① 中国房地产泡沫如何解决
加强房地产信贷和土地出让监控、建立房地产信息发布机制、提高房地产回市场准入门槛将是缓解积压房，答抑制房地产市场膨胀的有效手段 不过在我看来这都无济于事，地价一倍翻一倍，地王一个又一个，房价已经背离了它的价值了，我还担心将来买房啊，希望再碰上各金融危机，房价打个1，2折····\(^o^)。
② 房价泡沫怎么形成的
【转自网络】
当房产成为大多数家庭最重要的财富时，房价涨跌已不只仅是茶余饭后的谈资，而且还是关乎家庭财富平安、投资保值增值的大事。诸如“房价是怎么形成的”和“将来房价是涨是跌”等问题自然成为业界争先研讨的焦点。笔者将影响房价的一些影响要素停止梳理和研讨，试图从中归结出房价构成的根本逻辑，并对如何停止房价预测提出一些合理化倡议。
一、房价与各项影响要素的关系
影响房价的要素很多，大致能够归结为三类：根本面、资金面、政策面。根本面是房价中长期走势的决议要素，影响趋向和方向；资金面对房价涨跌产生直接作用，影响振幅和动摇；而政策面则是经过财政、货币等措施，改动经济运转的环境，从质变到质变来改动房价的趋向。
1．根本面
笔者将中国以及美、日等国度的房地产市场与宏观经济指标停止历史数据的相关剖析，能够发现，房价与GDP、CPI、PPI、股市、城市化率等指标均存在一定的相关性。
房价与GDP之间存在显著的正相关，且为双向因果关系。一方面，房价的上涨及上涨预期将带来更多的房地产开发投资，拉动建筑、金属制造、机械设备、水泥、家电、装修等行业的开展，有效处理社会就业，对经济增长产生乘数效应，GDP随之增加；另一方面，GDP的上涨反映国民经济的生长，通货收缩将带来资产价钱的进步，反过来促进房价的上涨。
房价拉动CPI涨跌，CPI传导到PPI；而CPI、PPI所代表的物价和通胀程度又反过来影响房地产开发的人工、建材、设备的本钱，但从房价占CPI比重(中国此前CPI构成中寓居类权重仅为13％，而美国是42％)和建安本钱对房价的敏理性(历史上建安本钱涨幅远小于房价涨幅，且建安本钱变动对利润的敏理性不大)两个角度看，房价与CPI、PPI并没有显著的因果关系。从先后次第看，房价变化抢先于PPI，PPI抢先于 CPI。
房价动摇滞后于具有经济晴雨表的股市。从相对趋向上看，两者大致有1年左右的时间差，如万科A股的股价分别在1998年、2002年、 2005年展开一波上行，而房价指数则在1999年、2003年、2006年呈现加速上涨。
房价的上涨有赖于中国城市化进程中的新增城镇人口所产生的住房需求增加，从1979— 2009年30年间均匀每年新增1450万城镇人口，这是支撑刚性需求不时增加的基本要素。固然两者的增长趋向相同，但由于房改起步较晚，较长时间序列的回归剖析反而发现两者相关性不强，但从2004年起呈现一定正相关。
2．资金面
房地产是投资额最大的资产之一，已成为大局部资金的蓄水池，其价钱程度的变化与资金面的松紧关系亲密。影响市场上资金量多寡的要素有货币供给量、利率程度、货币汇率等。
房价与货币供给量(M2)息息相关，但没有严厉的线性函数关系。中国坚持了30年均匀22％的M2增长率，M2所表现的是整个市场的资金量和购置力大小，这为房产等资产价钱的走强提供了有力支撑。笔者发现，普通M2呈现较大动摇后，房价也会有相应变化，时间差大致是6个月到1年。
房价与利率之间有显著的负相关。从供求角度看，利率进步招致购房者贷款还供压力加大，有效需求遭到抑止，供大于求招致房价下跌；从资产估值的角度看，在中国占有很高比重的期房销售，本质上是将来房价按社会均匀收益程度的折现，但银行基准利率的进步会招致房产折现值的降落，即房价下跌。
