『壹』 如何评价政府对房地产市场的限贷、限购政策
政府对于房地产市场的限贷、限购政策是政府通过宏观调控调节房地产市场的一种政府干预行为。
政府对房地产市场的限贷、限购政策实行的原因：
房价上涨，会加剧贫富分化，使社会不稳定因素增多，不利于社会稳定！不管是中央还是地方政府都面临着较大的舆论和社会压力。如果政府不进行宏观调控，不出台任何政策，是一种政府的不作为。
房价上涨的根本原因还是房地产市场的供需不平衡，需求远大于供货，特别是一线城市的供房需求严重失衡。因为一线城市土地资源是非常有限的。所以政府就通常采用限购限贷来解决问题。房价快速上涨说明需求增加快，把需求先按住，使供需较为平衡。如果房价持续调整低迷，则把限购限贷这条绳索松开一些。
房价快速上涨不利于政府利益的最大化。
房价快速上涨，房地产开发商市场利润丰厚，政府卖地利润比下降
房价上涨会带动一系列非房地产行业的成本上涨，租房等成本会随之上升，会在一定程度上抑制其他行业发展，城市的吸引力，以及吸引外来人口的能力下降，不利于城市的持续发展。
政府对房地产市场的限贷、限购政策影响：
限贷限购政策出台之后，购房以及贷款买房的条件越来越高，会降低一部分购房需求，需求下降，会使房价趋于平稳，遏制炒房以及投资性购房，使房地产行业发展趋于平稳。
一线城市限购限贷，会影响二三线城市的发展。一线城市购房成本过高，会使一部分人选择在二三线城市购房，从而促进二三线城市的发展。
政府限购限贷在不能从根本上解决房地产行业的供需矛盾，政府干预从而提高购房贷房条件，使一部分丧失了买房的条件。例如出现离婚买房的现象，相对来说，政府干预只是短期抑制购房需求，不能从根本上满足购房需求。
『贰』 实时论述题：当前房价水平如何原因、为政府调控房价提建议。
中国当前的楼市即将面临调整；当前中国经济最主要的问题是资产泡沫，18个月内更严厉的调控措施将陆续出台；近来土地供给加大，16个月左右会形成住房供给，压低房价…… 清华大学中国与世界经济研究中心与新华社《经济参考报》上周末共同举办了“破解迷局：聚焦中国宏观政策——清华大学中国与世界经济论坛”。在这次论坛上，经济学者与房地产开发商罕见的达成一致：中国房价近年来飞速上涨的走势不可持续。有学者认为，很有可能在未来1年半之内出现转折点。 作为一个宏观经济研讨会，与会人士开篇讨论多集中在中国经济的整体走势上。但是会议仅仅进行到半小时左右，话题就转到了房地产，原因无它——房价过高是当前中国经济面临的最大问题之一。 香港科技大学经济学系教授雷鼎鸣说，中国去年货币供应量接近30%，但是到目前为止，物价并没有过快上涨，原因就在于由于存在产能过剩，资金进入实体经济利润率较低，大多数资金选择进入资本市场，更进一步的说就是进入楼市，于是房价被迅速拉高。 不过在雷鼎鸣看来，目前内地的房价走势，很可能类似于1997年年初时的香港。随着政府调控，1997年底香港房价开始逐步下跌。据他介绍，如果以1997年底的房价指数为100来计算，2003年香港房价指数跌到谷底时只有大约37，目前也不过刚刚回升到78左右。 清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵也认为，在未来18个月之内，一定会出现针对房价的更加见效的宏观经济调控措施。他说，今年乃至明年中国经济运行的基本面非常好，对经济的增长、物价的走势都不必过于担心，主要问题就在于房地产价格过快上涨。在这样的大环境下，出现了两个“从来没有出现过”。一是社会上，尤其是80后、90后的年轻人，对于现在房价如此之高，增长如此之快，从来没有如此强烈地表达过不满；二是国家在房地产价格上表达出来的调控也从来没有如此明确过。