收入没有增加房价为什么猛涨

Ⅰ 为什么现在物价跟房价涨这么快 但是工资一点也没涨呢请回答

物价是随全国的形势变的，再说了，做买卖的，都是涨价跟风，没听过降价也跟风的 阿水 回答时间 2008-06-02 23:02 检举 ★一、物价上涨的十大原因 据专家分析，有以下10个理由，使我们对于我国的此轮物价上涨不敢轻视。 1、 世界经济将继续强劲增长，加大了全球通胀压力。鉴于今年上半年全球经济的良好增长势头，国际货币基金组织(IMF)7月25日将今、明两年世界经济增长预测从今年4月的4.9％上调到5.2％，美国在第二季度已经重拾增势；日本经济复苏形势良好，有望进入正常的增长轨道；欧元区经济上半年明显好于预期；新兴市场和发展中国家经济继续快速增长，其中中国、印度和俄罗斯的增速尤为突出。在全球经济持续强劲增长的情况下，供应限制因素增强，通胀风险增大。 2、 我国经济仍将高位运行。从2003年开始，我国经济进入新一轮的景气周期，驱动经济增长的内生动力非常强劲，今年上半年GDP增速达11.5％，创近12年来的同期新高，投资、消费、出口三大需求全面升温，预计今后几年我国都将保持较高的增长速度。较高的经济增长速度将刺激社会总需求上升，推动物价上涨。 3、 城乡居民收入出现了少有的快速增长态势。今年上半年，全国城镇在岗职工平均工资同比增长18.5％；另外，有调查显示，上半年农民人均现金收入2111元，扣除价格因素，实际增长13.3％，增速比去年同期提高1.4个百分点。其中，农民的工资性收入和出售农产品收入增长较快，分别同比增长19.3％和17.3％，这表明由“民工荒”引发的工资上涨已从沿海地区蔓延到全国各地。劳动工资水平上升再加上社会保障体系覆盖面的扩大，一方面将直接抬高企业成本和产品成本，诱发成本推动型通胀；另一方面，将提高城乡居民的消费能力，导致需求推动型通胀。 4、 以股市、房地产为代表的资产价格持续上涨。今年上半年，全国70个大中城市房屋销售价格平均同比上涨5.95％。房价虽不直接计入CPI，但房价持续上涨将通过房租、水暖费、装修材料等项目传导到CPI之中。沪深股指经过一个多月的调整后，在经济快速增长、人民币中长期升值预期、上市公司业绩大幅上升等多重因素的推动下，继续震荡盘升，屡创新高，目前已站上4700点的高位，市场成交量也有所放大。 5、 固定资产投资高位反弹的压力较大。今年上半年，我国全社会固定资产投资54168亿元，同比增长25.9％，增速比上年同期回落3.9个百分点。虽然同比增幅有所下降，但仍保持在较高的增长平台上，而且投资反弹的趋势比较明显，其中，6月份城镇固定资产投资同比增长28.5％，增速较1－5月份提高2.4个百分点。受房价大幅上涨的刺激，房地产投资增速明显加快，上半年房地产投资同比增长28.5％，比去年同期提高4.3个百分点。因此，在利率偏低、货币信贷投放过多、企业盈利大幅增长、经济增长主要依靠投资推动等基本因素没有根本性改观之前，投资反弹的压力较大。 6、 消费增长势头明显回升。上半年，我国实现社会消费品零售总额42044亿元，同比增长15.4％，增速比上年同期加快2.1个百分点，增幅为1997年以来的新高。根据历史数据，固定资产投资资金中的40％左右将逐步转化为消费资金，近几年高速增长的投资资金必然释放出巨大的消费能力，而强劲的出口也会提高企业的效益和就业岗位，另外政府对农业和农村的扶持政策在很大程度上提高了农民的实际收入水平，这些因素累积起来将共同促进消费增长。 7、 食品价格上涨有蔓延之势。受国际粮食库存下降、国际价格传导等因素的影响，近期国内粮价有可能继续保持小幅上涨趋势。而粮食又是食品生产链的源头，能在较大程度上决定食品价格的走向。