如何解决房价

『壹』 如何解决中国高房价

1. 土地需要刚性措施

一是实行钉住人口来供地，一个人供地100平米。这个意义上，上海2500万人需要2500平方公里。要看人口来定土地，产业跟着规划走，人口跟着产业走，土地跟着人口和产业走。

二是要定下法律按结构来分配建设用地功能。五十五平米解决城市基础设施和环境，工业二十平米。例如，金桥十平方公里工业用地在92年规划每平方公里就100亿，2001年实际达到1500亿。工业用地要紧逼不能慷慨，逼着工厂公司集约节约。剩下二十平米给居住，五平米给商业，南京路十里长街的商业中心才几平方公里相当节约。有些城市动不动五十万平米商业综合体完全是浪费。

三是土地拍卖价格，不超过当前地价的三分之一。中心城区的旧城改造不能按照不亏本的原则来卖，把郊区的出让金补到市中心的高地价地区。

『贰』 饭店如何处理进行房价控制调整

房价上涨不只是一个简单的价格高低问题，从本质上而言，它蕴涵了房地产市场参与各方在利益分配上不断调整的过程，反映了复杂的社会经济关系。因此控制房价的非正常上涨，就是要重新调整利益各方在房地产市场中利益的分配关系。由此引出的问题是，谁来调整以及怎样调整利益的分配关系呢？显然，政府作为各方利益的协调者理应承担这样的职责，即从社会整体利益出发，正确引导和处理各方的利益调整，从而使得社会趋于和谐发展。由于各个经济发展阶段所表现的房价反映的经济含义不一，导致社会各方表现的利益诉求也不一致，因此，调控房价手段也不尽相同。从目前阶段来看，调控非正常上涨的房价已成为各方的呼声。但我们还是认为，房价的调控要立足于保持国民经济的健康稳定发展，要有科学的依据和手段，并主要通过市场调节方式来进行。
分析目前的房地产市场现状，我们认为现阶段调控房价可以通过以下三个途径来实现：
一、提高住房抵贷款条件。
根据我们的实证研究结果显示，住宅抵贷款的融资效应对居民家庭购买力的提升产生显著影响。抵贷款的贷款成数、贷款利率和贷款期限对家庭购买住宅的承受力均产生影响。降低贷款利率、延长贷款期限可以提高居民的支付能力，从而扩大住宅市场的有效需求。根据目前的住宅市场现状，政府为建立结构合理的住宅供应体系，可充分运用贷款成数、贷款利率和贷款期限这三种有效手段，针对不同收入阶层所需的住宅标准制定相应的政策。如针对高档住宅供应过量以及富裕家庭购买两套以上住宅的情况，可适当降低贷款成数、贷款期限并提高贷款利率，抑制其需求；而对普通住宅可以通过降低贷款利率和提高贷款成数、贷款期限来提升普通家庭的购买力。从而达到政府在一定程度上干预住宅市场的效果，及时发现问题并解决之，使住宅市场逐渐趋于规范和良性发展。由此可见，通过提高住房抵贷款条件来控制房地产市场过度需求，进而达到在一定程度上限制房价非正常上涨的目的，这对控制房价非正常上涨具有重要作用。
二、重申建设部关于房地产开发资质管理的相关规定，严格执行房地产开发市场准入制度。
根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》，对从事房地产开发的企业的企业规模、从业人员人数、专业要求以及开发经验等都有详细的规定。然而从目前的房地产市场现状来看，发生的许多消费纠纷恰恰在于部分房地产企业缺乏有效的管理和专业技术保障，究其根本是由于非专业的房地产企业在进行开发。房地产业是一个政策、技术、资金和管理密集型的高风险产业，它涉及专业理论研究、技术实践管理（规划、建筑、施工和材料等）、金融风险控制、宏观政策把握和行业政策理解等。如果从业人员缺乏相应的专业技能和管理能力，其后果可想而知。同时，众多非专业性房地产公司通过招标或拍卖方式取得土地并进入房地产开发领域，也在一定程度上抬高了土地价格，从而激发了市场对房价的预期；当然，在房地产市场发展初期，这对启动房地产市场具有积极作用。从目前阶段来看，严格执行房地产开发市场准入制度，缓和市场的过高预期，对现阶段控制房价非正常上涨有着重要的现实意义。
三、严格执行透明售房等相关政策。
从经济学的角度分析，房价是由需求和供给共同决定的。住宅价格的形成主要有三种依据，一是从需求层面上计算，主要依据为家庭年平均收入，这是一个重要的指标，国内外许多研究房价的文献都涉及它。二是从供给层面来计算，主要依据为土地成本、建安综合费用、管理费用、财务费用和营销成本，再加上依据市场环境而变动的利润水平（当然在市场变动中，可能产生高利润，也可能是亏损）。三是以健全市场机制下的住宅供求均衡价格水平为依据得到的。这里的市场价格并非指只要有人愿意买或愿意卖的价格，而是指在市场信息充分且没有外界干扰下市场供需双方都愿意接受的价格水平。因此，前两种推算的价格（即需求价格和供给价格）只是市场价格的依据，真实的市场价格应是两种价格共同作用的结果。从住宅市场运行实践来看，完全充分的竞争条件是不具备的，除了供求关系外，信息不对称也是影响房价的重要因素。特别是在我国现阶段，由于住宅市场化起步较晚，各种住宅产业方面的法律制度、统计制度和信息公布制度不完善，造成了我国住宅市场交易环境不畅和交易信息的缺乏，并且还受到少数房地产开发企业违规操作的干扰，使得房价并不是在合理的环境中形成的，这也造成了目前对所谓合理房价各持己见的结果。
在这样的现实情况下，严格执行透明售房政策，通过网上所有房源及其相关信息的公示，无疑会在一定程度上有效解决房地产市场供求信息不对称的局面。这不仅拓展了消费者的信息获取空间，同时也是把知情权、参与权和监督权交给市场。根据实际执行情况来看，通过网上备案政策措施和相关技术手段来规范市场行为，能有效地遏制人为惜售、重复预订等违规现象，从而使广大消费者能放心购房，明白购房。从这一角度分析，透明售房等相关政策的有效实施，可以使得房地产市场能有一个更加公开、公平和公正的交易环境并因此形成相对合理的市场房价，这对于限制房价非正常上涨具有积极的作用。当然以这种方式公布的数据和信息依然需要严密有效的持续监督和管制，才能确保为市场提供的数据和信息是可靠和及时的，起到其应有的作用。

