住房价格风险是什么

⑴ 安置房买卖存在哪些风险

安置房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束。如果拆迁安置房取得房屋的产权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，可以买卖。下面，搜房网小编跟您唠唠安置房产权办理和买卖的那些事儿。

安置房产权如何办理？

根据《房屋登记办法》第十一条规定，申请房屋登记，申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出申请，并提交申请材料；同时根据第三十条规定，申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：

（一）登记申请书

（二）申请人身份证明

（三）建设用地使用权证明

（四）建设工程符合规划的证明

（五）房屋已竣工的证明

（六）房屋测绘报告

（七）其他必要材料

相关法律法规规定，拆迁安置房项目建设单位应当依法完善拆迁安置房项目的用地、规划、竣工验收等手续，并按规定办理初始登记。

安置房买卖交易情况

现金市面上挂牌的拆迁安置房，往往是没有取得产证，或者是刚刚取得产证，按规定5年内限制转让的房子。安置房买卖的风险很大，甚至没有保障的。尚未去得产证的拆迁安置房，按《物权法》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得安全产权，对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同，期间风险也甚大。如：没有产权证的拆迁安置房，或者产权证但5年内限制转让的拆迁安置房，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素多，可能会出现如下一些潜在安置房买卖的风险：

1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能每部起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定;

2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证;

3、因交易时间漫长，房价变动可能性发，果如出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很实现购房母的了，只能主张债权了;

4、在购买房等待过户的漫长时间内，也有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。

购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。

第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，最好由专业房产律师进行指导。

有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别;对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：

(1)调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的;

(2)一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。

(3)有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。

（以上回答发布于2015-11-23，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑵ 通过好价格投资房地产的可以化解哪些风险

当前的社会形势下，有保持财富的增长，无非就一种方式，那就是投资，让自己手上的资金运转起来，跑赢通货膨胀这样才能把自己手上的资金最大化。
保守的人会把钱存进银行，但是有点财务常识的人或者有点经济知识的人，都清楚。目前将资金存入银行是跑不赢通过膨胀的。
那么我们的资金流入到哪才能跑赢通货膨胀呢？或者最起码持平，两种渠道：一、股票市场
二、购置不动产。
股票，没有专业知识，普通的财主是很难获得高收益，等被割韭菜
那么第二种方式，相对还是比较靠谱。
如果，真想入手投资，我们什么样才能获得好的收益，起码能跑赢通货膨胀，下面给大家介绍一下，需要注意的几个方面。

一
房地产分类及性质

按照房地产的使用功能至少可以分成以下几类：
1、住宅
2、商铺
3、购物广场
4、写字楼
5、酒店
6、工业地产
住宅至少可以分成以下几类：
1、普通住宅
■ 产权为 70 年，面积小于 140 平。市场上需求最大的就是这类房地产。
2、公寓
■ 公寓可以分为住宅公寓和商业公寓。住宅公寓的产权为 70 年，贷款、税费、落户、上学和普通住宅都
没有什么区别。我们可以把住宅公寓和普通住宅看作一类。
■ 商业公寓产权一般为 40 或 50 年。贷款和税费成本均高于普通住宅，且不能落户，上学。商业公寓虽
然可以居住，但是不属于住宅。
3、联排别墅
■ 产权为 70 年，是介于普通住宅与独栋别墅之间的一种别墅。可以看作经济适用型别墅。是为买不起独
栋别墅但又想住别墅的人准备的。
■ 就像是奔驰 E 级，专为那些买不起 S 级又看不上 C 级的人准备的。
4、独栋别墅
■ 产权为 70 年，住宅中的最高级别。人生赢家的选择。

〇 从投资的角度考虑，普通住宅和其他几种类型的住宅相比：
■ 1、是最容易出租和出售的；2、交易和持有税费是最低的；3、贷款比例是最高的；4、贷款利率是最
低的。