房价上涨并非由于汇率变化，但汇率在房价趋向构成后有一定的助推作用。中国坚持了10年相对稳定的汇率之后，于2005年开端汇改，尔后美圆兑钱中间价不断降落，期间房价则稳步上涨。钱升值预期诱发了外资的涌入，推高了国内房价。
3．政策面
中国房地产市场开展是典型的政策市，受政府调控影响非常显著。除了金融危机之后，政府为了救市出台一系列扶持政策以外，大局部时间里以抑止房价过快上涨为基调，特别以2011年为最盛，呈现了“限购令”、“限贷令”、“限价令”三大政策的叠加。
积极的财政政策、宽松的货币政策能够促进投资、增加货币供给量，降低市场资金本钱，也促进了推进房价上涨各项要素的构成和加强；房地产行业的优惠和扶持措施能够经过增加有效需求来活泼市场(如降低首付比例、买卖税费减免等措施可将本来并非有效需求的潜在购房群体激活，成为新增需求)。反之，亦然。
二、房价由供求关系决议
经过对根本面、资金面、政策面影响要素的梳理，能够发现，一切要素的变化最终作用于市场的供求双方，招致房地产市场的供求关系发作变化，从而最终惹起房价的涨跌。因而，笔者以为供求关系就是房价构成机制的中心，是决议房价的内在动力。以下仅对房地产市场中的住宅市场作一扼要论述。
1．住宅需求
住房需求包括三个方面：刚性需求、改善性需求、投资性需求。
刚性需求，取决于新增城市人口与人均可支配收入所构成的购置力。城市化进程中持续增加的城镇人口和居民收入程度的进步，将是刚性需求的有效支撑。但在经济萧条时，城市化进程的放缓与收入程度的减少则会抑止需求的增加。
改善性需求，取决于当地的人均面积、户均套数、富有水平。随着居民生死水平的进步，人们有改善住房条件的需求。一旦房价过高，将抑止改善性住房需求。
投资性需求，契合“买涨不买跌”的资本逐利本性。房价存在上涨预期时，资本涌入：房价存在下跌预期时，资本撤离。资本具有加速房价趋向构成的作用。
2．住宅供应
住房供应受两个环节影响，一是土地供应，二是房地产开发投资。
中长期看，土地的经济供应弹性很小，特别是国度对18亿亩耕地的严厉维护，使城镇建立用地相对稀缺。短期看，中央政府的年度供地方案布置将影响将来1～2年内住宅用地的供给量。
土地的供应只要经过房地产开发，才构成住房供应。房地产开发投资减少，或开发商有意囤地，均可能形成住宅供应的减少。
3．供求关系决议房价走势
上述的需求量和供给量的变化和互相关系，将最终决议房价的涨跌和方向，详细而言，包括以下四个根本观念：
第一，房价涨跌由商品房市场的供求关系决议。“供不应求时价钱上涨，供过于求时价钱下跌”的经济原理也适用于房价，但由于房地产触及面广，商品房供求同时受多种要素互相影响和限制。财政、货币等调控政策经过影响供求关系来调理市场价钱。
第二，房价上涨或下跌趋向构成后，资本的涌入或退出将起到助推作用。房地产自身具有消费品和投资品的双重属性，作为消费品，买跌不买涨；作为投资品，买涨不买跌。由于投资品的属性，资本在投资、消费两个环节起作用。在房价处于上涨趋向中，资本的进入加速房价的上涨；在房价处于下跌趋向中，资本的撤离加速房价的下跌。“地王”、“炒房团”都是资本逐利的表现，都是“推波助澜”和“乘人之危”，起着加速、助推作用。
第三，房价拐点的判别有赖于底部和顶部确实认。抵达底部时常常表现为成交油腻，而从底部崛起时则随同着成交量的大幅增加；抵达顶部时常常有价无市，而从顶部下跌时也随同着买卖的活泼。