『叁』 如何解决房价过快上涨

我有一个办法：
1、一手房可以自由买卖；
2、二手房只能卖给国家，不能卖给私人，专国家按原价格-折旧进行属付款，比如100万买来的，70年产权，如果已经过了10年，则卖给国家的价格为（100/70）*60=86万。
3、国家对二手房只能进行公开拍卖，这样，国家也能赚一笔。
当买来的房屋不能增值时，反而会贬值时，就不会有人炒房了，买房的人会大量减少，房价就不会涨那么快了。

『肆』 如何解决中国高房价问题

你好，房地产市场15年刚刚经历反弹，新的产能还没有交付，对供需结构没有影回响，
预计17年上半年房价答依然延续升势。
到下半年供给充足，供需平衡，房价将迎来新一轮调整，会逐渐走低。
中国房价会自然走低，不需要刻意解决。

『伍』 房价问题如何解决，有什么好的建议或方法

现在的房子其实是富余的，一些人有好多房，一些人没有房。所以，最关键的是让这些存量房拥有者具有成本，逼着他们卖房或出租房屋，这样房价就下来了。

『陆』 如何彻底解决高房价的问题

房价高主要是高在地皮。这个是因为税收体制造成了，不进行税制体制改革，中国地皮专就不用说降属价的问题，因为目前，地方政府的最大收入是地皮。现在所说的消费税也就是人均超过平米数收取的费用就是为了要给地方政府稳定的财政收入，也是税制体制改革的起步、 中国在解决房价和车子过多城市污染的问题上都有一个共同的毛病。就是用暴力手段控制需求。这个稍微动脑子想象都是错误的。就发达国家的经验来看，应该增加使用成本来控制房价和汽车。这才是良好的办法，而现在的控制最后很有可能遭到市场的报复，使得老百姓最后为错误买单！

『柒』 如何从根本上解决房价居高不下的局面吗

以前宅基地的惟一用途是农民自己建房，或者建小产权房。现在，如果所有权、资格权、使用权三权分置，意味着农民能在宅基地资格稳定的情况下进行使用权的流转，不仅将增加农民自身收入，重要的是闲置的土地资源将得以盘活，未来或将成为建立房地产长效机制、缓解住房供需矛盾的一大举措。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，宅基地的开发会有各类限制，当前来说，做租赁住房问题不大，即只租不售。类似产品出现，降低了土地利用中的各类行政成本，也有利于房地产市场的全面健康发展，尤其是对冲了高房价的压力。

『捌』 如何解决北上广的高房价与普通老百姓收入的悬殊差距

收入，一般情况下是无法大幅度增加的，否则就会引发通货膨胀。眼下，似乎只能是尽量去二三线城市去发展吧。

『玖』 中国怎么解决高通胀高房价的问题

能掏干抄两代人的钱，主袭要都是异地就业的情况，特别是到北上广深的漂族，蚁族，蜗居族。。。

最直接的办法就是发展二三线城市。。。

所以国家一直都在干这个事。。。后来又发现很多时候高房价争得不是→_→城市，而是配套。。。所以思路又变成了基础设施建设。。。

至于高通胀，中国暂时没有，如果你真有去了解的话，你就会发现中国的物价相当稳定。。。除了前些年恶意炒卖蒜头绿豆的事情外，日常生活用品价格波动并不大。。。

至于高房价emmmmm，说句难听的，你不去闹市区买房不就得了。。。

虽然郊区房价比之前高，但也并非不可接受。。。如果还是承受不起，你可以租房啊！！！租房都不行，那只能去睡天桥了！