今年房价如何走社科院这样说

Ⅰ 房价走势会如何

高房价吞噬民富,这点基本上被除20%的富人和1%的官员外达成共识。改革开放带给人们的生活水平的提高,现已经被高房价逐步蚕食。有人戏言,在一线城市,每卖出一套房就消灭一个百万富翁!一百万啊,普通阶层要工作多少年,要背负多大的生活压力。民富能提高吗?比较可笑的是,国家统计局早几天用数据反驳了国进民退之说,我想说心中无鬼你怕敲什么门?大家是否深有体会,现在为买一套房,全家节衣缩食,生活水平和质量已经倒退到N年前。
退一万步讲,达官贵人仅靠工资也同样如此:某市的市长公开说10年工资只能买一个小户型,而某部副部长接受采访时则直接宣称自己买不起房。相信他们的雷人言论的前提,是足够清廉!
不得不说的是,虽然国进民退与降价表面看无直接因果关系,但高房价失民心也影响民生,直接间接促使政府下重拳打压。 年末,政府视乎下决心与地产划清界限。在强调“遏制”高房价的同时,迅速出台一系列的调控政策,力度之重、速度之快实在空前。
09年,在保八的免死金牌下,政府只是无可奈何的重弹了下二套房贷的老调,而不得不壮士断腕般的任由房价、地价创造新高。而高房价引发的民生问题和经济危机——财富大量集中地产行业,犹如影响经济发展的定时炸弹,实际都在政府的监控、关注范围之内。
当全球经济好转,中国完成既定经济任务后,于是就有了200名副市长集中约谈。个中意义不言而喻。明为探讨,实则是敲警钟!乌纱帽、高房价,看各位副市长自己的选择!
别把豆包不当干粮,别把调控不当回事!至于江湖流传政府越调控、房价越高的传言,实际上都是政府的运筹帷幄之中。真正要降房价,对政府来讲都是小KS,不信,走着瞧!不远,就在10年。
二手房优惠政策取消、土地出让金首付5成。半个月不到,政府出台的调控政策就接二连三,这跟雷声大雨点小的以前完全不同。而且各省政策如影随形,如南京的价格备案政策等,都让价格很受伤。
这还只是前奏,好戏还在后头:二套房首付增加到5成——尽管遭到央行否认,但无风绝不起浪;经济好转的加息;物业税的开征等,这些都是楼市的命门所在,任一实施都会对楼市高价形成重挫。之所以现在不出台,只是想看看现有政策的调控效果再伺机而后动罢了。换而言之,高房价在今年是难逃一劫!
越来越针对、越来越具体;力度越来越大,当政策不再隔靴搔痒,不在开玩笑时,房价想不降,也都难了!打击楼市投资投机的物业税推出速度也明显加快。

尽管很多人不愿意承认也不愿意面对,但房产泡沫在某些城市却实实在在的存在。这几年房价翻倍、房价收入比被无限拉大的城市,实际上都已经无可抹杀的产生了泡沫。以南京为例,2005年还没出现万元盘,短短4年时间竟然市中心出现“坐三望五”的楼市奇迹,几乎把广州落入身后。没泡沫吗?大量三线城市,人均收入1千房价4千,1年不吃不喝买3平方,买90平方需要30年。大家算算房价收入比多少?
日本、香港以及迪拜都给我们敲响了警钟。在财富都过于集中在地产行业的中国现在,一旦地产泡沫破灭,将会对中国经济产生沉重打击。
政府不会让地产泡沫破灭的!

2009年12月19日上午,住房和城乡建设部召开2010年全国建设工作会议。住建部部长姜伟新提出明年将继续大规模发展保障性住房建设,以大量保障房入市来平抑房价。而同时,北京社科院也表示,2010年大量保障房上市,将把低收入人群的住房从商品房市场中转移出来,减少对商品房的需求,从而对商品房的高价位起到釜底抽薪的作用。
同时,由于政府对土地的严查,迫使大量的闲置土地将被动强制开发,造成大量商品房集中上市,从而将引发供求关系的失调。作为衡量涨跌的度量衡,2010年一旦形成供远大于求的局面,房价高位运行将缺乏信心支撑,优惠、打折或重出江湖,或将引发新一轮的降价热潮。

