供求模型如何控制房价分析

① 用供求理论分析房价上涨的原因

太片面了。个人觉得是政策问题。当年zf的4万亿RMB投资于楼市。个个投资者纷纷加入。导致房价上涨。国家的钱，国家肯定不会让它亏。每一次的政策都没有严抓。

② 求用供求分析对中国高房价现象进行图示分析。。。

首先应清楚,房价上涨绝不单单是经济方面的因素,
(1）房地产业的投资增长是专导致房价高速增长的属最重要因素；（2）制度的不健全.因为福利分房体制的终结和城市化的加速，但住房政策改革的措施不到位，是房地产投机行为大行其道，导致了房地产价格的上涨;(3)城市化的进程拉动了住房消费增长;(4)土地政策的变化催生了房价;(5)存在大量的非自住需求者参与购房、抄房、住房的行为.

③ 怎样用供求定理解释房价居高不下的原因

经济学告诉我们，供给与需求决定价格，供给大于需求时是买方市场，价格下降，整个经济层面如此就会产生经济危机；需要大于供给时是卖方市场，价格上升。价格围绕价值上下波动。
但是，属于生活必须品的商品具有特殊性。也就是，当价格上升到一定程度时，仍会有购买，俗称：刚需。也就是说，商品房的需要等于不变的刚需加上投资需求。
供给呢？就是一定时期，房产商所能供应的量。由于土地取得及开发的滞后性及房产商的惜售，造成有效供给的不足。
因此，调控房价只有从供给与需求着眼效果才能立竿见影。供给方面，加大廉租房、经适房的供给、对捂地不开发的土地给予回收等方面提高供给；需要方面，限购，同时区分刚需与投资性需求。
价格围绕价值上下波动。那为什么，房价居高不下，或者说，涨了不跌了。这是因为，商品房的价值由什么决定？由地价、钢筋、水泥、其他建材、人工决定。特别是地价，由于中央分税制的情况，（中央富地方穷），地方政府更多的是土地财政，造成地价的逐年上升。通货膨胀造成建材、人工成本的上升。价值是上升的。这里不多说。
回过头来讲，由于供给与需要政府均能予以调控。也就是说，供给上，实施上的不积极和滞后，需求上的调控的微调，甚至阳奉阴违，两点是造成房价居高不下的直接原因。

