同一楼层房价差多少

A. 请问同一小区电梯房和多层房子价格差多少百分比啊

我们楼盘，多层的单价20000，电梯的17500.
多层形态更好一些，密度低，舒适度更高，而且一般多层就算带电梯，公摊也只有12%左右。
而电梯密度高，居住的人更多，公摊在20%左右。

B. 高层的每层房价差是多少

既然你是换房子自己住，那么你需要考虑的就不应该是房价的因素了，我相内信你也不缺这4-5万的钱。
你应该容考虑住的是否舒服，房屋结构哪个更好，哪个更安静，通风、采光情况怎么样。
建议你到实地去看看自己是否满意，检查下是不是有什么质量问题
当然，如果从马上套现的角度上来说，六楼的房价一般是比二楼的要高一些。
但，如果你把一层的13平方米出租的话，这收入损失你也是要算一算的。

C. 同一栋楼同一楼层房价最大差价是多少

差十来万都正常的，朝向、景色等等

D. 同户型同楼层的房子 为什么房价差那么多

在买房的时候，我们都知道不同楼层对户型的采光和通风有很大的影响，不同楼层不同户型价位自然不同，但为什么同样的楼层、户型，价格却不同呢？并且房价还差的离谱呢？

其一、户型、楼层相同，单元不相同

假如小区里有一个水系景观，景观前面的楼和后面的有错位，也就是说前面那栋楼的3、4单元后阳台可以和景观对着，后面这栋楼1、2单元对着景观；那么，这几个单元的房子就明显高于其他几个单元，理由就是有一个水系景观。

其二、户型相同楼层相同，开门朝向不相同

市场上有很多房子，盖的都是对对碰，也就是说一个单元里面501和503是同一户型，一左一右；

另外的两个户型是对对碰，那么对对碰一左一右，又不一样，光线不一样；

特别是高层，这类户型特别多，东西南北都有房子，朝向也是东西南北，西面和背面的房子夏天最难过，冬天也做难过，夏天热冬天冷；

正房，也就是窗户朝南的，最好住，冬暖夏凉；这在价格上都会体现出来，正南的房子，价格一定会较高一些；

户型的朝向，直接影响到光线和舒适度；有的户型明显就是光线被挡住的，那这样的房子一定夏天蚊子多，阴气重，怎么能够卖的了好价钱？户型朝向，是决定居住的一个标准。

其三：户型相同楼层相同，楼号不相同

如果楼号不同，那就意味着楼间距是不是有差异；采光也不同；噪音也有所差异；视野也不一样。

其次楼号不同，吉祥数字也不一样，4号楼永远也没有1号楼排的靠前；那么这个价格的差异那就太大了。

此前，没有统一供暖钱，有的楼号前面就是一个烧锅炉的大烟筒，你说价格会差多少？

小结：

在北方买房：东西最两面户型价格低，西面的还更低，理由就是北方刮西风，会冷一些；另外，最外墙的户型，一般窗户多，那一定会冷一些。

在南方买房：两边最边的户型，多一些窗户，家里亮堂，而且通风好，特别是卫生间有个窗户；注意房子的舒适度，光线、视野、格局。

我们以上提到的因素都会影响房子的房价、销售快与慢。

所以，建议买房选楼层可以选择次高层，原因有三：

其一视野开阔心情爽；

其二空气质量好，城市大气污染一般集中在10层高度以下，高度越高，空气越好；

其三离楼顶近，万一有火灾，走楼顶到其他单元逃命方便。最好除了考虑采光、视野、空气指数、电梯、风水等因素外，个人喜好也是首要考虑的。

（以上回答发布于2017-08-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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E. 同一个楼盘单价差异有多大

七八十平米的小来户型和一百一源十的大户型单价当然有差异，不只有户型。朝向，还有楼层都会造成差异，一般超高层中低层也比上面的便宜，网上的价格你要看是写的是均价还是多少起，如果是多少起，您就别想了，起的那个价格你是基本上拿不到的，就算拿到了，开发商也是把户型不好，朝向，还有楼层不好拿出来做广告，如果均价5000多，也就是说这栋房子的平均房价是那么多，至于你的是比这多还是比这少，得看那个楼盘都有些 什么户型，是吧？