“‘这两个从来没出现过’结合在一起，一定可以导致政策上的一系列变化，从而使房价在不久的将来出现一定的调整。”李稻葵说。 SOHO中国有限公司董事长潘石屹也给出了自己的理由。他说，解决房价的根本在于加大住宅开发的土地供给，只有这样市场上的住房供应量才能加大，进而压低房价。据他介绍，在北京，从开发商拿地到拿到预售证需要大约16个月。当前全国土地供给加大，所以可以预计未来房价会走低。 他还表示，在香港有一个公式，用市场上的租金回报率减去资金有效成本，再减去物业税，这个数若低于-3%，市场会开始下跌。这在香港历史上曾出现过两次，一次是1992年，一次是1997年。对比香港，目前北京的情况是，二套房银行贷款利率为基准利率的1.1倍，即6.5%；按照中原地产统计，北京二手住宅租金回报率为2.9%，上海为2.3%，这样减下来是-4%左右，如果再减去1.2%物业税，减下来的数值会更低，远远超过香港-3%的临界点。“在这样的情况下，就是不出物业税，房价也非常危险。”他说。 不过会上也存在着不同观点。中国社会科学院宏观经济研究所研究员袁钢明认为，中国现在已经出现了非常强的房价上涨预期，不是一两个政策出台就能起到效果。他说，当前中国的楼市和1985年前的日本非常像。1970年到1985年15年间，日本房价上涨了16倍，民众预期居高不下。日本政府尽管出台了一系列政策，但都没有收到好的效果，最终由于房产税(类似中国当前探讨的物业税)的出台，房价持续下跌了20年。中国政府很可能会参考日本的经验，对物业税的出台非常慎重。 “物业税一出，房价肯定会下跌。所以物业税出台要有一个时间表，要建立房价将会稳定下落的预期。”袁钢明说。 房地产调控关系中国经济走势 24日清华大学中国与世界经济研究中心与新华社《经济参考报》共同举办了“破解迷局：聚焦中国宏观政策——清华大学中国与世界经济论坛”，论坛围绕中国经济面临的诸多两难困境及未来走势展开了热烈的讨论。最后，几乎所有与会者都将话题转向了房地产问题，认为中国经济的未来走向与房地产的走向密不可分，房地产问题解决不好，将严重影响未来中国经济的健康发展。 当前比较流行的观点：由于我国土地资源紧缺，在市场经济条件下，需求大于供给，房价上涨是必然的。错了！这是一种错误的舆论导向！ 重庆市市长黄奇帆近日接受媒体采访时，对该市以公租房建设为重点的房改新政进行了详细解读。仔细品读“新政”内容，让人似乎从中看到了中国新一轮房改的希望。正如黄市长所说：只要地方政府肯动脑筋，房价是可以控制的。 近年来调控高房价，政府往往“头痛医头，脚痛医脚”，每次调控之后都会迎来新一轮报复性上涨。事实上，房价疯狂上涨，“根子”在各级地方政府。在我国现行的税收政策和土地制度下，地方政府在房地产开发中不自觉地充当了利益分担者的角色，甚至成为最大的受益者。因此，要从根本上遏制持续走高的房价，地方政府的态度和作为至关重要。 重庆此次房改的基本模式是“双轨制”，即公租房和商品房。公租房把经济适用房和廉租屋统一起来，面向低收入群体。商品房则面向中高收入人群。最困难的人租廉租屋，低收入者住公租房。据了解，重庆市计划两到三年内建成2000万平方米的公租房，解决100多万人的住房问题。 重庆市调控房价的新政或成为全国的样本。因为这一举措充分尊重城市低收入人群、中产阶级和高收入者的现状，采取不同政策，区别对待，稳步推进。并通过“低端不收税、中端税收优惠、高端增加税收”的政策，从根本上平抑房价。在我们这样一个低收入人群较多的大国，住房改革要搞“双轨制”，不能让保障房全面市场化和私有化。同时，“双轨制”的好处还在于，一方面通过政府建房解决老百姓的住房问题，另一方面让“特别房产税”的征收有了合理性和可能性，既体现公平公正，又能够真正起到抑制房价的作用。 