广州五地王被政府收回，涉及恒大富力和金地。2009年8月,广州市政府开始高调处理闲置土地,对“地王晒太阳”的打击行动更是备受业界关注。根据广州市国土房管局当时的回应,广州有五块“地王”将在9月前作出分类处理。
国土资源部配合证监会,对部分申请IPO和再融资房地产企业中的25个涉嫌违规用地项目进行清查,核查内容包括项目涉及土地的农用地核用和征收、土地使用权取得、土地出让合同履行、国有土地使用证取得、动工和开发建设以及转让等情况。 著名经济学家郎咸平先生曾经说过,中国地产之所以高热,价格飞涨且支撑雄厚,主要取决于四个方面的资金充裕。其中之二就是国际热钱和社会闲钱。国际热钱表面影响的是一线城市,但实际上随着一线城市的带动作用而辐射到整个行业;而社会闲钱的大量不断入市,一方面炒房直接催高房价,一方面公司运营抬高地价。09年所谓的避险资金入市而导致价格飙升就是催高最好明证!
但随着国际经济环境复苏,其他行业纷纷好转;而中央政府对高房价的重度调控,风险加大。此消彼长,大量热钱和闲钱将大量萎缩,而进行其他行业的分流。引发地产高热资金四去其二,涨价只是异想天开,降价也只是时间问题。

随着政府调控的开始,退一万步讲,不说2010的楼市将遭遇沉重打击,但最少存在着很大的风险;而政府对楼市优惠的不明朗态度,以及很有可能今年出台的物业税开征,都将增加物业的持有成本。而且不久前迪拜的前车之鉴,会让楼市的投机客在2010年大幅减少。
投机客的大幅减少,销售自然放慢。没有销售,开发商都会成热锅上的蚂蚁着急得很。别跟我说开发商不差钱,那是09年的事;10年销售慢,不差钱的底气开始打折扣,房价也该降降了!

业内还有消息称,证监会正联合国土资源部等拟订上市公司募集资金管理新政,其内容可能包括加强多部委沟通和协调联动,以及确定更为明确、细致的审核标准。
2010年房地产企业资本市场融资变得比较困难,往后几年内,房地产企业融资困难也会成为常态。这既因为存在审核链条延长使审批更严格、进展速度放缓、通关率降低的因素,更是由落实国家调控房地产行业的政策思路,以及调整整个资本市场融资结构的要求决定的。
《国务院关于促进节约集约用地的通知》明确规定,对“房地产项目超过土地出让合同约定的动工开发日期满一年,完成土地开发面积不足1/3或投资不足1/4的企业”应审慎贷款和核准融资,对违法用地项目不得提供贷款和上市融资。去年9月开始,证监会有关部门在房地产企业融资审核之前设了一道程序,即征求国土部、住建部等主管部门的意见。

09年的2个月,完成了对07年全年房价的超越。无可否认,09年的疯狂,已经严重透支了将来的房价。出来混,总是要还的。10年,或许是房价还帐的开始,尽管这多多少少有点一厢情愿!
降价的理由可能还有很多,比如银行的货币政策等,但总体来说,作为现阶段最大的民意,或许,2010年会遂大家所愿!

Ⅱ 2021年的房价将会如何

12月22日，中国社会科学院财经战略研究院等联合主办的《中国住房发展报告（2020-2021）—楼市调控：迎来曙光再出发》（下简称“报告”）发布会在京举行。《报告》显示，预计2021全年商品住房价格同比增幅可能会下降，同比增幅维持在5%左右。

从时间上看，2021年上半年将保持恢复性增长，各月同比增幅将从2-4月份的剧增，到4-6月高增，再到6月以后正常增长，年稳季变的态势仍将持续。从空间上看，中心城市、都市圈和城市群复苏较好甚至出现过热，其他城市复苏较慢，部分城市甚至陷入衰退，分化可能有所扩大。

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房价不下跌的原因

事实上，房价并不是大家想象的如此简单，不是可以随意下跌的。换句话说，就是房价不能下跌！根据有关报告调查显示，目前中国城镇家庭总资产，平均为161.7万元。在总资产中，房地产就占据了77.7%的资产分配。

