房价没有出来怎么解释

Ⅰ 房价涨了房产证还没办下来 他不卖了我怎么办

没有房产证，目前是无法过户的 现在你千万不能把钱给他，防止上当受骗 你可以草签一内个协议，定好现在的房容价，然后你可以住进去，等到他房产证下来之后，你在给他钱，再办理过户 这样比较安全，如果对方要马上出手，用钱的话，你可以暂时付费他一部分定金，可以在协议中注明 但是，他必须给你出具收条和欠据

Ⅱ 没什么能解释房价的暴涨了

?时间进入2016年的3月，上海楼市疯了，深圳、北京继续在疯。
??时间进入2016年的3月，上海楼市疯了，深圳、北京继续在疯。
??时间进入2016年的3月，上海楼市疯了，深圳、北京继续在疯。
??明源君的朋友圈，每天都充斥着大量让人啼笑皆非的段子，大家似乎都是先知，用许多不伦不类的比喻，在预测着楼市什么时候崩盘（似乎崩盘已经注定似的）。
??而另一方面，6、7个许久不联系明源君的朋友，最近打电话来，问的问题竟然惊人的一致：是否还应该买房？其中3个是在遭遇业主大额反价之后这么问的。
??明源君想说的是，今天的中国楼市是很复杂的，试图用一句话来说明中国楼市的人，不是骗子就是傻子。每个人的情况也是不一样的，即使是同一套房子，有的人该买，有的人就不该买，也不能一概而论。
??事实上，中国的楼市，特别是一线的楼市，已经让很多传统理论失效了，那些指标、曲线，在现实面前失去了说服力……而现在大家似乎都不相信理论了，相信段子……
??明源君在本文末会给出明确的、判断楼市是否危险的指标。
??段子唱不空中国楼市
??流传最广的一个段子是“夫妻在北京有套房，我把房子只写在老婆名下，然后假离婚。现在房市价700万，我让她把房1000万卖给我，首付300万，贷款700万。这样，我俩继续住着房子，手里却多了700万。用这700万投资的利益，正好用来还房贷。如果房价大跌，我就不还房贷了，让银行把房子拿走。这样我们的房子就在高位套现了；如果房价继续涨，我还可以在适当的时候卖出去，再赚差额。现在京沪深很多人在这么做，这就是次贷危机的来源。”
??明源君几乎可以肯定，写这个段子的人，是一个近几年没有买过房的小白。之前有人分析说这样做会涉及收入造假等等，这个分析有道理，但不够有说服力，因为为了高额利润，很多人杀人都可以不要说造假。这个段子最大的问题在于，你把银行风控、评估公司当作傻子啊？你以为你们曾经是夫妻别人查不出来啊？查出来根本就不贷款给你，搞不好还报案呢！你以为你合同上编个数字，银行就以此为准贷款给你啊？银行根据的是评估价格，这个价格一般在市价的60%--90%之间，目前有的银行为了降低风险，更是停止了评估价上调，你想以高于市价的价格去贷款，做梦吧！
??流传第二广的一个段子是：“首付贷=场外配资，暂停/减少开发用地=暂停IP，契税调整=减印花税，一线城市还要涨=4000点牛市起点，鼓励农民进城买房=大妈散户进场”，意思是暗示现在的楼市等于去年的股市。
??这个段子可以吐槽的地方更多。全国股民都在同样的几个交易所完成交易，你有本事把不同地方的房子在同一家门店卖出去吗？股票买进来再卖出去只需要几秒钟，你在有贷款情况下有本事在一月内完成两次房屋过户我都算你厉害！股票最高价和最低价之间有过50倍的差距，房子有可能吗？
??总之，试图用一个故事或者一个理论来解释中国楼市的，不是骗子就是傻子。
??上海一天“跳涨”70万的事，明源君没有亲见。但明源君亲眼看见的“跳涨”是，深圳同一个小区的21、23楼同户型，21楼1月400万卖出，23楼的2月底450万卖出。据中介说，类似的事情还有很多。
??在一线城市，还没有房的人和已经有房的人，已经成了两个世界，没有房的人从感性来说，更愿意相信楼市会崩盘。
??但是，正如明源君曾经说过的，“崩盘”是个语言陷阱，楼市不是股市。其次，如果房价真的下跌，这时候会有几个问题：1、买涨价的房子都不敢的你，是否有魄力买跌价的房子？2、经济和楼市一起下行，你确定你的收入不会下降么？你真的能买得起么？
