蜀景园房价为什么这么便宜

Ⅰ 同一地段的房子为什么房价差那么多

不管是对于买房人还是卖房人来说，当终于下定买房或卖房决心，开始浏览各大房产网站或者前往楼盘及二手门店咨询各个楼盘时却会发现：同一地段甚至同一小区的房子价格往往会有天差地别，蓝瘦香菇那么，造成这种价格差异的原因都有哪些呢？

“楼龄”问题

说是“楼龄”，确切一点说，应该是房屋的产权期限，简单解释就是，我们买的房子都会有“七十年”或者“五十年”的产权限制，而对于同一地段的房子来说，如果房子越新，那么房价自然会高一些，毕竟老房子很可能面临产权将至的局面，虽然国家有规定“产权到期后可自动续期”，但具体的细则仍为出台，所以说“楼龄”较老的房子对比新房来看，在楼市的竞争力就小了很多，毕竟要面临的风险也就更大，价格自然也就低了下来。

污染源问题

说到污染，确实是一个无法忽视的问题，一个小区周边的污染源主要包括噪音污染（车辆、人流、施工、闹市等）、灰尘污染以及异味污染（餐厅、烧烤摊、垃圾站等）等，为了避开污染源，要尽量选择离外围主干道稍远一点的房子。

举个例子来说，现在很多小区都会设置有底商，如果底商开设了餐厅或者一些其他娱乐场所，肯定会给底商所在的楼内居民造成影响，尤其是邻近这些地方的房源，价格肯定会比小区其他的房源价格要低。

再比如，现在的小区大多配有相应的车位，住宅小区还会配有运动场、儿童游乐区、老人活动区等。如果不希望一到傍晚就有大爷大妈在你家楼下跳舞什么的，就尽量远离一些活动中心，而远离这些地方的房源肯定比临近这些地方的房源价格要高。

交通问题

都已经定好地段和小区了，还要看交通？当然！但不是要你看家离你上班有多远，而是看出入小区绕不绕。比如买房时候销售说的好好的，地铁步行10分钟，然而说不定从你家楼下走到小区大门口就要十五分钟，然后再到地铁，半个小时就过去了，这对于上班族来说简直是劫难。

比如北京著名的天通苑，虽然都属于同一区域，但也被细化为多块小区域，而临近地铁站的就只要屈指可数的几个小区，面对每天数十万的出行人群，邻近地铁的小区房价高企也就不足为奇了。

房屋朝向问题

房屋朝向好坏能直接影响居住着的心情，毕竟采光性好、通透性强的房屋住起来舒适度高，人人都想要。所以，主活动区朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在价差的。另外，没有房子是十全十美的，购房者要根据自己的习惯来选择，如果购房者认定的主活动区是卧室，那么卧室朝向好就可以;如果认定客厅为主活动区，那么客厅朝向好就可以。

邻近景观问题

我们经常看到有些房产会打出“山景房”、“海景房”、“湖景房”之类的广告，但实质上能享受到这些景观的房源是少之又少，而这些房源的价格在整个小区也是鹤立鸡群。

楼层问题

楼层是如何影响房价的？具体来讲，多层≤6层，只需要设立一个楼梯间，一梯两户，公摊小。12-18层的高层，每增加一个电梯，与之配套的电梯间、管道井、电井等，也都需要增加。18层以上，要设置防烟楼梯间，19层以上，按照一类防火建筑类型要求，需要两部防火电梯和两个防烟楼梯。楼栋超过100米，由于消防云梯只能到50米的高度，因此，需要设置避难层。

除此之外，楼层价格还会受到视野、日照、噪音等的影响。楼层越高，价格越贵，但顶层和底层价格比较便宜。45层的超高层，25-30层价格最贵，再往上，价格也越来越便宜，这主要和人们的心理因素有关，毕竟，太高不够接地气，感觉重心不稳。此外，楼层数中带6或者8的，价格也会稍高，而遇到带4的楼层，价格也会稍便宜。

开发商品牌问题

对于同一地段的小区来说，往往开发商名气越大小区价格越高，虽然说，名气并不等于楼盘质量，但出于人们对于大品牌开发商的信赖，大多数购房者仍会将品牌开发商列为首选，买房的人多了，楼盘的价格自然而然就上去了。

（以上回答发布于2016-11-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅱ 为什么成都房价，距离很近的楼盘价格却相差这么多

这种现象有多种情况：
1、同地段不同品牌，品牌开发商楼盘，后期的物回业服务和小区品答质等可能优于非品牌楼盘，价格也有差异；
2、同地段不同性质，即使在同一个地段，一个是刚需盘，小区规划、环境、舒适度、物业等都比改善型楼盘差，那么价格也会便宜很多；
3、同地段不同附加值，即使相隔一条街，有可能存在一个楼盘是学区房，另外一个楼盘非学区房的情况，这样两者的房价也会有一定差距，学区房的升值空间也会大得多；

Ⅲ 房价为什么比周边便宜很多

不是所有的二手房都比周边的新房便宜，碰到哪些急需用钱的卖家，你可以压压价，有可能价格会比新房便宜很多，大多数情况下，同等楼盘下的二手房通常比新房贵，原因如下： 一，交易简单，方便快捷。

Ⅳ 成都的经典坐标小区房价为什么那么便宜

可能地段的问题吧

Ⅳ 四川地区房价为什么这么贵

也不贵来啊，，就拿省会成都来源说，，比起东部地区要便宜不少，当然，成都的房价在西部地区确实是老大，这个和成都的经济地位还是有不少关系，论环境，成都比重庆和西安好，论市政共用，又比贵阳昆明那些要好得多，再则，成都是休闲之都，西南地区很多富人都原因在成都置业，四川的年轻人也很崇尚定居成都，所以无论刚需还是改善，各路市场都能反映成都房价的客观意义。