从数据中可以发现，中国大部分家庭资产已经超过100万元。其中，家庭资产中最值钱的就是房地产，更在总资产中占比高达77.7%。

此外，从2019年展开的城镇居民家庭资产和负债调查中也可看出，在家庭债务中，住房贷款也是占据大头。拥有债务的家庭中，约有79.47%的家庭当前都背负住房贷款。

其实从这两份报告数据中不难看出，导致房价不可以下跌的原因。主要原因就是，如果房价出现下跌，那么之前利用贷款购房的家庭就会承受双重打击，购置的住房不保值，甚至跌掉一半价格，还需要每月偿还巨额债务，这会倒逼家庭选择断供。对银行系统具有极大的风险。

并且从现实的角度来看，已经购房的家庭远远比刚需购房群体多得多，房价一旦下跌，可能刚需群体会非常开心，但是已经购房的家庭肯定会提出抗议，这对社会维持稳定持续会有一定的影响。

并且，许多家庭都将资产聚集在房产时，房价下跌对于这类家庭来说，无疑是晴天霹雳。从2010年开始，房价就不断成倍增长。当时购置房产的家庭，主要是怕房价继续上涨，今后更加买不起。如果这时候，房价下跌，那对于这些家庭来说，会产生自己是否被骗的怀疑。

Ⅲ 房价长远来看走势是怎样的数据或证据解说!

最近大家看房地产走势，我推荐大家看两个方面。第一个看房价，第二个看看开发商的动态。如果开发商保守的话，楼市往下走，这是一个标准。一直有人问我现在应不应该买房，我回答现在买房可以，但是楼市下一步的动态我不能保证。我觉得这波楼市行情往下走不大可能。因为现在经济危机的背景下，大家都把希望寄托在中国身上，中国是全世界最大的一个消费市场，而且存在通胀的预期，通俗地讲就是人民币贬值，而买房可以保值。第二个就是政府鼓励老百姓买房，很多的交易和贷款都有优惠。第三个就是房地产本身的走势，房地产保值和增值的功能日益突出。现在我认为买房有三种人。第一种就是刚性需求的人，那些人憋了一两年但听专家说房价会跌，但实际上房价却涨了，于是他们便成了：错过一族“，现在如果再错过就亏大了，这些人就开始买房了。整个3、4月份，比如闸北区的慧芝湖、竹叶居和长宁区长宁八八，这些都是两万元左右的楼盘，但是下降调整了1、2千元左右，现在房价还是上涨，因此这波行情应该有其上涨的内在动力，无论从外部的经济环境，无论从政府宏观调控的宗旨以及开发商的开发步骤。有些人买房是为了投资，房地产除了使用功能外，有些人买房是为了升值，是一种投资行为。第二种是改善型需求。现在家里条件好了，老人和小孩居住分开了，于是住房一套变成了两套，或者小房型变成了大房型。第三种就是投资需求，我不认为温州炒房团很厉害，我觉得上海很多工薪阶层和小白领他们更倾向于把钱投入股市中，所有人把眼光投注在股市中。我们要把眼光放远，从长远来看，房价必定是往上走的。 看的人家的

Ⅳ 社科院报告称明年房价或同比增5%，明年房价会涨吗

有可能，这几年房地产也已经保持有较为稳定的态势，明年随着经济形势的好转，房价上涨的可能性是比较高的。社会科学院发布了关于明年房地产市场的展望报告，该报告显示，未来一年商品房价格的涨幅可能没有那么大，大概在5%左右，早前预估在2025年房地产的拐点，可能会提前到来，房地产行业的风险不断加剧。不过这个报告还带来了一个好消息，报告最后指出，要想彻底止住一些大城市的房子炒作现象，最好的方法是征收房地产税，并且表示力争在十四五期间，可以顺利开始征收房地产税。

