为什么房产中介要把房价做低

A. 买房的时候，中介为什么要做低房价

引导你联系他们，同时获得你的电话。

B. 房产中介做低房价避税有哪些风险

1、以租待售——房价变化一方吃亏。目前以租待售是2年期内售房者最普遍采用的避税方式，虽然这可以充分利用售房者的房屋资源，避免空置损失，但一旦房价在租期大涨，房主因此毁约不再出售房屋，租了几个月的买主的利益将受到损失，反之亦然。

2、不过户先公证——公证效力受质疑。只公证不过户对买房人来说存在巨大风险，因为在我国的房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，而购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或者转售，买方人的利益将无法保证。

另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受到质疑。

3、把交易价格“做低”——对买房人再次交易不利。高价买卖低价报税属于虚假交易，虽然买卖双方都可以从中占点小便宜，但一旦买房人再次将房子转让时，将面临着两个问题：

一是由于买入价低，房屋出售时估值也会相应降低;

二是由于买入价低，再次卖出和买入价之间的差额就会比较大，再次缴税时也会相应多缴。

4、找物业改底单——合同效力将失去。改了底单就等于改了原来的购房合同，重新签了一个新合同。原来合同的有效性将失去，而新合同也成了瑕疵合同，一旦发生纠纷，买卖双方都将面临权益无法保证的问题。

(2)为什么房产中介要把房价做低扩展阅读

合理避税方法一

高价房要延迟缴税

对个人在2017年6月1日前签订的房屋买卖合同，购买了单价超过9432元/平方米、面积在140平方米以下、符合新普通住房标准二手房的，可以等到8月31日后再按房价的1.5%缴纳契税，而在8月31日前就要按3%的税率缴纳了。

合理避税方法二
超大房须按期缴税

对个人在20176月1日前签订的房屋买卖合同，购买了单价低于9432元/平方米、面积却在140平方米以上二手房的，就要抓紧在8月31日前按房价的1.5%缴纳契税，拖到8月31日后就要按3%的税率缴纳契税了。

C. 买方，买房过户交契税的时候中介为什么会把房价报低

根据规定来，以现行契税政策自，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

D. 中介压低房价，为什么会放弃高的中介费而要房主把价降到不可能低的

他们不是放弃高的中介费，谁都不会跟钱过不去，他们是为了促进这笔交易，只要能交易成功，难道他们不想多拿点钱吗？只是客户出的价格比较低，你这边卖的比客户出的价高，客户接受不了，这交易就谈不成，

E. 过户交契税的时候中介为什么会把房价报低

根据规定来，以现行契税政策，源个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税

F. 通过中介买二手房，过户时，中介为什么坚持要低报房价

这样买卖双方都少缴一部分税，但如果你以后要卖这套房子，就会多缴增值税。

G. 二手房中介为什么把实际购房款做少了

二手房交易当中，来一般会出现两自个价格，第一个价格是房屋价格，另一个是房屋家居家电作价！这两个价格加起来是本次成交的价格！

为什么会出现两个价格呢？

首先买房需要缴纳税费，而税费是以网签价来计算的！所以此时出现了第一个价格！那么问题来了，好多人问，那把交易价格写成十万这样不是税费更低吗？其实地税局那边也有一个最低的价格指导，如果低于地税局的价格的话，是按照人家的那个价格来算的，高的话是不上设限的！

举一个例子，一个300万的房子，最低过户指导价差不多在240万，我们就用这个240万的计税金额来缴税，在这里特别注意，最低过户指导价和楼层和位置有关系，这里的位置是指的几环！一个房子一个价格！

另外，贷款也不是按照总成交价格来贷款的，也是用这个网签价来贷款，就拿上边的例子来讲，我们不是以300万这个基数来贷款的，而是以240万这个基数来贷款的，所以这个网签价至关重要！

以上的分享就是中介为什么把实际成交价做低，最主要的是为了让购买者减少成本，因为在北京，整个交易中税费是由买家来出的！

如果有什么问题可以留言，或者关注私信，小编会在统一时间作答，希望这篇文章能够帮到购买房子的人和即将购买房子的人！

H. 房产中介做低房价避税有哪些风险

做低房价的做法对买卖双方都存在风险，如买家虽可在契税上节省一些开支，但是日后转让时，却有可能会被征收更多的税费；卖家也有可能面临无法及时收到房款的尴尬情形。
风险一：买家负担加重而违约
合同价以外的部分，都应以现金方式支付，这会加大买家的负担，由此可能会造成违约并承担责任。
购房者一般会根据手中的资金量，以及自己的工资收入来确定住宅的总价，但如果碰到做低房价的情形，而被要求支付更多的现金时，往往会面临资金短缺的困境。当然，有些买家不想错过一次购房机会，同时考虑到自己也能节省一些税费，一般会选择向亲朋好友借钱。但这是一步险棋，走得好，能暂时度过难关；如果走不好，则有可能会导致交易中断，并承担违约责任。
有人认为，双方签订的是阴阳合同，可视作无效合同。但实际上并非如此， 即使签的是阴阳合同，一旦发生纠纷，法院仍然会认为合同有效而要求继续履行。因此买家因为无法付款而造成违约之后，肯定要承担违约责任。
风险二：出售房屋税负加重
可以肯定的是，做低房价会加重日后转让住宅时的税赋负担。
做低房价买家看似是沾了不小的便宜，但买家有可能会付出更大的代价。如果 买家日后要出售这套住宅，他要承担 的税费就可能要多付不少，现在已经加强了不动产交易信息的登记制度，也就是说，未来所有房屋都可查到交易记录，因此税费一旦从严征收，这些成交记录必将作为纳税依据。
风险三：卖家面临处罚
做低房价其实是一种逃税行为，一旦被查处，肯定会面临相应的处罚。此外卖家还面临着无法及时收到房款的风险。
协议的效力到底有多大，往往取决于买卖双方。 万一有买家“假戏真做”，那么这对卖家来说，将会遭遇噩梦，追讨起来不但耗时，还会耗费巨大精力。
风险四：无法通过“评估关”
做低房价，还会面临无法通过“评估关”的风险，这将会引发连锁反应，并导致交易中断，甚至引起纠纷。
现在房产交易中心都已建立评估系统。该系统的主要功能是评判合同价是否合理，并防止交易双方逃税。所有二手房交易房源在缴税过户之前，都必须经由评估系统审核价格，明显低于市场价的成交房源可能被退件，并由指定评估公司重新估价，而后按照评估价纳税。

I. 过户交契税的时候中介为什么会把房价报低

办理二手交易过户手续时，买卖双方需要先到税务局核税，如果不用缴税的税务部门回回出具免税证明答，但是如果需要缴税的，则由税务路根据买卖合同中的成交价格进行核税，合同成交价格低，缴纳的契税少，合同成交价格高，则缴纳的契税多。
当然，如果合同中的价格严重低于市场价格，税务部门则不会按照合同成交价格核税，而是按照评估价格进行核税。
在二手房交易过程中，经常会有买卖双方签订阴阳合同，即签订一份真实成交价格合同约束交易双方的权利与义务，外签订一份价格较低的合同，用于在政府部门办理过户，进而达到降低税务的目的。
但是，这样操作如果后期交易双方对合同产生争议则不好解决，另外，者本身时种偷逃税行为，被有关政府部门查实够，可能会受到处罚，严重的则可能构成犯罪。

J. 交契税的时候中介为什么会把房价报低

根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购内买普通住房，且该容住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收