一方面，前期大幅上涨的猪肉、鸡蛋等继续保持上升势头，国家发改委、农业部、商务部三部委会商后认为猪价偏高和猪肉供应偏紧的局面，还将持续相当长的一个时期；另一方面，由于成本上升，近期方便面、乳制品、快餐等都在纷纷涨价，呈现蔓延之势。 8、 市场流动性充裕，货币信贷投放过多。物价上涨终究可以归结于货币现象。由于经常项目顺差和资本项目顺差居高不下，导致经由外汇占款被动投放的基础货币持续多增。6月末M2同比增长17.06％，增幅比5月末高0.32个百分点，也超出年初确定的目标增速1.06个百分点。同时，信贷投放也有较大增幅，上半年新增贷款2.54万亿元，创历史同期纪录。充裕的资金终将会形成购买力，促进物价水平上扬。 9、 国际原油价格飙升和主要有色金属价格在高位波动，给我国带来较大的价格上涨压力。今年以来国际原油价格震荡盘升，但我国一直对成品油价格实行严格管制，目前国内成品油与国际油价倒挂，国际油价大幅上涨的因素没有在我国CPI中充分反映出来。据悉，国内三大石油巨头已几次上书要求成品油涨价，如果油价得到相应的调整，我国CPI会受到直接影响，并成为通胀的主要压力之一。 10、 资源价格和服务价格改革的全面推进，会推动相关产品价格上涨，从而直接或间接地促使未来价格总水平上升。为了限制“两高一资”行业的发展，今后国家将加快税制改革进程，并陆续开征燃油税、排污费、污水处理费等，以鼓励资源的合理开发和利用。而且，资源价格对服务价格有明显的传导性，服务价格的涨幅中有一半左右来自资源价格的传导，因此，资源价格的上调，必然会带动服务价格的整体上升，使公共交通等服务价格的潜在上涨压力得到释放。 ★二、物价持续上涨的深层次原因 1、 新涨价因素增多。目前我国经济逐渐进入新一轮增长周期，市场物价也逐步开始恢复性回升，投资和耗材性生产需求有增无减，需求过旺、价格上涨将使房地产业预期利润率上升，社会资金更多流入房地产开发，从而刺激钢材、水泥等建材价格坚挺，房屋销售价格的上涨水平创下几年来的新高，部分城市已经形成严重的房地产泡沫。从2006年开始，各地上调公共服务价格的措施有所增加，带动了服务价格的上涨，其中水、成品油、出租车、公共汽车等价格的上涨将成为2007年影响价格总水平上涨的重要因素。 2、 居民消费价格总水平上涨。劳动力价格的上涨将会从成本和需求两方面促进价格上涨。主要是受粮食价格恢复性上涨并带动肉禽蛋等主要副食品价格上涨的影响。水、电、煤和燃料，供需成本、价格倒挂的现象十分严重，地方政府不堪补贴的重负，供货单位也承受着不能提价的种种压力，因而此类价格上调的意愿十分强烈。 3、 固定资产投资规模过大，拉动生产资料价格大幅度上涨。煤、电、油等资源性基础产业价格上涨，已经逐步传导到居住类价格上来，居住类价格比去年末上涨3．2％，成为推动价格上涨的另一重要原因。有资料显示，钢材价格已经平均上涨15％左右，据最新调查，缧纹纲平均每吨上升500元左右，已远远超过2000年经济过热时期每吨4000－4200元的高位。 4、 粮食价格是本轮价格上涨的主要动力。近几个月粮食价格一直攀高，随着粮食入库，粮食价格再度大幅上扬的空间不大，导致饲料类商品价格上涨，引起目前猪肉和鸡蛋等养殖业价格的问题逐渐浮出水面，而且涨价势头较为迅猛，成为带动目前价格上涨的主要因素。另外鸡蛋、猪肉的价格上涨也受南方市场的影响。 5、 粮食价格一定程度受国外粮食价格影响。去年末国内价格总水平出现跳跃式上涨，主要就是由国际市场食用油价格波动引起的。有关资料显示，2007年国际市场粮食价格仍然上涨，这对我国粮食价格上涨将继续产生直接影响，尽管近两年我国粮食虽然增产，但集约型规模养殖和工业用粮大幅度增加，目前粮食供给还没有达到明显供大于求的宽松状态，仅仅是偏紧状态下的供求平衡

