Ⅰ 西安的房价每平米多少钱会不会跌啊
周 锁
最近国内有专家认为中国房价将会步长入长期熊市，其分水岭可能在08年前后。
房价将从明后年起明显向下转折，并步入5年以上的大熊市”。而在不前，央行发布《2006年金融稳定报告》首次以专栏形式对房价下跌可能引发的金融风险作出预警。这些迹象表示房价已处于高位状态，在宏观调控政策下，楼市出现拐点的可能性很大。
不仅专家和央行认为房价会下跌。沿海许多多开发商也判断房价将跌。某开发商预测，两年内房价将会明显下滑。其论据是，未来几年中低档楼盘的比例将达到60％左右。同时，中小发展商开发的中低档楼盘会面临巨大的压力。整个市场的价格也会因此拉低。这和去年以前业界异口同声的房价上涨论形成鲜明对比。
不久前在网上看到有网友发表“西安房子降价的8个理由”，同样引起广泛关注。按照网友的观点，西安房价要跌主要有房屋租价不成正比、政府要调控市场、房地产市场的低谷周期来临等理由。房价和租金比过高为例，国际上通行的房价和租金比是100—200之间，但是在西安远远超过这个数字。比如在南郊(长安)有个总价二十多万楼盘，每月租金只有600元。所谓政府调控市场，网友也判断政府一定有能力将房价降下来。
而我个人的观点是西安房价不可能降下来。不是我有意泼降价论冷水，而是从各种迹象分析，西安房价不可能降，至于会升多少目前还不好判断。感觉上涨的幅度会超出很多人的“预期”。
这个观点可能会被人认为是在为开发商鼓吹。说句实话，除了开发商，房子降价是很多人盼望事情，毕竟住房需求每个家庭都会遭遇。不要以为只有开发商才希望房价上涨，很多已经买房和众多的投资者来说就眼巴巴盼望着自己房产增值。
有一千个降价的理由，但抵不过一个涨价的理由。因为购买力在释放，特别是公务员阶层购房开始启动。不要小看了这个群体，目前国家不允许集资建房使得庞大的公务员队伍直接加入购房大军。他们对市场的支撑和推动将起到决定性作用，比如有的楼盘还没有开盘就被政府机关单位团购。
只要有消费做支撑，房价就不可能降下来。有报道说，西安市城镇居民可支配收入06年已经超过万元大关。百姓手中的钞票增加了，因此购买力肯定也会加强。不知大家注意到没有，最近股市放量暴涨，众多的资金从楼市转向股市。此举对房产市场产生的影响几乎微乎其微，说明购买主力群体并没有明显减少。
如果从近几年西安房价走势看，房价上涨实际上也是和经济的增长成正比。“拉面涨了、馒头小了”，生活副食品价格上涨。很多人感到手中的钱在贬值。受此影响，人们在住房消费以及投资的观念也在改变。几年前很多人对每平米三四千元的房价感到高不可攀，现在则能够平静接受了。
从市场表现看，今年西安将会出现不少售价在5000平米左右的住宅，这些楼盘无疑会对西安房价有一个整体拉动。房价涨跌最终还是应该由市场说了算，开发商是追求利益最大化的。之所以市场会出现如此多的高端楼盘，一个重要的原因是土地成本大幅提升。西安地价和几年前相比已经暴涨了数倍，在高成本的支撑下，价格下跌的空间也会越来越少。
