平房价格怎么评估

『壹』 西平292平房估价300万元

业主由于出国原因，计划出售西平景湖春晓一套292平方米5房一厅大户型物业，物业评估师根据物业内外部以及周边环境全方位查看后，对该物业估价300万元。

基本信息

房屋位置：东城区四环路与东骏路交汇处

房屋面积：292平方米

楼层：房屋位于11层，楼层总高11层

房屋简介：该物业处于成熟社区西平景湖春晓，为该社区楼王位置，花园中心区域。该物业为毛坯房，业主尚未动工装修。

现场查看：在设计上，该物业为大户型五房一厅，跃层式。客厅中空7米高。30平方米的露台未计入产权证，另外赠送100平方米平台花园，客厅出阳台超大超长与主卧相连，五个卧室全是落地窗设计。空气南北对流，超大超长阳台视野开阔。房屋套内实用率达90%，通风采光条件好。房屋处于小区楼王位置，视野景观开阔，从阳台上可俯视人工湖、游泳池。

综合评价：景湖春晓地处南城中央生活区，位于四环路与东骏路交汇处，宏伟东路、四环路、东莞大道、107国道绕楼盘而过。临近南城体育公园，距离植物园较近，附近体育设施、休闲去处等配套设施较为齐全。此外，附近有西平家乐福、嘉荣超市、南城中心小学、实验学校、康华医院、台心医院。

评估价：房屋南北对流，产权清晰，证过两年，免双税。市场价格为300万元，每平方米均价为9730元。

（以上回答发布于2016-03-03，当前相关购房政策请以实际为准）

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『贰』 养殖场钢筋混凝土平房拆迁补偿一平方多少钱

养殖场拆迁律师贾启华，你好，一般情况下，养殖场大多都是建在集体土地上回的，因此，答根据土地管理法中的规定，给予被征收人的赔偿包括土地的赔偿、地上附着物、安置补助费及农村村民住宅费等，原则上是不能低于其原有的生活水平。

具体的是如何赔偿的，并没有统一的标准，需要结合实际情况确定，但是如果对赔偿不满意，可以采取法律措施来维护自己的权益。

『叁』 平房后墙水淹塌陷怎么评估赔偿

现在城乡居民都有房产保险，平房因为大雨洪灾被淹属于自然灾难，应该评估后赔偿。
具体由专业部门来鉴定，不过后墙塌陷等于整个房子不能住了，按市场价格维修，个人估计给一万左右吧！

『肆』 国有土地上房产证上是综合办公楼，土地证是综合用地50年，和同地段的平房一起搞棚户区改造，那么如何评估

金钥匙律咨询（微信公众号）解答：综合用应指同宗包含两种或两种同用途土例商业、居住综合用科研设计、办公综合用等综合用两种情形种种用途产难割、使用者；另种各用途产间割往往终使用者同单位、例底两层商业、面居民住宅楼等于第种情况统按照综合用高让限 50办理让手续；于第二种情况由于同用途界限清楚别属于同使用者保证各使用者合权益般应按照综合用所包含具体土用途别确定让期例综合用（商住）；综合用（商办）等等
门面房认定标准般两种种房产证书（区房合叫房产证书）记载房屋用途商业用途种比照营业用房标准进行合理认定种情况发土房屋征收（拆迁）情况叫准营业房准营业房经济价值低于狭义营业房普遍高于住宅类房屋征收实践结合务院规综合各市规定给介绍实践般认定标准能同拆迁区政策规存些差异予提醒遇问题建议找专业士咨询站内信找我

经营用房几认定标准：
（1) 拆迁房屋具房屋所权证；
(2) 拆迁房屋认定非住宅房屋；
(3) 营业执照且营业执照标明营业点拆迁房屋；
(4) 拆迁前拆迁房屋实际用于产经营；
(5) 已办理税务登记并具纳税凭证
实践经些经营用房并完全同具备几条件何认定具备条件房屋性质拆迁或承租着重利害关系经营用房住宅性质房屋补偿同前者补偿数额要高于者实践些房屋性质实际经营用房完全具备条例,种房屋能按照经营用房进行补偿呢?显.要看情况区别待：（1） 该项经营项目否依需要办理营业执照；些经营项目需要办理营业执照见于农村区；（2）该项经营项目否需要依缴纳税费些区或经营项目能免税；（3）该房屋否拆迁前实际用于经营（1）（2）项否定第（3）项肯定般认定经营用房
另外实践经情形该经营用房本营业执照营业期限快届满始拆迁经营主工商部门办理续期及检工商部门拒绝办理税务部门拒绝接受税费造超营业期限及未依缴纳税费情形否该房屋属于经营用房呢答案显否定种情形房屋依应认定经营用房
准营业房于银行抵押贷款意义仅仅征收具实际意义
结合论证理由综合用途房屋能作认定营业用房认定标准更能作营业房屋律依据