Ⅱ 为什么经济下滑，而房价上涨如此疯狂，是否可

主要受到 经济存在资金外流、制造业不振、房地产业下滑、外资撤离等4大负面因素影专响。 经济已属经滑入了通缩轨道，企业负债将会增加，员工的薪资会止步不前，居民消费水准将下降，购房者目前大多持观望态度。而房地产商资金回笼困难，资金链绷紧或将断裂，房地产企业持续不振直接影响到地方政府的财政收入，房地产业以及与之相关的建筑、水泥、钢铁、家具等产业目前占到中国经济总量的近四分之一。

Ⅲ 工资不涨为什么房价上涨

工资与房价没有必然的关系，就是可以各走各的道，现在靠工资收入买房的还有几人。

Ⅳ 为什么房价会不停猛涨

房子涨价，主要是两个因素：1、政府贪心。卖土地，一向是地方政府发家的重要手段。地方政府明的从土地上获得契税等税收收入，还能获得土地转让费，这个转让费不是土地出让金，而是卖地给开发商的时候，所收取的额外费用。暗地里，政府各级官员还可以从卖土地这个交易过程中，获得各种各样的好处，至于多少，就看你的官位和职权范围了。此外，一个地区的土地价格，也是政府政绩的表现，土地价格高了，说明这个地方的经济好了，政府显得有能耐。在这种心理下，政府对房价上涨是保持默许和暗中相助的态度的。2、开发商的贪心。我们不仅要看到房价的猛涨，更应该看到不同区域房价的变化，什么区域房价增长最快呢？那就是开发项目多的区域！产生这个情况的原因，就是开发商的贪心。做个假设，比如一个项目A，房子还没盖好的时候，预售价格4000，随着房子不断往上盖，价格也在不断上升，这个是正常的，到封顶的时候，这个房子卖到5000/平方米了。这个时候，旁边又开发了一个项目B，和项目A的状况很相近，理论上说，我们认为项目B的预售价格应当是4000或者稍高一点，因为它和A的情况相近么，但实际上呢，项目B的预售价格会是4800以上，甚至直接是5000。为什么如此呢？因为开发商说了，我和项目A的情况相近，为什么要比他卖的便宜？所以，如果同一个区域里，开发商开发的项目多了，大家互相攀比价格，最终把价格推向了一个又一个高峰！上面两点应当是房价飞涨的主要原因，其他还有什么材料啊、土地增值啊等等因素，也是影响因素，但不会因为这些因素而导致飞涨的。

Ⅳ 为什么房价低的时候没人买，房价猛涨大家却都抢着买

为什么房价低的时候每人买？房价猛涨的时候大家都抢着买？这个问题很有意思，笔者认为原因主要是有两个，一个因为收入随着时间是在增长的，另一个就是买涨不买跌的心理因素。1、收入随着时间在增长导致购买力在增强房价的上涨是有波动性的，往往是短短两年时间就涨一波，然后横盘好几年，2015年以来的这波房地产牛市就是这样的，刚开始一下子就涨上来了，后面就横盘了。深圳的房价从2015年到2017年初完成了上涨，此后就横盘了3年，直到今年上半年才再次涨了一些。而北京的房价从2017年以来一直都是在横盘，甚至到现在都没有突破2017年当时的高点。

