共有产权房房价款到底怎么交钱

❶ 共有产权房如何交易买卖

一、共有产权房可以买卖吗?
共有产权住房建设标准将严格控制在90平方米以内，住房需自住满5年后方可上市交易，交易产生增值收益由保障对象和政府按产权比例分配;同等条件下政府可优先回购，再将部分产权出售给其他保障对象。
二、共有产权房是如何认定的
共有产权房，就是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。
共有产权房与经适房的最大区别是，其用地由划拨改为出让，将出让土地与划拨土地之间的价差和政府给予经济适用房的优惠政策，显化为政府出资，形成政府产权。共有产权房将传统划拨土地经适房的有限产权量化为明确的产权比例，从根本上解决了界限不明确等诸多问题，让保障性住房的产权有了准确的法律定位，也让过去经适房退出与市场接轨的问题变得简单明了。
共有产权房执行政府指导价，购房人的出资与房价总额的差价为政府出资，并按出资比例形成共有产权。共有产权住房上市或退出时，只要购买政府的产权部分或按比例与政府分成即可，并实施5年内原价购买，5至8年加同期贷款利息，8年后则按市场评估价购买或按比例分成转让收益。
三、共有产权房如何办理过户
购买共有产权房屋办理过户时，比单一产权人过户要复杂，需要每个共有权人都签署与售房有关的所有文件，如果买房人办理贷款，还需所有共有权人在银行工作人员面前签署售房文件。
在房地产交易所办理过户手续时，房产共有人应当到场配合买房人办理过户手续。如果因特殊原因不能到场现场，需提供经过公证的授权委托书，授权他人代为办理。需要的手续主要有：
1、买卖双方持买卖协议、双方《身份证》、户口本、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格;
2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的)，要求对交易的房地产进行价格评估;
3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策)，任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费;
4、等待领《房屋所有权证》
5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》

❷ 共有产权的房子契税怎么交

根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3—5％。各地契税的适用税率，由省级政府在3—5％规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

1、如果你是购买首套房：当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％。当进行交易的房屋面积大于90平方米时，房子契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5％。

2、如果你买的是第二套房：当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％。当所交易房屋的面积大于90平方米时，房子契税税率为2％。

3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，房子契税税率都为3％，没有减免的情况。

(2)共有产权房房价款到底怎么交钱扩展阅读：

在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。

房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金。相信这个问题很多人都很关心，一般是办理房产证的时候去审批缴纳契税，一般的顺序是购房－交首付－办理贷款－贷款审批－审批合格－进入交房流程。

❸ 共有产权房为什么个人付全部房款

共有产权房不是个人付全部房款，而是个人和政府按一定比例持有的，个版人是按占比付款。例如权，某共有产权房个人占比是60%，销售均价是30000元/平米，面积90平，你所需付的总价是30000*90=270万元，但是，这个房子真实价格应该是30000*90/0.6=450万元。

❹ 北京人怎么共有产权住房怎么交钱

自己网络相关新闻及最近2期北京共有产权住房申请登记须知看看

也不是是个北京人每期都能申请的，比如最近一期在郊区的多是本地户籍居民与当地工作外地人申请为主
申请这人也不少
而且房子基本都在很远的地区，不方便

❺ 共有产权房是怎么交税，新买的

有产权房和，单独的产权房交税应该都是一样的

❻ 新购房屋共有产权如何办理,是否要缴费

一般来来说，有两条途径。
一是赠与方自式，就是你岳母把房屋的部分价值赠予你。按照有关规定，只要签订一份赠予合同并办理公证手续即可。公证费大约为200元或赠予部分的2‰，除此以外，还要支付登记费、印花税、8‰交易手续费和契税（按3%计算）。

二是买卖方式，即你和你的岳母签订房屋买卖合同，房价可按双方私下签定的协议为标准。交易过程中必须支付买卖部分的印花税、交易手续费、契税（按1.5%计算）。

❼ 共有产权住房的房款必须一次性交清吗

1、不一定，可以根据你实际的经济状况选择是否一次性交清房款。

2、共版有产权住房的房款可以权选择贷款的。

3、因为共有产权住房属于政策性住房，所以首付比例应该是可以低至30%的。

4、政府投资建设的共有产权住房：基准价格按成本价或略低于成本价确定。

5、市场主体或社会投资机构开发建设的共有产权住房：按成本加微利的方式定价，利润率不超过成本的3%。

6、通过收购、回购、配建等方式取得的共有产权住房：销售基准价格参照前款规定并考虑折旧等因素确定。

(7)共有产权房房价款到底怎么交钱扩展阅读:

共有产权住房作用特征：

共有产权住房有两个直接作用，一个是通过共有产权的方式，使得部分群众自己支付一部分钱解决住房问题。

另一个是规范经济适用房和限价商品房制度，遏制在购置型的保障房里的牟利空间，使得买房子是解决住房问题，而非投机牟利。它还能在一定程度上平抑高房价。

上市交易:

1、满5年的，允许上市转让，同等条件下地方人民政府有优先收购权。

2、不足5年需出售的，由地方人民政府回购，禁止上市交易。

3、共有产权住房上市交易的，交易金额由住房保障对象与地方人民政府或投资人按产权比例分配。

参考资料来源:

网络-共有产权住房

❽ 共有产权房交首付的流程是怎样的

以下来自拼房帝项目群内网友热心答案：

“1.到现场，先登记，领你家的签字流转回表

2.内场右边第一排分答别先你要商贷的银行和公积金代办那里签字（各自给你签应该贷的额度）（如果贷款资料带齐全了，就现场交，没齐全的应该可以补的）

3.内场左边第一排找正商工作人员签草稿版合同（草签）

4.带着流转单到内场右边第二排（贷款咨询后一排）去电脑登记信息，排排坐的人会自动给你签字

5.带着流转单到内场正对的第二排付款，这时需要流转单 定金粉红条和主申请人的银行卡。付款！--正商给张新的粉红收据和刷卡凭条，这两样跟定金的凭条一起收好！！！务必收好！！！”