贵都房价什么情况

❶ 房价由什么因素决定

因为房子是生活必需品，致使房子多贵都有市场，都有人必须买，所以有人囤积房子，这就造成房价越来越高。

❷ 中国房价高的原因

2008年以前中国的房地产一直很低的位置。一方面是因为改革开放初期人们口袋里还没有钱对于房子里需求还不那么旺盛，那时候一家好几口人挤在一间屋里，大家都刚刚吃饱饭，谁有空去想房子的事情呢，相比居住环境更开心的事是看电视，拍照，逛商场，另一方面也是我国金融市场的落后导致。
房地产的繁荣，从一定角度说，是人造的。说白了就是给房子加上了金融属性，成就了今天的高房价的房地产市场。房地产对经济的贡献：促进了金融的发展，推动了城市化，创造了住房需求。既然房地产市场这么好，所以啊，大力发展。这个经济规律在所有的国家都适用，无论是穷国还是富国。无非是有些国家只有一个城市高房价，有些国家多个城市高房价而已。
10年河东10年河西，土地的价格不断的增长，城市的面积规模不断的扩大，今天的中国房地产已经涨到了一个非常高的位置。最直接的结果就是，房价翻了n倍，你看到的建筑成本只是开发商的生产成本。而最终售卖的价格早已经跟着市场价水涨船高了。有的地方是房价是建筑成本的一倍两倍三倍，甚至有几十倍的房价。多出来的价格就是金融属性。
有人吹嘘，我房子是用来住的，我房子没有金融属性。然鹅，这个社会上只要是商品就一定有金融属性，举个栗子：我们日常必不可缺的一些商品，石油、铁矿、铜、铝等，这些东西都只是普通商品而已，但是由于人们都需要，他们也都具有金融属性。我们的生产生活离不开我们脚下的土地，所以土地就有了金融属性。房子的高价和铁块，铜片是一样的。

高房价是经济发展的必然结果。金融资本推动经济发展，也推动了房价不断上涨。你要把金融资本撤了，房价就垮了，经济也就完蛋了。
为什么铁没有涨到很贵的时候。以为土地少啊，房子少啊，铁每年都不断的挖出新矿，所以铁的价格虽然也在涨，有时候铁也暴涨啊，但是涨一段时间，铁的开采量就会提升，铁多了，又会跌回去，不会像房子这么离谱。
那么问题的关键在于如何提供足够的房子，只有房价涨，盖房子的才多，房子多了，房价才不会涨。这是一个死循环看到了吗？无论怎么房价怎么样，穷人是不可能有房子的。房子的价格是在金融属性加持下的。所以降房价并没有用。房价降了，开发商死绝，谁来盖房子。是房价便宜啦，但是没房子买了哦。因为房子不够嘛~
另一种声音，说房价高太多啦，导致风险增加。是的，美国日本都U因为高房价引发了债务风险，然鹅，这个风险背后是因为房贷放的不合理，银行把钱借给了有可能还不上钱的人才会发生风险。债务风险的根源并不在房价，而在于银行的信贷系统有漏洞。就算房子没有这么贵，也会有人打着买房子的旗号弄贷款。只要房价低到一定程度一定会产生坏账嘛。
结论，保障性住房，和房租赁市场的完善，取消户籍制度才是解决人们住房问题的最终方案。不是房价高，也不是房价低。把金融系统本身的锅，让房地产市场来背，即不合理也不利于金融市场的健康发展。
目前，质量比较好的，盖楼成本在一平米3000元左右，如果用一些便宜的材料，降低工人的薪水，或者规模生产，价格还会更低。但是3000元一平米的房子，几乎是不可能买到的。
开发商拿地有成本，开发商盖房子和拿地的钱都不是自己的都是借的，借的钱有利息，开发商宣传销售房子有营销成本。即便是这样，也有房地产企业因为周转不灵或其他因素而倒闭。房价真的高吗?我觉得还不够高。

