房贷利率高的时候房价如何计算

『壹』 房价贷款怎么计算公式

房贷分两种支付方式：等额本息和等额本金，具体公式如下：等额本息：〔贷款本金×内月利率×（1＋月容利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕等额本金：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率其中＾符号表示乘方。2个月就是2次方。

『贰』 买房子按揭利率一般怎么算

贷款买房怎么计算还款金额，这个时候必须了解的是购房贷款的利率，这将直接决定购房总款项的多少。作为购房者，及时了解和熟悉国家的贷款利率政策，并能够充分的对比衡量，将会少花很多冤枉钱。本文简单介绍购房的利率计算方法，让各位购房者对购房贷款的利率有一个基本的了解。

1、贷款利率算法介绍

贷款的利率的高低直接决定着利润在银行和借款单位之间的分配比例，因而影响着借款贷款双方的经济利益。贷款利率随着贷款种类和期限的不同而不同，同时与借贷资金的稀缺的程度有密切联系。

一年以内(含一年)贷款利率为5.60%;一至五年(含五年)期利率为6.00%;五年以上为6.15%。对于使用住房公积金贷款的利率，五年以下(含五年)利率为3.75%，五年以上为4.25%。如果不再有央行插手调整，2015年银行贷款利率应该就是以这个规定为标准。2015年，5月1日，购房商业贷款五年期上基础利率为5.9%（贷款利率上浮或下浮程度和银行，个人，具体情况不同，以合同为准）。

中国人民银行的政策有明文规定，自2015年3月1日起下调人民币贷款和存款的基准利率。金融机构一年期贷款的基准利率下调0.25个百分点，即为5.35%;一年期的存款基准的利率下调0.25个百分点，为2.5%，同时和推进利率市场化改革结合，将金融机构的存款的利率浮动的区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍;其他的各档次的存贷款的基准利率及个人住房公积金的存贷款利率相应调整。

银行买房的贷款利率由中国人民银行统一管理，指的是借款期限内利息与本金的比值。我国的利率，是中国人民银行经国务院批准后执行的利率。

2、公积金贷款利率

根据中国人民银行发布的关于上调人民币存贷款得基准利率的通知(银发[2011]169号)，住房公积金存贷款利率调整有关的事项如下:

（1）从2011年的7月7日起，上一年结转的个人住房公积金存款利率上调了0.25个百分点，由2.85%上调至3.10%;当年个人住房公积金存款的利率保持不变。

（2）从2011年的7月7日起，上调个人住房公积金贷款的利率。五年期以上的个人住房公积金贷款利率上调，上调值为0.20个百分点，由4.70%上调至4.90%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点，由4.20%上调至4.45%。

（3）从2011年的7月7日起，开展试点工作的城市，贷款利率按五年以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。

（以上回答发布于2016-07-05，当前相关购房政策请以实际为准）

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『叁』 房贷年利率怎么算 四种房贷计算的方法带你了解

其实住房贷款购买是一种比较常见的现象，因为随着房价的年年上涨，越来越少的家庭能够承担一次性付清房屋价格的经济实力，所以人们都要去进行按揭贷款，既然要按揭贷款购买房屋，人们就比较关心在怎么去对房贷进行归还，其实房贷的利息有很多种计算的方法，我们今天就会在这篇文章中为大家简单地介绍四种计算利息的方法，接下来一起去了解。

方法1：等额本息还款

我们以住房为主来计算一下超过5年的银行贷款利率计算以及相应的两种方法，以下情况都已贷款金额为10000，贷款年限为5年，贷款年利率为6.55%：就是将核算时间之内应还总利息，加上总本金，然后每个月平均等额的还款。即，每个月还款总额是一样的，每月还款的金额为：[本金x月利率x(1+月利率)贷款月数]/[(1+月利率)还款月数-1]也就是10000*(6.55%/12)*(1+6.55%/12)*60/(1+6.55%/12)*59

方法2：等额本金还款

就是将本金分摊到每个月(每个月应还本金是相同的)，然后加上每个月应还利息，初期还款很多，以后每月按一定比例递减，但前期还款压力太大，后期相对轻松按照等额本金，每个月应还的本金为10000/5/12=166，然后每个月应还的利息是怎么算的呢?第一个月的利息为10000(欠款总额)*(6.55%/12)(备注：月利率)=54.58，第二个月的利息为(10000-166)*(6.55%/12)=53.67，然后每个月还款的金额就是每个月影院的本金(也就是166)+每个月应还利息，由于所剩的款每个月减少，所以每个月应还的款项也就是每个月减少

方法三：单利法

为什么要说这种算法呢，这个算法并不科学算法，但是许多民间都是这么计算的，为了方便计算，将借款金额定为RMB10000，借款年份为5年共50个月，年利率为6.55%，也就是说月利率是0.5458%，民间算法5年到期一起还款，应还利息总额为10000*6.55%*5=3275，本利和为13275，这种算法是不算利息产生的利息的一种算法，叫做单利法，

方法四：复利法(俗称利滚利)