④ 如何运用供求理论,分析经济现象,尤其是价格如何调节经济。

852 宏微观经济学微观部分考试内容一.供求理论1.需求、需求函数及需求曲线2.供给、供给函数和供给曲线3.均衡价格的决定和变动4.需求弹性与供给弹性5.供求理论和弹性理论的运用二.效用论1.效用论概述2.无差异曲线3.预算线4.消费者的均衡5.价格变化和收入变化对消费者均衡的影响6.替代效应和收入效应三.生产论1.生产函数2.边际收益递减规律3.总产量、平均产量、边际产量的关系4.等成本线5.规模报酬 四.成本论1.成本的概念2.短期总产量和短期总成本3.短期成本曲线4.长期成本曲线5.规模经济与规模不经济6.外在经济与外在不经济五.市场论1.不同类型市场的特征2.完全竞争市场的条件及厂商的均衡3.垄断市场特点及均衡4.垄断竞争市场特点及厂商的均衡5.寡头市场特点及分析模型6.不同市场的经济效率的比较六.生产要素价格决定1.引致需求2.完全竞争厂商使用生产要素的原则3.生产要素的供给曲线 4.生产要素的价格决定5.洛伦兹曲线和基尼系数 七.一般均衡与福利经济理论1.一般均衡理论2.生产和交换的最优条件3.帕累托最优状态八.市场失灵和微观经济学政策1.市场失灵及主要表现2.克服外在性的对策、收入均等化政策宏观部分考试内容 一.国民收入核算理论1.国内生产总值和国民生产总值的含义和相互关系2.国民收入的核算方法3.国民收入构成的基本公式 二.国民收入决定理论1.均衡产出2.凯恩斯的消费理论3.乘数理论4.两(三、四)部门经济中国民收入的决定理论 三.产品市场和货币市场的一般均衡理论1.投资的决定2.IS曲线的含义及其形成3.利率的决定4.LM曲线的含义及其形成5.两个市场同时均衡:IS-LM 求解、调整6.IS-LM模型与宏观经济政策 四.宏观经济政策1.宏观经济政策目标2.财政政策和货币政策的工具及影响3.财政政策和货币政策的运用效果4.两种政策混合使用五.经济增长理论和经济周期理论1.哈罗德—多马经济增长模型2.新古典增长理论及模型3.内生增长理论及模型4.乘数-加速数模型5.经济周期的含义与特征六.通货膨胀理论 1.通货膨胀及其成因2.通货膨胀的经济效应3.菲利浦斯曲线的含义4.不同学派对菲利浦斯曲线的不同解释及政策含义推荐教材西方经济学(宏观部分)第四版,中国人民大学出版社,高鸿业主编,2007西方经济学(微观部分)第四版,中国人民大学出版社,高鸿业主编,2007考试题型名词解释、选择或判断题、简答题、计算题、分析论述题 853 政治经济学和西方经济学一、政治经济学1.考试内容①导论 : 政治经济学的产生与发展。研究对象。研究方法。性质与意义。 ②商品经济 : 自然经济与商品经济。商品与货币 ( 商品的二因素。体现在商品中的劳动二重性。商品的价值量。价值规律。价值形式的发展和货币的产生。货币的职能和货币形式。货币流通规律和通货膨胀。信用。地租及土地价格。 )③经济制度 : 资本主义经济制度 ( 资本主义经济关系的发生。资本主义雇佣劳动制度。剩余价值的分配。资本主义积累和两极分化 ) 。资本主义经济制度的演化 ( 自由竞争资本主义向垄断资本主义的转变。国家垄断资本主义。当代资本主义经济制度的新特征) 。社会主义经济制度 ( 社会主义经济制度的建立。社会主义的本质。社会主义经济制度的基础。社会主义的分配原则 ) 。中国社会主义初级阶段的基本经济制度。④经济运行 : 市场经济体制。市场经济运行中的市场机制和市场制度。市场经济的微观基础 ( 市场经济运行与微观经济活动主体。财产所有制和微观经济运行。企业制度。企业资本循环和周转。企业经营方式和经营机制 ) 。对外经济开放和生产要素国际间流动。经济运行的宏观调控。⑤经济发展:社会再生产和经济增长。经济发展和社会可持续发展。2、考试要求全面了解本大纲所包含的基本知识、基本理论。 准确理解大纲所涉及的政治经济学基本原理、专业术语。运用所掌握的政治经济学有关原理 , 比较、分析和评价某些社会现象或实际问题。3、参考书目《政治经济学》 高等教育出版社 逄锦聚、洪银兴、林岗等(2002年出版)二、西方经济学1.考试内容微观经济学:供求与局部均衡。 消费者行为理论。生产理论。成本理论。不同市场条件下的厂商均衡。博弈论的类型。生产要素定价理论。一般均衡理论与福利经济学。市场失灵与政府调节。宏观经济学:国民收入核算。简单国民收入决定理论。产品—货币市场的一般均衡。宏观经济政策分析。总需求曲线和总供给曲线。货币主义学派、供给学派和理性预期学派。国际经济部门的作用。经济增长理论。通货膨胀理论。2.考试要求全面了解本大纲所包含的基本知识、基本理论。准确理解大纲所涉及的西方经济学原理、专业术语。运用所掌握的西方经济学原理 , 比较、分析和评价某些社会现象或实际问题。3.参考书目《西方经济学》中国人民大学出版社 高鸿业主编(2005年出版)

⑤ 从供求关系分析房价走势会怎样

供求关系是直来接影响房价的自因素，从这个角度来看，不得不提外来人口，一线城市外来人口一直处于净流入状态，且呈现放大趋势，直接原因是硬件配套设施以及生活质量城镇差距巨大，导致房地产行业始终是供不应求的格局，未来相当长一段时间内一线城市地产格局仍会如此，因此房价下跌的可能非常小。

