『壹』 为什么房价疯长
价的真相 一炒家去年购一处100平米的商品房,开盘价5000元/平米,房屋总价50万元。贷款8成,首付10万。几个月后,他们将房价炒到了8000元/平米。担心没人买吗?他 们根本没打算卖!——他们将房子卖给自己!(当然是以另一个人的名义)。这时房子总价是80万,贷款8成(64万),首付16万,通过转按揭(或提前还贷方式),他将房子 卖给了自己,并缴纳差价的所得税。 这时侯,让我们来看一下是什么结果:这个人赚得房屋差价30万(因为是用银行的钱还银行的钱嘛),减去第二次的首付16万和一点点所得税,它已经干拿了14万。而这时 候房子还在它名下!它现在唯一的负担是要还64万的贷款,加上利息,是一笔不小的数目。可这有什么关系,大不了还不起贷款,银行把房子收回去呗?!它还是干赚14万啊。如 果它还能找到买主,即使以第二次的成交价卖(通常还会高,它会给你看购房合同上的买入价),那它至少又拿回了第二次的首付16万。那么这一轮下来它就净赚超过30万。当然 ,这中间会发生一些交易费用,但比起房价是微不足道的。 问题就来了: 一、它们能把房价炒到那么高吗? 答案:能。根本原因在于,开发商自己主力参与这项勾当。一般而言,开发商在正式开盘之前会有一个内部认购,通过这个内部认购,开发商了解大致有多少真正的购房者。根据 一个并不复杂的算法,它们知道房价炒到多少还有真正的买主,它们以此决定可以留下下多少套房子来进行安全炒作。在大多数情况下,它们至少可以赚到到卖给自己的那一轮炒作的 金额(对应上面的14万)而不漏出马脚,这是因为有真实的交易将这种假交易掩盖掉了。在这一轮中,直接的受害者有两个,一是后续购房者,一是贷款银行;前者要以比先期认购 者高得多的价格来获得一个栖生之地(其实到现在,先期认购价也已经炒上去了)他们从购房之时起的大半生里被开发商及炒家带上了一付沉重的锁链,步履蹒跚地走在人生路上,他 们这一生都被奴-役着;而后者(银行)将承担更大的风险:如果炒房者没有能力再次将房子转手到真实购房者,那么这就造成了一笔烂帐——炒家(开发商)已经从银行拿走了大笔 现金,留下无法转手的房子,更为重要的是你没有任何办法去追回这笔现金,因为这个过程是看起来合法的。森豪公寓虚假按揭金额6亿多元被揭发,不是因为炒作太狠,资金量太大 ,而是他们将炒出来的资金移作它用导致烂尾,如果他们将巨额骗贷款资金的一部分用于这个楼盘完工,这场炒作就会安全地被屏蔽,成为房价攀升的又一支看不见的黑手——大家只 看得见房价飞涨,看不见多少财产落入开发商和银行官员腰包。 二、银行人员有这么傻吗? 答案:没有。原因在于,开发商与银行内部人员有可能勾结串通,而参与这项操作的某些银行内部人员决不是希望通过购房者支付贷款利息为银行赚钱,坦白地说,他们或在参与 着分赃——中国的地产商是知道怎么喂养他们的。因此,根本而言,他们与开发商一起盗取不义之财,将风险转嫁给国家银行,而买单的是真实的购房者。一旦真实的购房者无法买下 这个巨单,银行就出现危机。这时候,买单的就是全国人民了,国家必须向银行注资,消除烂帐。国家的钱哪里来?印钞票!结果是什么?通货膨胀,物价飞涨,老百性的钱不值钱了 ,或者说老百姓的钱被抢了,被谁抢了?被国家抢去堵漏了,堵开发商和银行某些官员蛀出来的大洞。这个洞如此之大,堵住了也是一个丑陋的疤,而疼的永远是百姓。 三、为什么中国有这样的事情? 答案:贪官。