美元降息对中国房价有什么影响

① 美联储近期大幅降息，国内有望跟进吗对楼市有什么影响

人民贬值压力缓解
美联储采取加息政策，将加剧中国国内的资金外流压力回，人民币贬值的压力也将更加答巨大。反过来说，美联储一旦采取降息政策，则中国方面的资金外流压力有望获得缓解，人民币贬值趋势有望暂缓。
值得注意的是，有分析指出，为了刺激出口，中国央行实际上希望人民币能够稳步贬值，但是贬值步伐不能太快。因此一旦美联储降息，人民币汇率回升，央行的应对措施还真是一个谜。
资产泡沫破裂或延缓
这里所说的资产泡沫，主要是指被爆炒的房地产价格，以及有被高估嫌疑的股票价格。也就是说，结合上一点分析，美联储加息之后，资本的趋利性将引导资金留在中国的楼市、股市等市场。
甚至如果市场反应更加剧烈，可能出现更多资金流入中国楼市、股市的情况，届时就不是房地产暴跌的趋势延缓，而是楼市、股市有再次暴涨的可能。
出口萎缩压力加大
正如前面提到的，为了刺激出口，中国央行实际上希望人民币能够有限度的稳步贬值。反过来说，一旦美联储降息，人民币被迫变相升值，则原本就处于下行趋势的中国出口业务势必更加艰难。
当然，高层正在大力推行万众创新，提高中国出口商品的国际竞争力，后续中国出口业务究竟是继续萎缩，还是“东山再起”，这里暂时还无法准确判断。

② 19年美国降息对中国房地产的影响大吗

美国降息对中国的房地产影响不大，或者说基本没用影响，因为中国的外汇管制很严格，外汇都在封闭的空间内运行，美国降息对外汇市场有影响，对房地产市场基本没用影响。

③ 求人民币加息美元降息对中国经济的影响

最直接的影响，我们一步一步分析:
加息的目的: 收紧流动性，从市场上回笼资金，平抑物价。
加息的成本: 央行和国内贷款者承担。
分析:
1. 目前人民币年利率是2.25%（换算成隔夜拆借利率在0.8%左右），美国联邦基金利率（隔夜拆借利率）是0-0.25%，中美隔夜息差在0.55%-0.8% 。简单的比方就是说如果能从美国贷款存到中国银行，每天可以赚到0.55-0.8%的收益且完全无风险（除非银行倒闭）。
2. 如果人民币加息，美国降息，将导致中美息差扩大，上述收益将加大。
3. 国内处于通胀预期下。物价有上涨的预期，人民币处于上升通道。
4. 如果国外资金加速涌入，将进一步导致人民币升值。
在以上4个前提下，如果美国不加息而人民币再加息，对美国的金融机构来说，即使不投资，即使人民币不升值，只是把钱换成人民币存在中国的银行里也会有超过每年2%的利息收益，如果算上升值和投资回报，收益将可能达到10%以上。因此中国一旦加息，国外资本很可能会加速涌入。到时候我们加息回笼资金的目的达不到，成本还要我们承担，效果上相当于帮美国加息了。
因此，在美国不加息的前提下，央行很难加息，即使加息，效果也不一定奏效，反而可能导致我们的资产价格加速上涨。

④ 美元降息对中国有什么影响，人民币升值对中国有什么影响

美联储降息的话：

对美国的影响：

①：储户利益减少，于是将存款作其他投资，以填补原本应得的利益。

②：贷款者增多，数额增加。也就是通过这样来拉动经济增长，以及国内内需。

③：美元兑其他货币贬值（可能会），会增加美国商品的价格竞争力。

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楼市影响：将刺激楼市继续回暖。

此次利率调整后，对贷款买房的人来说，按照贷款100万元、20年等额本息还款法，降息后如果按照基准利率，月供将减少150元；按照首套房85折利率优惠政策，降息后月均还款额减少122元，购房者的负担将进一步减轻。

在这种背景下，业内人士普遍认为，与去年以来的几次下调存款准备金率不同，在当前楼市快速明显回暖的背景下，此次降息对楼市的影响将更加明显。

“购房者对购房行为的决策除了居住需求以外，最主要的就是对房价走势的预期。”北京中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，目前房地产调控政策中影响力最大的是信贷政策，信贷额度及利率水平可以说是人们判断房地产市场的风向标。