??那些无法解释房价暴涨的指标
??预测楼市，本来是有很多指标的，但是这些理论在近年来似乎一一失效了，明源君下面来点一下这些指标的名。之所以要一一点名，是因为现在的唱空派就是用这些指标来说明中国楼市要崩盘，但是实际上，这些指标异常已经有多年。
??空置率
??多年以前，有一位经济学家，每天晚上都去数各个小区有多少户没有没有亮灯，以此来判断空置率，最终得出中国楼盘空置率高，房价会下跌的结论……多年之后，房价又涨许多倍，他也快被人骂死了。
??国际上的标准是：空置率在20%以上为商品房严重积压区。2013年中国全国城镇家庭住房空置率高达22.4%，其中六大城市重庆、上海、成都、武汉、天津、北京的空置率分别为25.6%、18.5%、24.7%、23.5%、22.5%、19.5%。2015年6 月4 日，腾讯发布《2015 年5 月全国城市住房市场调查报告》，其调查结果显示，中国主要城市的住房空置率整体水平在22%至26%之间。
??空置率无法解释近年中国一线城市和强二线城市的房价变化。关于这种异常，明源君知道的一个事实是，许多豪宅在入伙后会大量空置，其所有人也不会将其出租变现。
??房价收入比
??房价收入比是指一套住房价格与一个家庭年收入的比值。
??1998-2003年全国房价收入比走势稳定，维持在6.6-6.9区间,2004年后快升至2007年的8.0,随后受国际金融危机影响跌至2008年的6.9,2009年又迅速反弹至8.1，随后逐步回落，2012和2013年稳定在7.3的水平，2014年下降到7.1。
??2014年一线城市房价收入比大幅上升至14.6，二线城市小幅回落至8.19，三线城市小幅回落至7.45。其中深圳高达20.2，深圳一个达到该市平均收入水平的家庭，如果购买一套100平方米的普通商品住房，需要花费20.2年才能实现。
??这无法解释2015年深圳房价的暴涨。
??深圳2015年度房价收入比更是增长到了25.8。
??一线城市的房价收入比远高于二三线城市，房价却持续上升，房价收入比低的城市却去化艰难。
??租金回报率
??国际标准认为，合理的静态租赁回报率应该为4%-6%。
??而目前中国主要城市的静态租赁回报率为2.6%，一线城市在2%左右，甚至低于2，也就是说50年的租金才够买房成本。从某种角度来说这是一个非理性的选择，但是这种情况也持续多年了。
??人口净流入
??之前大家一直用这个来解释一线城市的疯狂，直到最近发现，上海去年的人口是净流出，可是今年的上海楼市却比任何一个城市都更为疯狂。
??这些指标都无法作为中国楼市是否有大泡沫、泡沫是否会破的标准，这是为什么呢？
??泡沫从来不会自行破碎
??明源君该亮出自己的观点了！
??明源君认为，各种经典的地产理论，可以解读的都是纯粹的市场条件下的地产市场，也就是说市场决定一切，政府不进行干涉！或者说，其政府、银行、立法部门之间目标并不一致，因此力量不足，最终决定一切的还是市场！
??在这种情况下，西方的很多地产市场几乎是严格遵循着18年周期率，先缓慢上涨，然后快速上涨，最后下跌4-5年，然后进入下一个上涨周期！
??而即使是在这样的市场条件下，也没有无缘无故的崩盘！每次泡沫的破碎都是因为政策的出台！特别是加息。
??美国崩盘于加息
??上一轮美国房地产泡沫，开始于2001年：2001至2002年度，美联储连续11次降息，累计降息4.75个百分点。2002年11月，基准利率降至1.25%，美联储的低息政策一直延续到2004年。泡沫因此产生。
??随后美联储的连续加息则刺破了美国房地产泡沫。2004至2006年度，美联储连续加息17次，累计加息4.25个百分点，直至2006年6月基准利率升至5.25%，而美国大中城市房价正是在2006年6月到达历史高点之后就开始了连续下跌。
??日本崩盘于加息
