什么决定房价的走势

❶ 哪些因素决定着房价走势

看政策咯 就等这个东西的！

❷ 一分钟告诉你：到底是什么决定了房价的走势

房价还抄会涨不会跌，买不起的还袭是买不起，买得起还是买的起，苦的就是那帮 辛苦弄首付齐了然后涨价。穷屌 住出租屋的打工仔 永远不是目标客户，也不指望买，骂声最多也这帮子人，很多人在房产收益，不要说本地拆迁户最多4成的拆迁户，还有6成 靠自己的投资的人。

❸ 影响房价的因素有哪些

影响房价的因素是多维度、多方面的。宏观上的房价走势，主要由房产政策、经济状况和市场供需三个方面共同决定;而微观上，房子究竟能卖多少钱则受地理位置、学区、交通情况等因素的影响。

一、哪些宏观因素影响房价走势?

影响高房价走势的因素主要有国家政策、国家经济状况、市场供求关系。



1、国家政策

国家在房地产方面的每一次推出新政，都会对整个行业带来一些或大或小的震荡，这些新政包括限购、贷款等。简单地说，影响房价的很重要的因素就是中央政策。

举个例子：2014年9月30日颁布新政(930新政)：首套：贷款首付比例为30%;贷款利率下限为基准利率0.7倍。二套：已结清相应购房贷款的家庭，执行首套房贷款政策。930政策之后房价走势如下：

2、国家经济状况

房地产是一个资金密集型的行业，房价的走势也和经济走势密切相关。比如：2008年的房价下降就是源于当年全球范围内的经济危机对中国经济的影响。经济下行，房价必然进入平缓或者下降通道。

3、市场供需关系

市场供需关系落实在二手房市场上，最直接的数据是：新增房源量、新增客源量与带看量。房源带看量和新增客源量基本呈正相关关系，新增客源量增加，意味着到二手房门店登记要买房的人增加，势必会增加经纪人带看的次数。新增客源量和带看量代表了需求方，新增房源量代表供给方，三者可以衡量二手房市场供况。

二、哪些微观因素影响房子售价?

微观因素，由大及小，由外及内，在此粗略分为客观和自身两个大方面介绍。客观因素主要涉及位置、学区、交通3个方面。自身因素主要涉及装修、户型、税费3个方面。

1、客观因素

(1)位置

一般情况下，中心房价高于郊区，商圈中心高于周边：

特殊情况下，国家或者地方政府的政策对房价影响也是很大的，政府规划和投入，例如新区、CBD、旧改、地铁等规划投入等都可能带动房价的上升。

(2)教育资源

不得不承认，有很大一部分人购买有教育资源优势的房子，一方面是为了自己的子女上学，一方面为了投资。而一个高质量学校的片区内，房价要比同等条件下普通学校片区房价高。

(3)交通

交通对房价也有很大影响，其中地铁对房价的影响很大，且为阶段性表现。在地铁发展的不同阶段，附近地铁房的价格持上升趋势。而以一个区为视角看，区内地铁房要比非地铁房房价高一层。