二

房地产投资风险有哪些？

首先我们要了解房地产的投资风险：

市场风险
■ 市场风险是最常见的风险，是指房价因周期性涨跌带来的风险。
2、 政策风险
■ 政府为了抑制房产泡沫，采取限购、限卖、限贷、增加土地供给等政策导致房价下跌的风险。
■ 比如 2018 年政府加强对房地产市场的调控，到 9 月份为止，北京的实际成交价已经比 2017 年初下跌
了 20%左右。
■ 化解政策风险最有效的途径是“合适单价”
3、 社会风险
■ 社会风险是指大的社会事件带来房价下跌的风险。社会风险主要有：政治运动、暴乱、战争等。比如香
港 1967 年 5 月 6 日-10 月份发生了“六七暴动”，英国资本纷纷从香港撤离。香港楼市价格暴跌，不少人损失惨
重。
■ 当时房价暴跌之后，李嘉诚进行了大抄底，李嘉诚也因此成为了香港首富。
■ 化解社会风险的有效途径就是选择社会稳定性比较好的地区进行投资。
4、 变现风险
■ 变现风险是指以市场价卖不掉房地产的风险。房地产的金额较大，交易流程比较复杂。一般房地产从开始出售到交易完成需要 1-6 个月的时间。如果在楼市下行的时候，可能要比市场价低 20%以上才能卖掉。
■ 比如 2017 年北京很多区域的房子要比市场价低 20%左右才能卖掉。由于房地产的特点，彻底化解变现
风险较难，可以制定一些投资标准在买房的时候就降低变现风险。能有效降低变现风险的方式是选择“好房子”。
5、 利率风险
■ 因利率大幅提高导致房价下跌的风险。央行可能会根据内外部经济形势的变化而大幅提高利率。利率大
幅提高，至少会从三个方面影响房价。
■ 一是，利率提高，房地产的内在价值变小，房价会下跌；二是利率提高，买房的成本提高，需求会减少，
房价会下跌；三是，每月按揭贷款还款额会大幅提高，很多人可能会因此断供，房价会下跌。

⑶ 什么样的房子是期房，购买期房有什么风险

魏国鹏律师解答：
1、买期房可能承担，房屋延期交付使用风险。其中包括专两个方面：购买者不能属如期入住，房屋的使用居住功能无法体现;属于投资性购房者延迟收取投资回报时间，也就是延迟回收利息及利润的时间。
2、买期房可能承担，房屋内在品质变换的风险。开发商由于市场信誉和资金实力等方面的原因，对房屋的建筑质量、建筑装饰材料、建筑结构、配套设施等进行了与购房协议内容不符的调换或延迟使用，使购房者蒙受损失。
其中最应该注意的是房屋建筑面积的变化，即合同上约定的住房面积与实际面积有很大的出入。3、买期房可能承担，房屋权属证件无法按期得到的风险。
由于多方面的原因，有可能使开发商无法按期获得整个项目的房屋权属证件，购房的业主也就无法按期获得房屋产权证件。由此可以导致购房者蒙受产权再转换或抵押融资受阻的风险。
另外，如果购房者选择购房时机不当，还可能会遇到房地产市场下滑，房地产价格下降所带来的损失。通过上面的介绍，相信您对期房也应该有所认识。

⑷ 五十年产权的房子购买有什么风险

50年产权房子购买风险：

1、我们常说的50年产权的房子，是指房子的土地使用权为50年。依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。

2、50年产权的房子并不是小产权房，而是市场上跟商品房一样可以自由交易的房子。只要是“五证二书”齐全的房子，都是可以买卖的。只不过房屋所在土地为商业等性质，而不是居住用地，所以产权只有50年。这种商业用地属性的房子，一般来说，水电费计费标准是商业标准，比居民标准要贵。此类房子大多数被人们常称作“商住房”。但也有少数“商住房”的水电费计费标准与居民标准一样，那购房人就赚到了。

3、不过，50年产权并不是能保证你可以住50年。从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，一般至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，受市场和资金影响，土地被拍下之后，开发商由于种种原因迟迟未开工，甚至土地被多次倒手。这样，业主真正拥有的时间可能远低于50年。买房的时候要注意查看土地使用权证，算算房子还能住多少年。剩余年限越少，房价肯定要打更多的折扣。

4、比购最长70年的土地使用年限的少20年而已；因购房人各取其所，一般不会影响2次销售；到期后不会没收，补缴土地税是有可能的。

(4)住房价格风险是什么扩展阅读：

产权房是指具有国家建设部监制的中华人民共和国房屋所有权证和国有或集体土地使用证的产权清晰的房产，包括住房和商业用房以及综合用房。按照产权的性质不同，可分为私人产权房和公有产权房；按照产权主体不同，可分为个人独立产权房和共有产权房。

参考资料：产权房网络