定福庄房价为什么便宜6

1. 同小区房价为什么差这么多 买房卖房都要看

不管是对于买房人还是卖房人来说，当终于下定买房或卖房决心，开始浏览各大房产网站或者前往楼盘及二手门店咨询各个楼盘时却会发现：同一地段甚至同一小区的房子价格往往会有天差地别，蓝瘦香菇那么，造成这种价格差异的原因都有哪些呢?

“楼龄”问题

说是“楼龄”，确切一点说，应该是房屋的产权期限，简单解释就是，我们买的房子都会有“七十年”或者“五十年”的产权限制，而对于同一地段的房子来说，如果房子越新，那么房价自然会高一些，毕竟老房子很可能面临产权将至的局面，虽然国家有规定“产权到期后可自动续期”，但具体的细则仍为出台，所以说“楼龄”较老的房子对比新房来看，在楼市的竞争力就小了很多，毕竟要面临的风险也就更大，价格自然也就低了下来。

污染源问题

说到污染，确实是一个无法忽视的问题，一个小区周边的污染源主要包括噪音污染(车辆、人流、施工、闹市等)、灰尘污染以及异味污染(餐厅、烧烤摊、垃圾站等)等，为了避开污染源，要尽量选择离外围主干道稍远一点的房子。

举个例子来说，现在很多小区都会设置有底商，如果底商开设了餐厅或者一些其他娱乐场所，肯定会给底商所在的楼内居民造成影响，尤其是邻近这些地方的房源，价格肯定会比小区其他的房源价格要低。

再比如，现在的小区大多配有相应的车位，住宅小区还会配有运动场、儿童游乐区、老人活动区等。如果不希望一到傍晚就有大爷大妈在你家楼下跳舞什么的，就尽量远离一些活动中心，而远离这些地方的房源肯定比临近这些地方的房源价格要高。

交通问题

都已经定好地段和小区了，还要看交通?当然!但不是要你看家离你上班有多远，而是看出入小区绕不绕。比如买房时候销售说的好好的，地铁步行10分钟，然而说不定从你家楼下走到小区大门口就要十五分钟，然后再到地铁，半个小时就过去了，这对于上班族来说简直是劫难。

比如北京著名的天通苑，虽然都属于同一区域，但也被细化为多块小区域，而临近地铁站的就只要屈指可数的几个小区，面对每天数十万的出行人群，邻近地铁的小区房价高企也就不足为奇了。

房屋朝向问题

房屋朝向好坏能直接影响居住着的心情，毕竟采光性好、通透性强的房屋住起来舒适度高，人人都想要。所以，主活动区朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在价差的。另外，没有房子是十全十美的，购房者要根据自己的习惯来选择，如果购房者认定的主活动区是卧室，那么卧室朝向好就可以;如果认定客厅为主活动区，那么客厅朝向好就可以。

邻近景观问题

我们经常看到有些房产会打出“山景房”、“海景房”、“湖景房”之类的广告，但实质上能享受到这些景观的房源是少之又少，而这些房源的价格在整个小区也是鹤立鸡群。

楼层问题

楼层是如何影响房价的?具体来讲，多层 6层，只需要设立一个楼梯间，一梯两户，公摊小。12-18层的高层，每增加一个电梯，与之配套的电梯间、管道井、电井等，也都需要增加。18层以上，要设置防烟楼梯间，19层以上，按照一类防火建筑类型要求，需要两部防火电梯和两个防烟楼梯。楼栋超过100米，由于消防云梯只能到50米的高度，因此，需要设置避难层。

除此之外，楼层价格还会受到视野、日照、噪音等的影响。楼层越高，价格越贵，但顶层和底层价格比较便宜。45层的超高层，25-30层价格最贵，再往上，价格也越来越便宜，这主要和人们的心理因素有关，毕竟，太高不够接地气，感觉重心不稳。此外，楼层数中带6或者8的，价格也会稍高，而遇到带4的楼层，价格也会稍便宜。

（以上回答发布于2017-03-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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2. 11层的楼房,打算买6层的房子,为什么6层很便宜啊