中国各种古怪离奇恶心伤感愤怒无聊无奈的事情,都可以归结到这两个字。这两个字,说得学术一点是人事制度。在中国,说无官不贪,虽然有些过,但还是有些道 理的。原因就是,没有先期投入,你根本当不了官。既然下血本爬上去,有不贪的理由吗?法律,在我国有时候是个笑话。法院也是go-vern-ment官员管啊,你不围着他 转,明天你就当不了法院的官,而这个法院的官位是如何得到的啊,不言而语了!所以说,在这个人事制度下,贪官的温床就形成了.而银行官员直接面对金钱,更具有了吸引贪官的 道理。谁都知道,任何一个地方,最气派的都是银行和税务,不要说在里面做官了,光能混进去就是令人羡慕的事情。 四、房地产对国民经济有推动吗? 答案:有;非常大。开发商/炒家和银行将房价炒高,虽然导致房价奇高,但人总得有住得地方啊?!为了买房子住,大家只能拼命工作,客观上推动了整体经济的发展。然而, 经济虽然发展了,创造的财富的分配严重错位:广大拼命工作的百姓发现挣钱的速度远远跟不上房价的攀升速度,在国家一片经济发展叫好声中,人们憔悴不堪,早年白发。他们茫然 地看着不断攀升的房价,不知所措;他们不知道地产商和官僚正一点点地榨取着他们的汗和血。 五、我们有办法吗? 答案:有。房价失控到今天这个程度,仍有豢养的专家出来声嘶力竭地辩解,说房价高是正常地市场经济现象。而部分不明真相地人们(个人炒家除外),也被不断攀升的房价吓 怕了,宁愿被套上枷锁,以求一席栖身之地,所以一肆有新房认购,即懵懂趋之。一旦认购成功而且房价又攀高了,算算好象房子还没交就得了十多万,兴高采列,好象捡了个大便宜 。其实你去卖一下,看真有人鸟你么?你们其实不知不觉中给某些开发商和某些银行官员充当了帮凶,同时也是受害者,还在那儿沾沾自喜!你们只不过受害程度轻一些罢了。你被人 打了一拳,另一些人被打了两拳,这你也值得你高兴?真的这样,我只能鄙视你,因为就是你去抢着挨这一拳,才导致另一些人挨这两拳。如果我们都不去参加认购,我相信它们无法 投机,它们无法赤裸裸地攫取社会财富。因此,我向大家呼吁,也希望大家:不要去参加任何形式的认购,不要去排什么号。 楼市炒到今天,某些开发商和某些银行官员已经攫走了大量财富,房价已经攀高,房价泡沫已成事实。我们现在要做是戳破这个泡沫,我们拒绝在这个巨大泡沫上构筑我们的悲惨 的受人奴Yi的人生。因此,我向大家呼吁,也再次让大家明白:如果我们可以暂时不买房子,就不要买,暂时维持现状。我相信,大家如果这样,只需要半年到一年时间,这些阴险 的开发商和某些银行贪官就会原形毕露:首先是银行大量坏帐,国家银行出现严重的经济问题,如果这个问题不予清查,将严重影响其他利益集团的现实利益(记住,除了开发商和银 行,还有很多利益实体),一旦赖以依存的国家经济出现问题,这些利益集团就会强烈反应。7.他们将动用司法机关介入对坏帐的追查,逼使银行官员受审供出受贿内幕,进而追查 到行贿的开发商。按照惯例,这些开发商将上串下跳,开始血本收买追查官员,但由于这些官员代表更多集团的利益,因此多数不法开发商将面临绝境。部分不法财富将被追回(如果 它们还没有挥霍完)。更直接的是,房价将趋于基本合理价位。 什么是合理价位?就是用双手勤劳工作的人们——他们是社会财富的真正创造者,可以买得起住房,贷款不会压得它们一生直不起腰,在他们工作之余还能有心情逗孩子,在上班 路上还能露出一点笑容……这些本来都是基本的生活水准,可是都被开发商和银行官员无情地毁灭
