拿地价格高房价怎么降

❶ 如何把房价给降下来

现在的房价，国内只有少数几个成熟的涨幅很高，大部分的城市，其实还是在合理的范专围内 很多人吵着买不属了房的，也是在几个大城市里的才就业的年轻人 现在的年轻人不管是才毕业的，还是在大城市打工的，都想在城市里买房而不想回到县，乡、村里去，如果回县、乡、村了，要买房压力比在大城市买要小的多，可以又有谁原因回去 房价高也不是全是炒作的原因，中国的人口庞大和现在人的生活水平的提高，也是原因之一 国家的城市化进程，还要大量的把农村人口变成城市人口。

❷ 北京房价不稳定拿地价有降低

北京新房没有降的，从大的时间轴来说，北京新房今年一直是保持着一个平稳增长的回趋势答。确实有的短期内比如一周内一个楼盘的价格有过“下降”，之所以加引号是因为这就是一个伪下降，很快都会出现反弹。关于北京政策的收紧，确实对成交量还是有一些冲击，但并没有造成房价的下跌。至于拿地价方面，同地段的价格都是越拿越高，不同地段没有可比性。而且目前在售的楼盘基本都是拿地好几年的，现在同地段的地要拿都很难了，也不可能拿到更低的价格。

❸ 下一轮调控重点为何须从房价转向地价

根据上海易居地产研究院数据，2018年4~7月，地价同比增幅已连续4个月下跌，而房价同比增幅连续4个月小幅上涨，到7月份，房价同比涨幅已大于地价同比涨幅。这也是2016年5月份以来，地价涨幅首次低于房价涨幅。

此前，调控的重点主要放在后端的房价上，限购限售限贷等，确实对房价起到有效的遏制作用，房价涨幅明显放缓。当政策发力到一定时候，如果继续紧盯房价不放，而不把重点转向地价上，房价上涨的内在动力就难以得到有效遏制。

毕竟，对开发商来说，高价拿地不可能低价售房。拿的地价格越高，房价就会越高。反之，则越低。所以，下一轮调控重点必须从房价转向地价。一方面，有效增加土地供给，缓解土地供需矛盾，以此降低地价；另一方面，降低土地出让金征收比例，降低土地成本。在此基础上，加大市场整治力度，坚决遏制炒房。

近期出现的两年多来地价涨幅首次低于房价涨幅消息，传递的是积极信号。至少，说明调控已经产生比较好的效果，遏制房价上涨已经传导到地价，并有可能与房价产生互动，最终推动房价的下降。

来源：新京报

❹ 楼面价每平方米3000元地块，开发成本大概要多少房价大概卖多少

房地产项目估算开发成本与房价，往往从楼面价开始，随着房地产建筑行业物价和人工费上涨，开发一个商品房楼盘成本越来越高，关键是地价居高不下，水涨船高，你说房价能降吗？所以许多人老是指望房价降下来，有的专家也起哄，但现实摆在那，不容置疑，地价不降谈降房价都白搭！不过随着房地产宏观调控政策不断加码，房地产行业利润空间确实缩小很多，如果有的项目利润能赚四分之一好也算是高手了。

❺ 为什么那些大的房地产公司一拿地，附近的房价就开始涨

分两种情况。
对于做商业综合体的开发商来说，拿地价格一般是比较便宜的，因为他们是请来
提升
附近区域的
商业配套品质的
，附近房价上涨也是情理之中。而虽然在这个项目上卖地吃了亏，但
只要这个片区的房价被抬了起来，其他地块就可以卖出更高的价格，
算总账是不会吃亏的！
提升
附近区域的
附近区域的
商业配套品质的
，附近房价上涨也是情理之中。而虽然在这个项目上卖地吃了亏，但
只要这个片区的房价被抬了起来，其他地块就可以卖出更高的价格，
算总账是不会吃亏的！
只要这个片区的房价被抬了起来，其他地块就可以卖出更高的价格，
对于只做住宅的开发商来说，也会请过来唱一出双簧。举个栗子，本来一个街区房价每平米1万，突然一天某个大开发商在这拿了一块地，地价就合每平米1万2，
面粉比面包还贵，
住在这的房东肯定想，开发商是不会赔本的，地价都1万2，房价怎么也得1万5吧，于是原来的二手房价格至少也得抬到1万4左右。如此一来，这个片区的地价也整体被抬高，卖地的可以继续赚个盆满钵满。
对于只做住宅的开发商来说，也会请过来唱一出双簧。举个栗子，本来一个街区房价每平米1万，突然一天某个大开发商在这拿了一块地，地价就合每平米1万2，
面粉比面包还贵，
住在这的房东肯定想，开发商是不会赔本的，地价都1万2，房价怎么也得1万5吧，于是原来的二手房价格至少也得抬到1万4左右。如此一来，这个片区的地价也整体被抬高，卖地的可以继续赚个盆满钵满。
面粉比面包还贵，
当然，开发商也不傻，能白白的做好事？本来房价就1万的地方，怎么就敢以1万2拿地，万一真的亏了呢？不用担心，一般接下这种活的开发商，为表达诚意，在其他项目上肯定会得到补偿的。
当然，开发商也不傻，能白白的做好事？本来房价就1万的地方，怎么就敢以1万2拿地，万一真的亏了呢？不用担心，一般接下这种活的开发商，为表达诚意，在其他项目上肯定会得到补偿的。