按常理是这样的 因为楼层太低 有脏吵，采光不好的缺点。。。
太高有冬冷夏热，不方便的缺点。。 个人见解仅供参考

3. 关于北京的房价问题！

我家在2002年买的昌平区海德堡花园，价格2500元左右，附近的柏林在线是1400元每平米，真的很便宜，一共才几年，价格都翻了几倍，城里涨的多，我们院里在卖的其实并不贵，前几天，有阿姨在柏林在线十多万买的房子要卖，也买不到很贵的，大概是翻两倍，40万以内。就是说，北京人不会在这5-6年里变富了3-4倍，大家的工资都基本稳定，而房价都涨了2-3倍，这不正常，反映在郊区就很明显，好多房子是有价无市的。
我建议，一是在我说的五环附近成熟的小型社区买小产权房，在天通苑附近也有很多小产权商品房，02-04年卖的时候都1500-3000元，现在这里离五号线、城铁都很近，有850、487、2路等很多公交，其实这里房子涨价也就是2倍多，低于全市的涨幅，如果能办贷款，是可以解决这个问题的。
二是，购买经济适用房或申请廉租房。前一段我给我弟弟问经济适用房的申请条件，你是肯定符合的。一是，小家庭收入不超过3万3千6百，因为你是北京人，爱人如果收入不是很高，可以做无固定收入或单位出一个低工资的证明，社保的人只认证明不去外调，不去企业审查的，他们也希望情况大致属实，帮你解决困难呀，表格从区县社保中心领取，需要当地居委会之类的审核，你可以找熟悉的大爷大妈帮忙，完成这个表，交到社保中心，有很大可能性可以参加近期的全市摇号，如果三年内摇号不中，第四年（现在好像执行为第三年开始）自动认为你有选房权，在全市开盘的经适房优先挑选。
如果这样也不行，你可以申请廉租房，条件也是需要单位出工资证明，那样可以在全市范围内选择极低租金的房子。
看来关键是你要和居委会大爷大妈打打交道，还有单位出证明的事情，一般单位都希望职工的房子问题得到解决，小小的一点谎言单位愿意给你承担责任的，如果你真找不到单位盖章，可以找个朋友的单位盖个章呀，为什么社保的工作人员不查，因为他们在批准经适房后会公布，请全区百姓和基层居委会审核，若大家都了解你的情况谁都会帮你的，天下还是好人多。你若真的开不了这个证明我可以让朋友的公司给你开。
总结，买经适房好像是合适一些，但北京郊区的房价真没有这样贵，你认真的问，小产权的房子便宜的还是很多的。

看到你的问题，我有写了回答，可系统不让传两次。只能修改答复：
如果超过30岁，可以独立申请经适房，不到30岁但结婚，也可以以小家庭独立申请。不过我觉得你的情况特殊，如果你父亲有房产，在老人去世时，你如果年满18岁，应该进行在派出所独立立户，正常享有房产的一部分，现在这样，你和爷爷的房产很可能随着户主转换得不到保护，觉得你该找个律师朋友问问，这个问题不是你申请经适房就可以解决的。派出所大概就是北七家派出所吧，你可以问问，如果有需要帮忙，可以去我博客留言。

4. 同一地段的房子为什么房价差那么多

不管是对于买房人还是卖房人来说，当终于下定买房或卖房决心，开始浏览各大房产网站或者前往楼盘及二手门店咨询各个楼盘时却会发现：同一地段甚至同一小区的房子价格往往会有天差地别，蓝瘦香菇那么，造成这种价格差异的原因都有哪些呢？

“楼龄”问题

说是“楼龄”，确切一点说，应该是房屋的产权期限，简单解释就是，我们买的房子都会有“七十年”或者“五十年”的产权限制，而对于同一地段的房子来说，如果房子越新，那么房价自然会高一些，毕竟老房子很可能面临产权将至的局面，虽然国家有规定“产权到期后可自动续期”，但具体的细则仍为出台，所以说“楼龄”较老的房子对比新房来看，在楼市的竞争力就小了很多，毕竟要面临的风险也就更大，价格自然也就低了下来。

污染源问题

说到污染，确实是一个无法忽视的问题，一个小区周边的污染源主要包括噪音污染（车辆、人流、施工、闹市等）、灰尘污染以及异味污染（餐厅、烧烤摊、垃圾站等）等，为了避开污染源，要尽量选择离外围主干道稍远一点的房子。

举个例子来说，现在很多小区都会设置有底商，如果底商开设了餐厅或者一些其他娱乐场所，肯定会给底商所在的楼内居民造成影响，尤其是邻近这些地方的房源，价格肯定会比小区其他的房源价格要低。

再比如，现在的小区大多配有相应的车位，住宅小区还会配有运动场、儿童游乐区、老人活动区等。如果不希望一到傍晚就有大爷大妈在你家楼下跳舞什么的，就尽量远离一些活动中心，而远离这些地方的房源肯定比临近这些地方的房源价格要高。

交通问题

都已经定好地段和小区了，还要看交通？当然！但不是要你看家离你上班有多远，而是看出入小区绕不绕。比如买房时候销售说的好好的，地铁步行10分钟，然而说不定从你家楼下走到小区大门口就要十五分钟，然后再到地铁，半个小时就过去了，这对于上班族来说简直是劫难。

