为什么房价跌要退房

㈠ 房价下跌可以退房吗什么情形可以退

相信很多没有买房子的人都希望房价能跌，而所有买了房子的人都希望房价能涨。因此在房地产调控严厉之时，也就是房价下跌预期变大之时，观望气氛越来越浓，谁都不想买了房子，房价就跌，对于房价下跌是大家都不能预测的，那么房价下跌可以退房吗？请随小编一起来探讨一下。

一般，只有在开发商违约的情况下，购房者才可以要求解除合同，要求退房。见下：

一、不履行合同与诚实信任原则相悖

诚实信任是一切民事法律行为的基础，被称作民法的“帝王原则”，它要求缔约时诚实并不欺不骗，缔约后守信并自觉履行。因此无论是开发商，还是购房者，都应该讲诚信。

二、购房者不履行合同，也无权依法解除合同

解除合同的方式有协议解除和法定解除，协议解除在此已不存在，只能看能否适用法定解除。

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（2）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍δ履行；

（4）当事人一方迟延履行债务或者有其他Υ约行为致使不能实现合同目的；

（5）法律规定的其他情形。

购房者似乎可以利用（2）、（3）、（4）项，使其符合所要求的表象条件，但关键的是，根据法律规定的解除选择权是专属于守约方的。因此，即使购房者不履行合同，也无权适用法定解除条件。

三、能履行的合同违约后也应继续履行

在法理上，根据合同是否履行与履行状况，违约行为可分为合同的不履行和不适当履行。合同的不履行包括拒不履行和履行不能。在一方能履行而不履行的情形下，对方可以选择继续履行或解除合同，而不履行方无权毁约。

四、即使合同解除也要赔偿损失

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

从法律规定来看，合同解除后约定违约金低于开发商损失的，开发商可要求增加，而这损失包括合同履行后可以获得的利益，即前后房款的差额。可见，即使合同解除，购房者也要赔偿相当于开发商的损失。

综上就是关于“房价下跌可以退房吗”这个问题的内容，希望对解决您的商品房买卖纠纷能有一定帮助。此外，值得注意的是，鉴于商品房买卖纠纷的频频出现，您在购买商品房时，一定要注意保存相关证据，毕竟对很多人来说，可能一生只能买一处房子，所以一定要慎之又慎，最好是能够去咨询一下专业的律师，避免给自己造成经济损失。

（以上回答发布于2017-10-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈡ 贷款买房后房价跌了现在要退房怎么办

一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：
一、延期交付房屋。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
二、合同无效。合同无效的原因多由于开发商的手续不全，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。
三、开发商未经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。
四、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
五、房屋质量不合格影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
六、房子产权不清楚。如存在抵押、查封或其他经济纠纷 。
七、存在合同欺诈等其他问题的。开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，可起诉认定购房合同无效，要求退房。此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可;房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的;该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。
八、迟延办理房屋所有权登记。根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。
九、按揭合同不能办理。因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。
十、在建工程转让。开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。

㈢ 业主们因为房价下跌而要求退房是否合理

不合理
其实买了房子就等于是一种契约精神 都是双方签字认可的东西 不可能无理由的推翻的

㈣ 房价下跌，业主退房的理由

说实话就凭房价下跌的话就要退房，这是不合理的。但是目前的情况是开发商写合同时专采取了欺属诈手段，很承诺过都没有达标。打合同的擦边球。以前房价上涨，业主觉得房子升值再退还就亏了，所以退房事件基本没发生 。如果开发商都是按合同条款办事，让业主找不到瑕疵，那么我想业主也不会因为房子下跌就无理退房。

㈤ 房价出现很大幅度的降价，这种情况退房有什么好处吗

最近一段时间市场明显稳定了很多，在各种政策的调控下楼市已经变得越来越稳定了，这对刚需来说绝对是一个大好事，当然对于开发商和炒房者来说现在的楼市就显得并不是那么友好，因为资金链紧张的原因开发商十分着急的想要把房子卖出去，甚至为了卖房哪怕是降价也在所不惜，但这样一来那些买房投资的炒房者真就受不了了，纷纷要求开发商退房，前段时间北京一楼盘就出现了开发商降价业主要求退房的事情。

说实话对于这种房价降了就要退房的炒房者，笔者并不看好，既然已经都买房投资了那么就必须要有亏本的心理准备，现在一出现亏本的信号炒房者就要求开发商退房，但在赚钱的时候也没见炒房者给开发商分红。不过这也能给那些还想进入楼市投资的人一个警告，如果你还想把对房地产进行投资，那么你就必须要增加风险意识，因为过去那个房价大幅度上涨的时代已经过去了，以后买房一定要选择那些优质的资产进行投资。