❸ 你认为房价贵的主要原因是什么

房价的高低首先是由经济发展水平决定的。
这也是同一国家一线城市房价最高的原因，在人口多的城市财富积累效应会更加的明显，房价更是容易溢出来，流动人口越多就增长的速度越快。有良好的产业基础和良好的就业条件，然后就很容易吸引更多的人来这里。这样一个城市的房价即使现在不高，将来也是一定会涨的。在地理位置和交通条件很优越的城市，一般房价也会很高。四五六线的城市的房价水平基本就会很糟糕，在没有足够经济基础的城市的情况下，如果把有限的精力都拿来盖楼盘，资源如果没被合理的分配就会使其陷入恶性循坏，最终的结果可能会出现大量“鹤岗房子白菜价”的这样的现象。
房价的高低与市场的供求有非常大的关系。
当房屋稀缺买房人多于卖房人，自然房价就上涨迅速，资本都是逐利的所以房价就会迎头赶上；当住房太多多余的城市，房价上涨自然会放缓甚至会下降。在土地资源稀缺的城市，房价就会越来越高；所谓没有买卖就没有市场。一般商品是这样，同样房产也是不会例外的。当供不应求时，价格自然上涨。都说衣食住行，然而住肯定是一件民生大事。在人口密集的一二线城市对比七八线的城市，这个供求影响房价的特点表现得就会更加明显，现在大量农村人口开始涌入城市，年轻人更愿意有一套自己的城市房子，当然年轻人一般不会去七八线的城市都开始涌入一二线的大城市。房价的高低还离不开货币的供给。
如果货币总量大幅度的增加，必然会引起通货膨胀，引起通货膨胀对于房价的影响肯定巨大的，比如包子本来6毛到现在2,3元一个，包子也涨价了4,5倍了，理论上房子也该涨4,5倍，包子房子能涨价可以说市面上货币多了是一个主要的原因。货币超发，通货膨胀，好多人想要用买房子抵抗通货膨胀，社会钱多了但是没稳定的投资回报率，所以社会资金全涌入地产为了资金保值才导致了房价高，钱币总量发多了，经济没发展却多印钞，等于向印钞机借钱提前花。
房价的高低与房地产政策有着密切的关系。
无论是房地产开发还是销售，都是离不开国家的政策，政策实际上可以影响房价水平，但问题是并不是每个人都能理解政策，尤其是广大群众，大部分都是不理解，现在已经无法再继续货币宽松政策，各大商业银行都出现融资难的问题，国家也明白货币宽松在当前经济不景气的情况下，多出的钱还刷会继续流到房市上面，这对经济复苏是没有一点的好处，于是就只能多次强调一带一路，将过剩产都能输出到国外，而且要让外国来使用人民币。

❹ 房价为什么这么高，根本原因是什么

城镇土地并不稀缺，一到春节，还不是一座空城？越来越多地农村人是涌向了城市，但是也只是工作，不要想的太多，房价并不是因为这个原因，所以实际上买房的的人并没那么多，越来越高原因：
一是国家政策。某种情况来说，现在的情况只不过是国人，简单效仿西方对房地产发展过程，国家对经济的中存的问题没处理好的缘故。
二是农业和重工业这大核心产也快速消失，注重股票、基金等等的虚假经济，股票和基金的运用不是西方国家一般，大偏离了本身的定义，因此产生了很多畸形的经济问题，经济澎胀。如骗人集资而卷走的事件屡见不鲜。
三是国家大力发展公路、铁路和飞机场等的基础设施，造成钢筋、水泥供一直处于不应求，造成价格过高，也是其中一个原因，其它原因还有泛滥的地产行业等等情况，造成了所畏的一般概念的建筑成本高。
四，房子的实际价值不高，定价虚高，已到有‘有价无市’，即有价格没人买，就像把一个鸡蛋卖到1亿元那样的不切实际。
目前房地产大部分买房的人，其实入住的应该在20%—35%，空置房子可想而知，而一般房子寿命只有70年，商业房20-50年，中国每年那么多房子空闲着，不用多久将都是危房，只能说，一起见证这种迟早会崩溃的实体经济的。

最终大概会是以一场经济泡沫为结局。

❺ 北京上海的房价那么贵都是什么人能买起

说起房价，真是另很多人头疼的问题。尤其是一级城市北京、上海等地的房价更是水涨船高，一节更比一节高，我们这些吃土少女更是只能望洋兴叹。那么，北京，上海的房子都是什么人在买呢？

• 北京的情况

就拿北京来说，北京拥有强大经济实力，就业红利让北京房子受全国人民欢迎。根据链家数据发布的研究结果，京籍居民是在京购房的绝对主力。但随着限购政策年限逼近5年，北京本地优势并不明显，占比逐步下降。数据显示，2006年京籍居民在京购房占比接近45%，2015年占比为36%，下降了8.8个百分点，降幅明显。

• 分析

从数据中我们不难看出，虽然北京的房价一直在涨，但是房子依然卖得很快，上海也是如此。虽然我们现在不富有，但是我们还是要努力，向北上广进发啊！

❻ 房价贵的原因到底是什么

房价高的根本原因就是货币超发，流动性过多，钱太多了;有一些人要保值专就买房子，属购买力很强，就把房价炒上去了。但房屋还有另外一个使用价值就是让人住，但为了消费而买房的人却买不起，这就是我们面临的问题。