重庆房改新政或成为全国样本，还在于重庆市政府动脑筋，想办法，动真格，真心实意解决老百姓的住房困难。而且他们参考国外先进经验，按照国际通行惯例大胆推进房地产改革，充分兼顾社会各阶层的利益，使此次房改具有现实性、合理性、长期性和可操作性，对于调控房价和促进房地产健康发展具有广泛的借鉴意义。 总之，我国调控房价的难点在地方政府，“突破口”也在地方政府。此次重庆房改“新政”，能否在房改的坚壁上撕开一个“口子”，杀出一条血路来，我们拭目以待。
『叁』 辩论题：政府应不应该调控房价
目前的房价问题，从市场角度来分析的话，房价问题无非就是供给与需求之间的平衡，如果房屋的供给量增加，也就是政府可以鼓励开放商加大对廉租房的投资和建设，那么房价在市场经济条件下，即供过于求是房屋价格肯定会相应的降低下来。另一方面，可以抑制消费者对房屋的需求，例如增加房屋首付的额度，提高房屋的购房门槛，加大对购房者自身的条件要求等都可以在一定程度上缓解房价过高带来的恐慌。
地价纳入税收要求，言下之意也就是说，开发商要开发这片土地，所支付的费用会更高，但是根据市场规律又来说的话，开发商肯定不会做赔本的买卖，他会按照开发费用的一定比例把成本转嫁给业主，也就是说，对土地进行征税不仅不会阻挡开发商的积极性，反而会进一步抬高业主购房所支付的费用。
所以在此基础上，房价肯定不会下降。
另外，现在国家整体调控的是房价的增长速度，只是限制房价增长速度过快，不会对房价下跌有任何影响的。
目前贷款购房的年轻人已经渐渐的成为社会发展的主力军。如果现在房价大跌影响了经济平衡，他们面对的不仅是失业，还会失去承担自己的房子的银行贷款还款的能力。银行不仅会收回房产，还由于这希尔未还清贷款而成为资产负债人。这个情况就不再仅仅是通货膨胀了。 所以希望现在的年轻人能做到理性购房，不会盲目的抢房而变相哄抬了物价。
以上为个人看法，希望对您的辩论题有所帮助。
『肆』 中国政府如何控制房价虚涨趋势
宏观调控
『伍』 政府为何一直不敢使用计划手段来限制房价，比如说一个城市的房价销售价格有最高限制，每户都限购
按照经济发展的基本规律来看，在经济发展期，物价上涨和通货膨胀是必然的，不仅是房价，专任何商品的价格的属限制都会影响到整个社会的经济增长。另外一个原因：同一商品的使用价值虽然相同，但是因为各种环境因素，价格一定会分出层次来，比如说一楼，二楼和顶楼的价格就不相同，不同地段的价格也不相同，顾客对于购买到得房子的要求也不一样等等。影响因素非常的多，简单的限制价格是不可取的。
『陆』 辩论赛 政府是否应该调控房价我是正方 应该调控。请问有哪些论点可以支撑我的观点呢万分感谢！
这个辩论本质是宏观经济和微观经济的交锋，去网络宏观经济方面的理论看看。
微观经济是:指个量经济活动，即单个经济单位的经济活动。是指个别企业、经营单位及其经济活动，如个别企业的生产、供销、个别交换的价格等。微观经济的运行，以价格和市场信号为诱导，通过竞争而自行调整与平衡；而宏观经济的运行，有许多市场机制的作用不能达到的领域，需要国家从社会的全局利益出发，运用各种手段，进行宏观调节和控制
『柒』 中央或者地方政府是如何自我评估自己出台的房价政策。还是从来就没有评估过。。。
兄弟啊 你们如果觉得政府是真心希望控制房价的，那就有点不好意思了，真心觉得房价过高的，只是中央政府而已。但是中央政府手里没一寸土地，土地全是地方政府的。你们知道地方政府征地多少钱一亩吗?几万块而已，可卖给开发商多少钱吗?几百万一亩哦!对于地方政府来说，土地就是GDP，土地就是政绩，土地就是繁荣昌盛。你说地方政府会听中央的吗?