??1986至1987年度，日本银行连续5次降息，把中央银行贴现率从5%降低到2.5%，不仅为日本历史之最低，也为当时世界主要国家之最低，日本央行维持低息政策长达两年之久。低息政策促进了房地产市场的空前繁荣，反映在土地价格的迅速上涨上。
??1989年5月31日，日本央行加息0.75个百分点，此后的15个月内，日本央行再度4次加息，将贴现率提高到6%，连续加息对日本房地产市场造成了巨大打击，东京圈城市土地价格开始了长达15年的持续下跌。
??中国海南崩盘于加息
??1993年5月15日和7月11日，央行两次分别加息（一年期贷款利率）72个基点和162个基点，累计加息234个基点。央行大幅加息导致海南房地产泡沫破裂，烂尾楼、积压房地产大量增加。
??所有的崩盘，固然有各种深层次原因，但最终都是加息政策出台直接导致的，而这样的事情，在我国几乎不可能发生。
??我国的地产周期可能是特别的
??一个经典的房地产周期是：
??下调利率和首付----销量回升----开发商资金回笼后增加投入-----房价上涨、贷款增加------房价出现泡沫------上调利率和首付-----减少购房，房价下跌。
??一般来说，人口因素决定着房地产的大周期，金融政策则决定着房地产的小周期，小周期不能改变大周期。
??但是在我国，影响小周期的各种大政策频繁出台，而且动作都很大！这些政策出台后，市场都不能用一般理论解释。
??举个例子来说，一线城市的限购，固然打击了买房的需求，但也减少了房屋的供应。比如之前在深圳有2套以上房屋的人，不是迫不得已一般不会卖自己的房子，因为卖出去就买不回来了。
??还有，西方许多国家存贷利息多年不变，我国则一年可以变很多次。其他各种政策也可以变很多次。
??明源君认为，这很有可能会把大周期拉长，抑或根本性的改变了大周期！频繁的小周期可能会组成一条不那么清晰的曲线，而没有真正的大周期！
??比如，我国就不可能在地产下行严重的时候，还继续加息，更不可能像某些国家那样，在房价已经崩盘后，还出台收取地产税的法律雪上加霜！
??另外，我国各个区域的差距也很大。可以分为三类：
??第一类区域
??天津、北京、上海、江苏、浙江、广东、福建等7个省市2014年人均超过1万美元，超过或接近高收入国家门槛，产业升级完成，继续净流入。
??第二类区域
??东北中西部资源型省市，产业升级失败，人口净流出。
??第三类区域
??山东、重庆、四川、河北、湖南、湖北等人均GDP6000-8000美元，产业转型中，未知成败。
??这三类区域已经是完全不同的市场逻辑。中国特殊的周期逻辑，加上区别很大的三类区域，注定了要解释中国的楼市，必须用一套独特而个性化的理论。
??看到这里，许多人可能会觉得明源君不会给出一个能迅速判断楼市的标准了，其实明源君不会让你失望，判断楼市危险是否到来的标准如下。
??利息、失业率大幅上升，危险就会降临
??上面说到，日本、美国都崩盘于加息。
??如果银行的一年期存款利息高于房屋的租金回报率，大家当然会把钱放银行，收益高还可以随时取出来。
??目前，深圳等租金回报率最低的一线城市，房屋可以保值，一年的租金回报率还有2左右。而一年期存款的利息只有1.5，通货膨胀下货币还在贬值，最后几乎是负利率。
??这种情况下，崩盘是否会到来大家自己可以判断。
??如果以下两个变化出现，楼市则可能会出大问题：
??1、大幅加息，一年期存款利息超过租金回报率很多。
??2、失业率上升，想当房奴都不可得，许多人被迫断供。
??而从现在的情况来看，继续降息的可能性很大，加息的可能性几乎没有。
??最后回答一下很多粉丝该不该买房的问题：
??1、长周期的楼市下行也不超过4年，所以只要你喜欢要买的房子，是自己住，并且能供得起5年月供，就买，不要管楼市是上行还是下行，无人能预测。身在其中也不能判断，周期过去才会明白。
??2、如果你打算短期投资，就自己判断吧，因为短期投资任何东西，风险都会很大。
源于云掌财经，回答不易望采纳

