为什么市中心的房价涨了吗

⑴ 政策出来了，市中心的房价会降吗

房价的涨与跌一个重要的影响因素就是供求关系和房屋库存，当供大于求，库存过多则房专价上涨无力，当供属小于求，很多人还买不到房，则房价会稳中有升。如今一二线热点城市仍然需要防范楼市泡沫，而三四线城市还要坚持去库存，这也给全国房地产宏观调控提出了更高要求。房子是用来住的、不是用来炒的。房价涨跌主要还是看供求关系。土地供应量巨大的三四线城市，房价几乎不上涨。相比于一线城市来说，一方面城市化，城市人口增加，另一方面土地限制，农地限制导致了土地供应跟不上，所以要房价跌

⑵ 中国大城市的房价为什么一直涨有什么好处

中国大城市的房价之所以会一直上涨，其实原因有很多，你比如说有炒房客在炒房的原因，也有经济越来越好的原因。其实房价上涨对我们普通老百姓来说并没有什么好处，所以房价上涨了之后，房价越来越贵，能够买得起房子的人就越来越少了。

所以说大部分的老百姓肯定都是希望国内房价下跌，而且跌的越多越好，但实际上如果房价正在下跌，而且下跌的幅度很大，那么到时候对国内经济的影响同样也是非常大的。所以我觉得未来的十年之内，国内的房价应该会慢慢的下跌，而不会出现大幅度下跌的情况，还要在国内买房的人，其实可以稍微晚几年再说。

⑶ 房价为什么上涨

可以从以下方面参考：
马克思主义价值观认为，商品的价格由货币价值，产品价值，供求关系三方面决定。
近十年，房地产价格上涨已是一个世界性的现象。除了德国和日本以外，从1995年开始，美国到现在房价上涨了27%，瑞士翻了一番，爱尔兰增加了2倍。英国和韩国也是截至不住的上涨。伦敦的房价上涨了一倍。中国近几年平均涨幅超过8%。导致这一世界性现象的一个重要原因是货币相对固定产的贬值。世界通货膨胀率每年达到5%。人民币虽然相对美圆有小幅升值，但是由于美圆的贬值厉害，实际上人民币相对欧元也是贬值的。

第二，产品价值的上升导致价格的上涨。一方面，随着城市的建设，经济的发展，以前的穷乡僻壤迎来了发展契机和被利用的价值。城市的拓展，基础设施的建设，交通的改善，使土地开发价值增高，再加之耕地的减少，土地资源的日渐稀缺，均造成土地价格的上涨。还有建安成本的升高以及劳动力成本的上涨同样促使了开发成本的增高，房价的上涨。另一方面，产品对艺术和美的追求，也导致了房价的上涨。很多年前盖房大家都追求一个实用性，几乎不会做项目的规划设计，大多为砖混结构的多层，很多外墙都省略，更谈不上对美的向往。现在的房地产的项目，从最早的规划设计到最后的交房标准，为了适应人民的品位的提高，环境的提升，建筑的节能和跟上时代的步伐，均做到了产品的改良和品质的大幅度提高。

第三，供求关系。目前中国城市化建设和人口的增多，经济的发展，使中国每年产生了7亿平方米的需求。然而能提供的面积包括新开工建设的和旧城改造的共只能达到6亿平方米。使近几年造成了供不应求的局面。庞大的需求，GDP的增长和人民收入的提高，消费力得以大幅度释放。

除了马克思价值观三方面的原因。其他投资渠道的匮乏以及传统的中国文化也是导致房地产价格上涨的原因。股票的不确定性和风险性，使大众群体难以找到更好的理财渠道，有钱人纷纷把钱投入房地产。传统的居者有其屋的观念，使中国很多才毕业的学生也纷纷筹钱购房，现在的年轻女性更是无房不嫁。文化的传播使年轻人都把购房当成第一目标。然而在德国等地，人们的平均购房年龄达到四十岁。许多人都是结婚和有小孩子后，才有实力买房，年轻时都是选择租房。

⑷ 为什么二线城市中心房价不涨

主要因为限购了

⑸ 为什么市政府周围的房子贵

3.商圈

市政府工作人员大多居住在市政府周边，政府工作人员工作稳定，这样就在周边聚集起一批收入稳定的人群，随之，生活购物商城也配套起来，就行程了一个完整的、集工作、生活、购物为一体的商业模块，彼此之间相辅相成，房价贵的原因也就不言而喻了。

(5)为什么市中心的房价涨了吗扩展阅读：

在中央定调坚决遏制房价上涨后，房价预期有了显著的改变。多位专家指出，从公布的相关数据看，在调控政策从严背景下，房地产市场投资和需求显现出“疲软”状态，楼市“金九银十”成色不足。结合当前房地产调控政策无松动迹象，居民对房价增长预期已经发生改变。

