北京房价怎么涨

⑴ 北京房价为什么涨了

几乎每个人都在抱怨房价太高，可同时也几乎每个人都在急着买房，最后又有所谓的831大限的说法，其实仅仅从最简单的层面就可以知道，北京的房价根本就跌不了。

1、北京是北京，不是别的地方。中国很大，但北京很小，北京只有一个。全国人民都向往的首都，当然是寸土寸金了，房价高其实理所当然。

2、北京快没地儿了。不信你可以开车转转，但凡好点的地方都已经是水泥森林了，除了交通不便的偏远差地区，根本没有什么好的地段了。我也相信2008后房价回降，但降的前提是地段的降级。好地段降价——没门！

3、北京的购买力之大远远超出我们的想象，你买不起不代表市场反映，有的是买的起的人。而且，地段越好卖得越好，价钱似乎已不太重要。

4、北京房价贵吗？对月收入千元的人民群众是太贵了，但对官员、文艺界、私企老板、高级白领、各地富豪、海外华人、港奥台同胞、拆迁者、吃回扣者、投机者等来说根本不贵。千万记住，这些人可没你想象的那么少，所以他们被社会学家定性为中国即得利益集团，集团就是说明这是一大批人！要知道，北京现在可是每五个人就有一辆车的地方，这种地方的房子能便宜吗？

5、无论是政府、银行、保险公司、开发商、建筑商、装修商、建材制造商、还是已经买房的广大人民群众，没有人希望房加下跌，这么大的一股力量甚至可以影响国家决策！谁有办法敢得罪这么多人把房价拉下来？！

6、无论是市场规律、还是社会现实，无论是讲供求，还是扯成本，无论是讲政治，还是谈经济，说心里话，得到的唯一结果都只能是一个：房价还要涨！房价必须涨！

7、想买便宜的房子也不是没有，比如顺义、廊坊等，出了北京城房价起码能少一半，不过你还要快，因为廊坊的房价一年内也涨了五百，三年前当有人劝我等三年再买时，我信了。结果是眼看着通县的京贸国际公寓从4000涨到了6000，我只有无奈，通县的房子卖六千对我来说简直就是希腊神话

⑵ 北京的房价是怎么涨上去的

50%房价是被中介推高的抄。好像叫什么羊群心里
http://finance.icxo.com/htmlnews/2010/05/24/1412486.htm
这里全面爆料了中介如何盈利的一些东西 专家说中介推高了房价大一部分呢

⑶ 北京房价为什么一直涨

房价上涨原因：八成购房者是刚需
对于北京居高不下且一直上涨的专房价属，于秀琴表示，上涨的原因有几个方面：公众的预期是最主要的原因，从去年下半年以来，这样的预期就一直持续，大家觉得房价要涨，购房人快速进入市场，使得房价上涨。
其次是需求旺盛。北京房地产市场，无论是土地资源还是每年能提供的住房数量，都是有限的，但从需求的角度看，广义来讲是无限的。
于秀琴表示，从狭义的需求来看，具备购房资格的人买北京的房子，供需矛盾依然是极其突出的。供求矛盾推升房价上升。于秀琴表示，北京八成都是刚需群体在买房。
未来房价走势如何？于秀琴表示，当前供需矛盾、房价上涨预期还是很强烈的，这种大的趋势没有改变。“在各种调控措施综合作用下，北京房地产市场能够保持一个可持续性的、平稳的健康的发展，这是大家希望看到的。”

⑷ 北京房价到底能不能降啊 怎么又涨了呢

注意国家经济运营走势，必要时国家会宏观调控一下。

这个问题N多年前就有很多人问过，但到今天你看到是什么结果呢？

个人观点仅供参考，目前不太适宜购买新房，就和股票一样，股价越高风险越大，对吧？

⑸ 北京房价要涨到何时

我是来自于 北京《链家地产》的资深经纪人，对于您所提到的房价还会在继续涨下去的问题我个人认为；别的地方我不了解！北京房价不会涨得太离谱，我们国家会控制北京的房价，出台并落实了免普通住宅的印花税，满五年的免缴纳营业税，种种政策表明；但是要北京的房价下跌那是不太现实，好多人都是在抱着这种心理来等待房价下跌的时机！可是等待到最后的是北京的房价越涨越高！有事实为依据，2008年经历了全球金融危机以后，好多人都是驻足观望，盼望着房价快点降下来，可是等待到最后的是什么呢！房价现在是一路飙升！可以换一个思路去想；假如您去年投资了一个200平米地房子，那么今年每平米就最少增值了最少3000元嘛！买房子要有远见，不要被国家的一点点小小的优惠所迷茫！房价涨得前期总是显得那么的平静！国家总是会出台一些政策来激发人们的购买欲望的！就像是每逢过节好多超市都在打折或者促销一样的道理!有一句话说得很好；民以食为天，国以税为本！可以换一个思路去想；如果国家连最基本的税收在向去年那样免收的话，那么国家靠什么去生存？可以告诉你的是 房价不会涨得太离谱，但是国家会变本加厉的把它变成另外的一种方式，营业税已经可以解释一切！