住房和城乡建设部有关负责人公开表示，要坚持楼市调控不动摇，绝不能出现反复。但此次降息可能在很大程度上改变市场预期，对一直在观望的购房者，可能会将降息的举动理解为“政策底”已经出现，从而尽快出手买房。

⑤ 美国加息对中国楼市有什么影响

2018年，官方对经济“慢一点的增长”容忍度增加，所以我们并不会对美国加息做出大幅度的经济刺激计划。

而以中国政府目前对金融、房地产行业的控制力，也是完全有能力掌控局面的。

对于接下来楼市政策，可能是：

1.大环境决定了中国2018年货币政策仍然是略微偏紧的，”钱荒”加剧，去杠杆强化；

2.楼市调控不会出现大的、方向性的调整；

3.在经济、房价下行压力较大的城市，会出现“隐性政策的放松”，比如悄悄放宽对房贷额度的限制，比如人才引进放宽对落户的限制。

楼市进入新一轮市场调整期，楼市的深度调整将导致更多的中小房企退出房地产或被收购，而这对于综合竞争实力较强的房企来讲则成为逆势发展的机会，尤其是对于大型品牌房企来讲，会在楼市下半场这个阶段继续“大鱼吃小鱼”，增强自身在行业内的规模化优势。

但是在此重点提醒，一些房企的资金链更加紧张了，所以不要碰小房企的房子，因为烂尾的机率增加了。

房企的资金链趋紧，目前部分没有价值的城市，例如三四线城市将出现房价下降趋势，有可能会影响整体市场会出现降价的趋势，价格的指标发生变化，总体市场会表现为“以价换量”。而这样的局面有可能至少一直会持续到2018年底。

而对于有人口增量的、高级别城市（及其城市圈）的刚需、改善型需求来说，2018年是买房、换房的好时机，如果是刚需，一定要把握好这次机会。

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联储加息对我国整体影响

美国加息，我国很难独善其身。美国加息，必然带来资本外流、进口成本提升、人民币持续贬值等问题。如果不能跟随加息，势必要动用资本管制、外汇管制以及市场干预等手段来进行维稳，然而在持续加息压力下，政策空间越来越小。

更关键的是，两个大国正处于不同的经济周期和金融周期。目前，美国整体经济基本面相对良好，支撑加息预期，而我们则面临经济下行压力，这需要货币宽松来加以应对。如果对外面临加息压力，货币政策空间势必收缩，左右为难。

显然，如果美国放缓加息步伐或提前结束加息，这无论对于人民币汇率，还是国内货币环境，都将是显而易见的利好。这将放开国内货币宽松的政策空间，在经济下行压力之下，降准或会继续到来，降息也未必没有可能。

在最近几次重要会议中，无一不强调“稳”的重要性。从稳增长到稳就业，从稳金融到稳预期。这意味着“维稳”已经成为重中之重，货币宽松势必重来。

⑥ 美联储的加息，对中国房地产有什么样的影响呢

系统性的比较复杂，可以简单的归纳几点：
一是美联储加息，导致热内钱美元流出，所对应的人民币回容收央行，人民币流动性下降，影响房地产开发所需资金。国家应对措施是降息（流出加快）但降准、增加MLF（增加流动性），效果还不好评估。
二是主动性汇率下降约10%，贬值预期明牌，保房地产（资产高估）有组织的放汇率高估（其实两者都是流动性过剩所引发，但房地产价格签署到老百姓利益、银行金融风险和地方政府利益所以要保，降汇率则仅影响到少部分用汇企业个人，另一方面对冲毛衣战所加关税利于出口创汇），提升了美元（包括与美元挂钩的港币）进入国内资产市场的兴趣（美元更值钱了购买力提升），一方面看到中国保资产价格的决心，未来可预期，一方面可以实实在在的薅羊毛10%，何乐而不为。
三是用汇成本增加，原本一些高价值人群希望配比美元资产的人，会重新评估去购买美元资产，转而投国内资产。
以上