第四，房价动摇有周期性，阶段性的高点和低点能够经过供求关系停止简单判别。假定供应量短期内较为肯定，那么在房价下跌过程中，刚性需求决议房价下跌的底部；在房价上涨过程中，投资性需求决议房价上涨的顶部。
三、如何停止房价研判
由于影响房价走势的供求关系遭到宏观经济、城市化进程、收入与税费政策等多种要素的综协作用，特别是在中国，政府干预的影响更为突出。单纯地停止某些指标的回归剖析，难以构建出一个有效、适用的房价预测模型。经过供求决议房价的四个简单规律，能够更好地把握市场的二般规律，但若要对房地产市场的趋向停止研判、特别是对房价拐点的把握，还需在房价预测的详细业务工作中，留意三个要点：
一是留意市场范畴的不同，如全国市场的整体走势与中央区域市场的不同，住宅、商铺、写字楼等不同产品的供求关系不同，普通住宅与高端公寓等细分市场的不同。不同的市场范畴，影响房价构成的要素也有很大的区别，需分门别类地停止研讨。
二是对各项指标的数据来源停止选择，统计局、参谋机构、房产中介、金融机构、开发商、政府相关部门等数据口径均不同，以至同样年份的相同指标数值也不尽相同，若不严加辨别和选择，很容易得出错误的结论。
三是房价涨跌的构成常常是一个质变到质变的过程，不能由于某些指标在某一年份发作变化就得出房价呈现方向性改动的结论。比方年度货币供给量从25％降落到20％，或年均新增城镇人口从2000万降落到1500万，并不意味着房价拐点就呈现；但当货币供给量持续减少且增幅从两位数变成个位数以至是负值，或新增城镇人口持续多年根本不增长时，那么就有可能是中国房价拐点降临的根据。
③ 中国房价已超美 泡沫破灭该如何应对
最近，中国的房市在高不可攀之后，出现了大面积的降价潮。美国约翰霍普金斯大学金融学及房地产学兼职教授陈剑，近日接受了第一财经日报《财商》的专访。他认为，中国房市的拐点已经到来，房地产泡沫开始破灭，但他同时表示泡沫破灭并不可怕，可怕的是对此毫无准备，将使得局部的危机变成全局的危机。
泡沫破灭可惜毫无准备 在此之前，陈剑就对中美房价做了系统比较，认为中国房价已经全面超过美国房价。
对目前中国楼市出现的问题，陈剑认为，从各种指标（包括房价、销量）和某些市场参与者的行为（包括开发商大幅降价、外资开始撤离）来看，中国房市的拐点已经到来，房地产泡沫开始破灭了。
但泡沫破灭的方式，是雪崩式的崩盘（collapse），还是逐渐地下行（deflate），陈剑表示还未知。但他说，如同他在博客中所讲，泡沫破灭并不可怕，可怕的是对此毫无准备，应对无方，举止失当，雪上加霜，使得局部的危机变成全局的危机。
陈剑分析，正常市场情况下的房地产周期，大约十年，这是指从顶峰到低谷再到顶峰的时间。
他举例，比如上世纪80年代末的新英格兰、90年代初的南加州。他还表示，如果泡沫化过于严重的话，那很可能持续更长的时间，比如日本自从90年代中期房市崩溃，至今尚未走出萧条。美国的房市从2006年开始下跌，目前也未曾见底。
他指出，中国除了海南在1993年房市崩溃，其他主要城市尚未完整地走过一个周期，而且其泡沫化的程度在国际上也是罕见的，所以很难预测会持续多久。
他认为，房价最终的决定因素是家庭收入。他说，如果我们期望居民家庭收入增长高于GDP增长，那房价增长高于GDP增长也是合理的。如果房价涨幅远远高于收入增长，那就很可能是泡沫。
美元强势无可替代
对美元未来的趋势，陈剑说，他并非货币经济学家，所以只能发表一些非权威看法。他个人认为，美元在这个动荡的时代，依然是无法替代的避风港，所以应该会保持强势。