最终还款总额=本金*(1+月利率)(N次方,N代表实际产生的月份数)，如上文年本利和=10000(1+0.5458%)^60可以在网络中输入“1.005458的60次方是多少”，最终本利和是13862，这种算法是将利息产生的利息的一种算法，叫做复利法，别看上述的两个数值13275和13862查不了多少，因为这是基于月利率是0.5458%，一般民间贷款最少都是1分利，也就是1%，甚至还有3分利息或者5分利息的，这个利息算起来是非常非常高的，可实际算一算。

在今天的这篇文章中，我们介绍的是有关房贷利息应该怎么去计算的知识，大家从文中可以看出我们一共介绍了四种可以计算房贷利息的办法，其实这四种办法不仅仅可以用于计算房贷利息，人们也可以用这四个办法来比较哪一种计算利息的办法可以最大程度地减少利息，从而得到一个性价比比较高的还房贷方法，大家在购买房屋之前就应该了解一下。

『肆』 怎样算房贷计算公式

根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：

一、等额本息计算公式：计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

需要注意的是：

1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看；

2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

二 、等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息，每月本金=本金/还款月数。

每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率，计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

(4)房贷利率高的时候房价如何计算扩展阅读：

房贷方式：

1、个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。

但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。

2、个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

3、个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

『伍』 房价利息怎么算

房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付回利息。答
中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。
计算房价利息，需要根据房屋价格、银行贷款利率、贷款年限来计算，同时还要注意房贷的还款方式，目前房贷的还款方式有等额本息和等额本金。
等额本息计算公式：每月还款额=贷款本金×[月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数—1]
等额本金计算公式：每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率
在房贷总额、利率、年限一样的情况下，等额本金的利息比等额本息的利息低一些。个人计算比较麻烦，可以在网上找房贷计算器来计算房价利息。

『陆』 买房贷款利息如何计算房贷利率是多少

买房贷款利息计算方式有两种：

一、等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。

二、等额本金计算公式：每月还款金额=(贷款本金÷还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率，其中^符号表示乘方。

举例说明：假设以10000元为本金、在银行贷款10年、基准利率是6.65%，比较下两种贷款方式的差异：

1、等额本息还款法：月利率=年利率÷12=0.0665÷12=0.005541667；月还款本息=〔10000×0.005541667×(1+0.005541667)^120〕÷〔(1+0.005541667)^120-1〕=114.3127元；合计还款13717.52元；合计利息3717.52万元。

2、等额本金还款法：每月还款金额=(贷款本金÷还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率=(10000÷120)+(10000—已归还本金累计额)×0.005541667；首月还款138.75元每月递减0.462元；合计还款13352.71元；利息3352.71元。

拓展资料

一、贷款买房利息的计算方法

在银行贷款买房的情况下，贷款利息的计算主要取决于首付数额、还款方式(等额本息还款或者等额本金还款)、贷款年限、银行利率等。

由于国家对房地产市场的政策在发生变化，所以银行利率和首付数额都是可能会变化的。那么，在计算银行贷款买房利息时，则应当根据的数据进行计算。

1、等额本息还款法：每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕，每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕，每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕，总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金。

2、等额本金还款法：每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率每月应还本金=贷款本金÷还款月数，每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率，总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额，月利率=年利率÷12。

注：贷款要注意办理的方法，要携带个人的资料和相关证件去当地金融机构进行办理，保证贷款的顺利办理。

『柒』 房贷利率怎么算房价443200首付177280是40%的，15年还完，利率680 每月需要还多少总的利息是多少很郁闷

银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政专策（是否首属套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，一般按基准利率计算，4月6日调整后利率为五年期以上6.80%,月利率为6.80%/12
贷款443200-177280=265920,15年(180个月)月还款额:
265920*6.80%/12*(1+6.80%/12)^180/[(1+6.80%/12 )^180-1]=2360.53元
利息总额:2360.53*180-265920=158975.4
说明:^180为180次方

『捌』 请问房贷利率怎么算的

房贷利率计算方法：

利息的计算公式：利息=本金×利率×存款期限(时间)。

房贷利内息是购房者向银容行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。

根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。

(8)房贷利率高的时候房价如何计算扩展阅读：

1、等额本息还款法：

等额本息还款法是每月以相等的还本付息数额偿还贷款本息。
其计算公式如下：
月均还款额＝(贷款本金×月利率×(1＋月利率）总还款期数)/(1＋月利率）总还款期数－1

2、 等额本金还款法：

等额本金还款法是递减还款法的一种，使用这种方法是将贷款本金分摊到还款的各期，每期应还利息由未偿还本金计算得出，每期还本金额不变，利息逐期减少。
其计算公式如下：
每月(季）还本付息额 ＝贷款本金/还本付息次数＋(贷款本金 - 已偿还本金累计数）×月(季）利率

房贷利率-网络

『玖』 买房子的贷款利率是怎么计算的

1、银行买房贷款利率，是指借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行内统一管理，中国容人民银行确定的利率经国务院批准后执行。

2、贷款利率的高低直接决定着利润在借款企业和银行之间的分配比例，因而影响着借贷双方的经济利益。贷款利率因贷款种类和期限的不同而不同，同时也与借贷资金的稀缺程度相联系。

最新银行买房贷款利率调整如下：