Ⅵ 二手房为什么这么便宜

58同城上是广告，广告和真实房源有差距。你应该到正规的二手房中介公司比如链家内地产、中原地容产、我爱我家或者你们当地比较知名的二手房公司去看房源。
二手房可能会价格比较低。1 是法院公开审理拍卖的房子，这样的房子只是有一个判决书，能不能办理房产证不一定，而且可能会有纠纷。2 房主急需用钱，房主出国、子女留学、有外债等，这就需要在买之前了解房主提供的情况是否属实，比如出国留学有申请书、借贷有借据、出国有担保之类的。3 小产权房，房子没有齐全的手续，不能办理过户。很多人会因为贪图便宜买小产权房，但是二手小产权房会有很多纠纷。4 阴宅、凶宅，风水不好或者发生过刑事案件的房子会以低价进行抛售。信不信就看自己了。
一手房的卖方是开发商，只要五证齐全能贷款能网签就没有太多风险。二手房是私人交易，手续繁琐，存在卖方买方违约，比如交订金房子要涨价、房子抵押有问题等等比较多的风险。

Ⅶ 成都的房价为什么这么便宜

高人啊，在天津就看到了成都的低房价。
房价之高低有两种理解，一是版绝对值低，二是权与购买的身份相比显得低，不知高人做何解。
07年我在一环路边上买的房子建面均价在6300左右，现在挂牌在9000左右，成都市不算大，就三个环路，市区内要找6000——7000房子不好找了。
有兴趣的话可以关注下重庆的房价，那边要低点……

Ⅷ 为什么这个小区房价会比其他小区便宜–

本人在燕郊住，离上上城第三季（福城的房子）很近，三十多栋平均高度20层以上的楼盘，起楼速度超快，平均两三天起一层，其他不多说了，自己去想吧。与他同时建的楼盘还在打地基呢，他就主体都起来了。

Ⅸ 为什么比周围房价便宜这么多

不是所有的二手房都比周边的新房便宜，碰到哪些急需用钱的卖家，你可以压压价，有可能价格会比新房便宜很多，大多数情况下，同等楼盘下的二手房通常比新房贵

Ⅹ 成都的房价很便宜 但你买得起吗

和朋友李一起吃饭。朋友李对我说，他要买房。
哦，我突然恍然大悟：你娃准备投资房地产哈，好好，有眼光。
朋友李说，哪里的话哦，现在住的房子很旧了，有好多年了，住起来感觉很不舒服的。
我问，你准备在哪里买呢，朋友李无奈的说，到龙泉买。
龙泉的房子便宜呀，才两千多一平米的嘛，成都现在哪有这么便宜的房子呀。没办法，没得钱的嘛。
我说不是没有，你想好，你一直在成都上班，成都距离龙泉少说也有二十分钟的车程吧，这个车程是按照快速行使来计算的，如果你开的很慢，单边肯定要半个小时。你刚开始可能很新鲜，一段时间后你可能就会感到很累很累的。
我建议朋友李先到成都北门一带看看，目前也只有北门的房地产还处于开发期，两千多一平米的房子应该还有。
朋友答应要不先到北门片区看看再说。
今天中午时分，朋友李打来电话，说现在正在龙泉，已经看好了房子，并且刚刚预交了房屋定金。
我说，你这么快就决定了呀。
朋友李在电话中非常的兴奋：兄弟，房子很不错，没想到几天的时间，房子每平米又涨了一百多，一天一个涨呀，再不定又要涨了，到时到龙泉就到家里玩哈。
朋友李还说，昨天一天专门到成都北门一带转了很多家房产项目，都是四千多一平米，哪里买得起嘛，龙泉远是远了点，但居住环境和配套措施现在很好。可以就行了。
哦，我说，那祝贺你哈，现在成了多房一族了。
成都的房子这几年真是一年一看涨呀，有时是天天看涨，其实成都人的人均收入并不高，但每到一个楼盘开盘时，几乎没有听说哪个楼盘不好卖过，一些越高档的楼盘反而问津的人越多，有些盘还出现了提前好多天排队的现象。
这是无钱的现象吗，还真有点不像。
我知道，成都每年有几个房交会，一个是春季一个是秋季，当然这个是政府行为的，每次的房交会都是人山人海，平时都说没有赚到钱，结果一说买房一下子都钻出来了，很多人都在诧异，成都的房价已经那么高了，但好像供需关系有点不一般，在市场经济时代现在完全是卖方市场呀。
至少在我的朋友圈子中，近两年买房的比例都在不断的提升，有一些已经购置了第二套房子了，有些也正在计划，当然没有购置新房的也有，但已经屈指可数了。这些朋友平时见面、聚会时对自己的工作收入说得都非常的“谦虚”，原来事实远不是那么一回事哈。
一个朋友给我算了一笔帐，说他们单位基本工资也就一两千块钱，但每月加上业务提成、奖金，其他收入，一个月的实际收入少说也有五六千吧，那是非常可观的，在成都完全可以算是小白领了，虽然上下班还骑的是电瓶车。
这一点足以说明，一些成都人的生活是过得非常有滋有味的。
成都的房子位于市区的新鲜楼盘已经非常的少了，即使有，那也不是一般人能够买得起的，大量的楼盘已经开始向三环路外开发了。这是一个趋势，但房价的下跌宣扬了那么久，出台了那么多政策，结果反而让房子的价格更加坚挺了。