济南中学附近房价如何

㈠ 现在学校划片，对学校周围的房价有什么影响

进入九月，杭州市区的许多学校今年都集中出现了。新校园建成后，哪些社区将成为学习区？主要学校附近的新房和二手房价格有什么变化？

从分组结果来看，凯旋门和新迪中心被排除在外，这表明我低估了天鹅湖南板块的实际学生人数。为什么会这样？我认为还有两种解释。

第一个原因是优质学校的“吸血效应”。据统计，合肥市约有100所初中，前10所学校占全市学生的30%，前30所学校占全市学生总数的70%，后70所学校仅占全市学生的30%。这表明学生越来越集中在优质学校。

正如我在前几篇文章中所分析的那样，合肥市小学之间的差距通常很小，因为小学没有可量化的指标。南门小学如此受欢迎的原因是因为它是离第四十五中学总部最近的灯。如果南门小学被西门小学或东门小学所取代，顶级学区将成为"西门小学或东门小学45中学"。所以我们看到一个情况，合肥真正的学区，特别是最近的学区，总是有最高的价格，而且营业额非常大。

㈡ 济南的房价现在都多少了

两年前济南东郊房价尚在4000元/平方米以内徘徊，全运会举办权的获得以及东郊体育场馆建设带动了本区域房价迅速上升，与此同时，济南中心区房价在众多名企带动下迅速拉开层次，由此让济南房价迅速步入到先进省会城市的行列，目前济南住房单价稳定在每平方米六七千元之间，高档住宅每平方米突破三万元大关。毗邻的章丘房价亦节节攀升。但济南总体资源不足以支撑一个特大城市的房价，并且齐鲁大地由东而西一字摆开，东有青岛，中有济南，西接河南省，全省总体均价呈现快速上涨态势，而省会吸纳投资消费带动房价快速上涨的局面不可持续，预期济南房价将稳定在均价6000元/平方米左右，这比较合理。
仿佛一时间，济南市的房价由不知名的二、三线城市被推上了风口浪尖，但各种信息往往意见相左、众说纷纭、莫衷一是，普通购房人更是一头雾水。

应当看到，正是十一届全运会的成功举办，为济南市的城市建设插上了腾飞的翅膀。济南市抓住机遇，先后实施了奥体文博片区、二环东路改造、棚户区改造、小清河整治、园博园建设、大明湖扩建、京沪高铁济南西客站建设等几大工程，实现了城市功能的大提升、城市面貌的大变化。据初步统计，在迎接全运会的两年间济南市在城市建设方面的投资达1400亿元。同时，国内房地产大鳄保利、中海、绿城、绿地、恒隆、恒大等纷纷入驻济南，带来了先进的开发理念和城市品位的进一步提升。济南已经今非昔比，城市品质已经开始步入国内一流城市行列，房价的逐步接轨也在情理之中。

来自济南透明售房网的信息显示，今年1-9月份，济南市新建商品住房平均销售价格为7725元/平方米，2008年同期的新建商品住房平均销售价格为5405元/平方米，两年的增幅达43%，年均增幅21.5%，这也是近两年普通购房人感觉房价上涨过快的原因之一。2007年、2008年以前济南市房价长期在4000—5000元/平方米以下徘徊，基础较低，近两年的上涨正是其价值回归的具体体现。
同时，济南市住房市场以自住型和改善型刚性需求为主，泡沫的成分并不明显。以济南市总人口600万人，城市化率年增1%计算，济南城区人口每年增加6万人，以人均住房建筑面积30平方米计算，需住房180万平方米;现有城区人口以300万计算，每人每年住房建筑面积增加1平方米，需住房300万平方米，两项合计480万平方米。而济南市每年的商品住房竣工面积也就在400万平方米左右，加上部分保障性住房和单位自建房，供需基本平衡，房价下行的空间有限。

