北京房价什么时候涨的

㈠ 北京的房价还会涨吗

别看现在北京来平均房价已经62000多了，对自于北京这个独一无二的城市来说，还算可以

1、北京工作机会太多了

北京几乎是各大企业总部首选的地址，而且互联网企业数量排名全国第一。码农这种高薪职业在北京真的是一抓一大把。30万-50万年薪的岗位说真的，相比于其他城市，真的是太多了。

2、北京教育资源太好了

北京有多少985就不谈了。清北这两座高校可是全国学子的理想之地。假如能弄到北京户口，孩子在努力一些，上清北的难度可比那些高考大省简单多了。学区房，需求不要太大

3、北京是中国北方的经济支柱

2018年，中国北方只有三座城市gdp过万亿，北京、天津、青岛。天津和青岛就不谈了，一个比一个差。只有北京才能扛得起北方经济发展的大旗，所以人口会不断地涌入北京。人口多了，房价自然就起来了。

4、首都，政治经济文化中心

中国的首都和其他国家的首都完全不一样。自古以来，中国的首都就是承载了政治经济文化三重中心的功用。

㈡ 北京未来房价是涨还是跌

如果北京继续是人口净流入，房价会平稳上涨。

㈢ 北京的房价是从哪年开始暴涨的

2009年。

我国房地产市场已经从过去总体偏紧、部分地区过紧，发展到今天总体偏松版、部分地区过权剩的情况，很难出现2009年那样的楼市暴涨。即便是北上广深等供应偏紧的一线城市，也有限购政策在控制需求规模，从而有利于抑制楼市过快上涨。

不仅是一线市场，杭州、苏州等二线市场也在6月初集中推地。杭州西溪湿地旁低密度住宅地块楼面价9975元/平方米，溢价率33%，成为2014年春节以来杭州溢价率最高的住宅用地。

(3)北京房价什么时候涨的扩展阅读

在市场整体从高速增长进入中高速增长区间的同时，分化也将更加明显。从房价上看，一线城市在价格较高的基础上整体回升并领涨全国，而绝大部分三线城市房价仍然下降。从成交量上看，一线楼市成交量激增，而三四线城市则依然交易冷清。

根据中原地产研究中心最新数据，今年前5月，一线城市签约17.11万套，同比涨幅达到41%；二线城市签约70.66万套，同比涨幅为13.4%；三线城市签约16.9万套，基本持平；四线城市成交量有轻微下调。

㈣ 北京房价还会涨吗 知乎

我觉得北京的房价还是会涨的。下一波经济复苏以后，像北京这样的一线城市，工资越来越高，将来可能每个月几万几十万，房子可能还会有所上涨，但是相当于变相贬值。

㈤ 2018年北京房价会怎么样，房价会涨吗

房价走势其实看地区，看新房二手房，看产品线。总体看，二手长期跌，新房看产品，豪宅一直涨，刚需没潜力。强调一点，所谓跌，就是涨幅没有超过平均涨幅的。只要是北京房子，基本都会抗通胀。

【1】.先看地段地区，基建配套完善，属于老城区的房子，大部分房子房龄长，银行对于超过20年的房子不批贷款，二手市场说，不具备领涨潜力，譬如海淀，顺义，朝阳目前已经是历史房价最高点的地区，不仅人群外流，自身也没有发展的土地空间。

【2】.看品质，以前老房子品质一般甚至较差，如果看未来需求，就要看现在18岁左右的孩子们对房屋的要求，还有十年后他们成家立业面临的生存压力。北京来说，家庭人均拥房率高，孩子又少，本身不缺房子，未来买房主要考虑改善，对生活有必然的品质需求。大都会卖掉多余小户型，虑能够容纳二孩，四老，三代同堂的新房，也就是至少120平，四居格局的房子。而且这类房子现在已经是稀缺品，未来替换余地小，也是升值空间最大的。这个也是目前小户型，二居室的刚需宅，无论新房二手，房价都不会有更多空间的原因之一：市场需求。

