❶ 晋城房价为啥那么高
晋城有小香港之称号，经济发达。房价的影响因素很多，如下:
个别因素：房屋质量、专楼层、属朝向、地段、建筑类型、规划质量、建造成本、物业水平
环境因素：噪音、污染、绿化、水环境、教育、交通、医疗、商业、金融等配套设施
经济因素：经济发展水平、收入水平、通货膨胀、物价水平、供求紧张程度
政策因素：土地供应、房改政策、税收、资金供应政策、城市发展规划导向、
人口因素：城市化水平、人口迁移的程度、消费理念和动机社会文化等
❷ 晋城的房价 多少算合理
近年来，晋城的房价居高不下，引起人们高度关注，人们因为害怕房价继续上涨纷纷买房变为房奴、但买房又造成房价继续上涨，形成恶性循环：老百姓越买房，房价越涨；房价越涨，老百姓越买房。开发商心中切喜，然后借口地价太高、原材料体格上涨等原因抬高房价。当然，造成房价上涨的原因是多方面的。有人说是地价推动房价大幅上涨，有要说是原材料推动房价上涨，有人说是开发商囤积房屋造成房价上涨等等，笔者试从以下几方面探寻原因，试图搞清合理房价：
一、地价推动房价
以汇邦为例：汇邦地处新市西街与景西路交叉口，地理位置相对优越，该地段整体地价约为450万人民币，该地价在晋城是比较高的。汇邦共建两栋楼，均为25层，一至三层为商铺，四至十五层为住宅楼。1#楼共两个单元，一单元有三个户型，分别为117M2、98M2、136M2；二单元有三个户型136M2、126M2、121M2。2#楼共一个单元，有四个户型，分别为109M2、117M2、125M2、131M2。1#与2#楼楼层面积共1220M2，三层至二十五层共26840M2，以450万计算，每平米则只需公摊167块人民币。若把一至三层计算在内，则每平米公摊则更少。
而一至三层为商铺，每平方米以1万块人民币计算，市值大约为3660万人民币。
汇邦现在均价为每平米4180，除去167块地价，1500块成本、小区绿化以及开发商合理利润，每平米至少大约2000块利润。这还不算商铺的3660万人民币。
二、成本推动房价
去年以来，建筑材料价格大幅回落。据业内人示介绍，框架结构的住宅楼成本每平米不超过1500块人民币，由此可知，原材料价格并未推动房价上涨。
三、开发商囤积房屋造成房价上涨
以华厦和铭基为例。众所周知，此两个房地产商当时都是囤积面积、朝向、楼层等较好的房子进以抬高房价的。后来，建设部明文规定“要保证消费者的知情权和选择权，所有公开出售的房屋都明码标价、不得囤积房屋”，但现在房地产商仍有顶风作案的，如华威在凤城路开发的楼盘，仍在囤积面积、朝向、楼层等较好的房子进以抬高房价的。
综上所述，晋城的房市价格上涨并不是因成本和地价推动，而是开发商囤积房屋并利用人们浮燥心理，追求高额利润哄抬房价。晋城的房价到底应该是多少？考虑开发商的的合理利润，应该在2500块人民币左右比较合理。
❸ 晋城的房价会下降吗
房价涨？跌？
在房子面前只有两类人：
1、有房人，都希望房价涨（不管是自住还是投资）
2、无房人，都希望跌（不管是买的起还是买不起的人）
那决定房或影响房价的是那一群人呢？
前者，放眼看看有房的都是什么人，
1、政府公务员（有权的）
2、房产开发商（造房的）
3、资产阶级（有房的）；
那我们再看看能影响房产政策的制定者
人大代表们（具体不详）大都是有房的人，
从人性本然的角度讲都是利已的，那出来的政策可想而知。
为什么政府要控制房价：
1、削除民怨、维护社会稳定。
2、维护经济秩序
房价下来只有两个情况：
1）中国经济走向合理，协调，稳步发展的阶段；
2) 中国经济出现了较大的问题，人们离开才城市，。。。
房子依然是刚性需求：
1、近5、6年的房子涨价，“拥有房子”这种概念已经成为中国人基因里的东西，这种房子文化不是一代人可以消除掉的；
2、农村走向城市，也就是城市化进程，这并非只是口号，而是国人骨子里追求的；
3、通胀时代不是2010年才开始的，2006年就开始启动，要命的是中国大部分人根本没有比较成熟的投资渠道可供选择，现在连下岗工人都懂得钱放银行是浪费，但投资的话除了股票就是房产。
上述三点只要不改变，房子依然是刚性需求，很多人误解刚性需求是没房子想房子的人的一种需求，其实不然。任何政策在经济趋势面前根本无力，即使2011年人们认为再给力的地产调控打压政策，依然只是个过程。
房价走向：
在讨论这个问题之前，首先要说明的问题：
1、平均房价什么都算不了，它只是某些地方政府忽悠上级领导和下级百姓的废话。
2、房价的最终决策者是市场，取决于稀缺程度。
3、在分析这个问题之前，我们必须把一些影响分析这个问题的枝叶砍掉。
