为什么长沙的房价这么低

❶ 长沙房价这么低是为什么，其他地区房价都比长沙高啊

1.地理位置影响

长沙的地理位置不像其他中部省会城市，是一省独大的寡头，近的有湘潭株洲，远点有同在京广线上的岳阳 衡阳 郴州工业城市，有常德邵阳商业高度发达城市，对于近几年城市化进程对房价的影响来说，长沙的吸引力就可能不如武汉和南昌在本省的吸引力来的大。

武汉在湖北就是一家独大的，人口上千万，市区面积2-3个长沙大。南昌虽然城市不大 但在江西省来看 吸引力横向比较是大过长沙的。

4.城市规划

没有绝对的城市核心区，中心分散房价天花板被降低。

长沙属于多个中心的商业规划结构，最大是五一黄兴商圈，其他中心是有东塘、芙蓉路、雨花亭、省府、市府等等次中心，相对来说不是过于特别集中，（最近有五一黄兴+江边圈越做越大的趋势）。而且各个中心区域范围不大，无法形成大范围的热点高价区，也分散了人群区域活动范围和中心，扎堆不算严重。

人群集中导致房价上涨的例子如长沙新造的梅溪湖片区，上届政府主力打造一个热点区域，现在房价直逼中心区房价，这种非市场行为带动的区域热点使人群聚集，拉动房价畸形急速上升。

❷ 为什么长沙的房子会这么便宜呢到底是便宜在那！

1. 长沙有个好政府，不做作，稳定的增加土地的供应。

2. 长沙人民有N多的投内资与消费渠道与习惯，对炒容房兴趣不大。

3. 以上两条造成长沙房地产市场是全国仅有的几个真正做到市场化，只要稳定的增加供应量，以达到供大于求（其实国内城市最不缺的就是土地），价格是不可能疯涨的。

4. 在08年前全国房价最疯狂的暴涨时，长沙房价都没有大涨，更杀住了一大批想在长沙炒房的念想，在可预见的未来，长沙的房价也不大可能大涨，而是像现在一样的稳定的小波小波的波动。

5. 最后长沙市民很幸福，全国的政府都愿意向长沙学习。

❸ 为什么长沙市房价相比其它省城这么低呢

作为一个省会城市，长沙的楼价的确处于价格洼地。原因主要有以下几个方面：回第一，答长沙土地供应量相对较大，楼价自然没有这么容易上去。第二，开发商数量很多，竞争激烈，全国很多房企在长沙都有项目，竞争激烈的前提下自然价格不容易上去。第三，长沙市民对居住的概念还是停留在房子本身，对于社区、配套、服务等需求没有这么明显，那开发商的相关投入肯定不会太高，因此房价也不会高。第四，长沙人的消费观念以娱乐、饮食为先，甚至汽车也有可能比房子好卖，消费习惯自然也会影响长沙的房价。
在未来，长沙的房价肯定会上涨的，因为地价、物价都在上涨。但是在政府政策干预下，涨幅肯定不会太明显，应该是稳步递增。而且长沙属于走量和竞争力大的城市，所以不会出现很大幅度的升幅，属于稳升的情况。

❹ 为什么长沙乃至湖南的房价这么便宜

长沙一代常驻人口少，当然房价的高低不是这一个因素造成的。
影响房价高低的主专要因素属有：
个别因素：房屋质量、楼层、朝向、地段、建筑类型、规划质量、建造成本、物业水平
环境因素：噪音、污染、绿化、水环境、教育、交通、医疗、商业、金融等配套设施
经济因素：经济发展水平、收入水平、通货膨胀、物价水平、供求紧张程度
政策因素：土地供应、房改政策、税收、资金供应政策、城市发展规划导向、
人口因素：城市化水平、人口迁移的程度、消费理念和动机社会文化等

❺ 长沙房价为什么不高，来长沙人来回答你们

1、长沙这个地理位置还是有点尴尬，往南2个小时就到了广州国际大都市，所以内本省衡阳、郴州的都容去了广州，往北是武汉，也比长沙发展快，造成了长沙外地人口流入较少，房子的需求小。