如果2008年前后，沿海的房价有所下跌，西安的市场会不会受到影响。我的观点是影响不会太大。和全国其他城市比较，西安房价在西部地区也不是最高的。在北京上海等沿海城市受政策变化以及市场的影响，楼价有可能出现大幅下滑的可能。但西安市场相对而言会比较平稳，波动不会太大。
西安房价不会下跌还有一个最重要的依据。就是国家并不希望楼价出现暴跌的现象，其宏观调控最终目的是为了房价平稳，因此才出现预警房价下跌风险的信号。当然，调控是否有效果，一方面取于市场，另一方面要看政策能否到位。有专家认为，只要政府落实住房保障体系，一定可以稳定房价，普通购房者才可以实现居住梦想。
所以，该高的依照市场规律上；该降的用政策手段降下来，无形的手段和有形的手段都起到作用，这个市场才是良性的。从这个角度上看，房价涨跌其实是一个表面现象。
Ⅱ 西安市房价为什么突然上涨幅度这么大
最近有机构发布来全源球房价上涨大排名，中国有11个城市上榜，比去年同期减少10个。看来，中国的楼市调控已经发挥作用，房价上涨得到有效控制。其中，西安领跑中国大陆房价涨幅，过去一年涨幅达11.8%，成为唯一进入全球房价涨幅前十的中国大陆城市。在中国一线城市中，北京、上海和广州均跌出前50名。
Ⅲ 为什么西安房价五年之内不会下降
房价复：从2009年开始，中国房价制疯涨，经过2年，房价已至高位。2011年，物价上涨加剧，国家调控力度加强，2011年底涨势控制，甚至略有回落。转眼到2012年，房价会如何呢？
1．房贷利率上浮。但难以阻档购买房的需要，在实际利率为负数的情况下，证券市场漂浮不定，中国人有钱就置办房地产的传统，80多万亿的本外币存款和游资进入，使对固定资产（土地与房产）的购买欲望成为现实的保障，城市化进程使大量的农村人员进入城市、近700万的学生新增就业，又形成了对房产的刚性需求。
2．存款准备金率上调的紧的货币政策，使商业金融机构贷款大大减少，但他们可以绕过政策，通过开发大量的理财产品筹集资金，使政策大打折扣。
在国家一系列调控措施下，房价挤去一部分“过快”上涨部分的水份后，处于盘整状态：房地产商进入“冬季”蛰伏等待春天，地方政府躲着国家调控的风头。风头过后（调控政策松动），春天到来，房价还会涨，与前轮上涨相比，会涨得理性一些，不会涨得那样疯狂。
Ⅳ 为什么西安的房价比周边城市都低
西安房价高啊，都在全国前十的高房价城市里。房价的影响因素很多，如下专:
个别因素：房属屋质量、楼层、朝向、地段、建筑类型、规划质量、建造成本、物业水平
环境因素：噪音、污染、绿化、水环境、教育、交通、医疗、商业、金融等配套设施
经济因素：经济发展水平、收入水平、通货膨胀、物价水平、供求紧张程度
政策因素：土地供应、房改政策、税收、资金供应政策、城市发展规划导向、
人口因素：城市化水平、人口迁移的程度、消费理念和动机社会文化等
Ⅳ 西安是省会 况且已通三条地铁 自古帝都四通八达 为什么房价才六千多那么低
是的，我是陕西人，西安房价确实低，是价值洼地，有投资需求的可以买。
估计很快就要涨了。
Ⅵ 为什么西安房价一直在涨