F. 商品房同栋同户型差价国家规定是多少

、多层≤6层以下 2-3层*贵

现如今由于国家规定，城市中多层项目越来越少，因此其尤为备受人青睐。但多层却有一个致命的缺陷——没有电梯。年轻人还好，五层六层楼梯不是问题，可对于家中有老人或小孩的家庭就犯了难，上下楼梯辛苦，因此在多层中，*贵的则为2-3层的房子。住在2-3层，不用担心每天都要跑楼梯的辛苦，也不会受到回潮、管道反水的苦恼，舒适度很好。

2、小高层≤18层 10-15层*贵

小高层在现在房地产市场相当受宠。尤其是一梯两户设计的房源，公摊面积小，生活舒适度高。而对于小高层来说10层-15层房价可谓较高，为什么呢，简单可以归为以下几点：

① 不会被周边其他建筑或数目遮挡，光照比较好;

② 可以享受到乘坐电梯的福利;

③ 视野好，观景效果很好。

当然，也有一些开发商为了回避一二层层价格稍低的弊端，会将其做成复式、或赠送阁楼，这样1-3层的房价将会有所调整。

3、高层≤33层 26-28层*贵

33层楼房一般使用剪力墙(越高内墙越薄)，高层的使用面积比低楼层大，但却由于受到气压、水压等原因，超过28层的房源房价逐渐走低；低楼层与小高层一样，由于会受到前排建筑或树木遮挡影响到正常的光照，价格也不高；唯独处于26-28层*贵的房源*贵：得房率高，26/28数字吉利，观景效果好，光照、通风佳。

在此小编提醒大家，同一栋房子，户型设计一样并不代表面积都是一样的，房子在建筑时由于受到外观因素的影响，立面处理上往往会在基座、顶层有变化，比如在顶层阁楼出现的顶状，底层突出形成视觉基座等，也就使得同一栋楼里房子面积的差异。通常情况下，屋顶往下开始，那一层出现了变化，从那之下的房源才是较好的户型，因为大家买房子时一定要仔细推敲，选择较好楼层。

楼层价差系数也是通过一个公式来得出的，这里介绍一种：

第1步，得出标准的价差系数M，M＝K／N。N是总楼层数，K是楼层价格差异的较大系数，这是开发商事先确定的一个数，一般在10％～15％之间，K／N得出一个标准的价差系数M，比如24层的楼房，较大系数是15％，那么M＝0.625％。

第2步，根据标准系数来换算各楼层的价差系数，*简单的一种方式是单向加减，也就是基准层以下每下降一个楼层，就下降一个标准系数，每上升一个楼层就增加一个标准系数，设楼层数为X，那么计算公式就是：

基准层以下的楼层价差系数=-（N／2－X＋l）×M

基准层以上的楼层价差系数=+（N／2－N＋X）×M

那么24层的楼房：

第1层的价差系数=-（24／2－l＋l）×0.625％＝-7.5%

第2十三层的价差系数=+（24/2－24+23）×0.625%=+7.5%

开发商在实际定价的时候，还会考虑其他因素，比如：楼层的价差不一定是每层都有，可能每两层一档，同时楼层的定价还会受实际销售状况的影响和竞争对手的销售价格的影响而进行调整，以及对于本来应该低定价的楼层如1层、顶层进行特殊处理，如赠送花园、赠送阁楼等来拉高价格。因此，楼层之间的实际价差不是*的

G. 高层住宅的售价中，楼层差价通常是多少

楼层没有哪层为最好，每个楼层都有自己的优缺点，主要是根据购房者自己的喜好或承受权能力来选择。自己所需的楼层比如一层，由于价位低，而且还带有花园，受到不少购房者的青睐，但首层往往噪音大、私密性不足，潮湿等缺陷。

