为什么新疆乌鲁木齐的房价涨了

㈠ 乌鲁木齐的房价怎么那么高啊

房地产复业是经济发展制的晴雨表！房地产业的发展可以拉动当地的各种经济产业，如建筑业，教育业、交通业、金融、电力、餐饮、等等
实在是太多了，他们不是单一存在而是相辅相成相互关联的，呈螺旋上升模式；你所看到的只是城市经济发展中的一个角，房价为什么会涨个不停呢？因为各行各业的成本都在增长，比如，钢铁
水泥
水电
人员工资，等都在上涨，所以当你的收入在不断的增长时，房价也在增长，房价涨了，其它行业也就涨了，行业成本增长必定造成物价增长，只有物价增长我们的薪水才有可能增长，这是鸡生蛋、蛋生鸡的问题，分不请谁先谁后，谁影响谁！况且，乌鲁木齐目前仍属发展中城市，只要城市不停的发展，房价就会不停的飚升，这是一个再现实不过的问题了！乌鲁木齐目前的4000元房价还未达到本市经济发展的平衡点，所以未来几年呢，乌鲁木齐房价（均价）还有可能在4000元的基础上再翻一翻！

㈡ 乌鲁木齐市的房价为什么这么贵 什么时候可便宜点

只要不来买就一定会跌，现在房自地产企业都是在硬撑，今年是房地产行业的秋天，明年是冬天，后年 严冬。 新疆是全国最后一个实行房改政策的省区，2006年之前，多数地方仍没有完全停止福利分房，一些地区和单位采用“集资”建房等方式实行变相福利分房。正是因为这种非市场化的供房机制长期存在，造成新疆房地产业起步晚，多年来发展一直较为缓慢。

自治区统计局提供的数据显示，从2001年至2005年，乌鲁木齐市住宅平均销售价格由1771元/平方米上涨为1925元/平方米，年均上涨2.1%，是近年来全国省会城市中房价涨幅最低的。

乌鲁木齐是新疆首府城市、欧亚大陆桥重镇，将来发展成为一个国际化大都市的潜力巨大，支撑房价的地缘优势明显。乌鲁木齐市自身建设也在南控北扩、东延西进，这将使城市人口迅速增加，导致对房屋的需求量增大

㈢ 乌鲁木齐的房价一直都是天价的在涨，我们老百姓哪有盼头啊，出来的调控为什么不说点实在的，国家应该把各

就是呀，最近我也打算在乌鲁木齐买房子。

㈣ 为什么新疆乌鲁木齐房价这么贵

城市发达，省抄会城市。房价的袭影响因素很多，如下:
个别因素：房屋质量、楼层、朝向、地段、建筑类型、规划质量、建造成本、物业水平
环境因素：噪音、污染、绿化、水环境、教育、交通、医疗、商业、金融等配套设施
经济因素：经济发展水平、收入水平、通货膨胀、物价水平、供求紧张程度
政策因素：土地供应、房改政策、税收、资金供应政策、城市发展规划导向、
人口因素：城市化水平、人口迁移的程度、消费理念和动机社会文化等

㈤ 我是新疆的 ， 大家说新疆的房价还涨吗

房价涨？跌？2011-02-15 15:28在房子面前只有两类人：
1、有房人，都希望房价涨（不管是自住还是投资）
2、无房人，都希望跌（不管是买的起还是买不起的人）
那决定房或影响房价的是那一群人呢？<?xml:namespace prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:office" />