．商品房开发成本不断提高 (1)征用土地费与日俱增。由于土地的稀缺性和竞争的激烈，使得近年来土地征用费不断上涨，地价越来越高。开发商把这些成本转 嫁到消费者身上，房价自然上升了几倍。 (2)折迁安置费强劲上涨。拆迁安置费用大，各项合理不合法因素多，补偿费用高，使得该项成本总体呈上升趋势。 (3)前期工程费上升较快。经调查，10年来开发项目前期工程费上升了近3倍，其原因主要是由于多部门收费。据统计，开发项目在实 施之前必须交纳各项费用达30余项，最终都消化在房价中，致使房价上升。 2．商品住房需求旺盛 一是我国广大中小城市正处在城市化进程加速发展时期，城市人口的不断增加导致对住房需求的增加。二是多年来住房消费观念扭曲。 没有宣传自住其力和适度消费，导致人们普遍地急于要买房、要买大房、要买好房，从而形成对住房市场的过高期望和强大压力。三是住房 保障制度的欠缺。本来城镇居民的住房不可能完全靠市场来解决，一部分收入处于中等以下的居民应该通过政府的帮助解决适当的住房。 1998年国务院决定停止住房实物分配以来，国家提出了住房保障的各项政策并要求各地落实。可是，各地普遍注意了住房市场的发展，却忽 视了住房保障件大事，以至于不少中低收入居民无奈地加入了住市场，增加了住房市场的压力。四是政府对于住房机抑制不力。多年来，不 少地方尤其是经济欠发达中小城市视房地产价格上升为小事，反而认为财政以从中得到实惠，有意无意地纵容房地产价格的升。在此思想的 指导下，将住房的短期炒作视为市和经济的繁荣而欢迎或默认，对于投机行为的抑制弱无能甚至放任自流，从而放大了需求，推动了住价格的快速上升。 3．住房结构失衡 长期以来，大部分中小城市居民住房消费习惯住大房，据调查，从2004年以来，鲁南地区某市开发建设的商品住房，110平方米以上大 户型住房超过70％，80平方米以下中小户型住房不到10％，可以看出，大面积住房的比率过高。住房供应结构不合理，浪费土地资源，扭曲 住房需求，抬高商品住房平均价格，不利于解决普通居民家庭的住房问题。 表1：鲁南地区某市与全国平均房价对比表(略) 4．商品住房存在投机炒作行为 房地产开发商针对消费者“买涨不买落”的购房心态营造商品房涨价气氛、投机炒作现象，某些房地产开发商甚至联手恶意炒地、囤房虚售、 哄抬房价进行投机的行为。 5．开发商追求高利润使得房价增长 有关资料显示，在我国十大高利润行业中，房地产业名列榜首。开发商取得的高利润不仅仅是通过降低成本获取，更多的是通过提高商品住房的售价获得。 6. 经济发展的持续增长 从宏观背景来看，中国经济的快速增长已经持续了十多年，这一势头还将持续下去。尽管未来的发展速度可能有若干调整，但是，快速增长的 总趋势是很。难逆转的。经济的热和旺，必然传递到住房市场及其价格上来。
Ⅶ 西安房价为什么这么低
西安的整体物价相比城市发展来说已经很低了，房价真的一点也不高，那么内多人口，又是省会，兰州容还有一万多的房子呢！楼上两位，不服来青岛看看，工资那叫一个低，房价那叫一个高呀！靠海三万起，市区普通小区一万五以上，环境还很拥挤，小区环境和西安是没得比
Ⅷ 西安的房价为什么暴涨那么多
政策，ZF是强大推手，本来陕西的总人工少，又是人口流出，现在户口放开，吸引更多人才(学历，年龄)，基本刚需多，房住不炒成空谈!
