动迁的房价怎么定

A. 拆迁户安置房的房价是哪个部门定的

首先要看你们的安置房性质，如果有原房面积（被拆迁房、旧房），按照国家拆迁条例（国务院305号令）的规定，原房的市场评估价格与新房（安置房）市场评估价格的差价为安置房的结算价格。

B. 关于拆迁安置房，也就是回迁房子的价格是怎么定义的

按照当地拆迁文件规定写入合同的，即合同价；按照评估机构评估的单位面积的价格是市场价。
千差万别的拆迁地块和楼盘，没有也不可能有统一的准确的标准价格。

C. 房屋拆迁评估比准价格如何确定

不太离谱的情况下基本上是评估员说了算。同样100W的房子，你想让评估员估150W，也有可能；让他自己评估，他给你评个70W也并不稀奇，市场价格本就是动态的

D. 我家要拆迁了，是按什么标准定房子为辅房

一般辅房指的是商业用房的配套房，辅助商业房的开发使用。

如果是家庭住宅的内话，一容般叫附房。附房是相对于主房而言的，主房是客厅和卧室等，附房则指附属用房，如厨房、杂物房、临时搭建房等。

而且一般城市房屋没有主房、附房之分，多见于农村即集体土地上的房屋。拆迁部门一般也会按照房间的具体用途、位置、面积大小等来判定什么是附房。

E. 房屋拆迁安置费是怎么算

房屋拆迁补偿标准的计算公式：

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，以临时居住条件划档，比如市区商黄金地段和偏远城郊的拆迁赔偿额均有不同。

(一)房屋拆迁补偿计算标准

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

(二)房屋拆迁安置费计算标准

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴，有，另外，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档、停业造成的损失赔偿费。

(1)周转补偿费、无房产证的补偿均有不同。

(2)奖励性补偿费，我国《房屋拆迁补偿办法》也有明确规定：

(3)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为。

由宅基地区位补偿价。

拆迁安置的对象

根据《城市房屋拆迁管理条例》第4条的规定，拆迁安置的对象应当是被拆迁人。同时，对房屋使用人的利益也予以保护，如在拆迁出租房屋时，拆迁补偿安置协议由拆迁人、被拆迁人、被拆迁房屋的承租人三方签署。

拆迁出租房屋时，被拆迁人和承租人对解决租赁关系达不成协议的，拆迁补偿实行产权调换，并且承租人有权承租产权调换房。

内容含以下事项：

（一）搬迁补助费；

（二）没有供给周转房情况下的暂时安顿补助费；

（三）超越过渡期限的暂时安顿补助费；

（四）非住所房子因停产、歇业形成的丢失赔偿费。

(5)动迁的房价怎么定扩展阅读：

货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：

市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序。

选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。

产权置换

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。

面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

产权置换分为两种形式：

异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

附：目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，如上海人均最低面积为22㎡，所以拆迁安置。

结合型补偿

顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

参考资料来源：网络-房屋拆迁补偿

F. 拆迁选房子，到底怎么选

现房。
纯属个人以为。

G. 关于动迁房屋的流程

房屋拆迁的基本程序如下：

1、拆迁调查和项目概算。由拟申领《房屋拆迁许可证》的单位组织；

2、拆迁管理部门对申领单位所申报的材料进行审核。

提交申报的材料有：①建设项目批准文件；②建设用地规划许可证（附红线图）；③国有土地使用权批准文件；④拆迁资金；⑤拆迁计划和安置方案；

3、拆迁主管部门发放《房屋拆迁许可证》，同时发布《拆迁通告》，正式启动拆迁工作；

4、拆迁主管部门组织被拆迁人投票选择确定评估机构；

5、入户调查（评估机构进行评估调查，实施单位进行附属物、装潢的调查）；

6、评估结果公示；

7、出具并送达评估报告；

8、正式开始商谈并签订城市房屋拆迁补偿安置协议（奖金期开始）；

9、搬家、腾房、交钥匙、领取补偿款；

10、拆除房屋。

(7)动迁的房价怎么定扩展阅读：

房屋拆迁，是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除。

对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。

房屋拆迁的形式有三种：

1、人民政府组织统一拆迁。

即由人民政府或其专门委托的单位统一进行拆除、补偿、安置等工作。它是国家提倡和鼓励采用的拆迁方式。

《拆迁条例》规定：“有条件的城市和城市中实行综合开发的地区，应当实施统一拆迁。”

2、自行拆迁。

它是指拆迁人自己对被拆迁人进行拆迁安置和补偿。

主要拆迁业务人员必须在拆迁主管机关进行培训，取得拆迁资格证书后才能上岗。

3、委托拆迁。

它是指拆迁人将房屋拆迁的补偿和安置工作委托他人进行。

被委托人应当是取得房屋拆迁资格证书的单位。

H. 房屋拆迁价格如何确定

一般是评估采用市场比较法原则，就是在拆迁房周围取样(周围相近的房子专的最近一段时间的市场交易价属格），然后进行一系列的计算，得出价格。价格实时在变的，估计价格比回迁安置房价格略低点，因为有功能和面积上的折旧。个人意见哦。

I. 怎么和拆迁办谈房子拆迁价格

首先要明白，不是和拆迁办，而是和开发商谈判。
拆迁办绝大部分代表的是政府部门，房版价对整个片区是一权样的。
部分拆迁可能会出现水分，领导也有犯错误的时候，这要看你的公关了。
还要明白，拆迁害怕碰见钉子户，而且是个有头脑懂策略的钉子户。第一，你要让他明白“你不是钉子户，也不愿意当钉子户”。第二，你要让他知道你的要求是一贯的，明确的，坚定的。只要你们解决了我的“温饱问题”，我也会解决你们的问题，马上就搬。第三，“我是不是钉子户，你们说了算”，最后我成了钉子户，也是你们逼得！第四，迫不得已使用杀手锏，既然国家物权法保护不了我，那只能“用生命维护我的个人财产安全”！那你就做好准备，当“史上最牛钉子户”了。你们很幸福，有时也很可悲啊！（个人观点，仅供参考）