综上所述，预计短期内，具体到明年上半年，济南市住房市场将进入新的观望期，房价增幅回落，房屋均价将在8000元/平方米左右波动，不排除短期小幅下降的可能性，但期望大幅下降显然不太现实;但短期的调整不会改变中长期向好的趋势，随着宏观调控政策边际效应的显现，在城市化和社会发展的推动下，明年下半年，房地产市场将进入新的上升轨道，3-5年内住房均价极可能突破万元大关。

㈢ 济南育英中学附近房价多少

育英周围的房价贵的很哦，最少要1W5左右，现在就是租一个月也得2000左右，还是一室一厅的

㈣ 济南学区房二手房房价大涨 买学区房要注意啥

学区房当然要交通便利，离市场近，物价等等因素，
房屋过户费用
继承主要费用继承权公证
继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。
在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。
赠与主要费用个税+契税+公证费
如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。
买卖主要费用营业税+个税+契税
以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。个贷专家指出，在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。

㈤ 济南哪个区的房价最便宜呢

普通的住宅高新区并不是最贵的，最贵的在千佛山，舜耕山庄那边；
天桥区没有环境太好的，所以没有太贵的7000左右；
天桥区政府离高新区政府有点小远，不具体是不知道的。

㈥ 济南学区房的房价一般多少钱

要看是什么样的学区了，最近也一直在研究学区房，所以多少了解一版点，但是只权研究了历下和市中，捎带看了下槐荫，因为离我家近，但是发现没有好学校，好一点的像是经五路，胜利大街，或者山师附小之类的是奔着三万去的，也有可能有些很小的房子会超过这个价，一般的，应该一万多两万左右的就能买，所以看你在哪儿买了

㈦ 济南郊区房价如何

可以，我买了一个二手房，原来房主是济南人，没有在这个房子里落户，但重要是140平方米版，我才把户权口办过来了．

你买下的房子必须是超过90平方米以上的才行，不在乎在二手房还是一手房．买下房子之后要在原来的户口所在地办理户籍证明，然后拿着户籍证明＼房产证＼户口本＼身份证＼申请书到济南市公安局户政处，他们审阅资料，通过后会在你的申请书上盖章，然后拿着他们盖章后的申请书到房屋所在的派出所办理落户手续就可以了．
济南市房价最近几个月涨势很不好，都是在不知不觉中涨，想买房子的时候就发现房价已经涨到很高了，已经无法接受了．
东效的房价现在比较公开，近来涨的不是很快，但以后会有发展潜力的，二环以外多层新房约5500元左右．
西效的房子涨的比较快，而且现在都很贵了，但将来房子不会有太大的长值潜力．二环以外多层的新房约4900元左右．
南边的房子环境特别好，很多人都想在那里买房子，因为景色好，空气好，有锻炼身体的地方，但房价也相对较高，二环的房子大约6000元．
北边因为临黄河，没什么较大发展空间了，所以济南市也不会再向北发展，北边的房价相对较便宜，但近两个月已经涨了好多了，将来也不会涨多少了．二环的房子约4800元．

㈧ 济南大观园和济南中学附近的房价是多少

现在济南的房价攀升的厉害，很多外地的也来济南
炒房
，我就听说我单位上同事的一个亲戚，北京的，上个月来济南，听
卖房
小姐简单说了下就定了2套，真有钱啊，如果你想了解下咱济南的房价，建议你取“
普加网
”来看下，这里有咱济南的房子的价格，很全的！

㈨ 济南市中区的房价怎么样

很难！市中区的房子最贵了！王官庄算市中区吗？到那里看看！劝你买一份今天的山东商报，今天有房产版！

㈩ 济南哪里的房子是学区房而且周边环境比较好的历下区或者市中区的房子

解一小 解二小~小学其实还无所谓 关键是直升的初中~初中 济南五中 山大附中 山师二附中 山大二附中~实验初中~外国语初中~等等 这个不用太苛求 南上山街小学 经五路小学 青龙街小学 都还好~