前者，放眼看看有房的都是什么人，

1、政府公务员（有权的）

2、房产开发商（造房的）

3、资产阶级（有房的）；

那我们再看看能影响房产政策的制定者

人大代表们（具体不详）大都是有房的人，

从人性本然的角度讲都是利已的，那出来的政策可想而知。

为什么政府要控制房价：
1、削除民怨、维护社会稳定。
2、维护经济秩序

房价下来只有两个情况：
1）中国经济走向合理，协调，稳步发展的阶段；
2) 中国经济出现了较大的问题，人们离开城市，。。。

房子依然是刚性需求：

1、近5、6年的房子涨价，“拥有房子”这种概念已经成为中国人基因里的东西，这种房子文化不是一代人可以消除掉的；
2、农村走向城市，也就是城市化进程，这并非只是口号，而是国人骨子里追求的；
3、通胀时代不是2010年才开始的，2006年就开始启动，要命的是中国大部分人根本没有比较成熟的投资渠道可供选择，现在连下岗工人都懂得钱放银行是浪费，但投资的话除了股票就是房产。
上述三点只要不改变，房子依然是刚性需求，很多人误解刚性需求是没房子想房子的人的一种需求，其实不然。任何政策在经济趋势面前根本无力，即使2011年人们认为再给力的地产调控打压政策，依然只是个过程。

房价走向：

在讨论这个问题之前，首先要说明的问题：
1、平均房价什么都算不了，它只是某些地方政府忽悠上级领导和下级百姓的废话。
2、房价的最终决策者是市场，取决于稀缺程度。
3、在分析这个问题之前，我们必须把一些影响分析这个问题的枝叶砍掉。
影响房价的因素取决于市场的稀缺程度。而房产市场主要由银行、土地、和开发商决定。
其中，土地是首要因素，受制于政府。那么土地价格会上扬还是下行呢？本人同意前者。

理由：1、土地的本身并不增值，它增值在交通和周边社区配置。举个例子,假如首都不在北京，或者北京的政府的开发力度大于人们的置房期望，那么，北京的房价就不会那么高了。所以至少在2011年的上半年，二三线城市的地价应该保持在8%——14%的价格上扬。
其次，银行即资金，银行提高准备金，上调利率等将抑制购买力。但是，热钱涌入和投资狭窄和刚性需求，和政府政策的漏洞，将使购买力的退步被弱化。
第三，开发商，包括政府、狭义的开发商、和投资商和实际的购房者，还有一些“不明身份”的寻租者。我们必须看清政府降房价的诚意，政府希望在扩大内需的情况下抑制购买房子，但扩大内需的家电、汽车和那些必须“扩大”都扩大了，还有那些“内需”，怕是“内急”吧！另外，地方政府过度依赖土地市场，还有房产税出台的恐慌，物价上涨的压力，这些，都将使房价可能降吗？
今年，二月房价冷淡是不争的事实，但是，在今年夏季末秋初，房价将在二线城市和三线（人口多面积小）城市逐高，增幅应该大于物价的增长。

㈥ 乌鲁木齐房价5年未涨是真的吗

国庆长假期间，记者实地走访新疆，看到乌鲁木齐商品房供应量充足，各项居住工程热火朝天。一位房产销售告诉记者，乌鲁木齐房价十分稳定，最近5年都没有大的变化。

不过，有分析师认为，在”一带一路”的带动下，新疆经济、人口将会大幅增长，未来房价还有上涨空间。

不是不涨，是人口流动小，还没到涨价的时候。

㈦ 乌鲁木齐现在的房价什么情况

各个区的价格不一样，市中心高层5000+，西山，苏州路这样的距离在3800-4000，喀什东路，通嘉这样远的地方3000+，米东区2000-2500

㈧ 乌鲁木齐房价将大幅暴跌是真的吗

我是消防上的，今年新疆房地产缩水很厉害，等地铁通车的时候乌鲁木齐的房价还会上涨但是幅度不会太大，因为乌鲁木齐的房地产行业基本达到了饱和现在是供大于求

㈨ 新疆的房价为什么越来越高

国家要发展新疆。新疆也要跟着全国走，对于房价全国都一样。

㈩ 乌鲁木齐房价现在怎么样了

新疆的房价都成上涨趋势，尤其乌鲁木齐涨价最快了