『壹』 国家可以采取什么办法控制房价,不是限购令呦
所以的减少土地出让金，少收税，都是必要的方法，但是也是肤浅的方法。
降低房价要从三个基本面做起
第一个基本面，就是市场投资营商环境。
在08年金融危机的冲击下，中国的经济出现了严重的“内伤”，大量制造业企业觉得辛辛苦苦做制造，既不赚钱，又辛苦，风险又大，觉得实在是没什么做头了，纷纷把资金从不再赚钱的制造业中抽出，注入了“欣欣向荣”的房地产和股市，而在这个过程当中，政府并没有对岌岌可危的制造业做出提供帮助，或者说没能有效的提供帮助，这才在07~08这个经济拐点中，为之后的危机埋下了祸根。之后，房地产像一匹脱缰的野马，井喷式的暴涨，并且，在08年政府干预股市致使股市崩盘后，楼市变成了唯一的投资渠道。
所以我们从这里可以看出，为什么会有那么多的热钱投入到房地产拉抬房价，那是因为在另一层面的制造业出现了巨大的危机，所以，我们逆向思维，只要解决了制造业的危机，那么自然没有那么多资金投入到房地产，所以，解决房价的第一把钥匙，不在房地产市场内，而是在制造业市场内，就是如何将制造业变得要比房地产更有投资吸引力。
第二个基本面：建立一个完整的住房市场，加强保障性措施
房分两种，第一种是保障性住房；第二种是商品房。
保障性住房是政府用国家的土地，建造的房屋，一般又分为经济适用房、廉租屋、公租屋、棚改房等等。居住人没有对房屋的所有权，居住价格也相对便宜，经济适用房的价格，例如新加坡，就设定为当地人均年收入的六倍，但是不能转卖，要卖也是能原价卖还给政府。保障房的建设，其目的是为了达到人人有房住的目标，这也是一个正常政府的基本义务（保证公民的衣食住行教育）。
商品房则是另外一种概念，商品房的所有人拥有房屋的所有权以及土地的所有权（在中国例外，是土地使用权），私人房屋及私人土地的升值后带来的财富也由个人拥有（产生财富后纳的税称之为房产税），所以，商品房是一种典型的金融产品（这里请注意，为什么炒大蒜是违法的，炒房子是合法的，就是因为大蒜不是金融产品，然而商品房是金融产品），是一种很正常的投资渠道。
保障房和商品房是个共生关系，然而在中国则比较特殊。不同的国家，保障房和商品房的比例各有不同，有的是8：2的比例，有的是9：1，但是有个基本点，就是先有保障房的前提，然后有商品房的市场，但是中国却是相反的，保障房比例是1，商品房是9。所以我们的保障性住房是非常稀缺的。
由于保障房的的稀缺，商品房的刚性需求则日益凸显，这就造成了开发商对于住房市场的实际联合垄断，而商品房也是一个金融产品，将一个金融产品赋予强大的刚性需求，其结果是非常恐怖的。请问楼主，在房价联合垄断市场的时代里，你手头的房源售价5000，你隔壁卖6000，请问，是你隔壁降价呢？还是你涨价呢？当然是你涨价了！所以当年的房价，就是通过这样的对敲关系，水涨船高。而且，我刚才说过了，商品房本身就是一个金融产品，不同于炒绿豆，炒大蒜，绿豆大蒜属于民生食品，炒作这些东西是犯法的，属于违反“反垄断法”，抓住要坐牢的。但是商品房本来就是金融产品，金融产品的作用本来就是包含了投资用途，炒房虽然不合情，但是却合理合法。恰好有正值80后年轻人到了成家立业的年纪，对于房屋的需求越发的大，再加上近年来投资环境恶化，经济前景堪忧，大量热钱流入房地产，故此，房价来了个大爆发。
第三个基本面：政策问题