从社科院的工作报告来看，房地产税很大可能在未来五年内开征，不过未必会全国同时开征，可以会在一些大城市先行开征，提高这些地方的炒房成本，降低房价。

Ⅳ 房价会不会暴跌，听听专家怎么说

在即将过去的2016年，房地产市场一路高歌猛进，从年初的降首付、降契税到年末各地限购政策的频繁出台，房价再次成为全民热议的话题。2016房地产市场经历了怎样的一年？明年的房价会不会降？怎样摸清房地产市场的“套路”？我们帮你问了问几位专家。
2016年房地产市场持续火热
今年的调控政策可谓密集推出，年初就放出了两个“大招”，第一个是降首付，在不实施限购措施的城市，商贷首套房可首付两成，二套房可首付三成；第二个是降低房地产交易环节的契税、营业税。在“去库存”及“量化宽松”的大背景下，楼市逐渐形成“量价齐升”的态势。
房价、销量、地价三个数据指标最能直观反映今年房地产市场的状况。据国家统计局数据，11月份，北京、天津、广州、深圳等8个城市的新房价格同比涨幅超20%，上海、杭州、无锡三个城市同比涨幅超30%，南京、合肥、厦门三地的同比涨幅已超40%。
1-11月份，全国商品房销售面积达13.58亿平方米，实现同比增长24.3%，前11个月商品房销售额达10.2万亿元。专家分析称，前11月的销售面积刷新了2013年全年13亿平方米的纪录，房地产年销售额历史突破了10万亿元大关。
这一年，疯狂的地价持续刷新着吃瓜群众的认知。某地产研究中心统计数据显示，截止12月15日，土地出让金达千亿以上的城市有7个，刷新历史纪录，22个大城市合计卖地金额为1.41万亿，同比涨幅达115%，房企拿地热情高涨，一言不合就拍出的“地王”，使得“面粉贵过面包”的现象成为常态。
多地出台限购限贷政策“急踩刹车”
多个一线及热点二线城市出现了房价上涨过快的现象，今年“十一”期间及随后的三个月中，中国楼市迎来新一轮的调控大潮，北京、广州、深圳、天津、苏州、合肥、武汉、郑州等20余个城市先后出台了以“限购、限贷、限地价”为核心的楼市调控政策。
调控政策收到了立竿见影的效果，今年十月下旬以来，一线和热点二线城市楼市迅速降温，房价走势明显趋缓。北京、天津、上海、深圳、杭州等9个城市新房价格环比出现下降。
房价为何在今年上涨如此迅猛？中国社会科学院城市发展与环境研究中心原所长牛在接受中新经纬客户端采访时表示，今年房价上涨是由于中国多年来的紧缩调控，造成需求的集中爆发，部分城市出现了供不应求的状况。
住建部住房政策专家委员会副主任顾说，流动性过剩是推高房价的一个重要原因，也和房地产市场的周期性变化，以及大中城市市场供给侧改革有关，一二线城市由于土地供给不足造成房子供不应求，推动了房价的上涨，吸引了部分投资者和炒房客。
2017年是买房好时机吗？
近日召开的中央经济工作会议提出了 “房子是用来住的，不是用来炒的”，会议在抑制房地产市场泡沫、增加土地供应、落实人地挂钩等方面也作出了部署，提出要加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。这一表述引起了社会的广泛关注，被解读为强调房屋的居住属性，减弱房屋的金融属性，也为明年的楼市调控定下了基调。
那么明年是否是合适的买房时机呢？顾云昌表示，目前房价已到“天花板”，今年透支了相当一部分的购买力，政府实施调控政策之后，改变了人们对房地产的预期，另外2017年的货币政策可能会适度收紧，这些因素会对楼市产生较大的下行压力。
顾预测， 2017年市场可能会平静得多，下半年下行的压力可能会更大，多数泡沫较小的城市的房价会缓慢增长，个别泡沫较大城市的房价或许会出现下降，但对于自住型需求的购房者来说，还是应该“该出手时就出手”，优先满足自己的居住需求，2017年还是合适的买房时机。
牛则认为，房地产市场不可能总是爆发式的上涨，今年房价上涨有过去积累的因素，在需求已经快速释放的情况下，明年将是一个休整期，预计不会出现像2016年的大幅度上升，但房价下跌的概率是比较小的。
业内专家也认为，刚需购房者需要解决实际的居住需求，不需要有太多顾虑，不要受制于价格波动和政策调整，在近期调控后某些城市的房价可能会走低，可以抓住这些购房时机。

Ⅵ 社科院蓝皮书如何预测北京上海房价

5月14日，在京发布的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告NO.15（2018）》预测，北京、上海等回一线城市房价短期答仍将延续当前跌势，难以出现有力反弹。同时，前期房价快速上涨的二三四线城市涨速将延续下降态势，部分城市房价将出现下跌。

社科院城市发展与环境研究所不动产室主任王业强表示，由于房地产紧缩调控政策不放松，预计2018年一线和热点二线城市房价会率先探底，而三四线城市调整滞后，仍将保持一段时间热度。但随着去库存刺激政策逐步转变为紧缩调控，预计今年下半年三四线城市市场调整才会出现。