⑦ 美元加息对中国有什么影响

2015年以后，世界上会出大事，那就是美联储加息。
随着美国经济逐渐向好，美联储减少购债、退出量化宽松，以致最后加息，都是必然的。
美联储加息是中国经济的灾难，是中国房地产的灾难。这件事可能发生在2015年，也可能是2016年，或者再晚一点时间。无论早一点，晚一点，这件事一定要发生。
当美联储加息时，依赖于大量廉价资本疯狂生长了一二十年的中国经济及中国房地产的好日子结束了。
美联储加息，使国际资本像潮水般地退出中国（最近中国热火朝天地建设自贸区，使资本在一定程度上自由流动，刚好能配合将来可能发生的国际资本退潮）。国际资本的退潮，再加上资金成本的大幅飙升，会让国内几十万或上百万亿地方债总爆发，中国政府无力抵抗，唯有大量印钞，苦渡难关。
美联储加息会让世界上的一切都变得不再便宜，资本、石油、原材料，还有粮食，都会变得很贵。中国的输入性通胀不可避免。
输入性通胀加上政府大量印钞最终会使得中国通胀失控，物价飞涨，人民币开始贬值。中国政府在进行了数月的顽强抵抗后，中国人民积累了几十年的外汇储备全部耗尽，人民币汇率终于失守，开始大幅贬值。美元兑人民币回到1比8,、达到1比10、或超过1比12。国内黄金价格达到每克600元、800元，或超过1000元。
在这场灾难下，中国经济或中国政府能否逃出生天，都是未知之数。
覆巢之下无完卵。中国经济遭受重创之时，也是中国绝大多数城市的房价崩盘之日。很多在境外融资的房企的资金成本飙升，只能降价甩卖现房，或者甩卖公司，如果没人接手，只好关门跑路。那时，便宜的房子比比皆是，但是同时，民营企业也大量破产，老百姓的实际购买力大幅下降，房子再便宜也没有人买。那时的房价到底能低到什么程度，现在真的无法想象。
在灾难中，唯独北京、上海的房价依然坚挺，虽然略有下降，但是绝没有深跌。尽管中国经济遭到重创，但是只要中国的体制不变，贪官还会一茬茬地生出来。贪官们贪了钱，还是首选北京及上海买房。另外，具有庞大民间资本的老百姓也依然还要结婚娶媳妇，北京上海的房子还是不愁卖。
在这场浩劫中，随着中国巨额外汇储备的飞灰湮灭，人民币国际化成为世界上最大的笑话。不过，便宜的人民币带动中国出口强劲复苏（美国人民要过好日子，仍然需要中国的便宜商品），中国经济浴火重生。北京上海的房价重拾升势，广州、深圳、宁波等以出口外向型经济为主的城市的房价紧随其后。
不知不觉中，世界经济完成了一个轮回。

⑧ 美元加息对中国房价有什么影响

美元加息，世界各地资本加速回流美国本土，方式有几种，购买美国国债，换汇，购买美国大宗商品（不动产）等等。国内资金流动性面临考验。国家需要重振实体经济，这是基本国策，谁也不敢动摇。那么重振实体经济的资金从何而来。
资本都是逐利的，包括银行资本，其贷款之前很多都流入了房地产领域，包括开发商直接贷款、开发商间接融资、购房者房贷。其中购房者房贷是除公积金贷款利率以外最低利率的贷款种类。从2016年7月底以来，国家先是限制了开发商土地融资，之后又限制了开发商直接贷款。到2016年9月底10月初，又开始对购房者开始限贷。种种措施都表明，国家准备让银行把资金更多的投入实体经济里，而不是房地产相关的渠道。
其实实体经济的融资利率一直居高不下，主要是因为供求关系不平衡，银行的资金只能拿出为数不多的份额给实体经济，尤其是小微企业贷款甚少。虽然之前几年一直是降息通道，但实体经济享受到的低息贷款少之又少。加上人民币长期升值通道，以外贸出口为龙头的实体经济一蹶不振，产能过剩，关停并转。现在中央提出供给侧改革，就是抑强扶弱，调整供求。通俗点讲，就是把资本驱赶到实体经济里。房地产只要维持正常需求即可，淡化弱化增值套利投资工具的功能。

⑨ 美元贬值对中国房地产有什么影响

美元现在在国际贸易中属于基准货币，也就是说，你要向别的国家买东西，你们两内个国家的钱不能用，要先容换成美元再进行交易。而如果与美国进行贸易，美元贬值，对美国来说进行出口不利于进口。中国是一个出口型国家，这也是为什么国际社会一直逼着人民币升值而而人民币迟迟没有动作的原因，如果人民币升了值，就会影响出口。但是你说的美元贬值，在现实情况中是不会发生的，因为国际贸易皆用美元进行实际贸易，对美元需求很大，美联储印再多的货币，也一般不会导致美元贬值。而如果说美元贬值，对国内房地产只有一定的影响，影响绝对不会很大，我国对于外资进入房地产市场很是谨慎，所以个人见解是没什么影响。