『壹』 淮安房价今年会跌会涨
淮安目前成交量不是很高，很多买卖房屋都处于一个观望的模式，从淮安看房网统计的五专一成交量来属看，并不是特标高！
加上今年各种政策的调控，房价会有一个稳定的时间段，但是跌的话，基本是不可能的，或许会维持目前一个价位一段时间。
从长期的一个角度来看，房价最终还是会涨起来的，这是毋容置疑的，所以，观望期结束，政策松动后，淮安房价还是会涨起来的。
具体可以上淮安看房网了解下，里面有专业的经纪人给你解答
『贰』 明年淮安房价会下降到什么程度啊
呵呵，下降到什么程度很难说，但有一点是确定的09年是下跌趋势。。。
随着全球金融危机对我国的影响逐渐体现出来，企业裁员，减薪等，现在城镇失业率升至9.4%,09年的经济会更加严峻。
全国2亿多平方米的空置率，开发商压力也会更大。。。！！
建议最近一年不要买房，房价才刚开始下跌，远没有跌到底！！
现在很多楼盘雇佣学生充当万人购房团的，给人们造成虚假抢购行情，以抬高房价。。。。开发商和一些政府部门，离开最终让人民安居乐业的宗旨，而是一味地尔虞我诈，离开诚信和以人为本的社会发展理念。。。
我们老百姓只有保持清醒的认识，大家团结一起抵制高房价。。。！！
买房的黄金期早就过去，90%的买房人赚取了百分之几百的利润，却把所有的风险扔给了现在想接手的人。如果你不是必须买，就不要买。
在广州深圳很多银行房贷断供现象不断增加。。。厦门等地方退房的人也越来越多。。。
很多房产中介开始关门倒闭破产。。。！
房价到底贵在哪里？
房价成本的秘密，对开发商而言，无疑是一柄达摩克利斯之剑。有太多见不得人的东西，被裹挟在“成本”这个藏污纳垢的概念之中。比如说，竞标土地行贿官员，银行贷款打理关系，这些成本始终无法端上台面；再者，房价离谱的暴利，一旦广而告之，势必不能见容于诉求平衡的社会心理，点燃大众的仇恨。
“在广州楼房建筑成本，每平米就是679块钱（包含材料人工费）！谁不信，我可以把发票拿到北京，拿到新华网，一样样地算个清楚，让全国人民看看！”这两天，一个知情的网友说出了内幕，不知道有多少房产商人在恐惧。。。。
难怪TCL，海尔等也想涉足房产业大赚一笔。。。
『叁』 2019年房价会怎么样啊
根据中指研究院发布的《2019年1月中国房地产企业销售业绩TOP100》的数据可见，版1月份，全国房企销售金权额约6773亿元，前三名依旧是万科、碧桂园、恒大。
整个榜单呈金字塔分布，进入TOP100最低门槛是13.2亿元。规模在50亿元以下的房企有58家，50亿元-100亿元的房企有24家，过100亿元的房企有18家，分别占比58%、24%、18%，总体来看，虽然目前房企在售项目个数相比去年大幅提升，但整体销售表现并不尽如人意。
业内人士表示随着房地产调控的深入，房企逐渐出现了业绩上涨乏力的现象，从之前一年多的房企普遍上涨，逐渐开始出现了龙头房企销售额上涨速度放缓的现象。但对房企而言，应保持谨慎和敬畏心态，顺应市场走势，积极推案和加大营销力度，回笼现金仍将是2019年房企的主要任务。
单纯根据一个月的市场走势还不能确定2019年的市场冷暖。预计2019年全国层面房地产政策面将以平稳为主，部分城市甚至将逐步放松调控。
『肆』 江苏淮安这个地方怎么样
看到你的问题我会很高兴，我是淮安人，特色嘛，首先这里是适合居住内的好地方气候不错环容境好，吃的有淮扬菜，公园都不花钱。人就不好回答了名人好多，周恩来、韩信、吴承恩关天培、梁红玉等不是淮安人就是在这做官故居、纪念馆一大堆。现在的人怎么样？呵呵是有人群的地方就有左中右。个人认为很好。
『伍』 江苏淮安的房价怎么样会降吗
淮安目前房屋的价格与建房的综合成本比高不了多少，降价可能性不大。
『陆』 淮安房价到底要涨到多少呢
淮安目前成交量不是很高，很多买卖房屋都处于一个观望的模式，从淮安看房网统计的内五一成交量来看，并不是特容标高！ 加上今年各种政策的调控，房价会有一个稳定的时间段，但是跌的话，基本是不可能的，或许会维持目前一个价位一段时间。
『柒』 淮安房价怎么样啊
房价的影响因素很多，如下: 个别因素：房屋质量、楼层、朝向、地段、建筑类型、规划质量、专建造成本、物业水属平 环境因素：噪音、污染、绿化、水环境、教育、交通、医疗、商业、金融等配套设施 经济因素：经济发展水平
『捌』 淮安的房价还会涨吗