Ⅶ 中国社科院：楼市未来一切皆有可能，建议调控不动摇

在2019年楼市稳中有降的趋势下，中国社会科学院财经战略研究院对明年楼市给出预判，在没有重大政策转向和意外事件冲击的情况下，总体市场继续保持降温通道，不会出现剧烈的波动。

12月10日，由中国社会科学院财经战略研究院、新华社经济参考报社共同主办，中国社会科学院城市与竞争力研究中心、凤凰财经研究院协办的《中国住房发展报告（2019-2020）》发布暨中国社科院国情调研重大项目“房地产调控及效果研究”开题研讨会在北京举行。

中国社科院财经战略研究院院长助理、《中国住房发展报告》主编倪鹏飞对报告作了总体介绍，《报告》显示，总体上，2019年楼市年度稳定有降，季度上下波动，空间再度分化，总体迈进调控预设的合理目标。

楼市实现平稳降温

《报告》指出，2018年10月到2019年10月中国楼市经历冬冷、春暖、夏凉、秋凉、冬暖的四季变换，实现了平稳降温过程。价格方面，全国房价增幅经历降、升、降再企稳的过程：同比增幅由2018年10月的9.7%上升到2019年4月的12.5%，随后又平稳波动下降至2019年10月的7.6%。供求方面，销售额变动总体平稳，开发量增速波动较大：其中，需求方面，月度商品房销售额增长率有升有降，总体变动比较平稳。供给方面，新开工面积、施工面积与竣工面积之间的增幅差距由大变小。反映出总体的现房供应在增长，潜在供给又在持续增加。

库存方面，待售商品房面积持续下降，但下降由加速转向减速。待售商品房面积由2018年10月的5.28亿平方米逐月递减至2019年10月的4.93亿平方米，同比增速由-12.40%变动至-6.57%。2019年2月至10月，现房存销比由17.94（月）持续下降到15.92（月），已处于6~18个月的合理区间。期房存销比由2016年的3.1（年）下降至2017年的2.8（年）和2018的2.7（年），但到2019年逆势上升至3.0年，期房去化压力较之前有所增加。

此外，房地产投资总体变动比较平稳，对经济增长出现负贡献：全国房地产开发投资额增幅变动平稳，同比增长从2018年10月的7.7%变动至2019年10月8.8%。2018年全年和2019年前三季度房地产投资对经济增长的贡献分别为1.04和-1.14个百分点。《报告》显示，2019年前三季度贡献为负的主要原因在于季度资本形成总额对国内生产总值增长贡献率出现了大幅下降，由2018年第三季度的31.8%下降到2019年第三季度的19.8%。房地产租赁市场整体平稳回温，城市层级性分化明显：2018年11月至2019年9月，一线城市住房租赁市场价格指数持续上升，回温明显。二线城市住房租赁价值指数则保持下降态势，呈现了不同层级城市住房租赁市场“冷热不均”。

空间上，降温明显，分化再现，《报告》指出，第一，总体降温明显，房价增长率的空间差异有所扩大。表现为房价总体下降城市数量和下降速度超过去年同期，总体房价水平的空间分布演变比较平缓，增长率的空间差异有所扩大。第二，一、二线城市增速同频回升，三、四线城市增速共同收窄。一线城市房价水平大幅领先其它层级城市。一线二线城市房价增速缓慢上升，三线四线城市房价增速有所回落，二者之间的差距由大变小。第三，房价水平区域差异大，房价冷暖在东部和中西部地区间转换。东部地区城市房价大幅领先。南北方城市房价水平差异突出。东部地区房价增速变动相对平稳，中西部和东北地区增速明显下降。房价冷暖在东部地区和中西部地区间转换。第四，城市群房价增速总体放缓，中心城市增速有所上升。城市群与非城市群城市间房价差异稳定，城市群总体增速放缓。城市群中心城市房价水平显著高于非中心城市。城市群中心城市房价同比增速回升，非中心城市城市房价增速有所下降，不同类型城市群表现存在差异。

对此，《报告》指出，中国楼市具有一些规律性特点和变化趋势：第一，增幅变化的短周期仍为2-3年，但波动正变得平缓。第二，季度变化始终存在但近年来变化更为平缓。第三，房价增长与经济增长的相背而行转向相向而行。第四，房地产开发投资增长在下降后总体比较稳定。第五，空间差异从连续性分化向间歇性分化转变。

