茶园房价为什么这么高

A. 感觉重庆房价最近降了，明年还会降吗，茶园那里怎么样

虽然说现在的房价已经很高了，但是明年是不会降下来的，只能说上涨的比较慢。房价想要下降，除非政府来控制，现在政府忙着打黑呢，而且房价上涨有助于促进重庆经济的增长，所以近几年内应该都不会下降的。

B. 茶园上面有哪些房子适合养老的

我给你推荐金科博翠园，项目情况如下，请参考：

金科博翠园坐落于版重庆市南岸区茶园权新区茶园北核心板块以洋房和层构成。

享受南山景观带和项目零距离市政公园的静谧生活，是名副其实的解放碑的后花园，

真正做到“出则繁华，入则宁静”的生活，

拥有四通八达的交通网络，接驳地铁6号线、轻轨8号线（规划中）

户型：洋房：98、108 15000左右

项目优势：

1、博翠系属于金科的高端系，楼盘以高端洋房为主，能够有足够的品质保障。

2、楼盘内部有市政公园，旁边有湖，居住环境优质。

3、旁边是江南水岸公租房，有菜市场、社区底商、商业购物中心。满足日常生活所需。

4、交通轻轨六号线延伸线梨湾站离楼盘数百米，保证了交通出行，且之后红旗河沟枢纽站、四公里枢纽站都会搬过来，保证了足够的日常出行需求。

C. 现在重庆茶园新区发展好吗房价贵吗，一平米多少

还可以，一平米大概5000左右

D. 蔡家为什么房价那么高

可能会涨，房价的抄影响袭因素很多，如下: 个别因素：房屋质量、楼层、朝向、地段、建筑类型、规划质量、建造成本、物业水平 环境因素：噪音、污染、绿化、水环境、教育、交通、医疗、商业、金融等配套设施 经济因素。

E. 茶园和大学城的房价会不会涨

前两年，大学城和茶园一直是一片热土，两地发展迅速，房子迅速增多，房价也是飞速上涨。

随着重庆经济的发展和城市化进程的加快，如今的重庆主城房价已经整体上升了一个台阶，刚需者已经急的焦头烂额，楼市火热的2017终于过去了，2018楼市何去何从依旧是人们关注的话题。对于大多数人来说，江渝北、渝中的房子已经不再是买房考虑的范畴，退而求其次，很多人的目光开始投向了大学城和茶园，毕竟两地距离主城还是有一定的距离，房价相比之下总还是要低一些。那么，究竟两地在未来的规划是怎样的?两地的房价又是怎样的一个发展趋势呢?

从《重庆市城乡总体规划》图上我们可以看到，大学城和茶园分别位于重庆主城的东西两方。整体商业体较少，更多承载了主城产业转移和教育转移的功能。不过人口还是蛮多的，都是城市副中心的定位。以后重庆的东边和西边房价会不会崛起，就看各自新区的产业发展繁荣度了。图上显示弹子石半岛主要是生态、住宅和商业体的规划。可以目测的是洋人街的娱乐用地将越来越小，取而代之的是一栋栋住宅项目。

任泽平曾经针对房价走势总结了15字箴言，那就是：长期看人口，中期看土地，短期看金融。虽然没有明确的说明房价是跌还是涨，但是却也把房价的走势分析的很是透彻。

长期看人口

人口问题一直以来都是人们很关心的问题，随着城市化进程的加快，农村人口大量涌入城市，现在我们能够很明显的感觉到，农村人口在急剧减少，三四线城市人口净流出，房屋空置率高，而且这种情况还在加剧。大学城和茶园整体规划人口多，还是城市副中心的定位，人口必定会给两地带来购房需求，需求增多，市场偏向于卖方市场，房价怎么走可想而知。

