『壹』 去看楼盘买房子怎么要问些什么，怎么咨询
在售楼处要看什么？
一、营业执照
正规的房地产企业都会到工商行政管理部门登记，您购房前务必查询该企业营业执照是否合法。
二、企业资质
建设部将开发企业的资质分为三级，一级最好。主要是根据开发企业的实力划分。企业资质代表着开发企业的信誉和市场业绩，查询销售机构信用档案。
在售楼处该问些什么？
购房者在选择房子的时候，不能全信销售人员的一面之词，销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准，相关问题您可参考购房全攻略之合同签订篇。
一、销售方式
您应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售（二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含）。同时，按照房地产要求，凡是在2003年11月1日后取得销售（预售）许可证的项目必须按套内面积销售。
二、具体价格
您在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6层-8层，户型位置多为东、西向;一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%-8%，塔楼是在15%-20%之间。
三、入住时间
是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。
四、入住条件
入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。
五、车位
小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。车位收费标准，是否可售。
『贰』 买房必问的几个问题
买房对于多数人来说是人生除了婚姻外的第一大事，很可能就是一套房一辈子，因此在买房前做好各种准备，特别是新手在买房前多了解各种买房的问题是非常的有必要，那么买房需要问哪些问题呢?
房价
在看房询问房价时，一般会听到均价、单价、总价;很多对数字不敏感的新手都会很疑惑，其实具体的意思也很容易理解：
1、均价，是指整个楼盘所有房屋的平均单价;
2、单价，是指某一户型、楼层房产的房屋单价;
3、总价，是指所选择的房屋按单价计算得出的价格。
一个小区内的房屋受户型、楼层、位置等因素影响，最终的总价会有非常大的差别，如果在看房时有了心仪的房屋，一定要问清楚这套房子的单价是多少，总房款在在什么价位上，做到心里有数。
房源特点
房源特点中包含有户型特征、面积、装修特点、得房率以及优惠等信息：
1、户型特征，是指房屋有几居室，功能厅怎样分布;
2、面积，是指购买的总面积多数，套内面积有多少公摊面积有多少;
3、装修特点，是指房屋购买后是属于精装修还是毛坯房;
最后还需询问建筑面积和套内建筑面积，以及公摊的比例是多少;如果是精装修的房屋，还需询问精装修的房价，如果不要精装修是多少钱一平。
周边配套
周边配套是指小区附近的交通、教育、商业、医疗、休闲等配套设施：
1、交通配套，是指小区周围的地面公交、轨道交通等建设情况;
2、教育配套，是指小区周边的学校，本小区是否具有学位;
3、商业配套，是指周边的超市、商场等生活设施是否齐全，周边医院是否方便。
买房时除了询问以上问题，还需注意小区的物业、车位配比等情况;还需查看销售房产开发商是否具备五证，这些关系到购房者的合法权益能否得到保障，必须要有足够的重视。
『叁』 调查房价行情,如何向售房人员问问题
从售房人员口中，可以得到当前房价的可靠信息
售房人员是房价变化的利益相关人，很难专从他们口中得到真实可属靠的房价走势信息
建议着手点：
1.小区主要有哪几种房屋，每种房屋的主要特点和区别
2.该小区与其他小区的差别和优势（劣势问了也没意义）
3.小区每种房屋的平均售价、不同栋号和楼层的差价
4.房价最低折扣，按揭购房和全款购房有多少差别
5.过去数月的价格变化情况（回答一般会有些水分，需要自行判断；未来房价走势就不用问了，参考价值过低）
6.附属的储藏室和车库、车位等价格，如何选购
7.物业公司概况、物业收费情况
8.水电煤气开户费、大修基金等收费情况
『肆』 询问房价问题
是的，房价在2009年以来，房价的趋势一直在不断的上升，国家金融危机，国家促进买房子，
『伍』 同问 房价具体怎么算
买房子的房价计算，全国都是统一计算方法的，都是按照建筑面积*每平米单价+维修基金=总房价。
『陆』 二套房人问房价降该怎么回答
房子是用来住的，有涨有跌很正常。
『柒』 这个能问吗，你对四线城市房价怎么说
现在我国整体房价水平都偏高，从一线城市到四线城市莫不如此，像我们这样专的四线小城市，房价属都上了每平方米1万元。所以我觉得房价不能再涨了，包括四线城市，像目前的经济状况，四线城市的房价应该在5000~7000元的水平是比较合理的，现在溢出价格太多了。
『捌』 作为中介,房东问房价多少钱一平米的时候怎么来回答
如实回答呗，卖家的价格。