【3】.接着说原因之二：供需。现在保障房面积都在80-90平以下，新建小区70%的房源90平以下，以后小户型充斥市场，对目前现在小户二手是致命打击（这么老，又没有实际功能，死路），新房未来也是较新二手，但是品质占优，也因为供需问题，涨幅有限。

【4】额外说下房价涨幅的根本规律：银行放水。这个基于整体国家国策，甚至是整个世界的经济局势。简单说，银行放水，猪圈都能涨，过去几年所谓买房赚钱的人，绝大多数都是蒙的。现在潮水正在退，到时候谁没穿裤衩都能看出来。

【5】看人群。其实看的是钱。物以类聚，人以钱分。社会的阶层一直是存在的。如果没有政府干预，纯粹自身发展，贫富鸿沟会不断加深，直至发生革命。

但是咱们小阶段说，还是有钱的越有钱，穷人区基本翻不了身。地产上，老旧房子的历史如果就是贫民区，周边没有特殊规划改善，基本房价就是一直跌。

从趋势上讲，就是看有钱有消费能力阶层往哪聚集，往往以高收入产业区，商业区为经济导向，以学校为聚集导向，以品质为市场导向，如果三合一，房价必涨，二合一，房子不赔，可以长期留。都单身，不好说。三不沾，必跌。

【6】看物业。其实和品质挂钩，但是影响的是5年以上更长期的房价。现在买房，要擦眼睛看清物业是谁。同品质，售价一样，如果物业有差异，一定要选物业费贵的。

【7】最好找新北京人多的地区，老北京（不让放地图炮）。。虽然我也是北京孩子，但是真心建议，除了社会地位高的一些本地人群聚集的社区，其他的老北京地块就算了。因为北京的特殊定位，都是全中国最优秀的年轻人来的地方，物以类聚。

才发现哔哔这么长没说房价：

2018年是个两极分化年。因为之前的豪宅用地的房子放了出来，能买就买吧。以后都是刚需了，再买都是小户型，穷人区【禁】，基本没有潜力。

2018年房价豪宅有小涨，刚需不涨。19年后北京整体大基建完毕，豪宅会一飞冲天的。

㈥ 现在北京的房价还会在涨吗

暂时不会的。最近2个月北京房价出现小幅下跌的情况，未来2年预计还是如此。2020年估计开征房回产税，后面怎么样不答好说，但是想炒房可就没那么容易了。即便是按照1%的税率来算，1套1000万的房子1年光税就得交10万，所以你觉得你还有炒房的意愿吗？

㈦ 北京的房价真的会一直涨吗

转载：

来个大胆轻狂的预测：
未来十年北京的房价相比于现在的物品购买力，上涨最多不超过20%，可能不到10%（天知道未来的人民币会多么不值钱；别以为20%已经不错了，年化2%不到），但租房市场在未来十年一定会迅猛发展，且租金价格飙升，至少涨100%，可能涨300%

私以为：
1.近期北京房价的飙升，是受全国经济形势萎靡、M2增速过快、市场进入流动性陷阱，而中国又是储蓄大国，优良的投资渠道却相当匮乏。人们不愿看着手里的几百万储蓄几年之后的购买力只能买辆像样的代步车，而三四线楼市又死得不能再死，完全不敢投资，所以，一窝蜂都涌到了北京。近期北京销售的新房，2/3都是不限购不限贷的商住，而那1/3，还有一大半是豪宅，另一小半是靠摇号的保障性住房。刚需？抱歉，北京早已经没有新房刚需。