Ⅵ 为何超过7成到8成的库存房屋待销售，但是房价却每年猛涨，这是什么原理

对于一般商品来说，库存过多，商品滞销，应该是打折降价，半卖半送得了。但对于房子而言，过去几年去库存房价反而上涨，却符合中国最基本的政治经济学，为什么这么说呢？
1.调控政策刺激需求
在中国，政策永远是调控楼市最直接也是最有效的手段。
去库存还不是因为商品房供应过剩，大家都不想买房子吗？
那国家就想办法来让你买。
我们看一下去库存这几年调控政策都给楼市下了什么猛药。
首先是房贷利率下调打折、降低首付款的比例：房子给你打个折再给你做个低首付你买不买？
再就是棚改货币化安置、央行定向降准降息：拆迁不给你分房子了直接给钱，而且银行贷款利息还这么低，你说你买房不买房？
除此以外，各地出台各种人才政策、购房优惠、部分城市放开限售，降低购房门槛，国家和地方政府的诚意可谓连底裤都拔了。
这是这股劲感动了全国人民，购房需求被极大的刺激，大家都往售楼处跑，需求暴增，房价自然就蹭蹭蹭的上涨。
2.地方财政对房地产依赖过大
过去20年房地产投资对中国经济增长功不可没。
3.买涨不买跌的心态
追涨杀跌一直都是中国楼市的特色。
对于大部分的购房者来说，买不买房看的不是现在房价高不高，而是房价是不是还在涨。
如果房价下跌，刚需想再等一等，投资的想等待抄底的机会，去库存根本难以进行。
菁英员工回答。

Ⅶ 房价暴涨收入不涨，真正的原因是什么

原因是综合的，因素很多。
其主要问题是超发的货币和新增贷款，大部分资金专进入到房地产领属域，造成房地产业结构性需求狂涨。而房地产投资增加，又与实体经济不景气有关，投入到赔钱的领域没有人愿意去干。一个上市公司的多年经营，竟比不了两套房产带来的效益和价值，可想而知。
资金很容易就进入到房地产领域，又与金融首付等政策有关。很多金融产品创新风险极大次贷危机有潜在风险。
实体经济方面，既有房地产“挤占”资金而得不到融资的因素，也有劳动力成本上升、税费负担较重等影响，还与国际经济不景气也有关。此外，压缩产能也必然会压缩实体的总量和规模。而虚拟经济的发展，也侵蚀实体经济，如网店冲击很多实体店的生存环境。
目前，经济领域要解决的问题非常多。尤其到农村，现在小麦市场上六毛多一斤，玉米七毛多，谷贱伤农。按道理，饲料便宜了，肉类价格应该会降，但事实部分如此。看来，经济并非仅仅一个供给端的问题。
一些决策思维是加杠杆，低利率会促进老百姓把手中钱挤出来拉动投资，但股票一直“发绿”，投资实体不赚钱，钱存银行又不断贬值，居民财富收入不见增长是亟需解决的。

Ⅷ 为什么工资总是没有房价涨得快

因为工资总是滞后于生活成本之后的，但也和你的用人单位有关系，可以多去向领导建议

Ⅸ 为什么前几年房价没有疯长 什么因素促成突然而且猛涨的

房价上复涨有很多因制素
1.国家政策约束力不高，由于地方政府的财政收入中，土地出让收入占很大一部分，因此，国家政策推动起来阻力很大；
2.房地产透明度不够，虽然现在房地产开发商都会尽量的将自己的成本方案提出来，但是这个只是市面价格，其与供应商的成交价格一般购房者是摸不到的；
3.房地产开发费用高，之前提到地方政府的财政收入问题，房地产开发包括建安税、人防费、消防费以及五证费用，都是一笔可观的数字；
4.购房者从众心理和对房地产认知的匮乏，可以说，很多买房者都是临时抱佛脚去恶补房产知识，买房的时候大多都是听取销售或者朋友介绍，自己关心的也大多是户型这些问题，而实际上，在谈判的时候，主动权也不在购房者这边，人家可以说“都是这个价，你怎么能特殊化呢”；
5.炒房团（这个其实论影响力并没有报纸上吹的那么厉害，不要误以为就一定是炒房团炒起来的，人家炒也是因为政策允许，加上地段确实好，需求多，没人买的地方谁又会去炒呢，而且我认为找炒房团买的人都是周瑜打黄盖的问题）