2020年楼市持续保持稳中有变，总体继续保持降温通道

对于未来走势的判断，《报告》显示，2020年楼市将呈现年稳季变和持续分化。国内外宏观经济形势错综复杂，房地产局部泡沫高悬，楼市预期不仅更加重要，也更加敏感和多变，楼市未来一切皆有可能。尽管未来预期和市场走势还有待观察，但课题组总体判断和预测：总体上持续保持稳中有变的走势。在没有重大政策转向和意外事件冲击的情况下，总体市场继续保持降温通道，不会出现剧烈的波动。时间上，降温中还有起伏和波动。稳中有变，升降交替，春夏秋冬，四季波动。空间上，城市分化可能持续凸显。未来一年，一、二线城市总体上市场上行压力有一定增加，价格、销售和投资增幅有波动，趋势是增长主导。三、四线城市市场向下的压力再增加，库存可能再度增加。风险上，总体下降且风险可控。但同时也存在着楼市的个别领域、环节、主体和区域的风险放大的可能性。

课题组表示，走势预测的三个依据：年度总体稳定的因素有：第一，中国目前处于城镇化率30%~70%的快速发展区间，未来还有一定的需求潜力。第二，中国经济具有较强的韧性。第三，炒房的利益机制依然存在。第四，楼市调控不太可能放松。季节变化的因素有：一是市场环境及预期不断变化，楼市将处在波动运行之中。二是调控政策或根据楼市当期和未来可能的变化而适时微调。空间分化的因素有：其一，一、二线城市需求仍有较大潜力，尤其是土地、住房供给短缺矛盾没有解决。其二，三、四、五线城市情况相反，经过上一轮“超好”发展，不仅房价涨幅较大，土地、住房供给增加，这有可能会形成新一轮库存。其三，由于不同城市经济发展的不同步以及住房市场供求矛盾程度的差异在短期内尚难缓解或扭转，一、二线城市、东部城市、都市圈城市群、特殊资源城市与四、五线及以下、西部东北城市、城市群以外、资源枯竭城市的分化将持续。当然，楼市还存在一些不确定性，即下挫和反弹的风险。

楼市调控不动摇，做好防控楼市双向剧烈波动预案

面对楼市内外环境复杂多变、各种舆论甚嚣尘上，课题组基于楼市发展特征、调控经验、未来预测和重要判断，呼吁并建议：楼市调控不动摇，中流击水应从容。第一，构建房地产与宏观经济的新型关系，稳步迈向高质量发展。一是妥善应对问题挑战。重塑房地产与宏观经济的关系。让住房回归到民生的初心、居住的功能。让稳增长与稳楼市并进，促进房地产的转型升级带动整体结构的调整。让房地产在在调控中迈向高质量发展。第二，坚持调控不动摇，倒逼市场主体改弦更张。提升政治站位，凝集全社会强大共识。明确目标，把握节奏，保持韧性。保持定力，把握力度，用好极限施压。妥善管理减弱预期的波动。做好防控楼市双向剧烈波动预案。第三，坚持“一城一策”，完善调控机制。完善“一城一策”全国市场监管体系。健全“一城一策”的住房、土地、金融的联动机制。探索土地、财税和金融的“一城一策”政策。第四，加快基础性配套制度改革，引导市场主体改弦更张。加快土地制度改革，重点加快集体建设用地转让和入市的制度落地、完善土地供应及利用管理机制。规范并扩大市政债券融资。加快财税体制改革步伐。第五，加快住房供给侧结构性改革，绘制楼市新基因图谱。以产权化为主线，构建中国住房的供应体系。以城镇化为基础，构建中国住房的空间体系。以智能化为目标，构建中国住房高质量的产品及产业体系。

Ⅷ 社科院:明年房价或断崖式下跌

该买就卖，

Ⅸ 怎么看待我国目前房价出现了拐点这种说法

由于我国目前来经济发展自水平和国民收入水平 的增长 存在较大的差异，以致于出现这样的情况，大量的房子 小区被修建完毕，但是能买的起的只有社会的很少一部分人，大体参照经济学的规律，房价可能会有较小减少，但受国内实际情况影响，大部分人目前处于持币观望的状态，受国家宏观调控的影响，房价可能在最近二年内有大幅下降趋势，房子只是个消费品，不是商品。