楼价原本是众口一词都说要升的，一种“众人拾柴火焰高”的情况！但现在却因政府新政一声棒喝，楼价被悬在空中，谁也不知道房价将来到底会怎样。
房价就是供需双方在经济学上的一种博弈，市场价格的杠杆作用取决于供需双方之间的关系。如果是供不应求，那么市场就会通过价格上升调节来促使市场上的购买力下降；供大于求则通过降价减少供应来趋向又一轮的供需平衡。但现在的问题是：广州目前的楼市究竟是供大于求，还是供不应求呢？这个问题也许谁也说不清，有人说截至2004年底广州商品房空置面积为605万平方米，市场明显供大于求，但又有人说空置的基本上是多年卖不出去的房子(如裙楼商铺等)，属于无效供给，而新建住宅则一直供不应求，所以楼价出现上升；也有人说广州的房子一直处于供略大于求的水平，所以连续七年楼价看跌；但马上又有开发商出来说话：今年土地供应不足，住宅当然会供不应求，楼价还要继续上涨……可谓众说纷纭，老百姓都不知道该听谁的了？
都说“乱世出英雄”，但咱老百姓的真实想法是“宁做太平犬，不做乱世人”！咱现在倒是希望能出来一个先知，好问我们现在是观望呢，还是赶紧入市好？
考量一座城市管理的现代化水准，不仅仅看鳞次栉比、瞩目万众的写字楼，好要看其廉租房、经济适用房的数量及使用成本。本报记者邹卫摄
难题二
专家的话还能信吗？
从新闻媒体上，咱老百姓除了看到最多的是开发商的观点外，还有政府和业内专家学者的言论。开发商作为市场的卖方，“黄婆卖瓜”式的发言在所难免，但作为冷眼旁观的中立群体，专家学者的话是否可信呢？
按理说，专家不是开发商的职员，不拿企业的工资，他们代表着一种社会良心，其立场应该是中立的，其态度应该是科学的，说话也应是不偏不倚的。但现在问题是，时下很多研讨会或明或暗都是开发商组织或赞助的，人家开发商邀请你来当嘉宾发言，你总不能不给一点面子、不给人家说点好话吧？当然你也可以唱反调作冷思考，但人家开发商知道你是这样的人，下次就不请你了。让人感到糟糕的是，专家教授多是来自“象牙塔”、“书斋”里的理论研究人士，大量信息连开发商、代理行和市调公司等这些第一线的实战操作者都掌握不了，政府部门在管理方面又存在时间滞后的薄弱环节，因此，在业内对开发商自报销量“注水”问题的一片质疑声里，专家学者在信息不对称的现状中，又如何能做到拨云见日，作出符合客观事实的科学预测和判断呢？倒是跟着开发商“人云亦云”，制造一片或真或假的市场繁荣，岂不也好博得个皆大欢喜吗？
由此看来，专家学者的话也不是全部可信的，特别是在市场经济大潮冲击下的今天，敢说真话的专家学者更是越来越少了。
难题三
房价到底涨不涨？
房地产“新政”公布后，有发展商向政府建议说，广州楼市市场化程度高，买家比较理性，因此政府在制定实施细则时要考虑地区的差异性，不能搞“一刀切”。
听这些开发商的意思，是指像上海、北京等楼价被炒高了的城市，就应该通过“新政”实施使它们的楼价降下来，而咱们广州这个炒楼者不多，市民理性置业居多的城市，房价并没有被炒至虚高，因此还是“稳定压倒一切”吧！
但现在的问题是，广州的房价究竟涨得算不算高呢？接下来是还会继续升上去，还是让它降下来呢？
要回答这个问题，有必要先分析一下近年来广州的房价走势是怎样的。
据了解，2003年广州大道南的几个楼盘，当时售价基本在3800-4000元／平方米，但不足两年时间里其楼价已涨至5500-6000元／平方米了，涨幅高达1500-2000元／平方米；再看看滨江东的临江豪宅，1999年中海锦苑的售价在8000-10000元／平方米，去年汇美景台和金海湾的楼价则在13000-20000元／平方米的高位了……据房管局公布的数据显示，2004年广州楼价总体上涨了18%，即单价5000元的楼价就上涨1000元／平方米。而今年在“新政”公布之前，还有开发商声称今年楼价预计还会有5%-15%的上升幅度。
据说，房地产开发商对售楼提价的解释是石油、钢筋、水泥、铝材等原材料的物价上涨了，增加了房地产开发的成本，因此房价只得随之上升，甚至连宏观调控也成为开发商提高房价的理由。
但现在的情况怎样了呢？据新华社主办的《了望》杂志最新一期报道，受调控政策和投资过剩造成产能急速扩张的双重打击，一些本来过热的行业如电解铝、水泥等，近来的盈利情况都由大赚变成大亏。去年第一季度，中国的水泥业实现利润31亿人民币，今年一季度转为亏损3亿5000万人民币。近80%电解铝企业今年头3个月出现亏损。钢铁业目前情况也不容乐观。