在国外，除了到房产公司买商品房外，还可以以个人名义向政府买地，然后由政府规划，设计房屋的外部形状，统筹规划，自己建造房屋。这也是我们经常在国外电影里面看见的二~三层的小别墅房屋。但是中国不能那么做，中国老百姓只能从房产公司买房屋，城镇居民是不可以直接向政府买地造房屋居住的。所以更加坚定了房产公司垄断居住房屋的现状。在这种情况下，开发商之间甚至不需要相互打电话，就能形成共同涨价的共识，这是注定的！必然的！
所以，我才说，现在的路人告诉你，什么土地出让金问题导致的高房价，那都是片面和肤浅的，如果没有这三个基本面，又怎么会有人在土地买拍会上屡次拍出地王价？
『贰』 如果房价在未来半年内大幅下跌，我们普通人应该怎么办有什么应对办法求详解
越是市场不好的人就越是我们穷人发财的时候，只是什么机会出手的问题。如果房价降到自己的理想价位就出手买就行了，没有最低，只有最合适就行！
『叁』 如何干预房价为何干预,用西方经济学观点作答
市场调节具有自发性，盲目性和滞后性，需要国家用宏观调控来进行干预。国家应该综合运用经济手段，法律手段和行政手段来干预房价。
『肆』 有什么办法才能使房价下跌
平抑房价应当从两个源头着手。
1、缓解住房需求，降低房价的市场拉动力。
为什么我们的房价居高不下？无论是说政府工作不力，还是说资本炒作，其实都是手段，最终原因是终端的购买需求旺盛，普遍的大众存在旺盛的购买需求，这种需求在市场上就表现为购买力，从而转化为房价上升的动力。
解决住房需求问题，应当从3个方面着手：
（1）优化住宅产品供应结构，加大中低价位住房的供应量。
通过政府推出限价房的手段，加大中低价房屋的供应量，这样可以尽量满足部分房屋需求，减少商品房市场的购买力。
（2）增加福利性住房的供应量和供应范围。
福利性住房，特别是经济适用房现有的供应量过小，供应范围窄，加大经济适用房的供应量和供应范围，可以缓解相当程度的中低收入者的购房需求，并能解放中低收入者的剩余资产，可以形成有效的社会资产循环。
（3）宣传影响人民的房屋消费概念。
中国传统的房屋消费概念是以买房为主，特别是以买新房为主。这样的房屋消费概念是错误的，那么多20来岁的孩子进入到房屋消费的大军中来，带来的是更多的非理性消费、提前消费行为，一则使很多家庭提前陷入了房贷压力；二则扰乱了正常的房屋消费结构。
应当树立一个良好的房屋消费结构：租房——买二手房——买新房——买大房子。这样一个房屋消费结构，可以使市场上的房屋得到最大限度的消化，缓解住房压力（这里说一点，个人对政府出台的对第二套房屋的限制政策不太苟同，这样的政策，只能强迫年轻人去直面压力，购买本不属于其购买能力范围的大房子。）
2、平抑土地价格，降低源头成本。
现在房地产成本中，什么最高？无疑是土地成本占了第一位，越是高档的住房，其土地成本所占比例就越大。而造成土地成本上涨，除了开发商对于利润的乐观估计外，重要的是政府对基层土地价格的控制不利。
政府在土地买卖中一直是最大的赢家，特别是基层政府，很多的乡、县政府都是通过卖地实现的政绩、税收、个人利益三丰收，所以地方政府一再提高土地价格，使得房屋成本不断上涨。高成本必然带来的是高价格，这是市场的必然规律，所以，要想降低房价，政府必须下大力度整顿内部，特别是基层政府和相关土地部门。
土地和购买力两个问题，是相辅相成的，任何一个方面的举措都不会达成降低房价的目的，应当是互相配合，循序渐进的达到降低房价目的。
个人浅见，简单论述一下，欢迎讨论。
『伍』 的注意了，万一未来房价下跌，有哪些方法可以及时止损