⑥ 请你运用供求模型分析一下， 1.大城市进行房租的最高限价有什么利弊

你运用供求模型分析一下， 1.大城市进行房租的最高限价有什么利弊？这是一个解决人居矛盾的好方法吗？ 2.如果政府制定一个较高的最低工资保障线，会有什么利弊？

⑦ 用供求原理分析如何使房价下降

在供求中，当供给的多了时，价格就会下降；而当供给的少了时，价格就会上升。房价要想下降，必须渐少需求量，防止“炒做”，许求量的减少，房价就会下降。

⑧ 运用供求分析框架分析国家楼市调控政策对房价的影响

楼价的上涨原因有五个，第一城市化进程的加速，导致城市外来就业，常住人口的增加，第二，民间资本的投机，第三，地方政府为提高地方财政收入，高价拍卖地皮，政策上支持地产商的投资，拆迁，建设。第四，政府上下没意识到楼市价格的不合理上涨，对国计民生的影响的严重性，国有银行以及城市银行，外资银行支持了鼓励建房买房的贷款政策。第五，在当前经济大环境下的作用，政策作用导致了其它投资渠道的收紧。
而这些原因当中，政府都能干预。
针对第一点：可放缓一线城市的城市化进程建设，加快二三四线城市的建设，完善城市公共配套设施，根据各个城市的他点，做出相应的改革，引入新兴产业，发展多位经济。从根本上缓解了，大城市人多地少，人多素质不高，人多治安差的矛盾。
针对第二点：对于民生建设的民间资本投资，要防止出现过热行为，对收益稳定的项目，征收重税。提高投机性贷款利率。
针对第三点：对于地方政府的行政考核，要改变方向，注重长远，注重本地区民众收益，民众就业率，民间与政府的矛盾大小，以及完善企业投资环境，引入适合本地区的产业经济。来决定官员的升迁。
针对第四点：政府应吸取房地产的经验，对于涉及到人民群众基本生存条件的经济项目，应实行国家有力合理的调控，防止寡头垄断，防止价格不合理上涨，防止服务质量的下降。
针对第五点：国家应该鼓励民间资本与国有资本的有机融合，实现双赢，在国家控股的的前提下，广泛公开的募集民间游资，保证资金链的安全，也保证了民间资本的获利。

⑨ 怎么样用供求模型分析竞争市场

根据市场经济的发展进程及对外开放程度，深入分析行业的发展状况、增长态势，有助于对商品的供求形势作出准确判断。
1、分析行业发展状况的方法
（1）波特产业竞争力五力模型，既有美国哈佛大学工商管理学院教授迈克尔波特在《竞争战略》中提出。1）五种竞争力量内涵①行业内现有的企业之间的竞争程度②潜在进入者的威胁③替代产品的威胁④采购者讨价还价的能力⑤供应商讨价还价的能力。2）五种力量对特定产业/行业竞争力的影响机理①新进入者威胁②替代品的威胁③采购者的讨价还价能力④供应商的讨价还价能力⑤现有竞争者的竞争能力。
（2）GE-麦肯锡业务组合分析模型 GE-麦肯锡业务组合分析模型是一种有通用电气公司和麦肯锡咨询集团开发的分析企业业务组合状况的战略管理模型，源于波士顿咨询集团的BCG业务组合矩阵。1）行业吸引力的分析，主要是考察行业增长率、市场价格、市场规模、获利能力、市场结构、竞争结构等因素。2）根据GE模型衡量每一个行业相对于其他行业的吸引力，就是基于所掌握的上述因素的资料，对行业吸引力进行数量衡量。
2、预测行业发展趋势 预测行业的发展趋势需要分析行业增长过程中的投资、消费和出口的影响因素。（1）投资是拉动行业增长的主要力量（2）消费对行业增长的贡献（3）出口对行业增长的拉动作用。
3、预估产业政策调控效果 国家的产品政策对特定行业的发展有重要影响。制定产业政策的目的，是为了解决资源配置的均衡与效率问题。产业政策作为政府行为，其作用主要是纠正市场失灵、弥补市场缺陷。在发展中国家以及政府主导型市场经济条件下，产业政策还具有实施赶超战略、增强产业竞争力、推进工业化和现代化进程的作用。4、根据历史资料绘制重点商品供销曲线 商品市场行情变动分析主要包括供求变动分析和价格变动分析。在市场运行中，市场供求与市场价格的变动密切相关，其运动过程表现为相互依存、相互影响、互为前提、互为结果。

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⑩ 供求模型分析为什么会导致房价上涨

由于国家变得富裕，国家人民的财力总体上升。所以对房子的需求上升。虽然房源也在上，但是需求上升的幅度大于房源的增加。导致了房价上涨。

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