比如北京著名的天通苑，虽然都属于同一区域，但也被细化为多块小区域，而临近地铁站的就只要屈指可数的几个小区，面对每天数十万的出行人群，邻近地铁的小区房价高企也就不足为奇了。

房屋朝向问题

房屋朝向好坏能直接影响居住着的心情，毕竟采光性好、通透性强的房屋住起来舒适度高，人人都想要。所以，主活动区朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在价差的。另外，没有房子是十全十美的，购房者要根据自己的习惯来选择，如果购房者认定的主活动区是卧室，那么卧室朝向好就可以;如果认定客厅为主活动区，那么客厅朝向好就可以。

邻近景观问题

我们经常看到有些房产会打出“山景房”、“海景房”、“湖景房”之类的广告，但实质上能享受到这些景观的房源是少之又少，而这些房源的价格在整个小区也是鹤立鸡群。

楼层问题

楼层是如何影响房价的？具体来讲，多层≤6层，只需要设立一个楼梯间，一梯两户，公摊小。12-18层的高层，每增加一个电梯，与之配套的电梯间、管道井、电井等，也都需要增加。18层以上，要设置防烟楼梯间，19层以上，按照一类防火建筑类型要求，需要两部防火电梯和两个防烟楼梯。楼栋超过100米，由于消防云梯只能到50米的高度，因此，需要设置避难层。

除此之外，楼层价格还会受到视野、日照、噪音等的影响。楼层越高，价格越贵，但顶层和底层价格比较便宜。45层的超高层，25-30层价格最贵，再往上，价格也越来越便宜，这主要和人们的心理因素有关，毕竟，太高不够接地气，感觉重心不稳。此外，楼层数中带6或者8的，价格也会稍高，而遇到带4的楼层，价格也会稍便宜。

开发商品牌问题

对于同一地段的小区来说，往往开发商名气越大小区价格越高，虽然说，名气并不等于楼盘质量，但出于人们对于大品牌开发商的信赖，大多数购房者仍会将品牌开发商列为首选，买房的人多了，楼盘的价格自然而然就上去了。

（以上回答发布于2016-11-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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5. 传媒大学附近有便宜的房子吗大概多少钱啊

北文园传媒座复，小户制型精装修，25到30平米，50万就可以搞定，在传媒大学附近。

北京传媒时尚文化产业园位于东五环运通桥东南角。北京传媒时尚文化产业园由国际知名建筑师担纲设计，大量应用简洁几何元素，极富现代前沿气息，是区域内最具地标性建筑群。北京传媒时尚文化产业园，从产业聚集、便捷交通、成熟配套、增值服务等，全方位构筑成长文化创意企业发展平台。依托CBD—定福庄国际传媒产业走廊发展利好，顺应产业发展需求，打造北京首座为成长创意企业，量身定制的个性化纯写平台。北京传媒时尚文化产业园受益于周边浓厚的文脉底蕴，是北京最著名的文化聚集区之一，北京传媒时尚文化产业园有着丰富多元的文化产业，涵盖不同领域不同主题，有着浓郁的文化底蕴。
周边交通
核心城市干道
京通快速：北侧800米是长安街东延线—京通快速路。
东五环：紧邻北京传媒时尚文化产业园西侧，沟通京津高速、京沪高速、京哈高速、机场第二高速。
广渠路二期：位于北京传媒时尚文化产业园南侧500米。
轨道交通
城铁八通线：传媒大学站，位于北京传媒时尚文化产业园北侧800米。
地铁七号线：百子湾东站，位于北京传媒时尚文化产业园西南方向。

6. 为什么东五环外传媒大学附件的房价特别低

我看你把传媒二外的区域描述的很好，但实际上那不过是表象。真要有你说的那么好，大家不疯抢啊，这儿房价相对便宜，肯定是有原因的。给你分析一下。

先说地界。其实，传媒大学和二外这片区域是属于北京市区的边界，北京市区的划界就是“西到石景山，东到定福庄”，说白了，定福庄这儿就是北京城乡结合部，很偏僻的。如果不是两所高校撑着，这儿老衰败了，那些生活商店几乎都是为学生而开的。自二外向东至土桥，很多平房，也有很多自建房出租给“北漂”的工薪族，每到上下班的时候非常的挤。

