工量大面积减少。
近期北京市场出现的一些迹象一是成交量剧减，二是土地出让量减少并且地价下降，最明显的一个就是开工量大面积减少，许多人由此认定北京房价即将出现大规模下跌。
开工量减少主要出自于开发商对通胀周期与持续从严调控政策的谨慎应对，因此他们会通过减量来降低开支并且延长观望时间。
由于市场始终存在高中低端消费与供应，因此当开工量减少后供求关系紧张，而一些正常消费并不受宏观政策的直接影响，这间接会促进观望反向运行。
除非全民拒绝买房，否则开工量不能视为房价真实下降的主导原因。
三是土地市场反映地价降幅剧烈增强。
如果你认为地价下降了或者没有出现过去那种疯狂，便是房价下降的先兆，那就大错特错了，因为在目前的政策市下面，开发商首要的问题是储备资本，因此以往的投资热情肯定会减弱。
另外，我们发现在目前的政策环境下，地方政府出让商业用地非常谨慎，而主要集中精力用于保障房建设。这个时候出现一线城市土地交易价格下降并不能说明任何问题。
土地市场出的地价降幅剧烈增强，导致后市房价下降实际因为开发供应的放缓存在一段缓冲时间，房价即使下跌也会拖后一个周期，这个周期的计算方法就是以往正常供应周期的一半，在北京约为八个月至一年时间。
四是市场主体大面积撤离。
许多买房人看到开发商推出的个盘减少，舆论显示的开发商大规模撤离，便断定房价会快速进入下降通道，实则不然，开发商大面积撤离，既可能是转移战线，也可能是暂时性收缩，除非泡沫破裂被认为是事实。
而中介代理机构等的门店收缩或者转移，只能说明过去的投资投机消费过盛，导致在新政下二手交易出现剧烈减量，在边际效益为零或者规模效益不明显的时候主动减少门店以降低成本，并不意味着二手房的降价或减量会迅速传导到新盘，相反，新盘的真实降价才影响二手交易价格的调整。
五是广告宣传中出现大面积促销信息。
我们知道，开发商降价分两种，一种是主动型，如2008年万科率先在全国范围内为其旗下楼盘降价销售，那个时候万科主动降价主要应付的并不是市场利润而是市场份额，说穿了是基于万科全国战略的一种考虑，并不是人们盛传的那种神算，预测到了房价会下跌。而更广泛的降价模式是减少房源推出量基础上的分类促销。
而开发商真正降价则无须在广告宣传上做文章，我们所面临的是一个由盛转衰的预期，很自然地，开发商如果真正想降价销售，那么围绕其既定客源便可实现既降价又成交，否则只能证明开发商并不想主动实质性降价销售。
如果一个区域或者一个城市出现开发商大面积广告宣传促销，意味着他们正在谋求小范围出货，以优化存货，并借助于减速销售来达到变相捂盘的目标，伺机再起。
——来自于新商报好安家
❷ 都在说房价会降，目前市场什么情况
优惠下来窦店那个项目在280万左右起，良乡那个项目总价在800万左右。目前确实房价被政府控制的比较稳定，北京这边基本上是两年一个趋势，之前15,16年涨幅太大，所以17年3月份限购政策收紧，首二套首付比例上调，17年，18年两年房价处于逐渐下降趋势，今年也出了文件，坚决遏制房价，但是在北京来讲，坚决遏制房价其实就体现在了限竞房上面，限竞房是限房价竞地价，基本均价比商品房低一万左右，整体来讲目前二三线城市涨价情况比较明显，所以这个文件对于二三线城市的房价控制会比较大。
目前确实二手房房价有所下降，一大部分原因是限竞房和同地段商品房项目价格差不多，目前北京总共有60多块限竞房项目，目前共有20多块拿到预售证，整体来讲大批限竞房项目入市使得市场竞争比较大，所以整体目前北京来讲，价格已经被政府控制得比较稳定了，从北京历年的趋势来讲，以及限购政策放松来讲，所以自己认为明年可能涨的不多，但是应该会有所涨动。
北京作为一线城市，以及医疗或者教育资源来讲是吸引大部分人来不及的原因，所以整体北京的房价，从市场供需关系来讲，长期看来是处于稳步上升的趋势，长期看人口，中期看金融，短期看政策。所以短期来看，房价比较稳定，但是目前其他城市政策开始放松，一定程度上可以理解为房地市场宽松，鼓励买房。
❸ 我身边很多朋友都说房价在下降，你怎么看待这个问题
