共有产权房价涨了怎么办

1. 共有产权房会影响房价吗

共有产权房和租售同权政策都是为了抑制房价过快上涨，从乐观的角度来说专，由属于共有产权房的售价比商品房低，所以从数字上来看比如北京可能平均房价会下降。但从悲观的角度来说，如果将保障房和商品房完全分开循环，政府只做好保障房的工作的话，那商品房就可能被定位为高端住房需求，是可能上涨的。

2. 现在买共有产权房，等家里拆迁了需要怎么办

你好，申请人及申请家庭成员名下有集体土地上合法住房又购买共有产权住房的，承诺回如涉及集体土答地上房屋拆迁，在补偿安置时，不得选取房屋安置补偿方式，或将已购共有产权住房予以腾退后再选取房屋安置补偿方式。

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3. 共有产权住房政府收走房子怎么办

所谓共有产权房，就是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对内象家庭所容建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。因共有产权房的产权中，既有政府的份额，也有公民个人的份额，所以政府是不可能收走的，也没有法律支持任何地方政府收走共有产权房。

4. 共有产权房入市，房价是不是会降

共有产权房终于入市了，今天北京市首个共有产权房项目——锦都家园开始摇号。

总共427套房子，12万户参与摇号，如果摇中了，那真的跟中大奖没啥区别。

周边二手房的价格都已经超过5万了，这个项目才2.2万元。最贵的也没超过200万，个人首付最多不超过60万，

虽然只有50%的产权，但好歹70年的使用权是归自己的，这在套均房价500万的北京来说，怎么算都赚的。

此外共有产权房的建设标准也很高。共有产权房的标准比公租房要高一个等级，公租房面积以小户型为主，而已经公开的消息显示，共有产权房以两居为主，会充分考虑养老和二孩的需求。共有产权房小区优先考虑在交通方便的区域，即使在郊区，也会优先分布于轨道交通附近。此外，车位数量也能保证每户一个，且全装修交房。

以上说的都是共有产权房的好处，但笔者在这里仍然要给大家破点冷水，因为绝大部分申请者是根本享受不到的。

以锦都家园为例，12万户家庭来争这427套房，非京籍0.5%的中签率，京籍更是低至0.5%。

竞争的激烈性至少说明了四个问题：

一是还有大量的人根本没房子，他们也炒不起房子，有套不用交房租的窝，已经是天大的幸事了。

二是共有产权房根本不够分。锦都家园这个项目在朝阳，参与摇号的只有朝阳区的人和在朝阳区工作的人，这就已经12万户了。北京有十几个区，不管怎么算，5年25万套共有产权房是远远不够分的。能有幸买到房的都是幸运儿，他们至少能够拥有一套自己的房子，那些有户口却买不起商品房的人，如果摇中了，更是能够以极低的成本扎根于此。

三是要想让房价涨不上去，真的只能限价了。限购已经不管用了，11年到现在，5年社保的门槛已经被等待了七八年以上的人给踏平，大多数刚需都已经获得了购房资格，只是买不起房。

四、夹心层想要买房，别指望他们，因为他们手里的余粮在未来五年都将交出来，只有25万套。刚刚通过的2020-2035年的城市规划，已经明确要缩小建设规模，2015年是2921平方公里，2035年要减少到2760平方公里。指望第二个五年再来个25万套共有产权房是根本不现实的。

买不到共有产权房的人，也基本上买不起普通商品房。京城的开发商，因为要同时盖很多的保障房，成本要从商品房身上找回来，所以都盖高端住宅，五环外的房子，开发商定价也得在8万、9万以上，这价格还是顺利拿下预售证了。

这说明了什么，他们不会真正为难开发商，你替我盖了这么多保障房，我总得让你活下去才行。对开发商来说，自己操盘的部分除了盖奢华的住宅，还能怎么办呢？开发商也是商人显然这里的上帝不包含刚需。

不得不说，共有产权房又将刚需分化了一次。一小部分人赚了，剩下大部分人还是只能去租房，这就是现实。

不过讨论共有产权房的人却选择性忽略了这个现实。大家看到的都是共有产权房的种种优点，都希望自己是0.5%的那一小部分人，入住后添置家具，车位也不用竞争，反正每户都有的分。

共有产权房的高明之处在于，它通过各种限制条件将房子真正分配给真正需要房子住的人，数量虽少，但分配“足够透明”，它让摇不到房的人只能怪自己运气不济。

眼下对于刚需来说，恐怕能够买得起的也就是共有产权房了，将5成的产权交出去。当年的自住型商品房，购房者拥有完整产权，但仍然有部分购房者幸运中签后选择放弃，原因很残酷：因为收入和流水不足，贷不下来足够的钱。

共有产权房的确占用了太多资源，有保障之名却无普惠之实，公平二字的确已经不知所踪。

5. 为什么说共有产权房死也不能买

共有产权房是现在自住房的升级版，原来的自住房直接比市场价低30%，购房者在认购后就拥有自住房的100%产权。共有产权房的价格和市场价差不多，购房者实际出资额占比多少就持有多少产权，剩下的产权部分由政府持有。

共有产权房是为了满足刚需的共有产权住房申请家庭需求，解决住房困难问题。体现了“房子是用来住的，不是用来炒的”这一原则。共有产权房与普通住宅一样，房可以办理落户、入学。

6. 共有产权房的政策

一、什么是共有产权房？

答：共有产权住房，是指地方政府让渡部分土地出让收益，然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭；由保障对象家庭与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件，以及所得价款的分配份额，而房屋产权可由政府和市民按一定比例持有。