从9月房价上涨和下跌的城市数量看，房价上涨的城市数量为64个，相比8月份的67个已经出现了减少，这说明部分城市开始步入到降价的行列中。后续若市场观望情绪继续加重，房价降温的城市数量会增加。

参考资料：

1. 网络-房价

2. 中国经济网-房价会否大跌？专家：“大起”“大落”都要防范
   

⑹ 为什么房价会上涨

可以从以下方面参考：
马克思主义价值观认为，商品的价格由货币价值，产品价值，供求关系三方面决定。
近十年，房地产价格上涨已是一个世界性的现象。除了德国和日本以外，从1995年开始，美国到现在房价上涨了27%，瑞士翻了一番，爱尔兰增加了2倍。英国和韩国也是截至不住的上涨。伦敦的房价上涨了一倍。中国近几年平均涨幅超过8%。导致这一世界性现象的一个重要原因是货币相对固定产的贬值。世界通货膨胀率每年达到5%。人民币虽然相对美圆有小幅升值，但是由于美圆的贬值厉害，实际上人民币相对欧元也是贬值的。
第二，产品价值的上升导致价格的上涨。一方面，随着城市的建设，经济的发展，以前的穷乡僻壤迎来了发展契机和被利用的价值。城市的拓展，基础设施的建设，交通的改善，使土地开发价值增高，再加之耕地的减少，土地资源的日渐稀缺，均造成土地价格的上涨。还有建安成本的升高以及劳动力成本的上涨同样促使了开发成本的增高，房价的上涨。另一方面，产品对艺术和美的追求，也导致了房价的上涨。很多年前盖房大家都追求一个实用性，几乎不会做项目的规划设计，大多为砖混结构的多层，很多外墙都省略，更谈不上对美的向往。现在的房地产的项目，从最早的规划设计到最后的交房标准，为了适应人民的品位的提高，环境的提升，建筑的节能和跟上时代的步伐，均做到了产品的改良和品质的大幅度提高。
第三，供求关系。目前中国城市化建设和人口的增多，经济的发展，使中国每年产生了7亿平方米的需求。然而能提供的面积包括新开工建设的和旧城改造的共只能达到6亿平方米。使近几年造成了供不应求的局面。庞大的需求，GDP的增长和人民收入的提高，消费力得以大幅度释放。
除了马克思价值观三方面的原因。其他投资渠道的匮乏以及传统的中国文化也是导致房地产价格上涨的原因。股票的不确定性和风险性，使大众群体难以找到更好的理财渠道，有钱人纷纷把钱投入房地产。传统的居者有其屋的观念，使中国很多才毕业的学生也纷纷筹钱购房，现在的年轻女性更是无房不嫁。文化的传播使年轻人都把购房当成第一目标。然而在德国等地，人们的平均购房年龄达到四十岁。许多人都是结婚和有小孩子后，才有实力买房，年轻时都是选择租房。

⑺ 为什么那么多城市房价开始跌了，还是有人相信房价会一直涨

房价起起伏伏，这是很正常的现象。
市场状态好，房价就会上涨。
市场状态不好专，房价就会下跌。
但是从总体来说。属房价肯定会越来越高，这个大趋势是不会变的。
也就是说，未来的房价肯定会比现在高。
这是经济规律决定的。是不以人的意志为转移的。
当然了，房价在上涨，人们的收入也会随着经济发展而不断提高。
对于有些人来说，因为自身实力更强，所以他们的收入增长更快。
对这些人来说，房价上涨的幅度比他们收入提高的速度要低……他们就会觉得房价在下降的。

⑻ 为什么房价会一直上涨

1、 地价决定房价
一个城市人口可以一直增长，但是土地资源是一定的，所以地价的高低很大程度决定了房价的高低，最重要的一点就是现在的土地都是采取拍卖、竞标等形式，一般都是各大房企价高者得，所以在这一点，房价的起点就会高很多，因为商人毕竟还是要赚钱的。

2、 投资者涌入楼市
说到这里，有时候投资者的眼光的确很厉害，知道什么时候是低价，而一个城市楼市的火爆，前期离不开那些投资者的功劳，最离谱的就是周边设施不成熟、经济水平未达标，房价却一直上涨，等到赚到足够的利润就退出市场，给那些刚需者留下高房价的后遗症。

