A. 增城房价怎样年底该不该入手
增城房价在近年来一直都是广州的价格洼地，近年来成交的均价。增城凭借粤港澳大湾区+穗莞深经济走廊三角中心地理优势，已成广州东进枢纽门户！
近年来政府着力打造增江东岸生态创新板块，2019年增江街全年工业总产值71.39亿元，排名增城第二，远超荔城/荔湖/朱村街，产值亿元以上企业12家。经济的蓬勃发展为房地产奠定了坚实的投资前景，2020年5月26日增江首个旧改落户悦山府家门口，增江东湖社区旧改正式公示。城市旧改，一方面可以最大程度改善旧城风貌，完善城市配套设施，给区域价值和生活品质带来飞跃性改变。另一方面，有旧改项目做标杆，周边物业的价值可快速攀升。以广州最有名的旧改猎德为例，改造前周边房价4000元/㎡，到现在90000元/㎡。最近看了增城碧桂园悦山府这个楼盘，3公里内享22所学校：10所幼儿园、8所小学、4所中学，教育氛围非常浓厚；其中3所是省一级名校，分别是：郑中钧中学、增城高级中学、荔城中学，家门就能享受0-18岁全龄教育。更重磅的是，社区配备12班公建配套小学，预计2021年9月开学。
幼儿园（10所）：【公办】星艺幼儿园、金时花园幼儿园、凤塔幼儿园；【民办】东湖幼儿园、天恩艾迪幼儿园、凤鸣幼儿园、增星幼儿园、小天才幼儿园、新世纪幼儿园、莱茵幼儿园
小学（8所）：【公办】项目公建配套小学、东湖小学、增江一小、增江二小、增江中心小学、运南学校；【民办】天恩国际双语学校、新城学校
中学（4所）：【公办】郑中钧中学、增城高级中学、荔城中学、增城二中。
B. 我在广州增城新塘买了一套二手房业主还有三十多万贷款我现在按揭都做了请问现在要怎么办急…
业主30w贷款关你什么事？
你的意思是这套房子的前业主把这套房子抵押给银行了还是怎样？
如果抵押给银行的话 房产证是在银行那边的 无法受理过户的
C. 外地人在广州买新房好还是买二手房好
您好，这个我觉复得要看个人经制济和需求来定。二手房和新房各有千秋：
1、二手房是现房交易，周边商圈、配套、医院、学校等等，都是看得见摸得着的；新房的话，更多的只是规划，多半是给购房者描绘“未来宏图”，设施、配套最终能否落实无法确定；
2、二手房房产权属清晰，有没有产权证一查便知，新房的话有风险，最好看清开发商的资质、品牌信誉，以往房产证被拖延办理的情况时有发生；
3、入住方面：新房入住后，有比较长的一段时间大家都在装修，噪音多多少少是不能避免的，二手房选对环境的话，可以直接避免这个；
4、不过新房贷款可以多贷一些，装修自行规划稍稍自由一些，二手房贷款年限则要看楼龄。
总的来说，要看个人经济承受能力，看个人对新旧房屋是否挑剔，看个人需求来决定!
D. 广州增城买二手房递件过户的问题
首先，你们这样的交易对于买方存在较大风险
如果最后不能取得贷款，版无法履行合同，如权果合同有约定的，你可能需要承担合同违约的赔偿
损失会很大
而且如果不妥善解决，可能确实你的首付款一时还难以拿回来
希望你能谨慎考虑
由于中介收取中介费，他是希望成交，但是不可以不提醒你风险
这点你可以提出来
如果获得不了贷款，那税费什么的就是白交了，难道还要你补给对方？（如果按到手价算，由你出是不影响对方的，按成交价则是对方负担了）
所以，如果最终合同不成立了，或者其他情况，你要考虑对方的违约
比如可以直接过户，以后慢慢还钱给卖家也可以，如果贷款下不来 或者额度不足
希望对你有帮助
E. 我想在广州增城买个二手房，本人户口不是广州的，没有什么学历，本人一家户口可以迁入增城吗
在广州增城买个二手房，一家户口不可以迁入增城。增城不存在购房入户的政策，更不要说的二手房。
F. 广州现在二手房子好卖不
我的感觉就是挺不好卖的，但是怎么说呢，也能卖，毕竟还是很多人做这个，成了一单就能够快活很久了。
G. 广州增城二手房交易税费
你的情况需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 交易费：3元/平方米
3、 测绘费：按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
其中：
个人所得税：
1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；
2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；
3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
营业税：
1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；
2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；
3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；
4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。
本资料来自：超级经纪人网
H. 2020年广州二手房房价会跌吗
由于有严格的限价等措施，当下的新房市场得到了有效控制，起码是不让涨了。但对于二手房，目前的手段却不多。
因此，你我目前看到的、感觉到的仍旧是，房子仍在涨，而且会继续涨。
为何？
因为，二手房在涨啊。
这种局面打不破，预期得不到扭转，多数人还是相信，房价不会真正下降的。
一如前些天的南京楼市，当新房低于周边二手房时，抢房潮再次上演。
不要骂他们傻，至少，这个社会没人会比你傻。
这是本能的反应。在人的本能里，周边二手房要贵那么多，那么我现在抢到即是赚。
因此，从这点出发，控不住二手房价，一切都将归于失败。
上周五，疑似深圳的房贷新政在微信群里传开。
我给你划一下重点：
“以网签合同备案价和房屋评估价最低值作为计算基数确定贷款额度。”
如果这份公告是真的，意味着买二手房的时候玩“阴阳合同”，通过做高评估价，最终降低实际首付比例、提高按揭比例的做法玩不转了。
这也意味着，政府评估价将取代银行评估价成为唯一的交易基准，这事实上等于提高了二手房的首付比例。
你看懂了吗？
在新房得到控制后，官方终于对二手房下手了。
先把对这些网图的疑问放一边儿，我们来看看目前深圳一、二手房的情况。
1、10月，深圳一手住宅成交均价为54288元/平方米，环比减少0.05%，连续13个月下跌；
2、据Q房网的数据，深圳二手房11月的均价为54910元/平方米。从其房价走势图看出，深圳二手房价从去年12月份开始一直保持上涨的趋势。
(数据来源：Q房网)
总体来说，深圳一手房价稳定微跌，二手房价持续上涨。
你从上面两张图里得出了结论是什么？
是跌吗？
那我只能说你是傻逼！估计你把自己当砖家了，学会了胡说。
众所周知的原因，由于新房市场被严格限价，所以我们看到了所谓的13连跌，但那只是假象。
真正反映深圳楼市走向的，是二手房市场。但毫无疑问，二手房仍在涨。
因此，当下的深圳楼市的真实情况是：
一手房是管住了，但二手房市场还是有些管不住了。而要真正完成控房价的目标，必须攻破二手房市场。
地球人都知道，深圳新房之所以“13连跌”，是政策不断施压的结果。这一年里，楼市调控一次比一次强，限贷、限购、限售、限价的“四限政策”成为主流。
依托