我把您的问题拆分成四个小的问题来为您分析介绍，分别是：【1】目前的市场是什么情况？【2】房价的影响因素有哪些？【3】市场目前的价格走势会怎样？【4】什么时候合适买房？
【1】目前的市场是怎么样？
纵观地产发展的40年，大趋势一路上涨，也经历了4次大的遇冷期，但遇冷之后的市场都会出现报复性增长，这是很多人都深有感触的。那么近期的广州的市场的价格表现是怎样的。从2016年到2018年，市场面对政府不断增加的限购、限价的力度下，市场价格表现非常坚挺，越限越涨，而政策上的指导中有两个节点非常重要，一个是2017.3.30限价令，这个政策的颁布让广州的市场出现了双合同，因为有装修款是首付成倍的增加，同时限购区三年社保变五年很大的降低市场购买力，但即使这样价格还是依然上涨，政府调控没有取得理想效果后，中央政府对地方政府的房价调控非常不满意后，中央直接主持调控，便引来了2018.7.30号全国政治协商会议上出台了扼制房地产的快速上涨政策。政策出台后。8月底（政策实施影响效果一般都会具有一定滞后性）万科作为深耕一二线城市建设的龙头开发商，第一个把少部分项目价格下调，同时各种渠道渲染开发商面临巨大困难，为了活下来而作促销，转而形成行业恐慌，给政府施压的同时，也能兼并中小开发商，从8月底到9月，大部分项目全部加入降价促销的大军中，整体市场在十一国庆时期，市场单价很有优势。随后进入11月份，地方政府在面对市场价格不稳定、大部分项目降价维权的压力以及土地流拍，政府再次出手稳房价，降利率同时取消限价，与此同时也是万科项目为主国庆折扣优惠一点点慢慢回收，价格开始回调，整体市场价格会比10月要高。
【2】房价的影响因素是什么？
参考因素无非：
1.短期政府调控：【金融政策松紧】、开发商回款周期及现金流、开发商融资成本；【政府调控】限购限价直接控制市场购买力。
2.长期供需影响走势：【供给侧】 成本：地价高、建筑材料物价持续攀升、开发商融资成本高；数量：每年新房广州供应量大概5万套左右；【需求端】1 刚需 每年50万新增人口就算10分之一也有5万套购房需求；2理财需求 根据目前全国地产和城市发展趋势，懂房产研究的人更愿意选择一线城市作为抗通货膨胀的好的选择，一线城市住宅资源越来越珍贵；3 改善 二胎放开，改善型面积需求直接刺激，从这三点广州市场供给需求。
【3】市场目前的价格走势会怎样？
广州房市价格走势，长期看依然是涨势，这是肯定的。全国一线城市北上广深，四城GDP就已达到全国GDP的12%，且这里集中了全国优质的就业资源、创业资源、人脉资源、资本资源、医疗、教育、交通、商业等等。所以北上广深的户口和房子随着城市的房展，属于珍贵资源，每年都会有非常多的新增人口而一线城市人口流动大更何况现在的广州还处于一个快速发展的阶段呢，所以目前的价格肯定不是上限。从通货膨胀的层面来说，人民币价值在不断贬值，抗通货膨胀层面来说，房子的价格也是需要增长的。
【4】什么时候合适买房？
如果说什么时候是18年号的购房阶段呢，答案是十一国庆的时候，毕竟价格优势很明显。但现在已经过去了，咱们再去看，没有意义。那么紧接着的12月我觉得但从价格上来说，应该是可以堪比国庆优势的。
根据您的情况，您是希望购买南沙区性价比高的项目。那么从当前的市场在售项目看：成熟板块金洲新盘单价低于2.5万的，只有 【阳光城丽景湾】、【越秀滨海新城】，而这两个楼盘低于2万的售价是有很大的开发商主观因素；南沙湾板块 单价低于2.3万 仅【玺悦】项目，而玺悦现在仅剩两栋，六号楼售罄，也就意味着南沙湾没有低于2.3万项目了，而那些2.3万的还有一部分是小开发商物业，综合这些大部分都会追求性价比，故而玺悦上周末推出88折后，案场成交率50%以上；接下来南沙湾、金洲、蕉门成熟板块政府很少住宅用地拍出来，即使有高地价那单价肯定高。所以咱们现在看到南沙单价会低的项目，基本集中在黄阁板块里面，这是未来项目的趋势，黄阁会有越来越多项目，而成熟板块项目会越来越珍贵【黄阁发展与成熟板块至少差5年周期】。