❻ 开发商拿地价格8000一平，房价大概卖多少

房价的多少，主要还是看地段，而不是看开发商的拿地价格。

假设这块地是在市区中心，那定价2-3万一平方的价格是合理的；如果是在郊区，定价1-2万的价格是合理的；如果你是在镇上，那你5000元一平方，可能都未必能被人接受。

所以说，主要看地段，而不是你拿地多少钱，就可以卖到多少钱一平的。当然，你要定什么价是你的自由，但是有没有人买，就是另外一回事了。

能开发房地产的地价在8000一平其实不算贵的，如果所在的地段不是很差，一平方卖个5000-10000的价格是正常范围。如果有炒作，甚至能卖1-1.6万左右的价格！

不过还是那句话，要看地段，地段的好坏，决定房产的价格。

❼ 怎么样在法规允许下降低土地出让的价格

如果你们是开发商，准备从土地市场拍一块宗地，是不可能让土地价格降到挂牌价以版下的。
土地挂牌权拍卖，最低的出让价格就是挂牌价，如果同时有其它开发公司竞拍，高价者拿地。
开放商应该在拿地前根据该宗地挂牌价及规划，计算楼面地价，最后计算出开盘后售价。感觉成本核算不下来，就放弃这块地。09年上海市就有很多块宗地最后无人摘牌，市场经济，很正常的。土地整理成本过高及国家税收要求直接影响了土地挂牌价格，开发商是无法降低的。

❽ 人大代表多少涉及房地产产业 房价降不降受政治集团的左右，不管谁上台，代表不想降就降不下来吧

房价最主要还是受政府影响,政府一边为了GDP不愿意降低拍卖地价,即使在去年调控这么强的一年还是出了地王,哪个开发商愿意用地王的价格去拿地,还不是政府逼的.但是政府一边地价不变甚至更高,一边却要求开发商要降价,可能吗.房价的组成:地价成本+建安成本+税+其他成本(包括人员成本,广告宣传成本等)+利润=房价.简单就是成本加利润,现在成本不变甚至更高,却要降房价那就只能降利润,但是我想大家知道,其实很多开放商的利润并不象大家想象的那么高.就算开发商不要利润了,但是光成本算下来一平米就要2万多你让开发商怎么卖到1万5呢?(打个比方)
房价应该和城市的经济水平想匹配,经济发达地区房价比较高,经济欠发达地区房价较低,我认为是正常的,但是有些城市明明经济水平一般,房价却和一线城市一样高,这样的城市房价才会在调控中下降.
去年很多城市房价确实降了,但是不知道大家有没有注意,凡是房价降的很厉害的都是炒房泡沫特别严重的城市,上海,北京,广州,深圳等等,都是动不动就是3到4万的城市,泡沫太厉害了能不降吗,但是一些相对房价虚高不多的城市例如苏锡常等城市,就拿无锡来举例,GDP在全国年年都是前10,这样的城市平均房价却还没有过万,在我来看这样的房价和这个城市的经济水平是匹配的,甚至还偏低,所以不管国家再怎么调控无锡的房价都没有降,因为没有泡沫.
下面我要说的话肯定有很多人会拍我,但我真是这么认为的:我认为国家在房地产业做得最不好的就是经济适用房太少了,如果有足够的经济适用房,即使商品房的价格再高,老百姓也不会有这么大的反映.国家应该做到人人有房住,却没有说人人有别墅住.贫福差距是现实存在的,买不起商品房的可以买经济适用房啊.所以加大力度增加经济适用房是最主要的问题.
其次购房者的心态也要放平,实际情况确实承受不了商品房的价格却还是不愿意买经济适用房,一面喊着商品房价格高却硬着头皮买.一方面就是这样的心态推动了炒房热的出现,另一方面买房是为了住得舒服,不是为了攀比,还是要客观现实的考虑自己的经济承受能力.
总得来说从去年到今年政府政策调控以后事实上真正被打压的并不是房价,而是成交量.想着房企大幅度的降价是不现实的,只要政府一天不主动降低房企拿地的成本,房价就不可能大幅度的下降.其次再说一点大家平时不会去想的:
每一家房企即使再有钱操作项目都是以贷款资金为主,也可以说是以融资资金为主,虽然自己不用承担庞大的项目启动资金,但是却需要增加大笔的利息,一个项目做完可能关利息就要负给银行2到3个亿,是非常沉重的负担.即使开发商不要利润也不能不把利息分摊进房价吧,所以事实上除了少数恶意拉高房价的房企,大多数房企也是很无奈的,开发商的利润真的没大家想象中的这么大.