Ⅲ 房子买的不到一个月房价就掉了但是还没有交房这个事情该怎么办

1，资产的涨跌是再正常不过的事情。房子是不动产，价格自然是有涨有跌。
2，对于自住的人来说，房价降了最多只是影响纸面财富，偶尔听到别人说房价降了，心里会不太舒服。其实对生活影响不大，涨了，跌了，也不能卖掉，卖掉住哪里去呢？
3，对于炒房者（纯投资）来说，房价降了，有两种选择。
（1）割肉出局。对未来没有信心，或者资金紧张着的选择。
（2）持房待涨。等待房价重新涨回来，超出购买价甚至更多。
4，对于贷款购房者来说，跟银行签订的贷款合同有这么一条
“抵押期间由于乙方（贷款方）的过错或者其他原因造成抵押物的价值减少的，乙方应在30日内向甲方（银行）提供与减少的价值相当的担保。否则，甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押物减少部分的本、息。
如果乙方既不提供价值相当的担保又不提前清偿等值的贷款本、息，甲方有权宣布贷款提前到期，要求乙方提前清偿全部贷款本、息”
意思，就是房价降了，购房者需要提供房价降了这部分的担保或者偿还降了部分的贷款和利息。举个例子：A买了一套房子，总价100万，首付30万，贷款70万。如果房价降了值90万，那么A需要提供最少10万的担保物或者向银行缴纳10万块钱。（具体算法非常麻烦，这里只是举例子）如果无法提供，那么银行可以申请对房子进行财产保全、查封，然后拍卖。所得先清还银行的贷款，剩余部分给购房者。如果所得不够，购房者需要继续背负债！
当然，目前国内就算房价降了，只要你持续还贷，不断供，很少见到银行履行这样的权利。
第一是因为，中国的房产市场还有潜力。第二，就是这样做的影响非常大，有可能超过“房产税”出台。
所以，贷款购房谨慎使用杠杆，也许某一天房价大跌，银行就会行驶这样的权利，造成人房两失。
5，对于普通购房者来说，房价降了，就安心住就可以，其实房价涨跌跟你也没有太大关系。继续还贷，不要断供，降了的也许还能涨回来。

Ⅳ 微观经济学知识解释房价

前短时间我们老师也叫写一个房地产市场的分析，我写了近2000字还专没有打住，说实话一百字有属点困难，不过我可以给你说一下思路：首先房价的上涨与下跌有一个供需平衡的关系，它的均衡点是在移动的，这是第一个方面。其次可以从效用的角度来分析，它到底是一个低档品还是一个正常品。最后，要从房产市场的性质来分析，他是在一个垄断竞争市场还是完全竞争或完全垄断的市场，在这个市场中随着单个地产商的涨价或降价，会对整个行业产生的影响。既然是微观经济学，就不用解释国家的宏观调控政策了，虽然我一直认为这是影响房价的重要方面。就按照以上几点参照你的教科书自己想想应该是不难的。希望能够帮到你。

Ⅳ 哈尔滨人口外流，房价怎么不跌呀，哪位大神解释一下

哈尔滨是人才外流而不是简单的人口外流，哈尔滨城区每年人口都在缓慢增长，从最初的小渔村到后期几十万再到如今几百万人口，其实来源主要是黑龙江省内城镇和农村。

所以说，房子价格的调整，关键还是看政府想不想让房价下降。拿地的价格，楼板价下降了，企业融资成本下降了，房价自然会松动。另外还有一个关键就是政府预售的限价，这个也是关键。展开了说太敏感，各位自己揣摩吧。只能说这么多了。