房价下跌，很多人会选择卖出多余的房子换成现金，这一行为会导致房价加速下跌。等房价跌倒底的时候再买入，这样，房价下跌同样可以盈利。但是，这是在自由市场经济的前提下，香港、日本和美国多次的金融危机，都有很多人通过这种方式致富，中国的房价是没办法这样操作的。因为国家要去除房子的金融属性，要房子回归住房属性，这就意味着，房价下跌的时候，很多房子是无法买卖的，房子一跌，国家一定会干预，比如出台政策不让你卖。你不能卖房子，房价就不会加速下跌。房价不加速下跌，你也没法在低位买入，无法盈利。中国是中国特色的市场经济，最大的不同在于政府会干预市场，而且政府通过控制国有企业主导市场能力非常强大，政府才是中国最大的财富集团。没人能在中国做庄，也就不存在金融危机爆发的可能性。抄底的可行性很低。
房子回归居住属性的话，很容易理解的一个产品就是我们的金银首饰，其实金银也是可以炒的，尤其在金银首饰刚刚出现的那些年，人们争相购买金戒指金项链这些金货，但是随着首饰回归其原本属性，去除了金融属性之后，现在还会有人买金银首饰盈利吗？不会有了。人们买金银首饰要比买金银付出更高的成本，房子也一样，随着房子去除了金融属性，人们购房就会变成一件普通的消费行为，而不是生活的必需行为。未来有钱人，住豪宅，没钱的也不会流浪街头，也会有廉价的房子租给你住。房价还是那个房价，但是炒房无法盈利了。这是未来中国的大趋势。
未来房价应该不会跌，但是想要卖出赚钱去会越来越难卖。最终房子会变的像金戒指银戒指一样，想要买很贵，想要卖却不敢买，因为卖了房价也不会跌，想要低位买入也买不到，所以很多人不会低价卖出。很多人买的房子，会变成租房，租给市场，短期盈利会变成一个长周期盈利，租房仍然会赚钱，但是赚钱很慢。现在还盲目买房的人，正是被套住的人。
所以，基于以上判断，我认为现在卖房是一种好的决策。应该把资本投资在自己擅长的领域，自己当老板，自己投资自己的事业，才是最好的选择。如果你在一家公司任职，投资你所在的公司才是最好的选择。在一些大企业无法渗透的领域，未来小微企业会大量滋生。
从国际形势来说，中国会进一步开放市场，你可以买房，不进入小微企业，但是开放的市场会把外部的资本引入中国，这些人力物力会进入小微企业，你放弃的企业，会被外国资本占领。很快你就会发现你的房子所得到的租金，远不及你失去的市场所得到的利益。未来中国不会只是中国人的中国，而是全世界的中国。房子不够用，国家可以玩命的盖，一个燕郊不够用，就多盖几个雄安。城市化建设会非常迅速，小微企业的投入很低，不依赖土地和房产，灵活性高，收益可观。房产会被小微企业冲击的一文不值。
以上是长周期的一个判断，短期内的房价和买卖房产，都属于炒房范畴，所以不适用以上规则。因为国家调控也控不到短期内的房价，短期房价取决于炒房者的业务水平。能力强的自然低价买的入高价卖的出。不擅长炒房的，一定会被坑。
『陆』 是否应该用行政手段干预房价
正方：应该用行政手段干预房价。首先，因为住房作为一种特殊商品，关系民生，当房价专过高之后，属应该采取强有利的措施进行房价调控。其次，修建房屋有一个基本条件，就是土地，而我国采取的是土地国有制度，这也就为行政干预房价提供了可能。
反方：不应该用行政手段干预房价。房产作为市场经济的一部分，应该由市场来进行调控，房价的高涨不落和市场的需求有很大的直接关系。而且，运用行政手段来干预房价，很可能因为政策的滞后性，而不能达到预期的目的。
至于，论据实例，最近国家出台了很多关于房产方面的政策，看一下效果就有答案了。
『柒』 在中国这样的大发展中国家，房价问题应该如何彻底解决