北京和韩国首尔就是一个很好的例子，两个城市均是国家的首都，由于两地人口的急剧增加，房价由中心向四处扩散，甚至是有钱也买不到中心的房子。而受土地的限制，楼市向周围扩散，从而形成一个超大城市，所以，只要有人口，从来就不怕没有发展前景，只要有发展前景，房价从来都不可能跌，除非短期的政策调整。

中期看土地

都知道房价的直接影响因素是地价，而房企的拿地溢价率提高了，那么房价怎么能不涨?房企是开发土地建造房屋挣钱，所有的拿地成本、建造成本、装修成本都是算在购房者的身上的，这就是面粉和面包的理论。所以土地的供应在一定程度上刺激了房价的进一步上涨。所以从中期看，大学城和茶园的房价如何，还要看两地政府对于地方土地的供应量，供应多房价上涨的趋势较小，供应少，开发商争夺地王，上涨趋势大。

短期看金融

从我国房价开始暴涨开始，政府就不断对房价进行调控，尤其是2017年，房价暴涨也多亏了国家的金融政策的打压。如今，重庆楼市调控依然很严峻，短期内大学城和茶园房价快速上涨还是不可能的，但是未来如何就说不定了，毕竟调控只是在一定的时间内起作用，政策过后，房价上不上涨还得看中期和长期了，远远不断的市场需求量总是会在政策调控的堤坝上打开一个缺口。

F. 房价为什么这么高，根本原因是什么

城镇土地并不稀缺，一到春节，还不是一座空城？越来越多地农村人是涌向了城市，但是也只是工作，不要想的太多，房价并不是因为这个原因，所以实际上买房的的人并没那么多，越来越高原因：
一是国家政策。某种情况来说，现在的情况只不过是国人，简单效仿西方对房地产发展过程，国家对经济的中存的问题没处理好的缘故。
二是农业和重工业这大核心产也快速消失，注重股票、基金等等的虚假经济，股票和基金的运用不是西方国家一般，大偏离了本身的定义，因此产生了很多畸形的经济问题，经济澎胀。如骗人集资而卷走的事件屡见不鲜。
三是国家大力发展公路、铁路和飞机场等的基础设施，造成钢筋、水泥供一直处于不应求，造成价格过高，也是其中一个原因，其它原因还有泛滥的地产行业等等情况，造成了所畏的一般概念的建筑成本高。
四，房子的实际价值不高，定价虚高，已到有‘有价无市’，即有价格没人买，就像把一个鸡蛋卖到1亿元那样的不切实际。
目前房地产大部分买房的人，其实入住的应该在20%—35%，空置房子可想而知，而一般房子寿命只有70年，商业房20-50年，中国每年那么多房子空闲着，不用多久将都是危房，只能说，一起见证这种迟早会崩溃的实体经济的。

最终大概会是以一场经济泡沫为结局。

G. 房子买大学城好还是茶园好

个人觉得还是大学城好。我也自己也去过大学城和茶园的，感觉茶园真的版没什么可权吃、玩的。大学城就不一样，生活配套都齐全，之前有熙街，现在又有了U城天街，听说他们有24万方商业，近几年就要全部开业了，商圈构建速度肯定是大学城快些。买房子，买来肯定是享受的。

H. 重庆茶园的一般房价是多少

高层住宅一般在八千左右，洋房一般在一万二到一万五，茶园那边有个大盘正在修，是融创的，叫融创豪庭什么的，之前去看过，感觉还不错，配套设施很完善，目前只有一期，准备过一阵去看二期。

I. 到茶园新区买房子怎么样

目前在茶园新区买房的好处是环境很好，然后茶园的发展也很不错。6月份慈母山隧道通车后，茶园新区的交通状况会大有改善，到时茶园新区的房价肯定会大幅上涨的，在那里买房子没得错。

J. 明年重庆南岸区茶园的房价会涨还是会跌呢涨幅跌幅如何

明年重庆南岸区茶园的房价，我觉得应该会有小幅度的，稍微长一点，但是不会长的太大，重庆房价控制的很好，他没有大幅度的涨价，所以她还会持续的上涨