『贰』 看懂了就知道房价是如何暴涨的了
空转多
深圳,上海,北京及周边城市圈。产业集聚,人口持续流入,房价上涨是必然趋势。
其他地区,不清楚。
这些沿海经济圈,人均收入都很可观,全家老小勒紧裤腰带,首付可以有,还贷也不成问题。
外来人口想要定居下来,有很强的购房需求。本地人想要改善居住条件,也有购房需求。
至于投资客,买几套可以收手,谁也不好说,房价过一年涨一大截,买到就是赚到,大家好像总是还缺一套。
即使征收房产税,刚开始税率不会特别高,房价也不会有大的波动。
国家转移杠杆,政府卖地还债,自住资产升值,投资低买高卖,除了没买房的,其他都希望房价继续涨,从国内各个角度看,我都看不到跌的可能。
浙江五线城市,靠近上海,去年政府限价13800,今年放开限制,前几天刚开的楼盘均价18000。
想上车能上车,尽早上,还要涨。
我自己有的住,没打算在这个价位出手。
希望房价下跌的同志,只能期待特朗普发力了,外盘口还是扑簌迷离的,不确定因素很多。
『叁』 既然雄县等地房价暴涨,怎么可能有人愿意卖
总是有人需要现金的,有的人可以拿钱做更多的事。
1、只要最早房产多的人,会出手一些专房子,然后属转做其它更赚钱的活
2、有价无市,那也没有用的,还不如来点实际的,在一些企业周边开个相关的店,多赚一些生意 ,先弄好店,后期会积累更多客户的。不能死等着。
『肆』 河北雄县房价从6000飙至2.5万是真的吗
清明节小长假,成群结队的外乡人,正乘坐着飞机、高铁、私家车,搭乘着各种交通工具,从中国四面八方赶往保定。他们来这里不是为了度假,而是为了抢房子。
但他们很快就发现,迎接他们的是停售和封盘。所有售楼处都贴上了封条,所有房产销售都消失了,“雄安新区”,中国1号特区无房可买了。
但几天之前,这里还不是这样的。三月底的一个周二,界面新闻记者在“雄安新区”政策颁布之前,来到了雄县。
从南六环走大广高速,行驶两个多小时。从雄县出口驶进,两分钟便可看到这个小县城的大门。
在进门的路右边,每隔五步,就有一个当地人向你投递房屋销售的广告单。
沿着雄州路一直往北开,途经雄县政府6分钟后掉头,在雄州路西鑫城销售中心停下,这里还有安新、容城、雄县三个县唯一在售楼盘。
看到界面新闻记者走进来,一位正在聊天的置业顾问称没房了,只有两个跃层在卖,225万起,全款付,“您还需要看沙盘和交通枢纽介绍吗?”
把看沙盘的选择权交给购房者,置业顾问并不着急。
对于急切的购房者而言,能买到鑫城跃层也是幸事。冀中名门、温泉小镇、绿港新城这几个在当地算是比较大的楼盘全部停售,售楼部被封了。
还有消息称,雄安将启用新的房地产试行方案,新城将不允许配建商品房,试行以公租房、廉租房为主的建设模式,没有固定住宅用地,这里将成为一个无限活力的年轻城市,成为一个万众聚集租赁型新都。原住民将经由政府回收、改建、疏散至其他区域,新区内完全杜绝固定居住用地批建。
涌来的炒房客还是不甘心放弃。周毅昨天在陪老婆逛街的路上听到车载收音机里传来雄安新区的消息,“我们去那里逛街怎么样”?
妻子以为他在开玩笑,眼看着他上了津晋高速才知道真的不过愚人节。现在,他们正在任丘的一个售楼部里签合同,买的是打着孔雀城边上之名的一个小项目。
要知道,这个小项目在界面新闻记者去的前几天还是在6000多元/平方米,经历昨天一天后,这个项目飙升到1万元/平方米。
还有一些炒房客转向了白沟,他们不在乎界面新闻记者去考察到的户型差、配套差这些因素,要求只有两个字:“买到”!