2、自身因素

(1)户型

房屋户型影响居住的舒适度，好的户型有良好的通风、采光、动静分区、有序无浪费等优势，自然受到追捧，房屋价格也就水涨船高。同一小区优势户型，售价会相对更高。

(2)装修

精装修的房子卖相好，对于需求精装房的购房者来说，装修精美也是一大优势，既可以节省成本，又可以立即入户，即使价格略高，购房者也会考虑。

精装修时需留意：

①售价增值部分要高于装修款、时间成本、人力成本，否则得不偿失。

②精装修有利也有弊。部分买家喜欢简装修，一方面是因为房价低，另一方面自己可以按照自己喜欢的风

❹ 房价的走势具体有那些因素组成和什么的走势相关

房价的走势及影响因素 房地产价格上涨对各参与主体的影响： 1，房价上涨，开发商可以赚得盆满钵满，所以开发商乐见房价上涨； 2，房价上涨，地方政府可以高价卖土地，增加地方财政收入；同时开发商的开发建设又给地方政府带来GDP的增长，也带来了政绩和城市面貌的改变。所以，地方政府乐见房价上涨。 3，房价上涨，银行可以增加双贷收入（对开发商贷款以及对购房者贷款），如果房价下跌就有可能形成不良贷款，所以，银行乐见房价上涨。 4，房价上涨，楼市繁荣，媒体可以得到更多的广告收入，所以，媒体乐见房价上涨。 5，房价上涨，唯一痛苦的是刚性消费的购房者，这些人或者无房、或者需要改善住房条件，而这些人恰恰是整个交易链条的弱者，是散兵游勇，无法左右市场。只能在房价上涨中陆续被击破，成为忠实的房奴，甚至于连房奴都够不上。 知道了房价对利益各方的影响，让我们再来看看影响房价的主要因素：从理论上来讲影响价格的是供求关系，现在我们要看一下影响供求关系、影响房价有哪些具体因素。 一、 政策原因 1， 政策是影响价格的主要因素， a) 金融政策：贷款利率政策收紧，房价就会得到控制，这包括提高首付比例，提高贷款利率，此种手段控制力度较重，负面影响是有可能影响GDP的增长。 b) 税收政策：这其中包括购房税费和持有税费，而持有税费（物业税）的开征，是重拳、最有效，将使房价得到有效的控制，但对经济的负面影响也最大，同时对富裕阶层刺激较重。 c) 土地供应政策 增加土地供应量，降低用地价格，从而降低房价，同时允许多种形式的房屋建设，以降低房屋建设成本。 d) 保障住房的投入力度 增加各种保障住房的比例，也可影响市场房价的降低。 2，国家经济发展政策的需要 是保持GDP的高度增长，还是牺牲一部分增长，用大量的保障性住房和廉租房。 二、 经济发展对房价的影响 1， 经济发展，国民收入增加，相应的房产价格也会随之增加。国际通常房价同家庭收入比为3-6倍，考虑到我国的传统理念（自有住房情结）该比例为8倍左右比较正常。 2， 中国的城市化进程，进程快，房价势必上涨。 3， 人民币汇率的影响，汇率预期上涨，国外热钱涌入，通过购房保值，会导致房价上涨。 三、 住房理念 1， 住房的合理面积 片面追求大面积，导致市场需求增加，从而抬高房价。 2， 租房和购房的理念 部分人租房，可减少市场商品房的需求，同样可以影响房价。 当我们知道参与各方的利益所在及影响房价的因素，我们就可以主动地判断房价的走势，当下房价的走势主要看国家宏观政策，是需要房地产拉动经济抑或是GDP需要房地产的支持，继续保持现有的宽松政策，还是要收紧银根，牺牲GDP增长指标，平抑房价。我们更希望政府多提供土地用以开发保证性住房或租房，以尽可能地保障和改善全民的住房条件，让全社会都感受到国家发展带来的实惠。

❺ 哪些宏观因素影响房价走势

影响高房价走势的因素主要有国家政策、国家经济状况、市场供求关系。
1、国家版政策
国家在房权地产方面的每一次推出新政，都会对整个行业带来一些或大或小的震荡，这些新政包括限购、贷款等。简单地说，影响房价的很重要的因素就是中央政策。
2、国家经济状况
房地产是一个资金密集型的行业，房价的走势也和经济走势密切相关。比如：2008年的房价下降就是源于当年全球范围内的经济危机对中国经济的影响。经济下行，房价必然进入平缓或者下降通道。
3、市场供需关系
市场供需关系落实在二手房市场上，最直接的数据是：新增房源量、新增客源量与带看量。房源带看量和新增客源量基本呈正相关关系，新增客源量增加，意味着到二手房门店登记要买房的人增加，势必会增加经纪人带看的次数。新增客源量和带看量代表了需求方，新增房源量代表供给方，三者可以衡量二手房市场供况。