Ⅸ 西安房价为什么相对全国市场低了那么多
市场变化的结果。
根据各种影响房价因素自身的性质，可以将其分为经济因素、社会因素、行政政治因素、房地产的内在因素和环境因素。
经济因素
相关配图影响房价的因素主要是国家、地区或城市的经济发展水平、经济增长状况、产业结构、就业情况、居民收入水平、投资水平、财政收支、金融状况。这些因素会影响房地产市场的总体供求，特别是影响需求。通常来讲，一个地区的经济发展水平越高、经济增长越快、产业结构越合理、就业率、收入水平和投资水平越高，财政收入越多、金融形势越好，房地产市场需求就越大，房价总体水平也越高。反之，房价总体水平越低。从中国的情况来看，改革开放20多年后与改革初相比，房价有了巨幅增长，就是源于全国的经济发展水平、居民收入水平等一系列经济因素方面的迅猛发展。沿海地区与内地，北京、上海、广州、深圳等大城市与一般城市之间，房价水平有较为显著的差异，这也主要是由于这些城市之间，在以上经济因素方面存在的明显差异所造成的。
社会因素
影响房价的社会因素包括人口、家庭、城市形成历史、城市化状况、社会治安、文化与时尚等。其中，人口因素包括人口的数量、密度、结构（如文化结构、职业结构、收入水平结构等）；家庭因素指家庭数量、家庭构成状况等；文化与时尚主要指文化氛围、风俗习惯、大众心理趋势等。
社会因素对房价的影响作用是相当复杂的，它的作用方式不如经济因素那样直截了当，作用过程也比较长，是一种渗透性的影响。如城市形成历史，对一个地区房价水平的影响，虽然不如经济因素的影响那样明显，但却常常是非常深远并具根本性的，在中国许多城市中，某一个特定的区域，由于其独特的发展历史，而始终成为房价水平的高值区，如上海的外滩、徐家汇、厦门的鼓浪屿、青岛的八大观等。有些社会因素对房价的影响在不同的阶段，作用结果是不同的。如人口密度的提高，一开始会造成房地产需求的增加，引起房价上升，但发展到一定程度，则会造成生活环境恶化，有可能引起需求量减少，房价下降。
行政政治因素
行政因素主要是国家或地方政府在财政、税收、金融、土地、住房、城市规划与建设、交通治安、社会保障等方面的一些制度、法规、政策和行政措施。政治因素主要指政局安定程度、国与国之间的政治、军事关系等。行政和政治因素都是由国家机器来体现的，因此它对房价的影响作用也比较突出。如城市规划对一块土地用途的确定，决定了这一地块的价格的基本水平。与经济和社会因素不同，行政和政治因素对房价影响作用的速度相对较快，如果说经济、社会因素的作用是渐变式的，则行政和政治因素的作用可以说是突变式的。如，加强宏观调控，紧缩固定资产投资规模，收紧银根政策，会使所在地的房地产需求减少，房价在较短的时间内迅速下跌。
周边环境因素
这个因素主要是指房地产自身及其周边环境状态，如土地的位置、面积、形状、建筑物的外观、朝向、结构、内部格局、设备配置状况、施工质量，以及所处环境的地质、地貌、气象、水文、环境污染情况等。首先，房地产自身的内在因素对房地产的生产成本和效用起着重大的制约作用，从而影响着房地产的价格。如地价上涨，建筑材料涨价，会带来成本推进型房价上升。商品房内在品质提高，效用增大也会造成内在品质提高型房价上涨。再如，房屋的朝向也会影响房价。在中纬度地区，朝南的住宅，就比朝北的住宅舒适，因而价格也高。由于房地产的个别性，房价受自身因素(特别是一些与自然有关的因素)制约的现象是非常明显的。这是房地产与一般商品不同的一个重要表现。其次，房地产的使用离不开其周围的环境，因此房地产周边环境的因素，也影响房地产的价格。如位于公园、绿地旁边的住宅，由于其安静、空气清新、风景怡人的环境，价格往往也较高，而如果住宅紧临高速公路、机场等噪声源或垃圾处理场、臭河浜等视觉、空气污染源，则价格就低。
Ⅹ 西安高新区的房子为什么不涨价
1，高新区发展了18年，已经趋于成熟，房价只会稳步上涨，不会大涨大跌。
2，目前房价涨的最快回的是西安两个答国家级开发区的另一个，经开区。06年未央大道沿线房价仅为2500左右。2009年这里均价5000以上。个别精装楼盘达到6000-6500.
3，浐灞半岛目前只有半岛发展的还凑合，但商业和交通严重匮乏。远远落后于其他三大开发区。
4，曲江新区环境最美， 价格最昂贵。大多是有私家车的富人居住。因为商业和交通同样较为匮乏。
5，西安新区主要有五大板块。
高新，经开，曲江，浐灞，大明宫。