这就说到交通了。先不说八通线换来换去很麻烦，你在上下班高峰坐过传媒大学站或双桥站的八通线就知道了，人特别多，基本上挤不上去（有次我早上八点过拎着行李去传媒地铁站准备转机场快线，工作人员不让进。说现在人都挤不进去你拉箱子的更没戏。后来打车，用了接近三个小时，差点晚点）。就没行李的也通常是三四趟才能勉强上去，上去后脸贴玻璃的那种。如果自驾的话，一入大悦城的范围几乎别想动，那儿在高峰时段非常堵，公车更不用说了。如果你是在国贸上班的话还好些，要是更城中心的地方工作，或者去一趟海淀，真的是很不方便。

然后说人员构成。前面说了，自二外到土桥有很多自建房或者出租房是给“北漂”的，这里的流动人口很多，人员混杂，容易起纠纷事故，很多人只是把这片区域作为暂居地，真在这儿买房的人很少，我知道的买房的也是拿来做出租的，还是做成隔间那种，价格很便宜。治安会有一定隐患。

还有一个政策的问题。国家对于城乡结合部的住房产权政策有漏洞的（边界处城不城乡不乡，最不好管理），有许多开发商卖的是小产权（20年），你一个不小心，可能就中陷阱了。而且对于这种边界区域，以前一直都是种庄稼的，国家真的是说拆就拆，到时候陪你点款，装修费都不够（西四环的四季青一代就是很好的例子，一直卖小产权）。

最后，就是一个性价比问题了。我这段时间也在考虑买房，对比过。这块区域的售房成交率并不很高（别听那些中介吹）。有钱的都找交通更便利，条件更好的区域；稍微拮据点的会选择更远一点的通州。反正定福庄通州买房都上不了户口没什么福利，而通州离定福庄也不远，虽然是完全的郊区范围，但也有地铁，驾车离这儿也就是10几20分钟的，而且房价更便宜，在成熟的小区的话，治安会更有保障。

所以，定福庄这块儿几乎是处于“夹心饼干”的状态，地理位置不是特别偏（好歹是城边）但也不是很有优势；表面看着还算繁华，实际上像样的超市都没有一个；人员流动大，有安全隐患；房价均价在一万五至一万八左右，看着好像较低，但实际上没什么升值空间（要投资找黄金地段了，要居住会找更便宜但交通条件差不多的通州一带），还有住个一二十年就有被拆的风险……

综上，定福庄这块儿的房子不是很好卖。你也知道市场都是由供求关系影响价格的。买的人少了，房价自然就跌了。

7. 同一个小区房价却不同 揭露你不知道的原因

有些购房者在买房的时候发现，明明是同一个小区，享受同样的配套，为什么价格却相差甚远呢？这里面到底隐藏着怎样的问题？

一、房龄问题

房龄问题实际上是产权时间问题。现在市场上的房子产权比较复杂，同一地段甚至同一小区都有可能存在区别。比如商品房小区混合了70年纯住宅和商住房，这两种房子的价格就有可能存在较大差异。在二手房市场上，纯住宅一般比商住房更受欢迎。

有些房改房的小区的产权年限也存在差异。对于一套房改房来说，它的产权年限计算方式是这样的：

第一套缴纳土地出让金，完成房改的房屋的产权起算时间是本栋楼所有房屋的产权计算时间。

举个例子，一个老公房小区，某栋楼共有20套老公房，某套房子于2000年完成房改变成普通商品房，那么该栋楼其他房子的产权年限就是从2000年算起，包括那些没有完成房改的房子。

这在一定程度上也会影响不同房屋的价格。

二、小区污染

小区的污染包括很多种，它也会导致部分房源价格偏低。这些污染源有噪音污染（车流、人流、施工、商业中心）、扬尘污染、异味污染（餐饮、垃圾站等），靠近这些污染源的房子价格也会低一些。

很多小区都有底商，很多业主不喜欢底商有餐饮或娱乐场所的栋楼，这些楼栋的上层住宅的价格肯定比小区内部其他楼栋房源价格更低。

还有些小区靠近公园或广场，这些地方都是大爷大妈跳广场舞的绝佳场所，受广场噪音影响最大的房子价格肯定低于其他房子。

三、交通问题

大型社区在这方面表现得较为明显。比如北京的天通苑，号称亚洲最大的社区，但实际上已经被分割为很多小区，真正出行方便的小区就那么几个，其他楼栋距离最近的地铁站并不算近，这也在一定程度上让小区内部的房价存在差异。

除了大型社区，普通小区也有点区别，比如这样的，绕行带来的成本也不能忽视。

四、朝向问题

房屋朝向好坏能直接影响居住着的心情，毕竟采光性好、通透性强的房屋住起来舒适度高，人人都想要。所以，主活动区朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在价差的。另外，没有房子是十全十美的，购房者要根据自己的习惯来选择，如果购房者认定的主活动区是卧室，那么卧室朝向好就可以 ; 如果认定客厅为主活动区，那么客厅朝向好就可以。

