存量房价款是什么意思

1. 存量房是什么意思只得是什么举个例子

比如开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的住宅或非住宅都可以是存量房。
存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场，但按照成都市场上普遍对于存量房的理解和我们所经营运作的范围来说，存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋（未居住过的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的住宅或非住宅。
几组名词的辨析：
尾房：指楼盘项目进入销售最后阶段时剩余的少部分房屋。具有现房，即买即住，风险小，兼备新房的设计质量优势和二手房的价格优势，还有一定的议价空间等优势，且所处社区多半比较成熟，配套设施、物业管理考察方便，属于性价比极高的一类房源。
“空置房”：一般分为两种情况，一种是项目处于销售期中的未售房屋，另一种则是建好后长期无人购买而闲置的房屋。我们所谈的空置房正是后者。对于空置房，在国家有关文件中有明确的定义：“空置商品住房限于1998年6月30日前已竣工验收，并取得有关部门核发的证明材料，且1999年8月1日前尚未售出的商品住宅。”
存量房：这个概念是相对于增量房而言的，非增量房即存量房。增量房，指的是房地产开发商投资新建造的商品房。所以存量房指的就是市场上已经存在的商品房。一般是二手房，也包括空置房。
次新房，指房龄在3—5年左右的二手房。这类房，房龄短，质量好，设计理念、装修风格与新房接近，价格却比新房低。而且，在经历了几年的磨合期后，它的社区配套设施、物业管理方法都已经成熟，生活起来更加便利，考察检验也方便，购房风险极低，性价比高！
所以，尾房≠空置房≠存量房。

2. 房产证上是存量房是什么意思

存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。

存量房从严格意义上来讲是属于存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易办理转移登记。

存量房买卖税：

1、个人购买，合同印花税0.05%;契税住宅1.5%，花园住宅及非居住房屋3%。

2、单位购买，合同印花税0.05%;契税3%。

3、个人出售花园住宅的，卖方按综合征收率5%缴纳。详细内容向当地财税管理部门咨询。

存量房买卖交易手续费：买卖双方各按建筑面积的每平方米2.5元;非居住房屋，买受方0.5%。

(2)存量房价款是什么意思扩展阅读：

存量房和商品房的区别

1、存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产交易中心办理转移登记。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。

3、商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。

4、商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

5、普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不违反法律规定的情况下，可以自由的转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益全部归个人，购买人除税费外不需要交其他的费用。而存量房同样享有这几点权利。

3. 存量房贷款是什么

“存量房贷款”即“存量住房贷款”。

1. 所谓存量住房贷款，就是指2008年10月27日房贷新内政出台前发放的个人住容房贷款中尚未还清的部分。

2. 由于2008年10月27日，央行宣布，即日起将商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.85倍扩大为0.7倍。而在这一政策之前办理的房屋贷款就成了“存量房贷”。

存量房：

1. 所谓存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋；

2. 存量房是相对于增量房而言的，增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是二手房。

4. 存量房地产是什么意思

这里主要理解存量房，存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。

5. “存量房”到底是什么意思

存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，也指存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。

近年来，随着住房制度改革逐步深入，国家宏观经济政策驱动，全国房地产业均呈现出强劲的发展势头。

这一行业更是崭露头角，商品房增量市场、二手房存量市场、住房租赁市场都得到持续快速发展，在很大程度上改善了该县城乡广大居民的住房条件，有力地推动了城乡建设和社会经济的快速发展。

(5)存量房价款是什么意思扩展阅读：

存量房的买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后的30日内，向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。

为防止出现一房二卖的现象，保证同一套房屋在网上签约系统中只能有一条有效的签约记录，存量房网上签约合同信息表中房屋和当事人的信息应与申请权属登记的信息一致。

买卖双方未达成交易、合同中买受人或资金划转方式变化的，当事人或房地产经纪机构或交易保证机构可到相应服务窗口办理网上信息注销。该房屋重新交易的，须再次进行网上签约。

6. 二手房交易中到手价和成交价是什么意思

网签价：房管局提供的正式《存量房买卖合同》价格。
评估价：就是网签价。
成交价：草签合同价格，成交价可以大于、等于网签价，而不能小于。成交价就是卖方得到的房款。

7. 存量房屋是什么意思

是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。 存量房是相对于增量房而言的，增量房是指房内地产开发商投容资新建造的商品房，存量房一般是二手房。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后的30日内，向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。 “存量房”即为“库存待售”的房产。

8. 存量房是什么意思

存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，也指存量房一般是指内未居住过的二手容房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。

相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。

增加住房供给最直接的办法就是盘活存量住房。美国的房地产市场有80%是二手房交易，新建住房非常少。中国的开发商开发的住房，要满足大部分需求，而在美国只需要满足20%的需求。一个成熟的房地产市场，最重要的标志就是二手房交易的比例占多数。中国有一些居民拥有二套以上住房，并且一些投资者是投资房价增值，而不是投资出租。

9. 存量房存取房款是什么意思

存取房款来说，就是把你的钱要存到银行里面，保证相关的贷款。

10. 什么是存量房存量房有什么不好为什么价格会比较低

存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记

存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场，但按照成都市场上普遍对于存量房的理解和我们所经营运作的范围来说，存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋（未居住过的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的住宅或非住宅。

当楼市的成交量和价格上涨在向低价房梯级转移的时候，这种追逐高质高价房的趋势还依然被保留。一些地标性的优质楼盘，涨价却还热销，而那些前期滞销的楼盘，尽管依然保持低价，在楼市成交量高涨的春季里仍旧还是卖不动。 “存量房就是品质有问题的房子。”这是购房者在接受关于存量房认知调查时，90%的人选择的答案，配套地出现最多的附加答案是：“不知道存量房是什么。” “好马不吃回头草”，在这些购房者心目中，对于没有一鼓作气搞掂的东西，永远是次品。这种局限的思维注定了存量房这类产物的悲剧。存量房在“酒香也怕巷子深”的信息时代究竟在“地下”憋闷了多少年，无从考证。但由于出身名不正言不顺，其价值一直被低估和误解绝对是事实，并且这种低估和误解仍将在很长一段时间内持续。

业内人士表示：在考虑到长期升值潜力和未来自住需要的情况下，有钱的国内人士与外资主要追逐的是中心城区一些高质高价的楼盘，一些品质相对较差的楼盘，价格再低也难于受到青睐。因此，存量房战场依旧激战犹酣。 一位研究存量房销售的内行透露了一个模糊但足以令人震惊的数据，成都存量房总量价值以百亿元计。并且95%以上的项目都无法在正常的销售期内做到100%的销售。在对存量房没有一个准确界定和统计的情况下，这种数据的冲击力，足以扰乱一个人的判断力。 有一组数据更为令人惊讶，90%以上的开发商、代理商，以及专业人士都承认，由尾房、抵押房、查封房等从未实现过交易的房源构成的存量房，品质大多较好。这与购房者观点截然相反，数据却惊人地相似。同样的90%，完全对立的观点，加上销售成本顾忌造成的信息不畅，共同铸就了存量房徘徊在楼市销售边缘的悲哀。 值得庆幸的是，在北京、上海先后出现存量房处理公司和释放平台后，成都最近也出现类似产物，大量代理、中介公司开始介入和重视。也许，存量房名正言顺地为购房者所接纳，低成本、高效率地尽情释放的那天为期不远了。存量房交易量呈逐年上升趋势，市场上存量房的价格一般是在售新房的70%~90%。存量房改造后销售后市看好。