2012年底，中国广义货币M2余额为接近100万亿元，比1990年增长了65倍，甩出GDP涨幅八条街，同期的美国M2折合人民币也不超过60万亿元人民币。如果用M2/GDP来衡量货币超发情况，美国只有0.6到0.7，中国则高达1.87。
这么多热钱流向哪里？中国经济发展到现在都面临一个尴尬的情况：没有好的投资渠道。尤其是近十年汇率从8一路干到6，以及2008年来的经济波动，让很多出口企业、实业都遭到重创，创业环境不理想，创业信心不足，通货膨胀又让现金不断贬值，使得房地产成为吸纳热钱的最大渠道。

❼ 房价为什么高

“深圳房价这么高，让我想出逃？”这是小原在朋友圈看到的一句话，大家都在吐槽“深圳房价高”，似乎觉得房价是由一个具体的人来操控的，觉得“这么高”就是不对的，却很少有人去分析“房价到底是由什么构成的”、“房价为什么这么高”......其实一旦弄清楚了这些，你就不会再盲目的说房价“高”或“低”，会多一些判断与思考，比如，政府的哪些手段可以真正降房价，或者什么样的房子不容易贬值等等。那就先来看看房价的构成吧！

一、土地成本

建房子的第一要素是土地，开发商需要缴纳一笔费用，即土地出让金，来获得土地的使用权（住宅70年，商业40年），一般来说，土地成本占房价的30%~40%。

土地资源属于不可再生资源，本来就稀缺，加上深圳地少人多，对土地的需求更大，地价贵就情有可原了，怎么个“贵”法儿？可以参考历次土拍，在市场好的时候，开发商只要能拿到地，似乎多贵都可以，“地王”大多是这样产生的；还有数据显示：最近几年，土地成本的增速远高于房价，是房价的重要推动因素。

二、建安成本

拿到土地之后一般就要进行建筑施工，建筑成本则包括房子施工的水泥、砖瓦、管道管线、电梯等硬件成本，此外还有人工成本、社区设备成本、绿化成本等，整体算下来，也占房价的30%—40%；有的楼盘如果是精装修交房，还要包括更多的室内设备成本，可能要达到总房价的45%左右。

这个部分，深圳与其他大多数地方都差不多，可能会在人工成本上稍微高一些，现在技术工人本就越来越少，深圳的绝大多数建筑工人还都来自外地，深圳的生活成本偏高，如果没有有竞争力的薪酬作为支撑的话，这些工人们凭什么来深圳工作呢？

三、房地产相关税费成本

开发商从拿地到销售需缴纳的税费约占房价的10%左右，主要涉及的税种有营业税、企业所得税、土地增值税、房产税、印花税以及契税等13种，不同城市的税费缴纳比例和金额会有差别。

四、销售管理成本

各开发商水平不一，销售管理成本占房价8%左右，包括开发商经营成本、广告宣传、营销代理、其他费用等；在这里，大房企优势就更加凸显，因为规模大、体系完善和成熟，大房企可以更大程度降低经营成本等销售管理费用。

一般来说，如果一个项目的操盘能力强，楼盘建设销售周期就会缩短，成本也会相应减少，如果操盘能力差，拖的年限太长，那么销售成本也会随之增加；随着时间消耗，成本增加，楼盘的价值也可能会有所损耗，这对开发商非常不利，同时，也是现在楼市快销现象存在的一个重要原因。

五、开发商利润

除去以上的成本支出，剩下的部分就是开发商的利润了，一般占10%—15%。所以开发商根据以上各部分的份额和支出，就可以制定出一个大概的价格了，房价再低，也不能低于成本，把本金收回来是开发商定价的底线，毕竟盈利才是企业的最终目的。

以上五项因素反映了中国城市房价的基本构成，每一项因素的变动都可能影响房价总水平，所以房价是在不断变动中的动态概念，房价的基本稳定也是相对而言的。

深圳的各项成本本就相对较高，再加上“来了就是深圳人”的开放胸襟、名企聚集的创新创业环境、拍照无需加滤镜的自然美景等等附加价值，房价当然会比其他城市略高一些~待到余额充足，买套房子在深圳住下吧

❽ 成都各区的房价是什么情况

成都市整体的二手房价均价1.3W-1.4W左右，高新区均价2.0W,锦江区均价1.9w,武侯区均价1.6w,青羊区1.7w,金牛区回1.4W,成华区1.5w,龙泉驿1.2w温江答区1.1W,郫都区1.1W,双流区1.2W,天府新区1.6W.

希望能帮到您。