『壹』 烟台的房价为什么这么贵
要是不闲远点来开发区大季家这买吧11层的小高层 3000 来块 有 158 138 128 118 的 最重要的是这是政府回盖的答政府的人基本上住这 将来政府也过去， 房价那么高最主要原因南方人过来吵的
『贰』 突然看了一下烟台的房价，感觉我已经离房子越行越远了，我问一下新闻上报道房价下跌，为啥烟台的还不跌啊
烟台房子不下跌，九0后都可能回去，现在厂里面都不好一个月工资都不够生活费让什么去买房
『叁』 山东烟台的房价怎样，请说说
烟台的房价，总体上比较正常，没有出现“虚高”。
以住宅（高层）为例，最贵的是芝罘区与莱山区结合带，海滨的一万左右。稍后往后靠山的八千左右。芝罘区市中心八千左右吧。
莱山区、开发区海滨的七八千左右，往里的在五六千左右。
福山稍低些，均价五千左右。牟平又能低些，四千左右。
再往外，就是远郊区或市里的房了，价钱差得比较大。好的跟牟平的房差不多，平均还要再低些。
别墅就贵了，因为资源稀缺，也不好说个大概价了，反正最低也在一万以上。比如福山区的阳光新业，在河滨，起价就得一万多，开发商还不怎么赚钱，因为土地和拆迁成本太高了。
门头房比较贵，市中心前两年起价一万，最近两三万也没有了。御金台号称在南大街，其实已经不在市中心了，门面临街的都要四五万了，二楼商铺要七八千。
据说烟台房价最后会出现新一轮的暴涨，因为国家对一线城市开始控制购房，导致大量资金流致烟台这样的“好城市”，即经济发展，房价没有离谱的城市。这种观点有可能，因为最近听一个朋友说，他北京的同学来烟台，一下子就现金购买两套房，等着涨了再出手。但这样的“虚胖”、“暴涨”从长远来讲不是什么好事，但在短期内能有效提高地方财政收入和gdp，领导比较喜欢，因为他们一般就干一届，也不用管以后怎么样了。
『肆』 烟台房价到底是涨还是落 到处都是落的消息,可是烟台本地消息网却显涨声,不知道到底是怎样
现在房价都是隐形上涨，在短时期内是不可能降得，北京上海就是榜样
『伍』 烟台经济也很强，为什么房价比济南青岛低得多
因为济南靠省会，青岛靠开放，烟台靠苹果
『陆』 烟台房价为什么那么低
烟台的楼盘太多了，根本卖不出去 1.交通秩序差 乱 拥堵 2.冬天同样雾霾较重（比内陆好点专），夏天不开空调同样被热属醒，34-37度。3 原来海边的房子主要被山西人炒起来，烟台人都知道住在海边的房子太潮湿，房子里的管道都容易生锈，湿气对人健康不利。4 烟台的问题房实在是太多，烂尾房 无证房太多。文明魅力城市没想象的文明和魅力，每次评选文明城市的前几天zf就会组织一次作秀。GDP排在前面，但是烟台的发展实在是太慢与10年前差别不大，只是商圈比之前繁华一点。烟台什么样烟台人自己清楚，没必要吹嘘。一句话，住烟台不如住威海，住威海不如住青岛。
『柒』 烟台的房价会涨还是会跌
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目前国家也出政策公开参与炒房，房产税转嫁到租金，看来国家是要打击没房住的人多掏租金去租房，目的是想逼老百姓都掏钱去买房。
最终转嫁到租房人，租金增高，加剧新一轮抢房潮投资出现，房价继续高涨，税收增加，国家目的达到。政府转嫁房产税可暂时影响供求及保障矛盾，征收房产税会使国家会更加强大，国富民弱会更加突出，但为了国家利益，老百姓牺牲一下个人利益吧。
一但房产税改革后，政府最怕有房的老百姓较真，都去找国家要土地增值那部份钱，或老百姓都去找国家要回自己的土地所有权，那国家麻烦就大了，呵呵。
