法拍房价格是多少合适

① 法院拍卖房产的价格是什么，是怎么回事的

法院拍卖房产程序：
1．拍卖行接受客户委托：房产的所有人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同，委托人委托拍卖行成为代理人，在接受其委托后以拍卖行的名义主持拍卖。
2．拍卖的鉴定与估价：对拍卖房产进行鉴定估价是拍卖前的首要准备工作，房产评估必须要由房地产评估师进行，并对评估结果承担相应的责任。
3．确定拍卖房产底价：拍卖销售应该达到的低价格基数，底价过高必然会导致拍卖失败，过低又会使委托人遭受经济损失。底价确定后，当事各方都应保守秘密。
4．确定拍卖日期：日期拟订和拍卖房产的产别、用途、数量都有关。从刊登广告到公开拍卖，间隔可在一周左右，展样时间不得少于2天。
5．发布拍卖公告：拍卖是一种公开竞买活动，必然发拍卖公告，主要反映拍卖房产的内容、拍卖时期、拍卖地点及其它必要事项。
6．审查竞买人资格：参加房产拍卖的竞买人应是具有民事权利与相应民事行为能力的自然人或法人，拍卖主持单位提供相应的证明文件。
7．竞买人缴付保证金：在拍卖程序中，缴付保证金是成为竞买人的必要条件之一。竞买人竞价成功，其保证金可转为价金，竞买未成功，保证金如数退还。
8．组织拍卖会实施：拍卖会由主持拍卖的拍卖师、负责记录的记录员、监督拍卖实施的监拍员及协助实施拍卖的其他人员共同实施。
9．拍卖品的权属移交：房产一旦销售，拍定人当即付款，即完成了拍卖房产的权属转移。买受人从拍卖行或执行法院领取房产权利转移证明后，就取得了该房产的所有权或使用权。

② 法拍房价格便宜但是风险也很多，买法拍房是捡漏还是踩坑

法拍房价格便宜但是风险也很多，我觉得买法拍房是踩坑，因为对于我们来说，法拍房可能并不是想要的那种房，对于大家的话其实里面所存在的风险还是比较大的，所以对于这种房子能说我们尽可能的不要去选择，如果需要选择的话，那么还是需要谨慎一点，对于法拍房的话，可能会有很多的问题，但是这些问题的话可能也不是我们所能够解决的，所以现在还是有很多人去买法拍房，但是对于法派房的话，他们现在都是一个升值空间，而不是使用，对于大多数的人来说，可能房子都是一个比较重要的使用的工具，而不是升值的工具，如果说是升值的话，可能我们就没有那么多人会去买了，。

对于一些人的意向是比较强烈的，如果说想买房的话，他们肯定是想买好的，如果仅仅是因为考虑到刚需或者是考虑到想要去卖的话，那我肯定是这样的，但是如果说考虑到其他的一些问题，比如说，升值空间或者是地理位置的话，那么法拍房，其实是比较好的，因为有一些人可能会买地理位置比较好的法拍房，从而增加更多的升值空间，但是，由于很多时候自己可能没有经济能力去把这个贷款换上，所以他就成为了法拍房，但是对于法拍房价格便宜但是风险也很多，我觉得买法拍房是踩坑。

③ 法拍房价格、地段、户型都挺好，真的可以入手吗

法拍房是法院拍卖的房产的简称，虽然其价格、地段、户型都挺好，吸引了很多资金受限的购内房者，但是要仔细容考虑是否值得入手。

部分法拍房存在潜在纠纷，买到手不一定真的属于你。法拍房因为原主人无法偿还贷款、民间借贷等债务问题被拍卖。如果购买了无法解压的法拍房，那么就需要清偿所有债务，负责就会被各种债主纠缠，后患无穷。有些时候，清偿债务加上购买法拍房的成本，足以抵得上一个新房。

法拍房情况复杂，很多法拍房无人问津。法拍房可能出现欠巨额水电费、租房子的不肯搬离、原主人拒绝搬离等各种问题。法拍房虽然价格很省心，但是后续为你并不会省心。很多地段、价格都很好法拍房，大降价依旧因为产权复杂等问题无人问津。

法拍房比起二手房，价格虽然低，但是变数很大。法拍房以竞价拍卖来决定最终价格，可能就会出现两个人互相叫价、不肯让价、一直加价的现象，最后价格都能抵得上新房。

是否购买法拍房还是要根据具体房子的产权、债务等情况来看，不要一股脑入手。

④ 法拍房，真的会价格便宜很多么

北京法拍房,市价7折，3成款即可，法拍房可以先垫资，后拍卖。报名,成交,文件对接,交税,过户入住，如果没有竞争者，低价可以买到，法拍房范建军

⑤ 看到不少法拍房起拍价是市场价7折，甚至更低，法拍房起拍价真的越低越好么

风险和利润并存的，我在袋鼠安家参拍的时候，他们就提醒我，如果专一拍起拍价是市场价的属在6折甚至更低，那么这类房子，就要注意了。法拍房起拍价是由评估公司根据房子的情况来制定起拍价格，一般房子的起拍价是房子总价的7到8折，低于这个，房子可能会存在没有看到的瑕疵。或者说这个房子是二拍或者三拍，起拍价就会偏低