现在楼市行情就是这样了，一方面是开发商顶不住资金压力准备加快卖房速度，一边是因为房价下跌市场上有部分投资者吃了闷亏，这两点对刚需来说都是好事，因为只有当开发商和炒房者的利润受到压制之后，刚需购房者的买房成本才会出现降低，如果这种情况继续持续下去，那么未来刚需买房只会越来越简单。

㈥ 房价下跌的时候，业主为什么都想退房而不断供

这简直是无知的理论。 对于刚需购房者，无论房价上涨还是下跌，影响几乎为0.只有继续月供，银行是不会收回房子的。 房价下跌，真正的受害者是炒房团，很多炒房团不停转发断供坏账的新闻来吓唬危害老百姓。

㈦ 现在房价大跌，我可以退房吗

我觉得房价来上涨和下跌自下面都隐藏了合理性。房价下跌降低门槛，由于刚需嗅觉迟钝可能在下跌阶段入场，没能力的刚需可能最终贷款违约导致房子被收回拍卖甚至负资产；炒房的嗅觉敏锐（比刚需）可以趁机卖给愚钝接盘的刚需套现离场；而巨头秉持长期投资的理念，只会冷眼旁观，在跌到一定程度会充当救世主，大量低位接收银行拍卖和刚需的恐慌性抛售房产，从而实现财富进一步集聚到有实力的财团和具体巨头手里。房价下跌刚需最终落得悲惨的下场，没房住不得不继续高价租住房子。最倒霉和最悲催的是刚需，喝汤的是炒房的，吃人不吐骨头的是巨头和财团（比如马云等）。 政府从来没说过要降房价，只是要求维稳（这才是重点！！！），调控的目的也是为了控制房价的过快上涨以免产生系统性风险。买不买房基于自己的判断，别相信专家的，这些伪专家要么有着不可告人的目的，要么是某些利益集团的吹鼓手。鼓吹房产税、租售同权、加息调控措施会降房价，这是忽悠人(政府也从没说过这些措施是降房价，而这些人却故意这样解读误国误民，扰乱市场秩序)。而且这些措施都没有解决刚需们的户口、社保、入学、市民身份认同问题，这些也不可能短期解决，只能慢慢调整。

㈧ 我今年买的二手房，现在房价大跌，我可以退房吗

房产交易过程中，二手房会有好几个价钱。卖家会出价，买方也会有心理价格，在交易过程中，中介、银行都会对房屋价格有所评估，最终房价定成什么？到底一套二手房从头到尾会有几个价格，各个房价分别是怎么回事儿？每个房价间能有多大出入？请看下文相关介绍：
1、卖家的心理价格
房主在出售房屋之前，肯定会对自己房屋的出售价有一个简单的评估。卖家所考虑的因素一般如下：
①目前房地产市场的行情；
②房子所在小区其它房主出售房子时的成交价格；
③自家房子的优劣条件；
④国家的房屋买卖政策。
房价出入：卖家可能会因为偏爱自己的房子，看重和强调的是房子的优点，基于这样的心理估算出来的价格往往会偏高。
2、买家的心理价格
买家与卖家所考虑因素差不多，买房者也会根据当前二手房市场的行情、房子的各方面条件，以及自己对二手房市场的预期对所要买的房子形成一个心理价格。
房价出入：买方会紧盯房子的缺点和劣势，基于这种心理估算出来的价格往往会偏低。
3、中介估价
房产交易动辄上千万，在买卖双方对彼此的不信任的情况下，双方往往会找中介来对房屋进行估价。
房价出入：中介会检查房子状况，然后综合评估地理位置、配套设施、房屋户型、使用面积、升值潜力等因素对房子进行估价。由于中介掌握同类房价的信息比较全，而且为了给自己留足盈利的空间和与买家讨价还价的余地。中介对房子估价往往在一个范围内。
总的来讲，中介估价一般会比卖家心理价格低，比买家心理价格高。
4、银行估价
现在房价高，就算买二手房，一般人也不太可能用全款买房子。因此从银行贷款买房成了大多数人的选择。但购房者想要从银行贷款，银行也会对房子进行估价。
房价出入：为了防止房价大跌，购房者违约，银行亏损的情况出现，银行对房子的估价往往比较保守（降低放贷的风险），一般来讲，银行会把房子估价压的很低，正常情况下，银行估价会比市场上同等房屋售价低10%-20%。
5、房屋成交价格
对于各方而言，最重要的价格就是，房屋成交价。由于受各种因素影响，房屋成交价格一般不会与以上4种价格相同。
房价出入：如果是通过中介进行买卖的话，中介为了给自己赚取更多的利润，一般都会提价出售，所以房屋的真实售价会比中介估价高出一些。