3、 开发商营销手段更加丰富
这一点相信买过房的人都体会过，从一张宣传报，到精美的沙盘，再到完美的样板房，最后的开盘时的火爆气氛，这一系列的营销手段都会促进我们买房，有心人你会发现你看上了某一套房，往往都是一房多人的状态，为了能买到，而最后成交的金额会超出自己的预期。

4、 房价本身价值不在于房子
房价的价值不仅仅体现在房子本身的好坏，更多的代表着一个城市的经济水平。房子是商品，房价由供求关系来控制，按照现在的楼市发展趋势来说，市场一直处于供不应求的状态，房价的上涨也是必然的。

总的来说，能否买房由房价高低来决定，而房价高低由市场来决定，但是现在楼市现状并不太好，部分地区市场一直处于过热状态，导致大多数真正想买房的人买不到房，这也是未来楼市调控的重点。

⑼ 房价为什么要涨价啊

“‘宏观调控后的房地产市场’，据说这个题目吓跑了所有的中国房地产商。”SOHO中国有限公司联席总裁张欣在《财经》年会上这样开始了她的发言。

12月11日在《财经》年会“房地产在宏观调控后”行业分会上，张欣是坐在台上的唯一的来自内地的房地产商，地产界的另一位重量级人物潘石屹低调地坐在台下。其他几位发言人来自外资或研究机构。据说，没有中国的房地产商愿意来讲这个题目，主办方找到张欣，问你能不能代表中国的房地产商来讲这个题目。

持续飙升的房价以及政府连续出台的调控措施，使得房地产商日益处在风口浪尖上。越来越多的房地产商开始噤若寒蝉。张欣坦言：宏观调控后房地产商们整体来讲非常焦虑。“政策出台第一天，我就接到了很多房地产商的电话。”

然而，一些外资机构投资者嗅到的，更多是商机。两天前，渣打直接投资有限公司董事总经理陈凡又把钱“扔”给了北京的一家房地产企业。“钱已经到账了，这次我们投的是家国企”。陈凡说，宏观调控后，许多投资者对市场看不明白都吓跑了，由此很多项目的评估价格很低。这种情况下，他们乘机进入市场，现在赚钱了。

香港恒隆集团董事长陈启宗也认为宏观调控是件好事。“对我们而言，宏观调控的时间越长越好，别人没钱了我就来买了。”

支持这些外资机构投资者趁机而入的，是他们对中国房地产市场的信心。陈凡说：我们看好中国的房地产市场基于三个因素。其一，这是由中国的人口增加和城市化进程决定的，现在每年有800万到1000万人口进城，其中很多人都要买房子。今年毕业的大学生是500万，比去年增加了97万，这些人都要买房子。只要中国改革开放的趋势不变，没有大的突发事件发生，未来几十年，房地产市场总体发展肯定是好的。其二，中等收入阶层的可支配收入增长率，已经超过了GDP的增长率。这将使人们改变居住环境，住房的更新换代在所难免。“越来越多的人会从贫民窟里爬出来，住进经济适用房，再住上甲级住宅、商品公寓。”

“第三个趋动力，在文化上。”陈凡说，中国人有钱就买房、置车，这是传统。

据统计，今年前三季度，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5．6％。那么未来房价又将如何？

陈凡认为，“房价肯定要涨”，但涨价不一定是坏事，关键是看涨的是哪个部分。“政府宏观调控的初衷是好的。就是要解决老百姓的住房问题，解决社会的和谐问题，”陈凡说，但关键还要看调控什么，是调控宝马、奔驰类的高档住房，还是调控公交系统类的低价住房。如果是后者就是对的。如果是前者，那就错了。因为高档住房的价格应由市场来决定，政府要做的是对这部分房征税，用收上来的钱发展公共福利事业。

陈启宗也认为，中低价位的房子是必需品，高价位的房子是奢侈品，老百姓买房主要买的是中低价位的房，是必需品。对这部分房政府调控是必要的。但对高档房价格的上涨，政府没必要担心，因为这部分房子与百姓生计关系不大。

张欣认为，房价上涨主要受供求关系的影响。目前是求大于供。如果土地供应量没有大量增加，控制房价很难奏效。

她说，北京市城市中心的土地供应要透明、要“招拍挂”，呼吁了很多年，但实际效果并不理想。最近北京广渠路36号地开标，房地产商们都拭目以待。“但最后中标的既不是第一名的价格，也不是第二名、第三名的价格，而是第五名的价格，最高价是30.5亿元，中标价是26亿元，中间的差距是4．5亿元。为什么会出现这个情况？就是因为我们在招标的时候规定，价格不是唯一的标准，那么是什么标准呢？有很多。”她认为，必须要有公开透明的规则，要让价格降下来，根本上是增加土地供应。（记者 潘圆/中国青年报）