⑥ 法院拍卖的房子不限购，价格还便宜，为什么没多少人买

最近不少朋友对法拍房有兴趣，但又不了解细节：

（1）竞买人应当向人民法院交纳保证金。保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之五。（2）竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续；交纳保证金人数不足两人的，不得举行拍卖会；拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还。（3）拍卖成交后，拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。拍卖成交确认书对付款时间、拍卖财产的交付等严格按约定或者法律规定执行。拍卖报告应包括拍卖公告、拍卖须知、竞买情况、拍卖结果、成交确认、拍卖笔录等详细情况及相关副本。（4）拍卖机构应在拍卖成交后三个工作日内，向人民法院对外委托管理部门移交拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料，对外委托管理部门在接到拍卖成交确认书、拍卖报告后三个工作日内将拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料移送业务部门。（5）拍卖成交后买受人应当在人民法院规定的期限内将价款全部汇入指定的账户。（6)支付拍卖机构佣金。佣金包括了工作人员前期调查、寻求客户、组织拍卖等发生的实际费用，拍卖机构不再另行收取其他费用。（7）买受人全额交付价款后，业务部门应在十个工作日内制作出裁定书，送达买受人，并在裁定书送达后十五个工作日内办理拍卖财产的交割手续。至此，一套拍卖的过程就算完成了。归纳起来，主要流程就是：获知拍卖信息→拍卖登记→交纳保证金，取得竞拍人资格→参加拍卖→成交→支付房款→办理产权证→交房。

二、购买拍卖房产需要交的税费契税：有税费和物业欠费就没了！

北京商品房只有契税：

契税：第一套：90平以下1%，90平以上1.5%和印花税

第二套：3%契税和印花税

商业：3%契税 和印花税

如果是经济适用房或者央产房之类的，需要多缴纳土地出让金和综合地价款。

在拍卖之前一定要核实清楚房屋性质。

如果觉得麻烦可以看鲸拍房网，所有法拍房都有，所有风险都是公示出来的

希望对您有帮助！！！

三、购买法院拍卖的房子过户需要的材料1、拍卖成交确认书2、发布公告3、拍卖行营业执照副本复印件4、拍卖行法人身份证复印件5、法人身份证明6、法人授权委托书7、法院委托拍卖行的拍卖委托书复印件（2份）8、协助执行通知书9、买受人的身份证

⑦ 法拍房为什么有的起拍价这么低

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，拍卖保留价由人民法院参照评估价确定，人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的80%;如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的20%。

换句话说，评估价为100万元的房子，保留价最低为80万元，如果流拍，每进行一次重新拍卖，最高可以再降价20%，如果谁有幸在第二次拍卖时以保留价购买，那么最终的成交价可能只有64万元。当然，为了避免流拍，委托人通常会将保留价作为起拍价。

⑧ 法拍房出价50多轮最终多少成交

打算全家在上海定居的沈女士，没有购房资格，去年买了一套214平米的法拍房。起拍价1200万元，最终以1900万多万元买入，算下来每平米在9万元左右，而周边二手房均价为8万多元。她表示，当时参与拍卖的有二十余人，拍了三个多小时，差不多出价50多轮。

据悉，由于买的人多，在上海想捡漏买法拍房的概率正在变低，有的法拍房价格已经高于市场价。根据上海国拍统计，8月份上海成交的住宅类法拍房中，有64%的标的以高于评估价成交。原以为能捡漏的法拍房，如今大多高于市场价才能买到。

(8)法拍房价格是多少合适扩展阅读

法拍房或可出现的问题

一、无法入住

1、是原房主自住，遇到这种情况竞拍前就要调查房子被拍卖的原因，以及什么时候腾房；2、是租客租住，这种带正常租约的房子，根据“买卖不破租”原则，要等租期到了之后才能住进去。如果是恶意租约，则可以走法律途径维权，但过程比较麻烦。

二、税费高

法拍房的公示不会体现房子以前的交易情况和对象等，如果房子是公司所有，购房者可能面临高额的土地增值税；如果房子之前是赠予或继承的，购房者也要面临高额税费。加上这些税费和购房款等费用，房子最终可能远高于市场价。

三、拖欠电费、物业费等并产生滞纳金

有些法拍房在执行前可能空置了很长时间，物业费、水电费、取暖费等一直处于欠缴状态，时间长了，这些欠缴的费用加上滞纳金将是一笔不小的支出。建议购房者到物业及相关部门查询房屋欠费情况。

四、没有贷款资质

办理法拍房按揭贷款不仅购房者要符合贷款资质，房子也要符合银行的进件要求才行。要知道由于房龄等因素，少数法拍房是不能办理按揭贷款的,而尾款的交付时间很短，如果拍下后才知道无法办理按揭贷款，就可能面临因尾款缴纳不及时而毁约的问题，到时候房子没有买到，还赔了保证金，得不偿失。

五、迁户难

很多人买法拍房是冲着学位去的，甚至不考虑居住只要学位名额。但原业主不配合迁户或占用学位的现象也屡见不鲜，遇到这种情况购房者只能自己想办法与原业主协商解决。

六、房子质量或装修有问题

买房子最好可以去实地考察，注意房子的质量、装修、朝向、户型等问题，然而法拍房看房比较难甚至有些根本不方便看房，购房者难以把握房子的实际情况。如果房子存在质量、装修等方面的问题，法院是不承担责任的。

⑨ 在中国法辅网买法拍房价格会便宜吗

中国法辅网的法拍房都是比市场价要便宜的，有的房子还是市场价的6-7折，价格这方面还是挺不错的。