从价格走势上分析，国庆会是一个好的时机，但咱们错过了。好在接下来12月因开发商冲刺目标、会通过一定的让利来达到成交量的上涨。所以价格去看是可以堪比国庆的优势。目前的12月，是2018财务年的仅剩的20天，地产行业是高周转野蛮行业，目标完成与否决定项目营销总能否继续任职和收入，更大的影响也会关乎到上市公司品牌的影响力。所以综上所表达的内容，我觉得目前的市场价格肯定是非常好的时机。市场的价格走势，透过本质用数据解读，市场需求大于供给，且供给的成本在不断上升。这样的趋势价格走势是非常明显的。长期的上涨趋势很明显的，短期内接下来的几个月，我觉得18年的12月份应该是项目的价格低位，后面即使不上涨，大概率也会出现横盘一段时间，再会从一些利好刺激（地铁开通、金融放松等等）上涨。
❹ 中国房价降后会有什么反应
最佳答案检举 也很有反应的，只是你没看见背后的一切情况。
目前的中国楼市，存在这几种让楼市恒温的因素：
1、自己手头已经有很多套房子，但仍看见合意的房子就想买的大批，无宏观投资概念的“有闲钱人”。
2、仍有部分炒房者存在，现在5年内转卖的方式是先签署买卖协议，担保人进行担保，交款交钥匙，然后5年后再进行更名过户。
3、开发商炒作房屋增值概念，买的人多与少都涨价，营造房屋热销态势，最终用折扣来吸引购房者。
4、全国各个省市区地楼市价差过大，高价地区因为金融股市、地震、奥运等因素的影响，08上半年有了一定的价格滑落；但是低价地区与降价后的高价地区仍存在一定程度的价差，因此低价地区不会因为高价地区的降价而改变自己的价格，因为改变会带给自身区域内物价的一系列动荡变化。
总之，中国的楼市就算跌也只是在北京、上海、广州、深圳等从前楼价高的让人咋舌的区域进行，国家就算调控也只会枪打出头鸟，下面的鸟国家也不会管，毕竟这也是税收的一大部分；所以其他价格比较平缓增长的地区自然默默无闻的进行价格稳步增长或暂时停滞，在奥运会之后，中国的楼市将又会小幅度的动荡一次，这次动荡在下就不在此进行预测了，毕竟奥运的辐射程度目前好没有完全的显现出来。
完毕！~
❺ 假如房价下降，会有什么商机出现
房地产作为一种大类资产，其价格除了受市场因素影响外，管制程度的高低回对其价格产生影响答十分明显。如中国房价收入比高的地区，基本集中在一二线城市，因为管制条件下一二线城市的土地供给相对于人口的流入(大城市方兴未艾)而言，是不足的。相反，三四线城市的土地同样受到管制，但人口流入量相对少(中国的城镇化已到后期)，所以，基本不存在供不应求问题，即土地管制影响房价程度较低。中央经济工作会议提出，既抑制房地产泡沫，又防止大起大落，这应该是今年房地产政策的核心目标，因为抑制泡沫的意思是不让它再涨了，“防止大起大落”的重心是在后面，即不要大跌，就是不要刺破泡沫，故今年房价要跌非常难。不过，这样调控的难度会随着时间推移会越来越大，因为全球没有一个只涨不跌的市场。只是当你希望房价跌的时候，即便加息也未必会跌；当你希望房价涨的时候，即便将利率降为负也不会涨。
❻ 目前市场有波动，房价还会再降吗
从06年到至今，政府对房市的调控一年比一年要严，但广州的房价一年年在涨，很多人在这个过程当中期待房价下调，但往往下调了一些的时候又不去入手，继续贪心等待，最后上升了又继续重复之前的想法等待，反反复复，最终成为了房价上涨的见证人，而非参与者。所以买房真的无法抄底，包括任何的投资都无法抄底，只能说买进一个相对的低点，因为您不是庄家，只需要顺势而为，看好中长期的投资就行了。那目前国内的房市还适合中长线去投资吗，二三线城市我不敢说，因为确实目前有很多二三线是有价无市的，无人接盘。但一线城市一定不会存在这种情况，尤其拿广州来说，一线加省会定位，集结着全国最优质的资源和大量的就业机会，每年的人口流入量位居四个一线之首，然后从广州城市人口规划来看，未来10年左右的时间内，广州的人口将会大道2000万左右，目前只有1400万左右，这就意味着未来新增的人口在600万，着中间即便是10分之一的人有需求买房，也是60万套，还不包括本地的改善型需求以及投资型需求。