住宅还应注意防火，因为一旦发生火灾很难扑救；在高层生活的家庭有一种孤独和封闭感，老人和孩子因上下不便，双职工要日日上班，很难建立和发展良好的人际交往和邻里关系。

H. 为啥同楼栋同楼层 房价却千差万别

1、楼栋朝向
我们都知道，朝南的房子采光好，因此，朝南的房子比朝西、朝北的房子要贵。小区的布局由于受到各个方面的影响，楼栋的朝向不可能都是朝南的

建议：买房的时候，一定要注意楼栋的朝向。
2、楼间距大小
楼栋所处的位置不同，楼间距大小也不同。一般小区中间位置的楼栋，楼间距大，采光好，也比较安静。小区周边的楼栋，尤其是临街的楼栋，则比较吵闹。
建议：买房的时候，注意下左右、前后的楼间距大小。
3、户型所在楼栋的楼层数
小高层、高层、超高层，价格也不一样，一般小高层的单价比较贵。因此，即使都处于7层，小高层、高层、超高层的价格也是不同的。
建议：楼层越高，价格越贵，小高层的价格就更贵了，买房的时候，要依据楼层优缺点、个人家庭成员的习惯和喜好、以及经济能力来选择楼层。
4、景观视野不同
这一栋临湖／临江／临小区花园景观，可以看到湖景／江景／小区花园等，视野不错，相信很多人买房时，都听过置业顾问类似这样的说辞。景观视野好的房子，比看不到景观的房子，要贵。同样的，楼栋景观视野差的房子，比如推开窗户即见垃圾场，这种房子，价格就比较便宜。
建议：买房选择楼栋时，留意楼栋的周边环境、景观视野。
5、户型所在楼层布局不同
同一层，同一个户型，由于楼层布局不同，居住的体验感也是会不一样的。楼层的布局影响房屋的采光、通风效果；其次，还影响到邻里之间相互的紧密度，如果布局不好，邻里之间相互影响，互相干扰，噪音也会比较大，影响休息和居住的舒适度。

建议：买房选房时，一定要看下楼层平面图，即一整层楼的户型布局图，再来进行户型的选择。

I. 买房同户型同楼层 为什么房价差别这么多

买房时，我们都知道不同楼层对户型的采光和通风有很大的影响，不同楼层不同户型价位自然不同，但为什么同样的楼层、户型，价格却不同呢？并且房价还差的离谱呢？

户型、楼层相同，单元不相同

小区里有一个水系景观，景观前面的楼和后面的有错位，也就是说前面那栋楼的3.4单元后阳台可以和景观对着，后面这栋楼1.2单元对着景观；那么，这几个单元的房子就明显高于其他几个单元，理由就是有一个水系景观。

户型相同楼层相同，开门朝向不相同

很多房子，盖的都是对对碰，也就是说一个单元里面501和503是同一户型，一左一右；另外的两个户型是对对碰，那么对对碰一左一右，又不一样，光线不一样；特别是高层，这类户型特别多，东西南北都有房子，朝向也是东西南北，西面和背面的房子夏天最难过，冬天也做难过，夏天热冬天冷；正房，也就是窗户朝南的，较好住，冬暖夏凉；这在价格上都会体现出来，正南的房子，价格一定会较高一些；户型的朝向，直接影响到光线和舒适度；有的户型明显就是光线被挡住的，那这样的房子一定夏天蚊子多，阴气重，怎么能够卖的了好价钱？户型朝向，是决定居住的一个标准。

户型相同楼层相同，楼号不相同

楼号不同，那就意味着楼间距是有差异的；采光也不同；噪音也有所差异；视野也不一样。

楼号不同，吉祥数字也不一样，4号楼永远也没有1号楼排的靠前；那么这个价格的差异那就太大了。以前，没有统一供暖钱，有的楼号前面就是一个烧锅炉的大烟筒，你说价格会差多少？

小结

北方买房：东西最两面户型价格低，西面的还更低，理由就是北方刮西风，会冷一些；另外，最外墙的户型，一般窗户多，那一定会冷一些。

南方买房：两边最边的户型，多一些窗户，家里亮堂，而且通风好，特别是卫生间有个窗户；注意房子的舒适度，光线、视野、格局。

综上所述，小编觉得上面提到的都会影响房子的房价、销售快与慢。建议买房选楼层可以选择次高层。原因有三，其一视野开阔心情爽；其二空气质量好，城市大气污染一般集中在10层高度以下，高度越高，空气越好；其三离楼顶近，万一有火灾，走楼顶到其他单元逃命方便。较好除了考虑采光、视野、空气指数、电梯、风水等因素外，个人喜好也是首要考虑的。

（以上回答发布于2018-02-01，当前相关购房政策请以实际为准）

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