2、就业岗位还是赶不上一线城市，岗位少，人少，买房的人就少了。
3、长沙房价低是表像，是被郊区的房价平均后的结果，其实市中心的房子也是一万以上，江景房也有两万的，如河西离市政府十多公里的地方，房价要七八千元，但没什么价值了。

❻ 长沙房价为什么便宜

房地产市场不太繁荣。前一天，长沙二手房价格大幅下调，深圳房价连续下跌9个月；专家认为，下一个应该是像上海、北京这样的城市，甚至一般都在二线城市，价差下降的趋势。只要这种调控政策坚持不下去。

市场萧条不应该卖股票市场吗？

自8月25日以来，上海指数一直稳定在3300点，该指数继续创造这一轮新高，并进一步达到3400点。这背后是经济数据持续良好，商业利润较好。李迅磊，Zhongtai证券首席经济学家，最近认为，中国目前的经济股票领先的特点，将对应的结构性投资机会的情况下，股票经济优势。

❼ 长沙房价为什么这么低

对比一线城市、经济发展相同水平的城市、人均收入水平都可以知道长沙房价低。

1）目前北京、上海、深圳、杭州房价基本上在15000元/平米左右及以上，广州房价在万元/平米左右，而长沙这个经济实力居全国省会城市十位左右的城市，才缓慢接近5000元/平米。

2）2009年上半年，长沙内五区均价为4254元/平方米，其中住宅只有4019元/平方米，在中部六省会城市居倒数第一位。2008年10月底的价格高点，也仅在全国省会城市里排倒数第三，从一定意义上说，长沙的房价是一片“幸福的价格洼地”。相对于其他城市房价狂飙时，长沙房价反映迟缓。005年商品房的销售均价为3030元/平方米，成交量640万平方米左右；2006年商品房均价2991元／平方米，成交量690万平方米左右；2007年全市纯商品房均价为3601元／平方米，成交量直攀到近900万平方米；2008年全市商品房均价为4285元/平方米，成交量为680万平方米；2009年上半年新建商品房均价为3474元/平方米，成交量达到772万平方米。

3）一直以来，长沙人均可支配收入，在中部六省会城市居第一位，房价收入比也一直在国际警戒线之内。

那长沙房价为什么会这么低了？上次和领导简单沟通下了这个问题，再结合自己的分析，我想有这么几个原因：

1、长沙是个消费型城市，长沙人富有娱乐精神，居民都不太爱存钱，钱都花在吃喝玩乐上，所以在长沙你看到到处都是KTV、酒店餐厅、洗脚城等消费场所。

2、我奇怪的是，为什么各大知名开发商、代理公司都来长沙发展了，为什么没把长沙房价给炒高？领导说是市区内好的地块都被国企、长沙本地的开发商给拿了，国内知名的开发商都是在外围拿的地。

3、长沙城市人口不多，2008年好像是290万人口，和武汉比起来，只有其三分之一。

4、长沙对周边地市的客户吸引力不够大，原因是前几年长沙经济发展较为缓慢，GDP占全省GDP的比例不高，城市发展速度较慢，但近两年，随着中部崛起战略、长株潭一体化及综合改革示范区，已经机械制造业的异军突起，令长沙经济发展迅猛，开始对周边县市客户产生了强大的吸引力，省内各地富裕阶层纷纷来长沙置业。

5、长沙近年来房屋供应量很大，星沙、体育新城、省府板块、河西先导区、市政府周边等有大量的房地产项目集中开发，推货量很大，供大于求，价格上不去。

6、长沙近年来集中推出了很多保障住房，有经济适用房、拆迁补贴住房等，削弱了购买能力。

我敢断言，长沙房价在今后一两年会快速上升。原因是：

1、现在长沙房价和其城市的经济地位不符合。

2、目前长沙在加大基础设施建设，地铁、过江隧道、高速铁路等重要交通干线都在施工，城市日新月异。

3、长沙工业迅猛发展，07年工业总产值2000亿，08年3000亿，09年预计会到4000亿。工程机械、汽车等产业开始发力、国家政策利好等带动整个城市经济迅速发展，由此长沙对周边地市客户的吸引力大大增强，我家乡那边有钱人开始纷纷来长沙置业，踩盘中也听到很多外地口音的客户，这些都能说明一切。

转自新浪博客一位博主的文章，个人比较赞同他的观点。