但目前您知道广州新房全市有多少套么？加起来就5万套出头，需求不停上涨，土地资源有限，供应量有限，自然供需关系尤为紧张。包括目前广州的老六区发展都比较成熟了，配套也比较完善，所以政府都是往外围城区去拍地，尤其是南沙和增城，结合东进南拓的发展方针，配套的逐步完善，所以这也是近些年外围城区上涨幅度较达的本质原因。所以，【针对投资客，在目前房地产还是作为GDP龙头的情况下，政府，银行以及高阶级人群都不会让房价下跌，中央调控的目的也只是稳定房价上涨的涨速避免过快导致泡沫危机，结合之前所说的，并且广州在全国四个一线当中价格还是洼地的，有钱随时可以下手，但毕竟是投资，得侧重于政府重点发展的区域入手，比如黄埔，南沙和增城等区域】【针对自住刚需型，目前市场大多数项目都在快销当中，现在能上车如果还在观望面临的风险巨大，一，无合适新房购买（价格合适的已经清盘，后期推出的更贵；二，价格上涨无法上车（人民币贬值，材料成本提高，拍地越来越贵，配套逐步完善，地铁即将通车）】
最后也可以从开发商端去解释目前的短期房价波动情况，客观去看市场是会有不定期波动的，是实际上是很多缺钱的项目在价格上做了调整，降价出售，然后大多数项目价格调整之后的成交量都上来了，在这种情况你让开发商要再降是几乎没可能的，第一已经有资金的回笼，第二这个价格能出货，到年底充其量是维持目前的价格，再降是不可能了的。但到年底要面对的要发生的并不是说可能市场往下行，而是市场无货可卖，现在纵观整个东部市场的各个项目，基本都是在清货阶段。现在很多项目都在抢任务他们就会马上把价格调整回正常价格，这是很正常的。所以最佳的买房时间就是现在，开发商被动的时候价格也是最大力度的。
❼ 最近房价会有多少变化
肯定会下降。
击败轻信“房价会继续上涨，”忽悠
首先要分析是什么原因促使成交激增。刚性需求的长期抑制的优惠购买政策，有时集中释放，是原因之一，但它不是唯一的原因。从各大城市看到的情况，还没有看到的所谓的影子“通胀预期”，有钱的人期待增加资产的价值，纷纷加入房地产投机，一些国有企业和上市公司的行列也把钱投入房地产市场，是主要因素数量不断增加。据相关资料显示，上海10月份客户的营业额构成比六月上旬，客户为首次置业的纯刚性需求已经降低到40％左右，改善性和短期投资约占40％客户，长期投资占约20％的客户。 10，每月的31日新华社发表评论文章称，全国房市“迎来了一波猛烈的投机性涨价，”国家必须尽快停止风。
随着量的增加，价格又开始了新一轮上涨。在一些城市，价格已经在2007年的最高价收。目前的高房价使房价收入比远远超过国际公认的正常，刚性需求已经成为一个真正的熊谁推脱，购房欲望必然减弱。在一线城市
7月份成交量环比下降，可以预期，即使价格微涨，短期内仍然是可能的，但在国内，以遏制房地产投机，加强监管房地产市场的价格不能持久。 “稳步”
10月18日，国家统计局公布的高房价已成为制约消费的最大障碍的文章;一旦价格显著下滑，金融危机不能分产避免。上个月，中国银行业监督管理委员会银行﹑﹑国家发展和改革委员会和国家国土资源部的睡眠，国家税务总局加强对物业的监管信号。专家市场运行调节司认人：“这些将要发出信号聪紧的房地产政策。”
不久在南京地产举行的首脑会议之前，炒房仁抛出“下半年将是一个严重短缺”，“房价上涨，今年5％，”等论调，也不靠谱完全上当了。以明确的情况下，唐山市的商品房空置面积六月份达218800平方米商品房占76.99％，并在继续扩大，如何供不应求？当然，价格的持续上涨，让更多的抢着举办流入开发商的口袋里的钱，是梦想的东西开发。但是，人们会同意吗？服务于政府会答应吗？可以预见，虽然在短期内价格仍可能小幅，但房地产市场在全国加强监管，并采取相应的措施，房价不能“平稳”，势必会下降。
可以肯定地说，它将逐步明确，房地产市场将回归到正常健康发展的规划道路了！合理的价格将回归！更从容，它更多的理性分析。有买家谁希望不要质疑片面的转变是不相信“房价会继续上涨”的忽悠！物业税的
