沈阳沈北房价为什么又涨了

1. 沈阳沈北新区房价为什么低，具体点，能来个几条原因

1 沈阳城市行政重心南移，工业重心西移，北面远离工作地点，越来越回“偏僻”。
2 好的答城市要依水布局，北面没有水。
3 道义等地区与主城区隔着沈飞等大工厂，被人为割裂了。（大东、东陵也是这样，想发展起来必须先迁工厂）
4 历史上北面就没有大型居民区，没有人气。
5 皇姑区搞的就不好，没有起到沈河、和平那样的带动作用。

2. 想在沈阳买一套房子，沈北和浑南是重点考虑的区域，除了价格上的差别，其他方面各有什么优缺点

除了价格因素，当然还要考虑学区，交通，医院，升值空间等

1，浑南长白，优版点是有权学区，交通，医院，升值空间，缺点是人口太过密集，有车必须有个车位。

2，沈北正良，优点是房价较低，交通便利；缺点是无较有优势的学校和医院，升值空间近五年不大。

3，浑南下水道布控较差，夏天雨水大的时候一片汪洋，但沈北不会。

4，沈北集中在大学城这边，这边人多，配套也ok，交通也没啥问题，自然也比其他沈北地段高点。

(2)沈阳沈北房价为什么又涨了扩展阅读：

沈阳的房子均价由年初的9000元，到11月份已经接近9800元每平了。从这个图可以看出，沈阳2019年的房价是一路上涨，涨幅接近10%。

很多人可能觉得，这个涨幅和自己想的有点不一样，价格和自己心中的价格也是相差甚远。但是，这个图反映出来的走势，与国家统计局公布的数据还是比较接近的，也就是说，这个图还是比较靠谱的。

3. 沈阳沈北新区房价为什么低

1.沈阳城市行政重心南移，工业重心西移，北面远离工作地点，越来越“偏僻”版。
2.好的城市要依水布局，权沈北新区北面没有水。
3.道义等地区与主城区隔着沈飞等大工厂，被人为割裂了。
4.历史上北面就没有大型居民区，没有人气。

4. 为什么沈阳的房价不但不高而且改一直下跌啊

人口流出地区。大家都在卖房，很多东北人已经移民到南方地区了，比如在北京买了房。然后要卖掉沈阳的房子，还贷款。人口越来越少，服务业难以为继。一个城市没有发达的服务业，就不适应居住。

5. 沈阳浑南房价为什么贵,,和沈北一比差的太多了为什么

因为浑南开发的比较早，基础设施比沈北稍强点，前些年还忽悠着市政府搬到浑南去，而且乱七八糟的很多东西都挪了过去

6. 沈阳沈北新区新北站建成后 房价会上涨吗

新北站商圈范围内，房价肯定会飙升，但是整个沈北地区会保持一个比较稳定的态势。

7. 2019沈阳房价还会涨吗

看房价要看长远一些，未来5年，10年，20年，沈阳房价什么来支撑，老龄人口如此多，新生儿比较少，未来需要房子的人可能没那么多，供大于需求，房价就无法一直上涨。

8. 为什么沈北新区的房价总是起不来

2006年10月，继上海浦东新区、天津滨海新区、郑州郑东新区成立之后，为振兴东北老工业基地，国务院又正式批准成立了--沈阳沈北新区。

沈北新区坐标介于东经123°16'至48'，北纬41°54'至42°11'之间。位于大连、沈阳、长春、哈尔滨"东北城市走廊"中部，南靠沈阳市区，北连铁岭，东邻抚顺，西接辽西走廊，是连接吉林、黑龙江和内蒙古三省区的黄金通道和"东北城市走廊"的枢纽重地。长大铁路、哈大专客，沈哈、沈环高速公路，101、102、203国道穿境而过，新区距沈阳桃仙国际机场仅半小时车程。

2006年3月，沈阳市委、市政府决定，将沈阳市北郊区新城子区与沈阳辉山农业高新技术开发区合并组建沈北新区。新区面积1098平方公里。

沈北新区，按照国家综合配套改革试验区的要求，以世界的眼光、未来的高度、现代化的标准，正在全力建设创新沈北、生态沈北、文化沈北、宜居沈北。根据创新、生态、文化和宜居这4个定位，沈北新区以项目建设为中心，以创新、生态为主线，以构建和谐为宗旨，以高速发展为支撑，逐步建设成为经济发达、环境优美、文化繁荣、社会和谐的创新型城市。

沈北新区，将以科技创新和体制创新为核心，通过全面创新和综合配套改革，探索区域经济社会发展的新模式。

沈北新区将着力培育四大创新产业，即：培育发展农产品深加工产业，建设全国最大最好的农产品深加工产业集群；培育发展电子信息产业，建设东北亚科技创新与成果转化基地；培育发展物流商贸产业，建设东北地区物流贸易中心；培育发展现代房地产产业，建设中国北方最具魅力的生态宜居城市。

沈北新区将全面落实辽宁省区域经济发展战略，建设沈阳－铁岭工业走廊，以道义、虎石台、辉山、新城子四个开发区为重要节点，利用5年左右时间，建成以玉米生物产业、电子信息产业为主体的超千亿产值的重要经济增长区域。