二、共有产权房购买资格？

答：申请家庭应同时具备以下条件：

一是申请人应具有完全民事行为能力,申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女;单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁。

二是申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。

一个家庭可以购买一套共有产权住房。

有以下情形之一的家庭不能申请购买共有产权住房：

（1）申请家庭已签订住房购房合同或征收（拆迁）安置房补偿协议的。

（2）申请家庭在本市有住房转出记录的。

（3）有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。

（4）申请家庭有违法建设行为的，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

申请家庭承租公共租赁住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租房屋。

三、配售及申请流程

共有产权住房申请审核和配售采取项目登记制，不搞轮候。共有产权住房实行网上申购，具体按照以下程序进行：

（1）网上公告。开发建设单位取得项目规划方案复函后，向项目所在区住房城乡建设委（房管局）提交开通网上申购的申请，经审核批准后准予开通网上申购并发布项目公告，网上申购期限不少于15日。

（2）网上申请。符合条件的家庭，可在共有产权住房项目开通网上申购期间内登陆区住房城乡建设委（房管局）官方网站提出项目购房申请，在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，如实申报家庭人口、户籍、婚姻、住房等情况，并按照本办法规定的条件和项目公告，准备相关证明材料。

（3）联网审核。市住房城乡建设委会同公安、地税、社保、民政、不动产登记等部门在申购期结束后20个工作日内，通过本市共有产权住房资格审核系统对申请家庭的购房资格进行审核，区住房城乡建设委（房管局）对申请家庭在本区就业等情况进行审核。经审核通过的家庭，可取得申请编码。

申请家庭可登陆区住房城乡建设委（房管局）官方网站查询资格审核结果。对审核结果有异议的，可以自资格审核完成之日起10个工作日内，持相关证明材料到区住房建设委（房管局）申请复核。

四、

应低于同地段、同品质普通商品住房的价格，以项目开发建设成本和适当利润为基础，并考虑家庭购房承受能力等因素综合确定

结合房屋楼层、朝向、位置等因素价格浮动范围为±5%。

购房人产权份额、同品质普通商品住房价格的比例确定。

政府产权份额，原则上由项目所在地区级代持机构持有，也可由市级代持机构持有。

五、使用管理规定

共有产权住房购房人和代持机构，不得将拥有的产权份额分割转让给他人；不得违反本办法规定，擅自转让、出租、出借共有产权住房。

购房人、同住人违反购房合同约定，有擅自转让、出租、出借或过份额抵押共有产权住房等行为的，代持机构可以按照合同约定，要求其改正，并追究其违约责任。

已购共有产权住房用于出租的，购房人和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分，具体应在购房合同中约定。

优先面向保障性住房备案家庭或符合共有产权住房购房条件的家庭出租。具体实施细则由市住房城乡建设委另行制定。

六、上市交易管理

共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的，不允许转让房屋产权份额，因特殊原因确需转让的，可向原分配区住房城乡建设委（房管局）提交申请，由代持机构回购。回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。回购的房屋继续作为共有产权住房使用。

共有产权住房购房人取得不动产权证满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。

1、购房人应向原分配区住房城乡建设委（房管局）提交转让申请，明确转让价格。同等价格条件下，代持机构可优先购买。

2、代持机构放弃优先购买权的转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。新购房人获得房屋产权性质仍为“共有产权住房”，所占房屋产权份额比例不变。

七、积极意义

共有产权房缓解了一部分中低收入家庭的经济压力，保障了其拥有房产的权利，一定程度上有助于抑制房价上涨。另外，作为住房保障和供应体系的一部分，共有产权房体现了社会公平性。共有产权房将为转换房地产调控方式起到积极作用。

7. 北京“共有产权房”来了，谁可买怎么申请房价会受影响吗

根据暂行办法的规定，申请购买共有产权房以家庭为单位，而且要满足以下条件回：
1)符合北京市答限购条件
2)家庭成员在北京均无住房
3)如果是单身家庭，申请人应当年满30周岁
4)一个家庭只能购买一套
暂行办法还规定了几种不得申请购买共有产权住房的情形：
1)申请家庭已签订住房购买合同或征收(拆迁)安置房补偿协议的
2)申请家庭在北京市有住房转出记录的
3)有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的
4)申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的
简单的说，买过房的、卖过房的、拿到过拆迁补偿的、有违章搭建的、原来有房离婚后未满三年的，都不能购买共有产权房。

8. 关于共有产权住房：推出后房价是涨还是跌还重要

以中国经济发展的趋势，和人民收入上涨的趋势，可以判断房价总体会走高，但是涨跌是有阶段性的波动。不会一直涨也不会一直跌。但是总体呈现的是上涨的趋势。

9. 共有产权住房对房价究竟有何影响

共有产权房，就是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件专的保障对象家庭所建属的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。
特点：
“共有产权房”作为经济适用房的变异形式，其显著特点在于价格形成机制。“共有产权房”用地性质由划拨改为出让，并完全按照商品房进行开发，且销售价格计算也等同于商品房。可见，比起传统的经济适用房，“共有产权房”增加了土地成本，且房价实际上是“随行就市”。客观上，“共有产权房”的这种价格形成机制，不啻于维护了商品房市场价格，丧失了经济适用房平抑市场房价的政策效应。
另一个显著特点在于“共有产权房”的出资方式，它是由政府按照“三七开”或“五五开”垫资，并不影响购房者向银行申请商业贷款等。就其出资方式的本质来说，与开发商推出的所谓“零首付”优惠政策比较，前者的垫资人是政府，后者的垫资人是房产商，从融资模式上看，并无本质差别。