❻ 以后的房价会是一个什么趋势啊

2019年中国房地产行业发展概况分析

1)今年房地产行业下行周期展现出较好的韧性，房企积极推盘，商品房销量维持正增长。2019年1月-11月全国商品房销售面积同比增长0.2%，12月房企密集加快供货，预计今年全年新房销售面积将平稳微增。今年房地产出现各区域新房销售分化现象，西部地区是今年新房销售的增长主力;东部地区累计销售面积仍为负增长，10月开始转暖;中部地区销售维持稳定。

2)地产投资增速如期回落，竣工情况逐渐好转。房企的开工、施工热情有所下降，新开工面积和施工面积单月负增长，竣工面积持续好转。预计未来新开工面积将保持较低增速，在土地投资持续低位的情况下，新开工面积难以维持大幅增长。此外，房企在销售预期不高的情况下，开工热情也不高。在竣工方面，笔者认为，2020年竣工面积会实现正增长。竣工面积的改善，有利于刺激房地产下游产业链，如建材、家电、家居等行业的需求。

3)房地产开发企业到位资金整体维持稳健，融资渠道此消彼长，融资调控尚未放松。11月房企融资渠道此消彼长，国内贷款有所收紧，利用外资、自筹资金、销售回款则好转。展望2020年，宏观流动性预计相对宽松，会惠及房企外部融资，但力度有限。

2019年11月中国房地产投资增速如期回落

2019年11月中国房地产投资增速如期回落，2019年1-11月份，全国房地产开发投资121265亿元，同比增长10.2%，增速比1—10月份回落0.1个百分点。其中，住宅投资89232亿元，增长14.4%，增速回落0.2个百分点。

2018-2019年前11月全国房地产开发投资增速统计情况

数据来源：前瞻产业研究院整理

房地产行业作为一个典型的周期性行业，行业基本面状况与经济走势相关。在当前宏观经济走弱及“不将房地产作为刺激经济的手段”的政策影响下，行业需求放缓。笔者认为，明年房地产市场呈震荡下行趋势，但下降幅度较小。

长期来看，城镇化空间尚有，都市圈效应凸显。从短期来看，明年市场整体处于震荡下降趋势。经济下行叠加销售高基数，未来市场扩容较难。

在市场整体偏弱的背景下，销售呈现结构性分化，下行周期展现韧性，一二线城市的需求依然较强，在政策维稳的逻辑下，三四线城市房地产市场将展现韧性。

更多数据来源及分析请参考于前瞻产业研究院发布的《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》，同时前瞻产业研究院还提供产业大数据、产业规划、产业申报、产业园区规划、产业招商引资等解决方案。

❼ 是什么影响房子的价格的走势呢

一、地段

决定房价的因素只有三个：地段、地段、地段！ —李嘉诚

二、供需关系

1、需求侧：城市的发展导致了人们需求的增加。

·投资性需求：利用短期内房价的变化投资，增加我们的个人资产

·自住型需求（刚需）：世界2007年公布世界人均自由型住房是60%，但是中国的人均自有型住房是80%，因为中国人对居有其所的观念可以说是深入骨髓，极少改变。刚性需求是刚性的，是不论房价如何，非买不可。

2、供给侧：

·建筑成本、劳工成本、借贷成本

·土地成本

·短期内房地产行业较小的供给弹性

·政府对保障性住房的供应程度

三、高杠杆率（既影响供给侧、也影响了需求侧）

·高杠杆率的形成和房地产行业的景气程度是密切相关的，高杠杆率意味住形成次贷危机的可能性指数上涨，而政策的的发布其实更多的是影响杠杆，而不是操纵房价

苏州的情况：

苏州市是外来人口聚集地，外来人口的比例是苏州的总人口的50%，人口基数很大，很难抑制刚需，外来人口在苏一年即可购买苏州的新房，这其实很宽松，同时苏州的限购也是去年的时候开始限购，今天的时候正好满足一年的社保或者纳税，即使这些人群里面只有10%的人买房，也是比较大的群体。即有消费人群。

其实以上所说都是关于房地产行业中影响房子的价格的情况，不只是苏州的，所以具体情况也要根据情况来定的哈