中央的话地方可以不听，那中央也不是吃软饭的，于是新政策出台了，土地转让从以前的出让制度变成今天的竞拍制度。而且中央一挥手，央企老大哥们出马了，老大哥们挥舞着钞票出现在一个个土地竞拍会现场，大家惊呼，中央要控制土地了。
你们觉得央企出马了，房价有望回落了。怎么每次都错呢!现在要拿地不光靠关系了，只能是竞拍，这样很多小开发商是不行了，但是土地就基本都集中到几个大开发商手里，变相土地兼并啊。央企老大哥是不差钱，但民企拿不到地，还不能抬抬价?竞拍的时候多举举牌子，那价格就是几千万几千万的往上窜。央企再牛，我让你拿地的价格跟市场房价靠拢，我让你控制房价，你控制啊!地价就这么高，你老大哥不拿，我民企拿，前面说过了，甭管什么价格，只要土地在手，不怕钞票没有!
老大哥们拿了地，那怎么办，只能盖房子卖掉，卖什么价?不可能低于低价吧。再说老大哥的钱哪儿来的，国家给的。国家的钱哪儿来的，从老百姓手里收的。是的，事实就是这么残酷，国家从老百姓手里收钱买昂贵的土地盖成房子再以更贵的价格卖给老百姓。
这就是房地产界的循环，政府，土地，银行，一次次的循环，生生不息，于是房价也就滚雪球一般。
『捌』 何为政府强制限定房价政府强制限定房价的现行措施有什么其利弊各有什么详细说说吧~~说得好有加分~~
楼主，听我一言！
1、限定房价这破事，政府是不会干的，政府现在的收入，尤其是地方政府，很大都是来自于卖土地赚的钱，土地贵了，房价自然贵，限价的话，就意味的没人敢高价买，这样政府收入明显少N多啊！
2、同上了，政府现在没什么鸟措施，也不会有这样的措施。政府现在还是通过宏观调控来控制房价，因为增长的过快会影响民心民生，所以国家会稍微控制一下，收紧房贷，现在很多银行都没多少钱可以房贷了。
3、我们不能指望房价大降，为何？因为房价倒塌必然会造成强烈的经济动荡，政府不会希望这样的事情发生滴。到时候民不聊生，政府也会吃不消滴。
4、政府现在最希望的就是通过限制房贷来减少大家买房的热情，同时抑制房价的增长，主要的目的是稳定房价。现在大的房地产商压根无视政策。。。因为他们资金雄厚，不存在贷款无法偿还问题，而小的开发商则卖不出房子就还不了银行的钱，降价是在所难免的。
5、那些没房子的人怎么办呢？这个不要紧滴，政府又出台政策，公积金贷款额度提高了，公积金一般都是用于首套房，因为利率很低，这样没房的人买套房也不会是一件困难的事情。
我预测房价会小降，不会大降，等明年房市肯定会好装。下半年必然会有开发商用某些超低价特价房作为噱头吸引人购买。下半年房价松动，出手的人不会少的，其实我身边很多人都等着房价再降一点就要出手了。。现在是僵持阶段，各方势力都虎视眈眈啊。。。
希望采纳！有何问题，明天接着谈！
『玖』 如何看待中国房价高的问题，政府该怎么解决
现在大量青年男女以房子为结婚前体，导致房价非涨，政府应该采取措施不要让房价再涨，让80－90压力备增！
『拾』 真的理解不了，政府到底想让房价怎么样
征收房产税后有两种可能1、房价下跌。投资性购房后，由于征收房产税，其持内有成本加大。容这样就会抑制投资性购房。市场供大于求，房价下跌。呵呵 比较理想。2、房价继续上涨。投资性购房后，由于征收房产税，其持有成本加大。投资人为了保持其原有利润水平。采取上涨房价方式。这两种结果，主要是对目前购房动机的判断。是刚性需求还是投机性购房。个人理解。供参考！