2009年全国研究预计到明年年底年初会推出，开始从下半年开始，预计在2010年开始，中国将在房地产市场急剧下滑趋势，请关注楼市准备购买的朋友出手需谨慎。
对于物业税，又称财产税，不要误以为是小区物业的成本，而不是在征收房屋买卖交易，这意味着现在全国所有的税费有产权证按照商业化，每家每户的注册，评估后，视物业税，这是符合国际惯例，中国的三年前一直在呼吁，一定年度或月度征收的市场价值，但由于种种原因有一直没有付诸实践。也许我们更关心的是，为什么它使楼市开始征收正式进入秋季的空间？
具体的解释：因为做在地板上，第一次购买土地使用权，土地使用之前中国的房地产开发商支付的转会费，通常是七年，所以是一个大制作卡，并然后就开始建房，或者拿到预售房屋许可证，同时使边卖。由于开发商买地，一旦国家或集体土地使用出让金，再加上一些地方政府依靠多年，“卖地”维持目前财政紧绌的情况，因此，许多地方政府出售土地可以被视为有价值的，所以从心脏不希望房价下跌，因此与开发商不谋而合，才造成一直在喊跌的房地产市场已经下来了，什么样的根源？是政府，开发商，银行希望房价上涨。只是一厢情愿的希望，购房者倒下了，敌人怎么有三个的力量吗？ ！然而，民生，尊重中央政府的科学发展观，希望楼市降温的房地产市场下滑给中国，以反映民意和反映人民的慈悲的声音，据估计，今年将开始启动征收物业税立法。但如何使3和人民利益的利益得到平衡呢？通过物业税的征收。
影响物业税的征收会带来：政府出售的土地使用权给开发商降价，这表明价格将不会被出售，在对开发商显著影响获利，开发商拿地便宜的后土地，同时使室内卖家降低价格，让老百姓受益。人，但国家利益不能受到显著损失，毕竟，国家的损失是人民的损失，所以当人们买房子，根据房地产市场的年度评估，可酌情再征开征房产税，这意味着，买房子越多，越大的房子，更高的支付物业税，这是与邓小平社会主义的本质特征的共同繁荣线，也符合原则公平性。因此，对于普通老百姓来说，受影响不是很大，但物业税从官方收集拒绝看中国楼市来了的时候，开发商，银行，政府和人民会鼓掌，但房地产家族，拥有多套房的业主（所谓大）可能面临重新分配，这也许是新政府的重视重大利好民生。我相信人们将是一个重大的好处，但利益集团另一部分不知道是什么，这将反映在它？重大举措利国利民不想这样，因为在不同的声音，一些利益集团，然后中止，这是我最担心的。
❽ 房价下降对银行有什么影响
楼主你好！
房价下跌我认为对银行影响不大。首先我把房贷分为几块：
一块是年以前的房贷，09年房价上涨一倍，虽然它们的首付比较低2折，但经历了房价大幅度的上升，有的涨了几倍，少的也涨了百分之几十，加上首付，所以我认为房价下低50％，这批房贷也不会出现问题。
二块是09到10年，这块房贷存在一定风险，他们在房价下跌30％左右，可能会有断供问题出现。
10年下半年到11年的这块，应该不会有问题，首付6成，也就是说跌6成银行资金还是安全的。
综合一下，问题房贷在整个房贷中所占的比例其实并不大。中国不像美国，一但房价下跌，贷款人可以一走了之，房子就成为银行屋了，中国不行，还存在许多的法律程序，投资人不是那么可以一走了之的，美国出问题原因之一是0首付，而我们最少20％，相对安全的多，美国银行出问题还在于他们把贷款打包在市场出售，并做大了杠杆比，一但有市场发生变化，银行和投资者风险会加大，但中国没有这个有毒资产，目前银行杠杆比要求保持在12.5％，风险很小。
所以我认为不要拿中国银行与外国银行直接相比，中国银行相比国外银行要保守的多，要安全的比，我还有府在后，英国银行出问题，府还要全包，中国就更不成为问题，万一中国银行出现问题，府出手，我认为国外府也无法说些什么，因为他们自己是这么干的，有什么好说。
投资兴业银行的朋友，我只想说一句话，兴业银行有问题，但正是兴业有问题它的估值才这么低，不利因素已经包含在里面，但我们更要看到中国银行的未来，相信自己的选择，不要被他人所忽悠了。胜利一定属于你们。坚持就能成功