解决房价问题，要抓到核心，就是货币问题+地方财税问题。左思右想，以下建议利弊都有，大家权衡斟酌之，本人愚钝，拙论仅供茶余饭后、谈天说地之用，切勿当真。
1.容许个人或单位按国家标准和规定集资联建住房，增加供给，打击囤积！ 缺点是导致社会公平问题。
2.给予小产权房以合法地位！影响耕地面积或导致粮食安全。
3.退出房地产市场机制，采取行政定价，这个办法杀房价最好，立竿见影，但国家也要破产！地产政府肯定不干，且是开计划经济的倒车。
4.放任房价上涨，10年后，次贷危机在中国爆发一次，问题彻底解决。可能会经济停滞数年。
5.适度降低公务员、企事业单位、最低工资标准，大幅减少国家投资、“三公”支出，严格紧缩财政政策。这个老百姓和政府肯定都不得干。
6.央行连续、不停顿、大力度的正回购，且要将回收回来的流动性挖一个地洞埋起来，不出现通缩不启用。把财富埋起来，我是不是疯了？
7.找一个房价调控不力的市长就地免职，当替罪羊。市长们会恨死我...
8.开动所有宣传工具，大力鼓吹艺术品、收藏品、投资品和股权风投的美好未来，把流动性引导到石头和图画以及邮票上去。这个泡沫的后果不明，应该不会影响国计民生。
9.大幅度建设公租房，且大幅度降低租房标准，最好一月一百元就行了。弊端：分配效率低下，腐败滋生，且地方政府缺钱、缺动力、缺土地...什么都会缺，但肯定不缺抵触情绪。
10.认真读一读<毛选>,里面应该还有一种选择。
个人认为，行政手段干预市场只会是“房价像弹簧，越压它越强”！
『捌』 如何把房价给降下来
现在的房价，国内只有少数几个成熟的涨幅很高，大部分的城市，其实还是在合理的范专围内 很多人吵着买不属了房的，也是在几个大城市里的才就业的年轻人 现在的年轻人不管是才毕业的，还是在大城市打工的，都想在城市里买房而不想回到县，乡、村里去，如果回县、乡、村了，要买房压力比在大城市买要小的多，可以又有谁原因回去 房价高也不是全是炒作的原因，中国的人口庞大和现在人的生活水平的提高，也是原因之一 国家的城市化进程，还要大量的把农村人口变成城市人口。
『玖』 压制房价不断上涨的最简单最有效的方法
首先我来指出你错误的地方。
你说的第一条和第二条，这没问题，最少也是没大问题，但是第三条，是不可行的，为什么呢？我觉得最主要的问题，就是如果这样做，那就是政府出面直接干预和订制市场价格，这在市场经济环境中是不被允许的，也就是说，在非保障性市场领域外，政府实际上是不能直接干预价格的，如果说能，那就是回归计划经济时代，这在当下中国现状下，不太合适，政府只能在一个宏观的角度，去引导市场，而非直接干涉！
然后我来说说我认为最合适的手段！
房价为什么高？有很多人说：地皮！土地财政！投资投机！人多地少！这类的解释我们见的多了，听的腻了，而这些解释，对是对的，但是足够肤浅，足够外行。
房价高，主要原因就是数量（或需求），根据政治经济学的说法，决定商品价值的最大因素，是数量（或需求），那么现如今的高房价，一定是数量（或需求）
听我这么一说，可能几乎所有人都会说我胡说八道，但是事实呢，我从两方面说，那就是商品房的两个作用，居住与投资。
第一、居住作用：
这是老百姓所必须的生活需要。普通的老百姓，中等收入以下的老百姓，他们所需求的，只是居者有其屋而已。准确的说，一套便宜的经济适用房，才是这类人群所需要的。因为经济适用房的面积、环境、户型肯定都一般，但是对于这群人来说，那是足够了。但是事实上，有足够的经济适用房吗？即使有，有合理的分配机制吗？都没有，那么老百姓既然没有办法得到经济适用房，那么他只有去买商品房，而商品房本身拥有土地使用权，很多也有一定的配套设施，这样的房子价格一定是相对昂贵的。
