Ⅰ 什么因素决定房价的涨跌
“国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知（简称通知）”的出台让今年的房地产市场发展更加扑朔迷离，有关房价涨跌的争论喧嚣尘上。
其实，仅仅从“通知”本身来看今年的房价还无法下定论，但至少可以肯定的是，房价不再会像以前那样众口一词——上涨，关于下降的有关言论也将慢慢的站得住脚。
是涨是跌，关键还要看“通知”出台后的执行力度，以下三个因素将决定今年的涨跌：
1、普通商品房能否真的有效供给。这一点虽然不能短期内影响房价，但至少可以从未来房价预期上影响今年的房价，如果今年的大量土地推向市场，必将对未来几年的房地产价格产生深远影响，还有，一旦政府大量推地，土地价格必将有所回调，如去年的地王频出现象将得到有效遏制，一旦地王普现得现象得以控制，关于未来更高房价的预期就此破裂，如此，必将影响投资投机乃至首次置业客户的购买冲动，这样即使短期内供给严重不足，也不会把房价再次推高，至少是使得房价上涨的步伐停下来或略有下降。反之，如果今年的地方政府不能有效增加土地供应，那么，房价上涨的动力依然存在，那么，房价还将上涨，至于涨多涨少要看下面的因素。
2、二套房信贷的利率执行高低。“通知”里面虽然将二套房以家庭为单位提高至40%，但没有明确利率多少，只有模糊的一句“贷款利率严格按照风险定价”。这句话也许就是今年楼价涨跌的关键点，不明确也许就是要看市场反映，一旦房价再次上涨，利率可能就会执行以前基准利率的1.1倍，如果还制止不了房价上涨，利率可能会更高达到1.5倍或者2倍都有可能，从这个意义上来说，未来房价上涨只是强弩之末，虽然不会戛然而止，但终究会在未来几个月或者十几个月停下来。利率提高可以严重打压投资投机客户，虽然现在的40%首付比例不能有效遏制他们继续炒房，但利率的变化将成为他们头上的达摩克利斯之剑，会令他们不再疯狂，一旦利率提高到一定程度，投资投机客户可能就会清场，那么剩余下来的首次置业客户面对高高的房价也会停下来，如此房价上涨的动力也就消除，可以这么说，如果说房价还将上涨，只要这个利率是不断提高的，那么房价的涨幅就会慢慢变小，最终停下来，反之，如果利率之说只是唬人之说，最后被各大银行化为无形或在执行中大打折扣，也许，房价还将慢慢上涨，最后滞涨，但在短期内降下来却是不可能了！
3、关于销售办法的管理是否能有效落实。“通知”里面对于今后商品房销售办法：“要结合当地实际，合理确定商品住房项目预售许可的最低规模，不得分层、分单元办理预售许可。已取得预售许可的房地产开发企业，要在规定时间内一次性公开全部房源，严格按照申报价格，明码标价对外销售。”这一点对于那些捂盘惜售的开发商无异于暴风骤雨，如果地方政府严格执行，必将对今年的房价产生重大影响，很多地方的房价就会回归理性，至少疯狂上涨的势头能够给予遏制。但在这条政策里面有一句“要结合当地实情”，这就为这条极具杀伤力的政策执行留下来“祸根”，或许这条政策最后也将不了了之，那样，这条政策也就对房价涨跌影响不了了！
至于“通知”里面的保障性住房安居工程，只是一句政治口号罢了，即使2012年1540万户低收入住房困难家庭的住房问题真的解决了，对今年的房地产价格也没有任何影响！还有其他的，如防范境外热钱炒房以及整顿房地产市场秩序等，都对房价影响不太大，因为这些是政府的基本职责，必须要做的，没有弹性可言！
由于政策落实需要两到三个月的时间，具体细则还需要进一步出台，真正的执行效果需要到春节后才能显现，至于房价是涨是跌，不妨让我们严密关注以上几个因素，特别是前三个因素的执行状况，在执行细则没有还出来之前，任何目的买房行为都是一种赌博行为，切记！
Ⅱ 房价上涨跟什么有关，我想不到！