『伍』 吉林市65年的平房评估价是多少

吉林市65年六年的平房评估价是多少？第五年的平方股价，这要看地点吧，并且要看是否能够动钱。所以估价没法说。

『陆』 拆迁平房,空院子怎么补偿

无论开发商还是政府，进行征地拆迁，其目的是土地而不是房屋。回

所以，真正有经答济价值的是土地。那么空的院子，尽管没有地上物，但土地本身也是非常有价值的，完全可以通过对土地的评估确定土地价值。可以参考这个评估价补偿。

(6)平房价格怎么评估扩展阅读：

房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。

这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。

如：石家庄市人民政府针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。

不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。

『柒』 平房拆迁怎么没拆迁就先招标啊，我家这是棚户区这几天开始招标呢，不知道是不是要拆迁啊

不知道你说的是什么招标，如果是拆迁公司、评估公司、拆除公司招标的话应该内是很快就要开容始拆迁了，从招标到正式开工要多长时间我也说不好，各地都不一样，就北京各个城区或各项目都有区别，一般情况下，招标是为了确定拆迁公司、评估公司、拆除公司，一但确定以后就要进行前期入户调查，收集房屋、户口等资料，收集齐资料后要做方案，要申请拆迁许可证，才能开工。一般开发商开发的话因为要核算成本，调整，设计回迁安置房等时间要长一些，一二年也有可能，有的政府项目前期调查后可能十天八天就开始拆了。

『捌』 一般农村的房屋评估是什么标准

一般农村的房屋评估来是什么标准自：

1. 房子拆迁评估是拆迁办委托评估公司评估的，他们说你的房子值多少钱1平米就是多少钱1平米，没有老百姓说话的余地。
   

2. 你家两百多平米面积可以拿两套一百多平米的房子，如果只要一套150平米的房子，那剩下的50平米面积就白白浪费，拱手送人了。不过你浪费的只是面积，两百多平米拆迁补偿款你还是拿到了。
   

3. 你家装修的费用拆迁办会按他们的霸王条款折旧补偿给你。
   

4. 拆迁补偿计算;总面积乘以评估价+过度费(面积乘以比例)+搬迁费(面积乘以比例)+鼓励奖

   (这一项费用纯属忽悠人的，目的是让你早搬家，最后迟搬早搬都得给你，千万别上当)+装修补偿+空调、电视、网络、电话的拆装费+大件电器拆迁损耗+花草树木以及其他今后无法享受、无法恢复的损失等等。

5. 可以放心的是，政府拆完之后一定不会亏欠你的。

『玖』 拆迁平房和楼房补偿有什么区别

区别：

1、院落是否补偿

平房的院落有补偿，而楼房必须地大于房的院落部份才可以有补偿。

2、所折面积大小：

平方的院子折建筑面积的话会变多。楼房就按事实上面积了。

3、征收价格不同：

对被楼房的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

4、价值决定不同：

平房的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。即按照周边类似房屋的市场价进行计算。

(9)平房价格怎么评估扩展阅读

计算方法

住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋的重置成新价和区位补偿价，区位补偿价由被拆迁房屋的基准地价和基准房价构成，重置成新价是被拆迁房屋的重置价格和成新折扣的结合。

计算公式为：房屋拆迁补偿价=（基准地价×K+基准房价）×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价。其中，K为容积率修正系数，按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。房屋拆迁补偿价计算公式中的住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价和土地级别范围。

现阶段按《住宅房屋拆迁基准地价、基准房价和土地级别范围》的规定确定。土地级别为七至十级的地区的基准房价，由区、县人民政府在市国上房管局规定的幅度内确定。并报市国土房管局备案。（现以北京举例）

『拾』 拍卖成功的房产楼房加平房已付款原告说平房不卖了法院说房产局搞错了，退钱安当时评估价退，我该如何维权

这个还有违约金