当住房的保障性市场（包括经适房、廉租房、公租屋）几乎是一纸空白的时候，商品房就成为了唯一的选择，而随着人口的不断增长，社会对于住房的需求量是源源不断的，这就给了唯一的选择——商品房一个源源不断的“被需求预期”，那么既然商品房到如今都是被需求的，而且这个需求还是刚性的，那么他这么会有价格下跌的可能性呢？
而解决的方式就是要打破这种需求，那就是建设住房保障体系，尤其是足够土地库存的中小城市，把保障性住房建设起来，以低廉的成本价销售给老百姓（居住权）。
这样的好处是多方面的，
首先。政府的投入是不吃亏的，就算是东南沿海，房屋的造价大约也在1000元/m2以内（多层建筑），这个数字足矣。你卖2000元一平，我想老百姓都喜闻乐见。只要把保障性住房建设起来，你也就不怕商品房涨价。而实际上，如果有了足够的保障性住房，那大多数对房价抱怨的老百姓根本就不会理会“商品房的房价”了，理由很简单，“你价格高管我什么事啊，我对你没需求”。
其次，把老百姓从房贷的阴影中解救出来。有些人为了买房子，通常要20年的节衣缩食。这太悲催了，如果老百姓又了保障性住房，那么就可以有大量的资金去做投资，或者是消费，这对我们中国整个市场来说都是有利的，可以从根本上促进中国经济发展。
而在上海之类的大城市，没有足够的土地供应，无法大规模的兴建保障性住房，那就更简单，淘汰制，负担不起上海生活成本的人，很遗憾也很正常的被淘汰，而这些人才注入了中小城市，除了享受低廉的生活成本，也会助力中小城市发展，完全可以说这是双赢的。
第二、投资作用
我经常听人说房价的时候，就说道温州炒房团，充满厌恶之感，而实际上虽然他们助长了楼市的暴涨，可我并不厌恶这些人，最大的原因，就是商品房本身就是金融产品之一，他本身就是有投资的作用，投资他并没有什么问题。而问题就在于先下中国现状，除了我上面所说的，商品房被给予了硬性的使用需求外，近几年中国的经济形势也把投资的需求引入了房地产。
当中国经济不断发展的时候，中国的劳动力变得不那么廉价，甚至是高昂，这让东南沿海很多做薄利多销的工厂，投资生产风险变得很大，很多人变得不愿意经营工厂。恰逢中央几个有争议的政策影响下，资本的逐利性开始得以显现。他们当然选择风险小，利益大的投资行业，楼市！随后，钱多的买地造房，钱少的买房炒房，接下来大家都知道了。
而这个解决方式，那就是北京的问题，要把投资从堵才房地产外，用的是调控手段，但是社会大趋势是一股洪流，靠堤坝只能阻拦一时，最重要的还是疏导，如何建立一个良性的投资环境，这是这一届政府要做的事情，本人小人物，提不出方案。
综上所述，我用政治经济学中的一个定理，“数量（需求）决定价值”，来说明了为什么现在住房难。而造成这个“难”字的原因，是改革开放以来，长期发展过程中所积累下来负面问题，我看楼主的想法，是想用雷厉风行的手段，马上解决掉高房价的问题，而我认为，要解决这些问题，并非一朝一夕一纸政策就可以进解决掉的，你不拿问题的根源解读清楚，拿出的方案也只是解一时之困而已。
另外顺带一提的是，如果如你所说每次交易的房价上涨不得超过10%，那么最开心的肯定是你们中介了，小算盘打的不错，呵呵。不过说老实话，你们房产中介，是一个依势而起的行业，当然也可能会依势而落。这就和我所在的建筑行业一样。想要不被淘汰，就要在势头回落的情况下，增加自己的竞争力，方才是根本！