房价上涨的最大动力就是地价的不断上涨，这些年地价的上涨幅度决定了房价的回涨幅，在房价的构成答中，地价是排第一的，而地方政府的财政压力又推动地价不断上涨，也就是说，土地财政才是房价上涨的最大因素。另一个方面，炒房客也是造成房价上涨的重要因素。
Ⅲ 房价物价上涨由什么决定 为什么放假又涨了
物价，包括房价都是由供需关系决定的。正如楼上所说，由于我国法律法规、回执法力度和答惩罚措施不健全。导致一些畸形价格的产生。比如炒作姜、蒜的，炒作三七的，还有炒白菜之类的。当然还有有钱主儿炒作房子的。
结果就是央视报道过的，三七价格连番几番，但销售终端却鲜有问津。便宜的白菜，有些地方烂在地里也不卖便宜价格了。实际上并不是因为东西稀缺而产生高价。
房子也不外如是。其实很多很多地方，住房空置率都是35%以上，但实际上这个数据可能会更高。不缺房子而房价贵，那必须是炒起来的。最能体现这个问题的就是内蒙的鬼城、空城和虚胖城市。80%的住房空置率，房价还不是一样的5000、6000往上数。
希望新领 导人能在最近几年解决问题，房产税能尽快实施。
Ⅳ 房价是由哪些因素决定的
说到底，房价来高低由市场说源了算。购房者说了不算，学者说了更不算。当前，推动房价上涨的主要因素有三个：供不应求；货币流动性过剩；资产定价。
第一，供给与需求
按照一般商品的市场理论，价格取决于供给和需求。目前，随着经济高速增长，人们的收入增加，对住宅的需求持续上升，特别是在大城市中供不应求的现象越来越严重，自然推动房价上升。当房价暴涨的时候，人们想到应当增加供给，平抑房价。这一点固然没有错，但是在房地产市场上有些特殊性。土地资源是有限的，在许多大城市的中心地带几乎没有大幅度增加土地供给的可能。即使增加土地供给，建造一栋住宅起码要好几个月，时间的滞后使得住宅的供给量赶不上房价的变化。用经济学的术语来说就是：住宅的供给弹性很低，不能迅速地通过增加供给来平抑房价。
特别要注意，在房地产市场上除了正常需求之外还有投机需求。当投机需求特别旺盛的时候，社会总需求曲线具有正斜率。在这种情况下，增加住宅的供给量有可能使得房价上升得更快。因此，在房价暴涨的时候，首要的任务是压制过度投机，整顿房地产市场秩序，然后才逐步地增加住宅供给量。
Ⅳ 您认为近年来引起房价暴涨的主要原因是什么
房地产商制造来的谣言和自紧张气氛是引起房地产价格涨幅过快的主要原因。现在的政策经常调整，谁也不知道未来几年的情况如何，政策不是房地产商制订的，为何他们消息就那么灵通和准确？多半是根据他们自身利益需要而人为制造了“升值”假象，他们正是利用了人们买涨不买跌的投机心理，设法来让你掏腰包。
正常情况：
1、被动性需求增加，如大量拆迁。
2、投资（机）性购买骤增，如果其他投资渠道获利不佳，房地产市场虽然流动性差点，但获利性还可以，会有大量资金涌入。
3、土地价格上升，土地是房地产开发成本中的重要部分，土地成本上升会直接影响房价表现。
4、其他利好因素，比如什么奥运、世博、入世之类的，本身是利好因素，加上开发商和政府的大力炒做，就形成了房地产暴涨的因素。
5、基础设施投入，项目周边基础设施建设增强，如道路、轨道交通、购物中心、学校等，会给房地产价格带来大幅度增长。如果市场正值城市的基础设施建设高峰期，房地产价格上涨会非常明显。
其他看看别人补充吧。
Ⅵ 房价暴涨的原因是什么
主要是抄房价太低（现在买房的人这么大袭比例能进入门槛说明房价低），居民收入增长快，城市化加速，以及宽松货币政策。据统计，近8年来时间内，中国的真实工资增长幅度达到了10.6%，名列全球第一，而印度只有0.2%。另据人力资源和社会保障部统计，“十二五”期间，我国最低工资年平均增长率为13.1%。仔细想想，房价涨幅肯定不会比你工资的涨幅还低吧？可能你今年工资没涨，但不能否认别人和你一样没涨。