影响房价的因素取决于市场的稀缺程度。而房产市场主要由银行、土地、和开发商决定。
其中，土地是首要因素，受制于政府。那么土地价格会上扬还是下行呢？本人同意前者。
理由：1、土地的本身并不增值，它增值在交通和周边社区配置。举个例子,假如首都不在北京，或者北京的政府的开发力度大于人们的置房期望，那么，北京的房价就不会那么高了。所以至少在2011年的上半年，二三线城市的地价应该保持在8%——14%的价格上扬。
其次，银行即资金，银行提高准备金，上调利率等将抑制购买力。但是，热钱涌入和投资狭窄和刚性需求，和政府政策的漏洞，将使购买力的退步被弱化。
第三，开发商，包括政府、狭义的开发商、和投资商和实际的购房者，还有一些“不明身份”的寻租者。我们必须看清政府降房价的诚意，政府希望在扩大内需的情况下抑制购买房子，但扩大内需的家电、汽车和那些必须“扩大”都扩大了，还有那些“内需”，怕是“内急”吧！另外，地方政府过度依赖土地市场，还有房产税出台的恐慌，物价上涨的压力，这些，都将使房价可能降吗？
今年，二月房价冷淡是不争的事实，但是，在今年夏季末秋初，房价将在二线城市和三线（人口多面积小）城市逐高，增幅应该大于物价的增长。
❹ 山西晋城的房价会不会跌
答:山西晋城的房价事实应该会跌。
❺ 知道晋城房价为什么会高吗
晋城房来价高是多方源面因素造成的，首先是刚性需求，需要买房的人多，这些刚性需求的人群就包括这么几类：1、改善居住环境的，比如现在好多晋煤集团和兰花集团矿上的职工在工作地有房子，但是户型比较小，所以想在市内购置大一点的房子；(这部分群体还是不小）2、孩子就学需求；3、长辈为晚辈结婚购房；4、前几年成家，但现在没房子的；5、和长辈住一套房子的；6、投资性的。而实际上，晋城市区的老居民买房的人少了，谁家都有一两套房，有的在城中村改造时分了10多套。还有一个因素，先进地区大城市营销团队进入晋城，他们卖出去的价格越高，从房产商那里得到的就会越多。
❻ 晋城房价会不会下降
[i=s] 本帖最后由 新旺 于 2012-7-4 13:59 编辑 [/i] 山西晋城房价在不断地飙升，很多人担心房价继续上涨，因此不得不紧锣密鼓地忙着买房。他们中的很多人都是收入一般的普通市民或外来人员，买房的钱多半都是借来的。因为他们没有住房公积金，而在银行也很难贷上款，因此四处借债成了他们唯一的出路。 小编认为大家有必要树立正确的购房观念——想买房不等于就能马上买房。我们山西人自古就对“家”有很强的依赖感。因此有一种观念在他们很多人的脑海中扎了根，那就是“想要成家立业，你就得买房”，无论对于他们个人还是对于他们整个家庭来说，房子都是很重要要的财产。因为房子对于他们来说是抵御各种自然和社会风险最可靠的保障。 小编在这里要特别提醒那些急于买房的人们，房子毕竟是种大宗财产，需要建立在一定的收入积累上。尤其是在当下晋城房价居高不下的大环境下，想要没有丝毫压力顺顺当当地买上房子，对于我们这些收入一般的人来说是很难办到的。 在网上对于那些刚就业就买房或者没有任何积蓄就买房的人有一个统一的称呼——“拼爹一族”，也叫“啃老族”。试想一下这些人就算买上房，能住得“出坦”吗?一方面有来自各方的债务压力，另一方面啃老、拼爹的名声也让他们中的某些人无地自容。 其实小编认为，我们买房无疑就是为了过得更幸福，活得有尊严。如果买了房却丢了幸福和尊严，那么买房又有何用!故而小编想再次声明一下我个人的观点：想买房固然是好事，但绝不能急于求成!一定要建立在你一定的收入水平及个人积蓄之上。最后小编衷心地希望所有正在或将要买房的人们都能树立起正确健康的购房观念，将买房作为一个人生目标去奋进，有了目标就会有希望!小编深信[url= 山西晋城房价[/url]在不久的将来，每个为房努力的人们都能过上“有房”的有尊严的幸福生活!
❼ 晋城的房价，还会涨吗
中国人的平均家庭资产，房地产已经到了74％ 从这里看，已经没有上升空间，内三四线城市库存高企，容加上现在中国购房主力已经过度到独生子女一代，人口红利消失，未来难乐观，目前的短期上涨，应该视为一线城市持续涌入外来人口，以及国内资产配置荒带来的末升段，和金融市场任何产品的末升段一样，上涨往往集中而快速，二三线城市的跟涨更是没有基本面支持的资金行情。但是也正因为这样。房价暴跌会引起中国居民财富的缩水，也会让跟房地产相关的水泥钢铁，建材，基建行业下跌，同时家庭财富缩水带来的是购买力的下降，那服务业，消费业都会被拖累，我国还要保持6.5的gdp增速，所以不可能暴跌
❽ 晋城现在的房价是个什么情况以后的趋势又如何
12月25日 19:15 买吧，不知房价何时才能下降呢。