既然水泥、铝材、钢铁等建材已经由大赚变成大亏或情况不容乐观，那么伴随着石油、水泥等这些物价的下降，开发商提升楼价也就开始失去了充分的依据，现在又是在房产“新政”的调控之下，这回楼价总该降下来了吧？
另一种观点认为，这两年广州楼价上涨得太快了，已经失去了原有的理性，现在被房产“新政”牵住牛鼻子之后，是到了该降下来的时候了……
难题四
不炒股不炒楼，咱炒什么？
把钱存在银行收取利息已经不是一种“名赚实亏”的投资，但现在的问题是，原本手头上有了闲钱想投资的市民，过去可以通过炒股来赚钱，但现在炒股已经不容易赚钱了，弄不好还要亏本。于是，从“股海”中抽身上岸的投资者，又把眼光转向炒楼，但现在政府为了稳定房地产的价格，出台了一系列政策打击炒楼。看来炒楼也行不通了。
于是投资者禁不住要问：不炒股又不能炒楼，那明天还能炒什么呢？看来，目前国内的投资渠道太窄，市场又尚未成熟和规范，老百姓手中有了钱还真不知往哪里去投资，这种无奈又说明了什么呢？
『玖』 2019年房价走势如何
预测房价其抄实是不负责任的行为，因为“一城一策”的影响，房价走势需要实时关注。
今年1月以来，多地公积金政策频繁出台，北京、上海、广州、扬州等城市均在一季度发布公积金新政。如在上述项政策公布前不久，北京已发布“市公积金放宽异地购房范围”的政策。且已有消息透露，有国资银行已发布“重点支持一线和部分二线城市按揭”相关消息。
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『拾』 2019年房价会是怎样
2019的房价还会起伏。
房价下降之时，一定是在政府能正视中国人民对房子有大量需求，并制定有效的政策及房地产大量规划建设。
为什么房价这么贵？大方向有三点，一是有需求，二是利益军团炒作，三是政府没有正视需求的庞大，有效规有计划的去进行房地产开发及定价。
具体有几点:
1是农村到城市的人口大转移。
2是人人对居住环境改善的需求
3是为了获得心理舒适空间:父母与子女分开居住、离异、单身所产生对房子的多需求。
4是不断对住房条件的升级:从有住房到有住房品质、环境优雅，到对房子内外更好的心理视觉享受。而中国还在完成第一阶段，和过度到第二阶段。房子的需求量自然庞大。
5是房子需大于求，房子自然成为一种投资的商品，就让没房的更买不到房，导致房价上涨。
6是房租中介公司对房价的遥控，制造恐慌，提价销售获得更多的中介费。中介自己囤房再高价销售等一系列措施获利。这是房产市场畸形发展带来的自然现象。
7是有钱有权手里拥有大量的房产，在国家制定政策时，他们为了保护自己的利益，当然不会让自己的房产贬值，而是保护房价，大量购买再兜售获利。真正对平民有利的政策3-5年后才会出台。
8是各地方政府房地产的获利链条，对地皮的把控及对开发商的勾结，让自己及利益链条获得大量的财富。
9是地方利益链条主宰了政策走向，不制定并出台真正有效的市场大量开发房地产政策、地方政府不是为了人民的利益进行城市规划和房地产开发，城市的国家的房价等于是他们在遥控。
10是中国的确在住房问题上有极大的需求未被满足，当长久得不到满足，只有花巨资购房，有钱的买房，无钱的借钱买房。这会牺牲三代人的利益，背上房奴身份辛苦几十年。导致社会以金钱至上，资金盘、圈钱、传销、伪劣产品高价卖、招摇撞骗为风，人民道德极速下降，家庭精神文明建设被忽视。这是要毁灭中国国风几十年为代价！
说下房屋中介起的作用:
真正房价爆涨暴跌的推手是全国连锁房屋中介公司，在线上线下操控房价，写手水军在大媒体制造涨价降价氛围，制造大众心理恐慌、变态房价起伏，让新房卖不出去，二手房多次交易。房屋中介已经形成了盈利模式链条。一方是投资、炒房者手里买了大量房子，一方是刚需需要涌进大城市的人，中介就是利用这两者的心理，把房子当股市炒作，达到盈利目的。
★如何解决？（希望大家能一起呼吁政府，传达到中央）
其实任何一个环节都是现象，本性要从国家政策及规划入手:
如何解决农村转移城市的房产需求？只有政府迅速进行城市规划建设，出台政策，配合房地产商大量修建房子，给予合适的利润，统一售价，有效引导民众购买，才能真正把变态的房市回归理性和正常。