他分析，从2008年全球金融危机爆发以来，美国金融机构的洗牌已经基本完成，金融监管改革已经基本就位，实体经济也在缓慢复苏。尽管出现了国会两党互相扯皮，美债降级，但是美国的财政政策和货币政策基本能够相互配合，辅以依然强大的军事力量、健康的人口走势、丰富的自然资源和最具有创新精神的企业家群体， 美国的经济在西方发达国家里依然会是一枝独秀。
他认为，美元的替代品:欧元、日元、新兴国家货币，没有一个可以替代美元。他指出，欧元能否继续存在都是一个未知数。日本依然自顾不暇。新兴国家货币尚无挑战美元的实力。
美元升值对中国房地产市场是否有影响陈剑指出，中国的房地产走势是由自身的泡沫化决定的，与美元升值没有太多关系，就如同美国的房地产泡沫主要是由美国政府的货币政策、税收政策、房产政策决定，而并非中国买了太多美国国债或是房贷抵押债券一样。
房地产泡沫破裂影响巨大房地产泡沫如果一开始破裂，它影响就会非常重大，就会影响到今后相当一段时期中国的经济走向，以及中国经济会产生改变和调整。
值得深思应对之策。
④ 房价有没有泡沫 房价将会怎么走
在“3·25”新政的持续抄影响下，上海、深圳楼市持续看跌；一线城市楼市供求关系逆转，呈现供大于求态势，出现明显降温。业内人士预测，部分一、二线城市房地产价格上涨过快带来了房地产新的泡沫风险，未来楼市可能出现大逆转.房价跟随经济走势，不论需求，不论刚需，不论任何事，房价也会跟随经济一起走。目前房地产政策已进入宽松周期，不排除后续有进一步宽松政策出台的可能性，未来一段时间房价下降城市数量及幅度或将进一步收窄。未来可供选择的政策包括，进一步放宽公积金提取条件，提高公积金贷款额度；增强个人住房贷款产品灵活性，提高贷款办理效率；契税减免，划分标准配套更新等。
⑤ 中国的房价有泡沫吗房价泡沫破灭会产生什么现象啊
目前贷款购房的年轻人已经渐渐的成为社会发展的主力军。如果现专在房价大跌影属响了经济平衡,他们面对的不仅是失业,还会失去承担自己的房子的银行贷款还款的能力。银行不仅会收回房产,还由于这些人未还清贷款而成为资产负债人。这个情况就不再仅仅是通货膨胀了。目前的房价问题,从市场角度来分析的话,房价问题无非就是供给与需求之间的平衡,如果房屋的供给量增加,也就是**可以鼓励开放商加大对廉租房的投资和建设,那么房价在市场经济条件下,即供过于求是房屋价格肯定会相应的降低下来。另一方面,可以抑制消费者对房屋的需求,例如增加房屋首付的额度,提高房屋的购房门槛,加大对购房者自身的条件要求等都可以在一定程度上缓解房价过高带来的恐慌。地价纳入税收要求,言下之意也就是说,开发商要开发这片土地,所支付的费用会更高,但是根据市场规律又来说的话,开发商肯定不会做赔本的买卖,他会按照开发费用的一定比例把成本转嫁给业主,也就是说,对土地进行征税不仅不会阻挡开发商的积极性,反而会进一步抬高业主购房所支付的费用。所以在此基础上,房价肯定不会下降。另外,现在国家整体调控的是房价的增长速度,只是限制房价增长速度过快,不会对房
⑥ 对于房地产泡沫怎么办
“现任是没有热心执行的，只要维持泡泡两年就可以光荣退休 不过给了下任执行的借口”。 这就是本届政府的真实心态。 靠房地产泡泡维持经济增长的，绝不可能自已挤泡泡。至于泡泡破灭，那是下一届的事。 保持房价合理与稳定，意思就是房价不要降。呵呵，现有的房价就是不合理的，如果要合理就不能稳定，要稳定就要维持住泡泡。 要想调控房价，非常简单，两个办法：大量建保障房，征重税（房产税和转让税）。只要这两条真做到。房价立马就降。 政府用一些不治本的方法来调控，目的不是降房价，而是要保房价。 不过，现在恐怕想保也保不住了。骑虎难下。 诸君：有听说过房地产泡沫可以软着陆的吗？也许神仙可以做到，不过神仙在天上。 不是暴涨就是暴跌，这就是金融市场，这就是泡沫特征。不会有第三条路。保持稳定，根本就做不到，是说给老百姓听的。 也就是说，不是继续吹大泡沫，就是泡沫破裂，没有第三条路。 一起拭目以待。