『拾』 政府为什么不用行政的手动干涉房价
用哪种具体的行政手段直接干预房价呢？你认为可行吗？
比如，难道让政府硬性规定北京目前单价已超3W/㎡的只允许以1W/㎡的价格进行交易吗？！
要知道，在目前的中国，开发商从地方政府取得的地价(即地皮的70年使用权)即已近最终房屋售价的50%！如果房子硬性规定只让卖1W/㎡，那么房地产开发商会直接终止建造已开发50%或者未开发的土地，尽管这样还是会造成不少亏损。
然而！房地产开发商建造房屋的钱大部分都是从银行贷款所得，因此：如果房价从3W/㎡变为1W/㎡，那么首先遭受严重打击的是银行(因为放出的N亿贷款永远蒸发掉了)。其次才是开发商，再次才是地方政府(看清楚！是“地方政府”，不是简单的“政府”。)，最后就是你我每一个普通老百姓(无论你与房地产行业是否沾边。至于为什么，后面给你讲)。
目前的中国，政府分为中央政府和地方政府。自94年分税制改革后，各地企业的征税里给地方政府只剩30%(地税)，剩余全都直缴中央政府(即国税)，形成了强中央弱地方。直到98年中国开始了房改(房地产市场化走向改革)，即彻底灭绝单位福利分房的改革，商品房开始出现并普及。
正是此时，地方政府终于找到了实现伟大飞跃的途径所在——关于像卖地皮这类的收入，绝大部分全归地方所有~！因此，为了“高薪养廉”、为了GDP工程、为了形象工程、为了就业……等等“为了”，地方政府逐渐与房地产开发商和银行捆在一块、三位一体、互相绑架！
中国的财政税收终于被世人简称为：土地财政(因为差不多全中国的每一级的地方政府每年的税收平均有近50%要依赖卖地皮或房地产相关领域的税费！)。
简单说，现如今的很多无房的80后、90后以及他们的父母是与中央政府的利益是基本一致的，而开发商、银行、地方政府则是三位一体、互相绑架的既得利益者，现在根本矛盾就在这。
可是，如果房价真的从3W/㎡变为1W/㎡，那么银行绝对会不死也残。须知道：中国的银行差不多都是国有银行，如果工、农、中、建四大国有银行都倒了，金融行业可是国家命脉啊(任何行业或任何个人都离不开银行的存、放贷行为，否则经济就别再发展了，你也别上班了！)！中央能受得了吗？ZG有个“一句顶一万句”的底线标语——稳定压倒一切！可是命脉都不行了，国家能稳定吗？社会能稳定吗？人民能稳定吗？
所以说：中央任何一个在任领导人都未曾在任何一个公开场合直说让房价“降、跌、落”的言语或文字资料(你可以自己找找历史材料)，即便温总有这种想法……
须知道：温总说话慢、一句一句的蹦是有考虑的~！
还有，以上是从客观事实角度出发给你解释你所不知道的东西，我再说一些人权上面的东西。
目前人类各个发达国家都是法治国家(是“法治”而非“法制”)，他们有个最基本最基本的法律条文——个人财产神圣不可侵犯。即类似于政府行政权这样的公权力不可以随便剥夺个人财产，必须有国会通过的法律条文或临时授权。
商品房，顾名思义，即为指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋。简单的说就是个人私产，是受一个国家的根本大法《宪法》前几条明令保护的！
任何一级政府均不得侵犯！否则就像分裂祖国一样触犯《宪法》！
最后再说一点：单纯倚靠行政限制商品房的交易是不可能解决目前的问题的，最终途径就是，和医改与教改的未来正途一样：保障的归保障、市场的归市场！
其实任何领域都可以走纯市场化运作，唯独教育、医疗和住房不行，必须走双轨！