Ⅹ 房价没有上涨的经济基础,为什么还涨

你好，1、国家实行的商品房制度，从实物分房到房产交易，市场给了房价上涨的一块土壤； 2、改革开放后经济的快速发展，使房价上涨有了首先的经济基础； 3、工业发展导致城市化进程和城乡差距的扩大，人人都往城里赶，住房需求逐渐增加； 4、地方政府的利益驱动，房地产红火了，政绩大了，税收多了，何乐而不为； 5、国家历次失败的房市“空调”政策； 6、房价上涨带来获利的示范效应，这一因素加剧了房市的投机性，同时也在加剧房价的上涨； 7、房价上涨导致土地上涨，最终产生一种“鸡与蛋”的交叉影响，土地的上涨反过来助推房价的持续上涨； 8、宽松的企业贷款推升了房价，宽松房贷政策极度加剧了房市投机； 9、国家其它改革政策加剧了房价的上涨，如高校扩招政策，大批大学生选择留城生活，买房势在必行； 10、买涨不买跌，对强权的习惯服从与跟风； 11、中国人的婚庆观念和攀比心理； 12、与国际接轨，东京1万-100万美元/平方米，中国房价上行空间很大； 13、中国加速发展，外资蜂拥而入攻城略地为房价攀升推波助澜； 14、投资地产来钱最快，市场经济机会无限，富商新贵大量购房，增加房源紧张趋势； 15、炒房已经全国齐动，房价只能水涨船高； 16、不动产价值凸现，推动房价持续走高； 17、银行低门槛贷款，拿银行钱炒房或成房价高涨的罪魁祸首； 18、房地产政策制定人，不会让自己的房子缩水； 19、自然通货膨胀，六、七十年代家庭收入数以十计、八十年代数以百计、九十年代数以千计、房价不涨将成怪事； 20、房地产能拉动与国计民生攸关的上百个行业数千种产品，如果房地产垮下来，整个经济大厦将轰然坍塌，势必引发动荡，国家投鼠忌器难以轻易打压； 21、入市八年国际化趋势锐不可挡，新一轮经济增长势在必行，房价自然不甘落后； 22、越位购买房地产，强迫自己当房奴，造成需求大于供给追涨房价； 23、开发商雇佣民工虚假排队购房，造成房屋紧张假象，拉高房价； 24、房子是生活必需品，而且中国人拥有强烈的置产观念，刚性需求较为强烈； 25、人们对真实的土地成本、建筑成本、销售成本以及其他环节成本难以做到准确估计，房地产信息不对称导致人们购买的盲目性； 26、高额利润，开发商利欲熏心，只知道房地产就是房价，房价越高越好； 27、百姓改善住房的需求很强盛，一般人均住房达到30平方米才会心甘情愿，我国城市住房尚未达到这一标准，二次置业需求颇高； 28、中国地方政府的财政体制“土地财政”，体制不改，房价上涨问题极难解决； 29、2008年12月起执行的适度宽松的货币政策吹高了房价； 30、2009年12月9日个人住房转让营业税免征时限由2年恢复到5年。 结语： 可以说房价的水涨船高，是由多方面的原因共同促成的，包括我今天所列举的房价高涨的诸多原因，可以说楼市的种种“潜规则”早已成公开的秘密，但是为什么房价依然我行我素，一路飘红，原因就在于其在国民经济中的广泛渗透和对国家经济的巨大撼动作用，牵一发而动全身，只有保证房地产市场的健康稳定才能稳固我国改革开放以来的经济成果，所以房价跳水机会渺茫，国家的各项政策都在维护房地产市场的稳定，在今天避免全国性的经济动荡成为了压倒一切的大事。
望采纳，谢谢