① 房价洼地什么意思
“洼地”顾名思义即中间低四周高的自然地形，对于“洼地效应”最直观的解释是，当房地产围合一个湖泊中心发展之时，便形成了自湖心向四周土地递减的级差地租，大致出现“近贵远贱”的圈层分布，这其实就围合出湖心的价值洼地。一旦因某种特殊原因填湖开发，那么，湖心洼地的地价和房价就会突然井喷，创下区域地产的最大价值，甚至引发周边地产的价值飚升，即产生了洼地效应。当然在房地产实际开发中，所谓的洼地不一定就是湖心区，也可能是市政中心、城市广场或历史建筑区等等对于区域价值有提升作用的区域。
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② 房价是什么决定的
镇服决定的，要看清楚政策，了解政策，理解政策，然后深入了解政策，最后是了解政策背后的出台途径与真实背景。千万别只看字面意思。
③ 房价的决定因素是什么
最主要的是抄地价，地价的高低直接影响楼盘总体价位。
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一般制订房价的时候考虑几个方面的因素，第一个是市场，这也是最重要的因素；第二个是产品的品质和配套设施、装修情况等；第三个就是所花费的成本；第四个就是要考虑到周边楼盘的竞争情况、供求关系等。
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首先是考虑市场总体的情况，包括供需状况，还有楼盘所在区域的发展状况和价值关系等，再结合产品本身的特点。而同样是确定房价，项目本身的情况会有一些影响，比如规模的大小，如果是小盘的话，制订价格时的明确程度会高一点，大盘则由于操作周期比较长，从开盘初期到中间过程到收尾时候的价格都会有所不同，这个价格变化也是非常正常的。
④ 房价是什么决定的
我觉得房价上涨和下跌下面都隐藏了合理性。政府从来没说过要降房价，只是要求维稳（这才是重点！！！），调控的目的也是为了控制房价的过快上涨以免产生系统性风险。买不买房基于自己的判断，别相信专家的，这些伪专家要么有着不可告人的目的，要么是某些利益集团的吹鼓手。鼓吹房产税、租售同权、加息调控措施会降房价，这是忽悠人(政府也从没说过这些措施是降房价，而这些人却故意这样解读误国误民，扰乱市场秩序)。而且这些措施都没有解决刚需们的户口、社保、入学、市民身份认同问题，这些也不可能短期解决，只能慢慢调整。
以年均涨幅10%算，7年房价都会翻倍。房价崩盘除非发生战乱，或者国际金融危机。茅台、油盐酱醋等的年涨幅都10-20%以上，何况房子，物价上涨是普遍现象。低租售比意味着高持有成本，肯定要通过上涨来弥补这个亏损，成本高了房价怎么可能白菜价房产税导致房产持有成本上升，怎么可能降房价，不过是增加税的借口罢了。考虑到长期持有房产的成本(交易税费、持有成本、卖出成本，房产税以及差价的个人所得税20%，个税目前基本不收，但长期来说肯定加强征收)，而且大部分城市当前租金回报率仅2.0%。近8年来过去八年时间内，中国的真实工资增长幅度达到了10.6%，名列全球第一，而印度只有0.2%。另据人力资源和社会保障部统计，“十二五”期间，我国最低工资年平均增长率为13.1%。仔细想想，房价涨幅肯定不会比你工资的涨幅还低吧？可能你今年工资没涨，但不能否认别人和你一样没涨。
⑤ 房价由什么因素决定
因为房子是生活必需品，致使房子多贵都有市场，都有人必须买，所以有人囤积房子，这就造成房价越来越高。
⑥ 决定房价的到底是什么
以我做经纪人的经验来看,主要还是供求关系,例如北京,很多为了孩子上学的,考研结束回要在北京买答房的 ,投资的等 很多客户,但是房源毕竟是少数,房价再高,但是还是有人买,我们的客户很多很多,但是房源是有数的,所以很简单,市场决定的.
⑦ 房价的决定因素是什么
有许多抄专家在讲，决定房价的最终袭因素是供求关系，因为某地的土地资源（如北京的三环内，某城市的城区等）是不可再生的，而对此地的房子的需求是无限的（因为水往低处流，人往高处走嘛），所以此地的房子铁定上涨。
还有专家讲，根据经济学一个最重要的原则：价格最终还是要回归价值的。但价值又是从何来判断的？
房市最终会不会和股市一样，执续四、五年低迷呢？