沈北新区将集中打造两大城市发展空间，即：集中打造以沈阳辉山、虎石台、道义三个省级以上开发区为主体的近300平方公里的蒲河生态新城，集中打造以新城子乡、新城子街和新城子开发区为主体的近100平方公里的新城子现代副城。

沈北新区将加快建设八大体制创新和开发开放平台，即：沈阳辉山农业高新技术开发区、沈阳虎石台经济技术开发区、沈阳道义经济技术开发区、沈阳新城子经济技术开发区、沈阳玉米工业园、沈阳蒲河新城电子信息产业园、沈阳怪坡旅游风景区、沈阳七星山旅游风景区。

海内外投资者纷纷看好新区，美国通用电气、德国西门子、韩国三星、荷兰TNT、法国达能、中粮集团等10余家世界500强企业，以及沈阳乳业、南京雨润、华美畜禽、金石豆业、禾丰牧业、东亚种业、通威饲料等近20家国家级农产品深加工龙头企业相继落户新区。

"十一五"时期，沈北新区将引进培育规模以上企业2000家，主要经济指标每两年翻一番，实现工业产值2000亿元，财政收入40亿元，经济社会发展总体水平进入全省区（县市）的前列。

沈北新区简介

一、规划范围

沈北地区范围北到市区北边界、东到棋盘山西边界、南到北三环、西到沈山铁路，总面积1098平方公里，包括新城子、于洪、农业高新区、大东、东陵、皇姑六个区域，共辖9镇、5乡、256个居民点；

沈北新区是沈北地区的一部分，指新城子区和农业高新区两部分，范围为北到沈阳市区北边界，南至北侧三环绕城高速公路及二、三环之间的前进乡，东至棋盘山风景区西边界，西至于洪区东边界，面积为831平方公里；

沈北新城为沈北新区内蒲河以南区域，范围为北至蒲河，南至北侧三环绕城高速公路，东至棋盘山风景区西边界，西至沈山铁路，面积191平方公里。

二、社会经济发展情况

沈北新区总人口29万，其中城镇人口10.7万。沈北新城总人口为11万，其中城镇人口7.3万，沈北地区大部分城镇人口集中在沈北新城。

2005年，沈北新区完成地区生产总值128.3亿元，其中，辉山农业高新区自2002年1月28日成立以来，各项主要经济指标每年均成倍增长。在农业部公布的60个国家级园区中，辉山农业高新区无论企业的规模和数量，均已成为中国最大的农产品深加工基地；成为辽宁省用“三化”解决“三农”的典范与龙头;成为国家开发银行全国“三化”解决“三农”的示范区；新城子区经济综合实力不断提升。实现地区生产总值101亿元，比2000年翻了一番，年均增长16.8%。

沈北新区分布有道义经济开发区、沈阳农业高新技术开发区两个省级开发区及虎石台经济技术开发区、德国工业园等产业园区，主要以农产品加工（乳品加工、粮油加工、果蔬加工、禽畜加工、生物制药等）、机械制造、医药化工等产业为主。其中，虎石台为沈阳第一大镇，距沈阳市城区5公里，现状人口为4万人。道义镇依托道义经济开发区，是《沈阳城市总体规划（1996-2010年）》确定的组团之一，现人口为2.5万人。。

三、综合交通情况

沈北新区拥有长大铁路、裕虎铁路联络线、清水台铁路专用线、沈哈高速公路、三环高速公路、101国道、102国道、203国道、十大线（省道）等。优越的经济区位和快速便捷的综合交通体系为区域的高速发展打下了坚实的基础。

四、河流水系情况

沈北新区处于辽河与浑河两大水系之间，流经境内的较大河流有辽河和蒲河。其中辽河水系有万泉河、羊肠河、长河和左小河；浑河水系有蒲河和九龙河。

蒲河贯穿沈北地区，长度约47.5公里，（其中沈北新区内蒲河段39公里）是集防洪、排涝、灌溉及生态工程于一体的市管中型河流。现状蒲河只有局部地段进行了治理，治理河道长5.8公里，防洪标准50年一遇。

五、区域自然生态资源及矿产资源

沈北新区的矿产资源主要有煤炭、石灰石等。沈北地区风光绮丽，历史悠久，名胜众多，人文古迹众多，民族风情浓郁，旅游资源十分丰富，自然旅游资源主要有：怪坡、七星山、石佛寺水库等；人文旅游资源主要有：净居院舍利塔、石佛寺、辽双州城址、锡伯族民俗村等。

六、人文环境情况

沈北地区拥有十几所大中专院校，辽宁大学、沈阳师范学院及虎石台地区的大专院校，共计10余所，拥有专业技术与管理人员4000余人。可为沈北大开发提供强大的人才与智力上的支持。
综上所述，沈北新区在不久的将来一定比市内还要繁华，别的且不说，就因为她是国区

9. 沈阳沈北新区房价涨得快还是市内房价涨得快

如果想投资，还是要在市内买，
大部分沈北的房子都没怎么涨，二手卖又不好卖（这个是重点）
市内房子就不同了