⑹ 北京的房价为什么要涨呢

因为想买房的北漂太多，来北京的当北漂的也很多，从而诞生了出租房屋的版房东，以至于有钱人囤权积房屋，不想卖就出租，总之怎么算囤积房屋的都不会亏，如果连续好几年没有一个北漂，都不需要租房。那么房价几年之内就会降下来。

⑺ 北京房价为什么涨这么高，

房价高主要是政府原因跟地产商无关。现在各地方主要以卖地为主，另外地产商不光要高价买专地，还需要向地方属上各部门贿赂打点，这都不是小钱，本来房子成本不高，这样走遍过场之后，加上地产商再挣点，价就高了！故要降价先要控制政府官僚，否则没治！以后还涨

⑻ 北京房价为什么涨那么快

理由有三：

一：流通性泛滥是过江龙，迟早要流回银行。这次房价上涨的基础不如2007年前，西宁炒房团重新杀入房市的依据是流通性泛滥，但这些流通性并未进入实体经济，也就是未到老百姓的手里。

二：国家只希望房价的增速能携手百姓收入的增速，别忘了国家手里还有物业税这一杀手锏。如果老百姓为了买房把祖孙三代的积蓄并今后二三十年的钱都投进了房屋，那整个国家的消费还靠什么去拉动呢？

三：当大家都预期房价会涨时，房价就可能一步到位。前些天北京，上海连续出现几个“地王”，如此的高价，如此的急不可耐意味着什么呢？这些天地价高涨，房屋成交量下滑了，是否该进和想进的都进了，后续资金是否跟得上？

那么房价什么时候才会跌呢？我想是许多欲购房者想知道的，但要知道这个，首先要弄明白房价是怎样跌的。许多人把眼睛盯在开发商，盯在新楼盘上，希望房产商能把房价降下来，这只是一厢情愿。房产商不是慈善家，它可不会自觉自愿的降价，更何况有高地价在下面顶着呢。其实房价跌的条件不是新开楼盘把房价拉下来，而是由二手房主导跌势才能把房价拉下来。但要让二手房跌的条件是社会上普遍缺资金，存在着大量需要调头寸来救急以应付个人或企业的财务危机，于是大量的二手房源源不断地涌出，由于此时社会上都缺资金，接盘匮乏（虽然房价低了不少）。于是价格越谈越低，量也越来越低，一方面是社会上资金稀缺，想买的人没钱，另一方面是人们普遍看低房价，正等待着更低的价格的出现。显然我国现在不具有这些下跌条件。

现在此轮上涨中二手房涨幅要大于新楼盘，市中心黄金地段的涨幅要远远大于城市周边，还是那句老话，房屋的价值除了地段还是地段。

⑼ 中国的房价是怎么涨起来的

1、供给收来紧

最近几年，包源括北京在内的多数重点城市无一能完成当年的土地供应计划，特别是商品住房用地计划。

2、货币发行量加大

即使不再谈此前的宽松货币政策、4万亿救市，但这10年来，中国广义货币供应量(M2)已经增长近5倍，2013年2月末已接近100万亿元，居全球第一。

3、土地财政和高地价

土地财政的思路下，各地产生大量的地王，这也逐渐抬高了房价和预期，高地价在事实上也推动了高房价，甚至有时候“面粉”贵过“面包”。

4、调控政策缺乏长期规划，十年9次调控，相对急功近利，导致越调越涨的恶性循环心5、需求旺盛。中国人对自己房子的传统拥有心理，同时个人住房信贷的快速发展以及审核不严，降低了购房门槛。

6、大规模征地拆迁的背后，是其成本上升对房价产生巨大推力。拆迁成本水涨船高使得地价上升的同时，也同时推高了房价。

7、政府保障力度不够，保障房建设没有起到对商品房价格有效抑制的作用，不少应该被保障的人群被迫流入市场环节。

8、城市人口激增，农民变市民，城镇化进程加速。2003年全国城市化率40.5%，2011年末已达51.3%。

以上出自中房网独家解析：<<十年房价是怎样涨起来的>>

⑽ 北京房价现在怎么样 明年还会不会涨

用供给和需求曲抄线来回答你，均衡价格是由供给和需求决定的。
这是由于经济萧条，游资离开制造业进入房地产行业，投资房地产，导致需求曲线增加。因而导致需求曲线往右移动，均衡点升高，进而价格上涨。
现在国家政策都是治标不治本，北京的房价只会涨，建议你不缺钱的话当投资长期持有，过些年价值绝对是翻番。况且现在股市不稳定，投资风险较大，你一持有货币照着现在这通货膨胀水平，卖了指定亏，100%亏。
建议您你看看《郎咸平说》你就会信服我的话了。