Ⅵ 如何用佛法解释如今的房价

房价是经济问题,是政府决策失误滥发货币造成资产泡沫,至于个人因房价而受苦这属于个人的因果,没有关系,别生拉硬扯

Ⅶ 楼还没盖好就开盘了,现在房价落了怎么办

没有办法，因为你买房子的时候，价格是你买房子的时候的价格现在落了也只能自己吃亏，你如果房价涨了，难道你还要再付钱给开发商吗

Ⅷ 怎样用供求定理解释房价居高不下的原因

经济学告诉我们，供给与需求决定价格，供给大于需求时是买方市场，价格下降，整个经济层面如此就会产生经济危机；需要大于供给时是卖方市场，价格上升。价格围绕价值上下波动。
但是，属于生活必须品的商品具有特殊性。也就是，当价格上升到一定程度时，仍会有购买，俗称：刚需。也就是说，商品房的需要等于不变的刚需加上投资需求。
供给呢？就是一定时期，房产商所能供应的量。由于土地取得及开发的滞后性及房产商的惜售，造成有效供给的不足。
因此，调控房价只有从供给与需求着眼效果才能立竿见影。供给方面，加大廉租房、经适房的供给、对捂地不开发的土地给予回收等方面提高供给；需要方面，限购，同时区分刚需与投资性需求。
价格围绕价值上下波动。那为什么，房价居高不下，或者说，涨了不跌了。这是因为，商品房的价值由什么决定？由地价、钢筋、水泥、其他建材、人工决定。特别是地价，由于中央分税制的情况，（中央富地方穷），地方政府更多的是土地财政，造成地价的逐年上升。通货膨胀造成建材、人工成本的上升。价值是上升的。这里不多说。
回过头来讲，由于供给与需要政府均能予以调控。也就是说，供给上，实施上的不积极和滞后，需求上的调控的微调，甚至阳奉阴违，两点是造成房价居高不下的直接原因。

Ⅸ 最近房价有没有下降

"中国99%的白领以及他们的家庭即将面临破产。而且是必然破产！无路可逃！这件专事可能是发生属在未来2-10年。你可以尽量去怀疑这个数字。但它必然发生，绝非危言耸听。" 就如我预言中国国营企业职工必然失业一样，在当时来说没人信。但确实会发生。因为在中国这样一个发展中国家，其必然以不断的以通货膨胀和改革手段来换取经济的发展。而每一次改革所带来的阵痛都是由百姓来承担的。无论是上山下乡时迷茫的知青们还是改革开放带来的大量国企纷纷倒闭时大量下岗职工。如果他们能有一定的前瞻性的话，那么我想他们也许会为自己留一点后路。但是由于过分相信文件以及过分相信生活不会突变，所以才导致了他们的人生悲剧。

Ⅹ 怎么理解“房价没泡沫，但地价一定有泡沫”

一、中国房产没泡沫，原因如下：

1、中国国家太大，城市太多，各个城市的情况很不一样。那些数万元一平的房价毕竟是少数。多数是万元左右的均价。中国城市化进程，就是一个人口由农村向县城、县城向二线城市，二线向一线城市流动的过程。而一线城市总是有限的，北上广这些房价只能上涨。

2、中国有一线、二线、三线城市，只有一线城市是房屋较热的，而其他地区，房产依然是泡沫不多的。

3、以笔者家为例，我这里靠海的地级市。房价贵的1万多，便宜的6000左右，基本上泡沫不能说很多。因为各类上缴国家的税是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房价也就应该是这个价格。剩下就是房地产商的利润了，所以，我们这里没有多少泡沫，而且房屋卖的也很火。

4、现在，都吆喝第四次单身潮来临，说单身男女有2亿之多，如果按照中国14%的单身率计算，那就是说这2亿人中有2800万不结婚，这样房子一下就多需要1400万套。这些是刚需。

5、一般来说，一个三口之家住几十平米的房子过于挤了。现在为了舒适，总是房子越来越大，这样小房子换大房子，一个卫生间换成双卫生间，所以居住面积增加了。地产商自然也需要不停盖房子。

6、中国每年毕业800万大学生，如果都结婚，就需要400万套房屋，如果都不结婚，需要800万套。

7、另外中国政斧也不是当年的日本政斧，中国也不会坐视房价泡沫吹破而不理的。

二、地价泡沫原因如下；

现在看来目前的泡沫仅限于二线城市，而对于一线和三四线城市，不认为有泡沫。例如苏州、南京、合肥、厦门这些城市的地价存在泡沫。数据显示，这些城市的土地成交价和成交量都表现出惊人的增量。以苏州为例，4月份土地成交总额暴增44140%，而其他城市的土地溢价率动辄超过200%，如此高的地价的不得不被打上“泡沫”的标签。