重点：落实解决供求关系，非常简单的事情，不清楚为何国家要故意搞得特别复杂！！！多学学重庆政府，因加大保障性住房（公共租赁房）供应，所以重庆房价在全国城市中目前来说还是最低的，而且是按套内计算。今后通货膨胀因素会上涨，但至少遏制了房价的过快上涨。
房产税政策短期影响房价很难说，因国家未实质解决保障房的供求矛盾，国家每出台一个政策调控，就变相抬高一次成本，越抬越高，最后还是老百姓去买单。所以长期来说是看涨的。
国家新政是“遏制房价过快上涨”。国家是要求房价继续上涨，但不要涨得太快。房价下跌不符合国家新的政策，新政本来就是不需房价下跌，但需和谐的温和上涨。
例：有人去市场花100大洋买了一只小猪认养10年，1年后长成可以卖1000大洋的大猪，有一社团组织告诉你这猪的增值部份你1文钱不能拿，每年还要再征收你把猪养大了的养猪增值税100大洋。就是这种税，请问你认为应采用何种形式征收？呵呵。社团组织对猪的打压的政策就是明白告诉要抢劫，有本事你就别去买猪，看猪价会不会下跌。但猪涉及民生问题，有很多人需要买来吃或养，社团组织如果从源头上解决有大量的小猪、大猪的供求才是问题所在！！问题是社团组织是否愿这么干？而不是单一去研究下一步如何抢劫的办法。否则抢劫一次，猪价的成本被抬高一次。
涨价不是房涨价，房是每年都要折旧，增值的原因是政府的土地而持续增值的。
在国外因土地增值要收地产税（房产税、物业税，什么名称不重要），国外土地是私有化的业主拥有所有权，业主自己的土地增值了，国外的业主非常高兴，当然愿意交地产税。中国也准备征税，但问题是房是每年都在折旧跌价，中国的土地全部都是国家所有的，老百姓仅仅只有使用权而已。但土地又是持续增值，增值部份也是国家的土地增值，问题是增值部份的物业税应该向谁征税？地方政府找中央政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折旧贬值，转而只有转嫁去抬高房的价格，造成房价爆涨。
『捌』 烟台为什么发展这么慢
烟台发展的不慢，但是缺少非常大的品牌。烟台主要在钟表和精密仪器方面在全国数的上牛的，张裕等叫的上名字的企业也支不起整个烟台，但是还是以轻工和农业为主。但是烟台并不穷。穷相和民风习惯有关。我的爷爷奶奶是住大连的，姥姥姥爷是住烟台的。烟台同水平的收入比大连高很多，毕竟烟台GDP是全国21，但是习惯不同。举个例子，烟台人多是赚了十元我花三块钱别的存起来，而大连是出名的超前消费城市，赚十元可能要花八元，甚至都花了。这只是面上大家的一些共识，不代表每个人都是这样，所以大家不要生气。各有各的好处。烟台有矿产，有资源的地方一般穷不了，但是烟台整体来说是底下富市里穷，像龙口、蓬莱、招远等县级市要比烟台市芝罘区富很多。这两年物价房价都有上涨，但和大连的物价还是无法比的。烟台的优势是环境，没有多少工业，毕竟是联合国人居奖城市。大连的问题是环境问题，比十年前的大连差很多，而这块是当初让大连突起的原因，不要放掉就好了。总之城市的发展很难说，有利必有弊，反之亦然。我记得我在西双版纳时认识了一个基诺族小女孩，她在基诺山寨当导游。她很骄傲地说因为她读过书所以可以在当地当导游，因为我生活在北京，我就跟她说你这么能说会道的应该来北京，开个卖茶的店，就卖你们特有的生普洱。然而她却说北京太差了。在我们看来她们过的不一定比我们好，但也不一定比我们差。个人鄙见，见者笑之即可，勿要较真牛角尖。