『伍』 雄县本地人要卖房3万一平方米外地客拂袖而去是什么情况
“一觉醒来,发现自己成了特区人,然后又发现自己少赚了至少一百万。”4月2日,大量雄县当地居民与外来投资客聚集在雄县县城汽车站附近的鑫城项目销售中心,有当地人这样调侃昨天的消息给自己带来的感受。
4月1日,国家宣布设立雄安新区,规划范围涉及雄县。4月2日早上,包括鑫城、冀中名门、温泉小镇等在内的所有楼盘售楼处以及所有中介机构门店全部被国土局、住建局、市场监督管理局、乡镇政府联合查封。上述居民前天来看鑫城售楼处看房,本想再考虑一下,第二天再来的时候发现售楼处被查封,且雄县所有的房地产交易都已经停止。
鑫城销售中心人头攒动
中国房地产报记者4月2日下午由容城县赶到雄县,就目睹了鑫城销售中心人头攒动的一幕。所有人都在讨论雄安新区的设立将给这个小城带来怎样的变化,他们最直观的感受是房价肯定会涨。
从当地人口中得知,就在3月31日时,鑫城项目的售价还在6000~7500元/平方米之间,再早几天,售价只有每平方米4000多元。4月1日当天,鑫城项目售价达到13000元/平方米。4月2日,项目被查封。很多人的心弦在此刻紧绷起来,当地人突然发现自己的房子价格暴涨,投资客发现无法买房,悄然之间,两者间心理上的博弈开始展开。
4月2日下午,一位当地人扮演起了“掮客”的角色,只是无论从哪种角度看,这个掮客都显得不专业。这个留着平头的中年男子声称鑫城项目的老板和自己是老相识,自己可以帮助外地人“搞到房子”。问及能否网签和过户,他表示自己不懂这个,“一切按法律来就行了”。谈及价格,这位掮客又展现出老练的一面,“现在房子值什么价格谁也不知道,昨天7500元/平方米的房子今天有23000元/平方米成交的,你愿意买我愿意卖就成。”
声称自己家就住附近的一位大妈则侃侃而谈雄安新区的设立对雄县的利好,表示房价还会涨。“想买的话给我留个电话,有什么消息了我第一时间通知你。”大妈最后说。
4月3日早上8点多,鑫城售楼处再次聚集了几十个当地居民与外来投资客。一位身穿黑色上衣、驾驶无牌越野车的本地居民急匆匆来到此处,打了一个电话询问此刻房价,然后表示自己在国外做生意,雄县的房子没人住,想要16000元/平方米卖掉,声称8年前他买的时候房价是1000元/平方米。发现房子没法交易,也没有人表示要买,他准备开车离去。在发现记者拍摄视频后,强行将记者手机中的视频删除。
『陆』 房价是什么时候突然暴涨的原因是什么那些拆迁暴发户是因为房价涨了才出现的吗
这个真不好感啊,普通就你们那位置的房价了,想高你就得当钉,不好感话钱就多点.人都这样.池州楼盘大盘点配套设施齐全享受五分钟生活圈
『柒』 房价暴涨的影响因素有哪些5个理由告诉你!
2016年的房价走势如何呢?不久前,网传房价将会暴涨、暴跌,但均被已证实是谣言,维持房价稳定是重中之重,房价暴涨的影响因素有哪些呢?
1、根深蒂固传统观念
家的观念对于中国人而言根深蒂固的。家就是有一个属于自己的房子,而现实,没有房子就很难娶到媳妇,也有网友调侃称,现在的房价就是丈母娘推上去的。不过现实确实如此,一个男人如果没有房子是真的很难娶到老婆。
2、物价通货膨胀影响
90年代的时候一毛钱可以买1个铅笔还有几颗糖,如果有几十块钱的话,在学生里面都算是大款了,现在什么都在涨价,房子当然也跌不下来了。
3、投资房产相对安全
股票让很多的人谈之色变。如今,股市难以驾驭,而房子投资,只要买下来就行,即使卖不出去,可以租,还可自己住,是一种相对稳定的投资。
4、人口增长的推动
农村里面的很多中老年人都出来务工,不再单一的种庄稼,数以万计的人奔向城市,人口多了,房子就有人住了。以及刚刚读完书的学生,建筑工地的农民工等各种各样的人都需要房子居住,自然房价就不会暴跌了。不得不说那些背井离乡的叔叔阿姨,真的是很伟大的长辈,为了而自己的孩子上学,还有以后能够给孩子结婚买新房,辛苦的在城市里面讨生活,省吃省用只为了多存一点钱。感恩!!