五、楼层影响房价

楼层问题也会对房价产生影响，楼层是如何影响房价的？具体来讲，多层≤ 6 层，只需要设立一个楼梯间，一梯两户，公摊小。12-18 层的高层，每增加一个电梯，与之配套的电梯间、管道井、电井等，也都需要增加。18 层以上，要设置防烟楼梯间，19 层以上，按照一类防火建筑类型要求，需要两部防火电梯和两个防烟楼梯。楼栋超过 100 米，由于消防云梯只能到 50 米的高度，因此，需要设置避难层。

除此之外，楼层价格还会受到视野、日照、噪音等的影响。楼层越高，价格越贵，但顶层和底层价格比较便宜。45 层的超高层，25-30 层价格最贵，再往上，价格也越来越便宜，这主要和人们的心理因素有关，毕竟，太高不够接地气，感觉重心不稳。此外，楼层数中带 6 或者 8 的，价格也会稍高，而遇到带 4 的楼层，价格也会稍便宜。

购房人如果对价格比较在意，就需要尽量权衡各个方面，尽量满足自己最在意的方面即可。

（以上回答发布于2016-11-30，当前相关购房政策请以实际为准）

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8. 定福庄安置房没房本能买吗

没有房产证的房子，最好不要购买。
《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所回有权人合法权益的答法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件。未经登记的房屋不受法律保护，同时也会给购房人带来不必要的麻烦和损失。
1、未经登记的房屋不能买卖。即使私下成交，也不能办理过户手续。
2、未经登记的房屋不能抵押。以房屋抵押进行贷款，是一种银行认可的安全融资方式，如果没有产权证，房屋不能抵押，将影响做生意或投资。
3、未经登记的房屋不能出租。如果出租的房屋没有产权证，租赁双方发生纠纷(欠租或到期不腾房)，出租人的合法权益不能得到保护。
4、未经登记的房屋不能保护合法权益。当权利人因房屋产权问题与他人发生纠纷或遭到侵害时，由于无法向行政、仲裁或司法机关提供产权证，自己的权益得不到保护。
5、未经登记的房屋不能得到补偿。一旦遭遇房屋拆迁补偿，购房人会因没有产权证而有可能得不到补偿。
6、未经登记的房屋不能办理继承或赠与手续。房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。而按规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。

9. 为什么不同的楼盘在同一个地方差价那么大，有的6000，有的卖到13000，主要是什么原因呢

楼盘的价值，包括楼盘所处的地段、配套、交通、物业服务、小区建设和楼盘本身的产品、户型、物业形态等。也包括楼盘的附加值，主要包括楼盘的品牌及在精神层面的包装等。两种价值相加等于楼盘的综合价值。

楼盘综合价值的不同会导致相同(类似)地段的物业在价格上出现较大的差别。

(9)定福庄房价为什么便宜6扩展阅读：

1、起价

起价是指房产商所销售房屋价格中的最低价格，通常情况下，如果是多层住宅而且不带花园，一楼或顶楼的价格最低，也就是起价，如果一楼带花园，顶楼的价格就是起价。如果是小高层及高层住宅，一楼的价格最低，也就是起价。

所以，当购房者打算购买房屋的时候，不要单纯考虑价格，因为越便宜的房屋，居住越不理想。

2、均价

均价是指所有房屋的销售价格总数除以所有房屋建筑面积的总数，所得出的价格就是每平方米的均价。均价通常不是销售价，好的房屋需要在此基础上进行加价，有瑕疵的房屋比这个价格要低。

3、最高价

最高价是指房产商所销售房屋价格中的最高价格。以武汉市为例，通常楼层适中、朝南，有良好景观的房屋价格最高。

4、销售均价

销售均价是指楼盘开盘后对外公示的价格。从理论上说，销售均价是指所有房屋的销售价格总数除以所有房屋建筑面积的总数。但在武汉市的实际销售情况中，销售均价往往是楼盘的营销性价格。即是说，它不一定是两者的比值，而是代表楼盘销售策略的价格。

5、成交均价

成交均价是指楼盘的实际成交价格，由房屋的实际成交金额除以房屋的建筑面积得出。

10. 请问朝阳区定福庄地区的房子是否好租

考虑到定福抄庄地区学生比较多，而学生的经济承受能力有限，所以几个同学合租的可能性较大，如果您是想买房投资建议买套能打隔段的比较大一点的房子，每间每月租五百左右，小面积的开间也可以，针对大学情侣，每套每月至少一千