⑦ 房价泡沫应该如何破灭
泡沫就是执政者的金库，金库可能会破灭吗？所以理论上说，政府破灭，泡沫破灭
⑧ 现在的房价是泡沫吗怎么还在涨，为什么啊
我一直认为，降房价是痴人说梦。
房价和一般商品的价格有类似之处，是由供求关系决定的。现在的房价是有点高，很多人买不起。但有人买不起，并不表示它就一定有泡沫，只要它有一定的市场需求支撑就行了。
房价是市场综合作用的结果，不是按某一方的意志为转移的。政府、开发商、购房者都是从各自的利益出发，对房价起着一定的作用。
一、政府层面。总体上说，政府也不希望房价过高，特别是高层政府。但现有的行政体制，以及其固有的机制，使这种愿望难以实现。各级政府领导都需要政绩，都要发展地方经济，加快地方建设，这需要大量的资金，各级政府都缺钱，怎么办？最便捷、最有效的，就是土地开发。很多地方政府，特别是沿海地区，某些县市政府土地开发收益占财政收入的一半以上，成了名符其实的“土地财政”。当过政府领导的人都知道，这也是无奈之举，没钱怎么办事。而土地是稀缺资源，国家实行最严格的控制政策，这又推动了地价的上涨。土地拍卖是完全正确的，是市场行为，否则会导致更大的腐败，对降房价也未必有利。土地成本的提高，为高房价打下了基础。近年来国家尽管出台了若干政策，想抑制房价虚高，但效果甚微，就是这个原因。
二、开发商层面。开发商作为企业，追求高额利润是其不变的真理。不能由此就抱怨他们缺德，骂他们奸商。如果开发商只做善事，不按市场规律办事，那就不是真正的企业了。
三、购房者层面。居者有其屋，安居才能乐业。人总需要住房的，所以对住房就形成了刚性的需求。综观高房价地区，分析一下，有多少人是在炒房的。其实大部分人还是买来住的，或者是为子女准备，也可能是改善居住条件，是一种真实购买力的体现。你不买，他会买，正因为有强大的需求，才能使房价居高不下。 经过近几年的调整，近期，我市房市又呈现火爆趋势，漏夜排队抢购已是每个新开楼盘的景观。
四、通胀压力。我国目前通货膨胀压力很大，从人民币汇率、能源原材料大涨、居民存款总额、经济周期规律、2006工改等等因素，都可以看出，通胀只是时间问题，估计不会超过3年。通胀后，存款缩水，而住房保值，会使更多的人选择买房。而且通胀本身会导致物价的上涨，从购买力的角度看，现在1万元每平方的价格，通涨后，可能相当于2、3万元了。所以，从这个角度看，现在按揭贷款买房，对长期来说是合算的。现在贷50万元，可能是个大数目，但过几年后，可能不值一提。从今年开始，通胀苗头已现，居民消费价格指数已超过3%，这在去年我就已经在相关帖子里说过了。
五、政府调控的效果。很多人说，房价越调控越涨。其实他们错了。调控并不是让房价回归理性，而是有意打压。过段时间后，又会反弹，因为有强烈的需求支撑。而且，政府的很多调控措施是增加税收，这虽然会抑制一部分房价，抑制炒家行为，但买方所需付出的也更多了。
我想，你所处的郑州，作为省会城市，需求会更旺。全省各地的有钱人，都会来买套房，以备子女长大后留在郑州用。再加上子女结婚后的分户、经济发展带来的人口增加，都会刺激需求。
所以，只要条件许可，我会选择买房，让有限的财富，随着时间的消逝慢慢自然增长。即使不能有效增长，至少也不能任其缩水