5、银行不会让开发商降价
例如,银行贷10亿给房企建房,其实只需要5亿的成本,另外的5亿是利润,但是建的这些房子已经抵押给银行了,需要10亿以上才能赚钱,如果一降价,银行就会亏老本,银行当然就不会愿意降价了。
如今,在这个“没有房子就没有感情的年代”,房子真的很重要!结婚都要买婚房,大部分人还是坚持无房不婚的理念。
(以上回答发布于2016-04-11,当前相关购房政策请以实际为准)
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『捌』 为什么房价突然暴涨了
您好,当网上竞价达到最高限价90%时,该地块所建商品住房必须现房销售。“大招”背后,8月70个大中城市房价变动情况显示,南京房价涨4.1%,已连涨18个月。
就在南京举行“史上”最大规模土地拍卖的前夜,杭州突然宣布限购,对象明确指向外来人口,杭州也成为继苏州、厦门之后,国内第三个重启限购的二线城市。限购前夜外地购房者疯狂签约,杭州市区也创造了单日商品房销售3265套的历史纪录。二手房签约同样创下历史新高,达到1840套。
在中央政府发起楼市“去库存”号召三个季度之后,房价在部分一二线城市的涨势如脱缰之马,令人瞠目结舌。
本是一场轰轰烈烈的去库存大战,如今却演变成如何应对失控的房价,楼市调控走向了“南辕北辙”的另一端。显然这并不是普通购房者支撑的消费市场,而早已演变为一场借由“去库存”引发、投资者疯狂参与、全民渗透的炒房大潮。
在钢铁、煤炭、能源等传统投资领域式微的情况下,银行顺水推舟,资金潮也调动了购房者积极入市,新增贷款大部分被投资者砸向房地产市场,一个由“投资性为主”的房地产市场由此而生。资金洪流源源不断地避实就虚,房地产市场泡沫以滚雪球的速度累积, “投资性大门”一旦打开,整个市场的炒作之风就会被彻底激活,住房市场的基本属性丧失,成为经济复苏的最大隐患。
“去库存”遭遇畸形的中国房地产市场难免碰壁。政府控制土地供应,通过卖地形成财政依赖;开发商主导商品房运营,土地变成物业,物业出售形成现金流,再加码信贷继续买地造房。两大强势主体主宰的市场状态下,去库存指望在寸土寸金的一线城市扩大土地供应,增加有效供给从来就不现实,“面粉贵过面包”在所难免;希望开发商降价使更多人买得起房更是一个美丽的幻想。
投机主导下的中国房地产市场,正亟待改变。房地产一枝独秀,换来的不仅是泡沫的激化,还将是实业的凋零。彻底改变“病症”,使房地产市场重新回归“居住属性”,成为当务之急。
不到一个月的时间里,多个城市微调楼市政策却力不从心,甚至陷入了“越限购越涨,越涨越限购”的怪圈。过去的调控基本上都是在经济向好时出台抑制房价上涨过快的措施,而此时则不同,经济状况并不好,而囿于房地产对经济增长的支柱性地位,调控谈何容易?困境指向了更深层次的变革,土地供应制度市场化改革、信贷调控去杠杠、核心城市公共资源有效“分享”都将是治本之策。
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『玖』 为什么去雄县买房,为什么房价涨这么厉害!
一、经济因素。通常来讲,一个地区的经济发展水平越高、经济增长越快、回产业结构越合理、就业答率、收入水平和投资水平越高,财政收入越多、金融形势越好,房地产市场需求就越大,房价总体水平也越高。
一、社会因素。影响房价的社会因素包括人口、家庭、城市形成历史、城市化状况、社会治安、文化与时尚等。
二、行政与政治因素。行政因素主要是国家或地方政府在财政、税收、金融、土地、住房、城市规划与建设、交通治安、社会保障等方面的一些制度、法规、政策和行政措施。政治因素主要指政局安定程度、国与国之间的政治、军事关系等。
四、房地产内在因素和周边环境因素 这个因素主要是指房地产自身及其周边环境状态,如土地的位置、面积、形状、建筑物的外观、朝向、结构、内部格局、设备配置状况、施工质量,以及所处环境的地质、地貌、气象、水文、环境污染情况等。