2.北京买房不等于安家北京不等于落户北京，说什么买北京住房是看中北京的教育资源的亲们，你们长点心呗？且不说买了基本不怎么涨，税费电费物业费还各种贵的商住，就说说北京限购的70年大产权住宅，是有钱就能买得到的么？5年连续的纳税和社保，你有么？北京市工作居住证，你有么？好，就算你在北京连续搬了5年砖（请注意，是连续），或你们公司属于高新技术企业（如IT）or纳税大户（如我的老东家），而你又是本科毕业，刚好可以申请工作居住证，还这么幸运，你在五年内赚的钱以及你父母的积蓄可以付个首付（100-300万至少，还只是现在），你依然没有户口啊，你孩子可以在北京读书，但依然要回户籍所在地高考啊。哦，你还能弄到户口？我的天呐，你家上面一定有人！你家一定亿万富翁！你一定是归国精英或者国家名士！然而这样的人与2300多万人口的北京相比，又有多少？那些说买北京房子，是看中家族未来的亲们，你们是北京土著，还是上一波宽松户籍政策的既得利益者？抱歉，我不够优秀，难以在拿到户口的同时获得可以交纳首付款金额的薪酬。

3.各种国家政策也好，经济形势也罢，都表明未来的北京将会成为一个“精英北京”，即铁打的精英，流水的民工。投资的精髓，就是看准大概率的未来，然后将可以承受的最大限度资产，投入其中。但北京这样一个高政治敏感性的城市，真的适合你把身家性命投入其间，买一个无法落户的“家”么？而且各种政策都在抑制上涨，买个房各种限制各种税，万一真把国家惹急了，告诉你北京70年之后除名下一套房外，其他的全产权收回，咋整?

4.我们这辈人，早已习惯变化，相比于“稳定”，更愿意“冒险”，从前是30年河东，30年河西，现在是3年河东，3年河西。这就是我们为什么愿意出高房租，但不care高房价的原因。至于子女的教育？出国就好了，每年各种费用加起来，40万够了吧？四年下来，也就160万吧？买个北京的房子？呵呵，够五环外的不限购商住，也就只够付个小户型loft的首付吧？而且这个费用还是我在工作10-20年后，以每年交40万的方式支付，真不知比一下掏160万好多少。是啊，我们还会不断地涌入北京，因为目前的中国，也只有一线城市能给得起我们想要的工资和工作。不过，要是中国企业还持续不断用低劣的洗脑强调忠诚，依旧加班不给加班费，依旧让员工的回报无法接近付出。抱歉，我们只能选择去罪恶的资本主义国家，陪那些旅居海外的北京房东一起慨叹“月是故乡明”咯。

㈧ 北京的房价还会涨么

您好，我个人有一些看法。所谓‘天下大势，分久必合合久必分’其实房产的市场亦是如此，没有永远涨的市场也没有永远降的市场，这几年的走势可以看一下，2014年的下半年--2015年的上半年，北京的房价让很多刚需客户看见了曙光，但是长期的量涨导致了2015年的市场出现上扬趋势，并且延续到现在，这轮涨价即使过去但是仍会比2015年上半年的房价要高出许多，整体趋势而言，房价还是上涨的。为什么说北京的房价就是降不下去呢？第一人口的流动量，去年官方公布北京统计人口2100多万，这还是不算上未统计上的；第二这么大的人流量导致需求也是直线上升的，今年距离2011年北京限购刚好满5年了，释放出很多具备北京购房资格的客户，也导致了这轮房价的上涨；第三，二胎的利好政策，导致一大波改善客户入场，这也是大户型持续走高的重要原因。西城东城海淀的涨幅肯定会领涨北京，其地理位置，商业、交通、学校、医院等好多因素都决定了这三个城区会领涨北京。整体来说无论是亦庄还是丰台房价都不会出现太大波动，只能说是稳中有升，亦庄开发区的建设是重点的建设，500强企业的连续入住，十一学校的迁入，同仁医院的迁入等诸多因素都造成了亦庄房价的上涨。

㈨ 未来十年内北京房价还会涨吗

从长期来看房价肯定是会涨的。虽然前一段时间价格降下去了，但是最近这些时间慢慢的又开始复苏了，价格有微量的上涨。