❾ 地价怎样影响房价

今年以来，高价地块在一些大城市不断出现，再次引发了业内关于房价和地价因果关系、招拍挂政策对房地产市场影响的讨论。 纵观三十多年来土地政策的变迁，我们大致可看出经历了三个阶段，1978年至1987年是土地商品化和使用方式市场化的摸索阶段，《土地管理法》的出台明确了土地集中统一管理。1987年至2004年，《土地管理法》确立了对土地集中统一管理和依法有偿使用的制度。2001年首次明确经营性用地一律实行招拍挂出让,但在实际操作过程中，协议出让仍是市场主流。2004年至今，土地政策基调从严，供应方式由协议出让全面转向招拍挂出让方式，并加大了对土地闲置的处理力度，调整土地供应结构，限制别墅类项目供地，增加中低档商品住宅的土地供应量。 要厘清地价与房价的关系，首先要弄清楚地价是由哪些因素决定的。笔者以为，第一是政府土地供应计划。经营性用地必须通过“招拍挂”的方式进行，土地供应计划也因此成为影响地价的关键因素。第二是商品房市场形势及未来走势。开发企业决定购买土地时，往往会从商品房市场形势出发，预测该地块未来可能带来的收益，从而决定对该地块的报价。如果商品房市场销售活跃，房价处于上升通道，开发商拿地意愿就高，土地市场竞争也会更加激烈；相反，如果商品房市场处于下行通道，开发商拿地意愿不强，地价就会下降。例如，去年全国商品房销售面积较上年大幅减少20%，导致土地购置面积同比下滑8.6%，土地流拍现象频频出现。第三是企业资金状况和融资环境。对于已经上市的开发商，土地是在资本市场筹资的工具，成为吸引股民购买公司股票的题材。房价上涨扩大了开发商从资本市场融资的空间，开发商拿着从资本市场筹集来的资金大量购买土地，导致地价上升；同时企业资产规模的扩大和预期盈利的增加，也使企业更易于从资本市场融资。土地市场与资本市场相互推动，促使地价上升。此外，开发商取得土地往往还需要银行信贷的支持。信贷政策的变化会影响开发商能够筹集资金的规模以及资金的使用成本，从而影响开发商取得土地的数量以及取得的地价之高低。当银行对房地产企业大规模放贷时，会有更多的开发企业竞投土地，也有可能推高地价。 再来看房价的影响因素。第一是宏观经济形势对房价有重要的影响。宏观经济形势好，居民收入增长速度快，对未来收入预期乐观，会增加住宅消费，推动价格上涨。第二是信贷政策。住宅消费涉及金额巨大，绝大多数居民一次性支付房款比较困难，银行的信贷支持使大量潜在的需求转化为现实的购买力。比如，降低住房首付比例也就是降低了居民的购买门槛，降低贷款利率也可降低购房者的月供款，从而降低购房成本，增加住房需求。第三是税收政策。政府在房地产发展的不同时期，开征不同的税种、税率，都会对房地产市场产生重要的引导和调控作用，进而影响房价。第四是地价。地价在住宅成本中占有较大的比例，往往成为房价的决定因素。短期看，地价的变动会影响推盘速度，影响市场供给量，从而对房价产生影响。第五是经济结构。大城市基础设施好，就业机会多，已成为吸引社会资金、资源和劳动力的强大磁场，房地产市场需求巨大，房价会在相当长期内处于上升通道。 分析地价与房价的相互关系，笔者认为，首先，不论长期还是短期内，房价及其预期都是地价最主要的影响因素。处于上升趋势的房价以及活跃的商品房销售市场会使得开发商对市场前景充满信心，加大土地竞购力度，从而推动地价上升。其次，长期看，地价是房价的底线，如果地价高于房价或者房价与地价的差额使得开发商投资地产项目无法达到目标收益率，那么一部分开发商会逐渐转移到其他收益率更高的行业。这样，将减少商品房供给，推动房价上升，使得房价与地价的差额达到一个市场满意的水平。归根结底，房价是由市场供求关系决定的，地价作为一种成本能否向房价转移，企业的资金实力，回款意愿和利润率的高低等因素也不容忽视。

❿ 开发商拿地价格8000一平，房价大概卖多少，另外想问下，拿地价格是8000，如果建10层是不是合800一平了

还有其他费用抄啊，比如材料袭费，人工费，营销费用，以及贷款需要偿还的利息，差不多房价要是地价2.5倍，8000的拿地价格，卖的时候至少要2万以上，以中国目前的楼市暴涨的行情来说，从拿地到盖楼，怎么也要5年，到时候房价可能是4-8万一平，如果开发商再故意拖一拖时间，买到10万也不是不可能的。