广州的房价为什么涨不起来

㈠ 我来介绍下广州房价为什么不会暴涨

政策管理，不然早都被有钱人吵飞了。影响房价的因素很多，如以下：
个别因素：房屋质量、楼层、朝向、地段、建筑类型、规划质量、建造成本、物业水平
环境因素：噪音、污染、绿化、水环境、教育、交通、医疗、商业、金融等配套设施
经济因素：经济发展水平、收入水平、通货膨胀、物价水平、供求紧张程度
政策因素：土地供应、房改政策、税收、资金供应政策、城市发展规划导向、
人口因素：城市化水平、人口迁移的程度、消费理念和动机社会文化等

㈡ 广州的房价还会涨吗为什么

会，三十年河来东。。。

上海已自经成为上一轮的热潮。现在又回到广东了。
很多多年前总部迁去上海的陆续回流广州，如网易、好又多等。。。
香港、澳门经济回复光彩，看迪是尼、开放赌场等措施。。。
随着珠三角良性融合，已经成为中国重新的火车头。。。

㈢ 北上广深，为何单单广州的房价上去得很慢

因为在北上广深这四复个城市中，广州的制外地人口是最少的。虽然广州的经济比较发达，但是一般出门打工的人他们都会去北京或者是深圳上海这些地方，很少有人会去广州，所以他就不会把房价涨得很高，去难为自己的本地人。

而且在这四大经济发展比较好的城市中，广州的经济还是相对落后一些。所以广州就不会把房价提得很高，他们希望有更多的外地人能到自己的城市了，提高自己城市经济的发展，所以他们会利用房价的差距让更多的外地人注入到广州来。所以广州的房价暂时不会涨的很快。

广州的经济发展虽然很快，但是广州的房子一般都是老房子，大部分都是在几十年以前建的，所以这些房子的房价也会遵循老一辈人的思想，不会涨的很快。广州离珠海很近，珠海只是一个很普通的二线城市，所以他为了吸引更多二线城市的人过来，也会把房价降得很低。

㈣ 为什么广州房价每年涨 不是说房价，不涨吗

富人要赚钱啊，都是炒起来的。炒房就是富人赚钱的方法！

㈤ 为什么广州房价这么低

广州2016年初房价低，经过一年疯狂上涨，中心区达到5,6万了，也进入泡沫时代！

㈥ 广州的房价还会涨吗

涨是肯定的，只不过10.22新政后，短期内的涨幅不会像2016年那么快而已。但由于广州是一线城市，又是现在国在家在发展的粤港澳大湾区的“C位”城市，聚集了全国最优质的教育、医疗、交通、就业等资源，肯定会吸引大量的人口来到广州，所有广州一直都是中国人口最多的城市之一。有人口就会有居住需求，并且在中国房子不只是居住的场所，还承担了太多太多超出房子之外的一些东西，比如社保、学区、户口等等。所以对于房产的需求一直是非常旺盛的。但是，政府又希望控制大城市的人口，对于的土地的放量控制非常严格，这个就直接导致未来的供给会比较少。供给少，但是需求量大，物以希为贵这是很简单的经济学道理。这才是真正支持大城市房价持续上涨的核心原因。

会跌吗？之前已经有很多的限购政策了，比如2017年“330新政”，但是之前的限购政策基本都是越限越张，每一轮限购后都是带来另一轮的报复性上涨。因为核心的东西没有控制好，就是供给量，只是限制需求端根本是治标不治本。未来一段时间房间还会平稳的上涨，只不过短期不会那么疯狂而已。大城市有人口、产业、经济等支柱，其实房地产的泡沫是比较少的，房价高不等于泡沫大。房子卖不出去压在手里，这才是泡沫。显然，在广州的市场还不存在这种情况。

㈦ 北上广深，为何单单广州的房价上去的很慢

广州目前真实房价：市区6-10万，郊区4-5万，远郊2-4万，与北上深几乎是一样的。但为什么专总有媒体尤其属是广州媒体报道广州房价低呢?

目前广州真实价格：市区2000年后建成的房子6-10万;市区非常脏乱的地段和郊区4-6万;距离市区100里外的远郊2-3万。

㈧ 房价都翻倍，唯独广州没怎么涨，为什么

看具体的楼盘吧，我关注的有去年一年涨了1万多的，让我2房都买不起了，放弃了。
亚运城，从1万5-1万7，现在新开盘的是2万-2万2了

㈨ 同是一线城市，广州的房价为什么偏低

1、综合实力来说
很好理解，综合实力来说，北京上海作为经济政治文化金融中心，深圳自改革开放以后，就是终点创新技术的开发区域，冠以“创新中心”真的要在一线城市中划分等级，上海北京就是超一线的城市，而深圳广州就是一线城市，人均收入也是会有差距。
相对一线城市来说，深圳和广州各方面比较相近，但是为何房价却相差巨大？
深圳有层出不穷的金融，IT等第三产业公司相比，广州还是第二产业为主，深圳以金融，物流，文化和技术人才为主，不同的产业结构也决定了收入水平，收入的水平也决定了购买力，购买力也决定了房价的因素。
2、自身情况
广州土地面积为7434.4平方公里，深圳1996.85平方公里，广州面积是深圳3.72倍，广州地大，深圳地少；广州本地有房家庭数量大，无房户数量远比深圳少，深圳常住人口中70%人口可能无自有住房，广州可能70%常住人口有自有住房，两市房屋供求关系天差地别。
3、广佛同城，扩大了置业购房的方向
家住佛山，工作广州这种情况对于广州人来说习以为常，地铁公交丰富而且便捷，广州与周边城市联系紧密，更是让中山和珠海成为火热的地区，很多人觉得广州房价高，可以在佛山，东莞，珠海买房，选择性更多，而且佛山、东莞、中山等地经济水平与广州相差不是特别大，周边城市人口对在入住广州置业的意愿没有外地向深圳，北京上海要强。