售楼处为什么房价涨

『贰』 为何超过7成到8成的库存房屋待销售，但是房价却每年猛涨，这是什么原理

对于一般商品来说，库存过多，商品滞销，应该是打折降价，半卖半送得了。但对于房子而言，过去几年去库存房价反而上涨，却符合中国最基本的政治经济学，为什么这么说呢？
1.调控政策刺激需求
在中国，政策永远是调控楼市最直接也是最有效的手段。
去库存还不是因为商品房供应过剩，大家都不想买房子吗？
那国家就想办法来让你买。
我们看一下去库存这几年调控政策都给楼市下了什么猛药。
首先是房贷利率下调打折、降低首付款的比例：房子给你打个折再给你做个低首付你买不买？
再就是棚改货币化安置、央行定向降准降息：拆迁不给你分房子了直接给钱，而且银行贷款利息还这么低，你说你买房不买房？
除此以外，各地出台各种人才政策、购房优惠、部分城市放开限售，降低购房门槛，国家和地方政府的诚意可谓连底裤都拔了。
这是这股劲感动了全国人民，购房需求被极大的刺激，大家都往售楼处跑，需求暴增，房价自然就蹭蹭蹭的上涨。
2.地方财政对房地产依赖过大
过去20年房地产投资对中国经济增长功不可没。
3.买涨不买跌的心态
追涨杀跌一直都是中国楼市的特色。
对于大部分的购房者来说，买不买房看的不是现在房价高不高，而是房价是不是还在涨。
如果房价下跌，刚需想再等一等，投资的想等待抄底的机会，去库存根本难以进行。
菁英员工回答。

『叁』 中国房价为什么涨成这样

因为买房的、卖房的、管房的、住房的，所以人都想让房子涨价
看看新闻，房子越涨价，卖的越好，房子一降价，售楼处就被砸的体无完肤，这说明是民意啊，既然是民意，为啥不涨呢

『肆』 售楼处内部员工自己买房，然后在房价上涨时卖掉，赚中间差价。买这样的房子存在风险吗很急！跪求答案！

商品房的价格来可谓是一路飙自升，在这样的大环境下，现在一套房子几乎接近百万。在买房的时候，要考虑的因素有很多，一套房子至少要住几十年。因此在买房的时候，首先是了解有关房产的知识；其次自己要有主见，否则很容易被售楼人员忽悠。下面是一位资深的售楼小姐透露的买房注意细节。

4、蚊虫多

低层的房子离得小区的绿化带很近，夏天的时候又避免不了蚊虫的侵袭。

综上所述：在买房子的时候，这些因素都要考虑周全，否则只会让自己后悔莫及！

免责声明：文章部分素材来源于网络，如涉及侵权，请联系作者处理并删除，谢谢。

『伍』 售楼处捂盘惜售和房价调整问题

销售部门不太可能捂盘惜售，因为每卖出一套销售人员都有提成啊。担忧两种情况，一版是已经与人签了认权购书，这时因为还没有网签，所以网上反映不出来；二是销售部门想先卖掉条件差点的单元，故意说剩下不多了。购房者这时只能跟销售小姐斗心理，不过老实说她们都是身经百战的，呵呵。
网上价格一般来说是最高限价，但也不一定，如果好卖他们也许会采取什么办法升价，比如两个合同，一个是未价格（这个不超过网上价），另一个是装修费用。
购房合同肯定要注明交楼日期和交楼条件，按政府规定，延期交楼要补偿。

『陆』 为什么房价会一直上涨

1、 地价决定房价
一个城市人口可以一直增长，但是土地资源是一定的，所以地价的高低很大程度决定了房价的高低，最重要的一点就是现在的土地都是采取拍卖、竞标等形式，一般都是各大房企价高者得，所以在这一点，房价的起点就会高很多，因为商人毕竟还是要赚钱的。

2、 投资者涌入楼市
说到这里，有时候投资者的眼光的确很厉害，知道什么时候是低价，而一个城市楼市的火爆，前期离不开那些投资者的功劳，最离谱的就是周边设施不成熟、经济水平未达标，房价却一直上涨，等到赚到足够的利润就退出市场，给那些刚需者留下高房价的后遗症。

3、 开发商营销手段更加丰富
这一点相信买过房的人都体会过，从一张宣传报，到精美的沙盘，再到完美的样板房，最后的开盘时的火爆气氛，这一系列的营销手段都会促进我们买房，有心人你会发现你看上了某一套房，往往都是一房多人的状态，为了能买到，而最后成交的金额会超出自己的预期。

4、 房价本身价值不在于房子
房价的价值不仅仅体现在房子本身的好坏，更多的代表着一个城市的经济水平。房子是商品，房价由供求关系来控制，按照现在的楼市发展趋势来说，市场一直处于供不应求的状态，房价的上涨也是必然的。

总的来说，能否买房由房价高低来决定，而房价高低由市场来决定，但是现在楼市现状并不太好，部分地区市场一直处于过热状态，导致大多数真正想买房的人买不到房，这也是未来楼市调控的重点。

『柒』 房价好不容易开始下跌，为什么售楼处反而冷清了

涨的时候都怕继续涨所以拼了命的也要赶紧买，降价的时候都在观望看能降到什么程度，今天买明天降价岂不是亏了？

『捌』 为什么房价还是继续涨涨涨

房子在中国现在是处于一个刚性发展的趋势。一是人口多需求大。 2、是现在国家在控制回城市面积保护耕答地面积所以地价居高不下，开发商把这个成本算在房价了。我看一个调查，中国的城市占地很快如果以这种速度下去不出20年中国的耕地面积和人口比成负数。但是 我建议现在不要买因为国家也在想办法控制。现在推出了很多保障性住房和廉租房。但是目前还未能得到控制。往往都是心里作用所以房价才会这么疯狂，如果你 是自住的话建议你等等，我看过一个报告现在中国的房价和工资已经的比例已经不正常了，而且现在相关法律还不完善，有炒房的因素在里面，现在已经的房价已经很多泡沫了，现在房价很高就跟炒股一样风险很大。最重要的是心态。国家会想办法控制它的不会让他这样疯狂下去否则迟早会乱。年底估计央行马上要调整利率了 ，会把一些炒房的赶出去。房价上涨会得到控制或许微跌或许持平。但是要重长远的角度来控制房价还要看政策的倒向。拭目以待吧。