天津房价怎么样

房住不炒是国家的政策，背后代表的也是普通市民的诉求。让普通人买得起房，住得起房！

最后，对于这起事件，大家有什么看法，欢迎留言探讨哦。

『贰』 天津的各区域的房价是怎么样的情况的

 先给您简单介绍一下市六区的项目情况。
和平区：目前没有新房的住宅项目在售，新房只有公寓项目，价格在35000元/平米起，公寓有的价格已经达到70000元/平米-80000元/平米。
河西区：目前新房价格37000元/平米起，临近外环线，在全运村附近，新房的项目比较多，主要高层价格集中在四万到四万五之间，洋房的话在5万左右。
南开区：南开区目前新房价格较少，目前新房最低均价四万起，项目为鼎福汇，天房天拖均价四万七每平，融创181均价七万，目前这个是在售的三个新房项目。
河东区：河东区目前均价两万八起，这个项目是路劲太阳城，属于市六区的价格洼地
河北和红桥区的新房项目比较少，基本上三万起，大概市六区的价格是这个情况。
环城四区中，津南区发展最早，也是项目最聚集的区域。项目价格10000元/平米-25000元/平米。
东丽区的项目主要集中在华明镇和东丽湖板块，价格差比较大，在10000元/平米-26000元/平米。
北辰区有发展潜力，升值空间较大，价格在15000元/平米-24000元/平米。
西青区项目较少，集中在南站张家窝和梅江板块，价格在16000元/平米-40000元/平米。
跟您说的这些价格都是均价，房子都是一房一价，我建议咱们具体情况具体分析。
您看您对哪个区域的项目感兴趣？我可以根据您的需求详细介绍。

『叁』 现在在天津买房合适吗,天津的房价走势怎么样呢

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目前天津房价走势处于平稳发展，稳中有升的状态。
因为看房价的话，短期看政策，中期看土地，长期看供需
1，国家政策：房地产业是我国社会经济发展的支柱行业之一，联动上下游诸多产业，与宏观经济的关联性极大，政府此轮调控政策的出台，是为了抑制房价过快上涨，通过限购、限贷、限房价，从供需两端发力，保持整体市场的稳定，防止房价过快上涨，防止大量信贷因杠杆过高而刺破楼市泡沫，从而引起价格大幅下跌，影响房地产业的长期健康发展。
2，开发商拿地：目前大开发商还是很看好天津市场的，纷纷高价拿地，地王频出。金隅等高端开发商以及万科的翡翠系列这些高端产品系开始进驻天津。十月出台停工令，大多楼盘需要停工，这段时间是要消耗库存，当早期拿的便宜的地买的差不多售罄之后，新拿的地开始入市，天津将进入改善市场，即使早期拿地的楼盘没有售罄，也可以借风。
3，房产供需：从供应端来说，天津市场上16年及17年土地供应量几乎较15年少了三分之一，并不像很多人想象的一样会出现大量的房地产库存。
从需求端来说，天津人口属于人口净流入城市，外部需求不断聚集。因为天津的购房政策相对于北京是要简单很多的，但它所拥有的教育资源，高考制度和基础设施在北方城市里相对较好。所以会不断地吸引着各地的人才力量注入到天津。而如今的限购政策将购买人群控制为天津本地户口和非天津市户口中能够走人才引进的青壮年知识分子，符合积分落户标准的人以及为天津创造了财政税收的人。这些人口置业刚需旺盛，普遍具有一定的购买力，并且逐步向外围城区扩散，抬高、支撑了天津的整体房价。

希望能帮到您

『肆』 天津房价已降到五年前水平，是选择观望还是入手

其实天津的房价下跌是预料之中的事情，首先天津的工资水平真的很低，物价和房价都很高，是一个不适合年轻人奋斗的城市。正是因为这个城市不适合年轻人奋斗，使得这个城市给人一种没有活力的感觉。同时天津的经济发展一直走下坡路，人口也在不断流失，2019年天津的GDP已经退到第十名，估计今年就会被南京超过，经济的发展状况和房价的涨跌基本上也是正相关的，在天津经济不断低迷的情况下，楼市也会慢慢下行。

5、从区域结构来看，天津郊区的市场差于市区。作为独立大板块的滨海新区，尤其拖全市市场的后腿！

滨海新区，早在1994年就设立了。仅比浦东新区晚两年。在全国19个国家级新区中，滨海新区应该是老二！

然而，这个新区，虽然看似经济数据不错，上万亿了，但实际发展远不如浦东新区！发展势头，甚至不如重庆两江新区！

从区位来看，滨海新区距天津主城区偏远，这是硬伤，搞了快30年了，这个硬伤仍然存在！

综上分析，现在的天津楼市应该观望，不应该过早入手！

『伍』 天津现在市场房价怎么样

其实，对限购来持续下的源商品房市场，通过海河英才计划引来的天津市外来人口，成为了补给购房有生力量。而且这些涌入的外来人口，特别是已经拿到户口的外来人口，他们在天津本地有稳定的就业，对住房的需求可能大量由租赁转向购买，所以目前的市场来说，新房会逐渐回暖，价格也会因为人口的增多，对新房的需求增加，价格也会逐步上升

希望能够帮助到您

『陆』 天津的房价走势会是怎样的

1.天津为了整治京津冀的空气环境，治理雾霾，提高北京首都城市的地位，实施了“蓝天计划”。从2018年10月份开始天津市污染相关产业全面停工，停工令截止到2019年3月份，很多开发商拿完地之后，楼盘不能及时入市，导致新房库存量越来越低，市场需求不断增加。等停工令放开以后，一六年、一七年甚至一八年地王集中入市会对新房市场造成非常大的冲击作用，房价也会持续走高。

2.全国从17年3月份开始限购。在全国都限购的大环境下，各个城市都进行了差异化的限购。因为一五年，一六年全国市场受“首付贷”影响，买房不同花钱完全依靠银行贷款，导致市场杠杆率较高。所以一七年，是全国去杠杆率的一年，因此政府提出了各种限购、限贷、限售政策，平缓了整个房产市场16年“暴走式”的增长，但新房从限购以来还是以平稳上升的趋势有小幅上涨。

3.北京为了提升大国首都形象，不断的外排人口，进行城市人口疏散，而天津作为北方仅次于北京的直辖市，承担了承接北京外疏人口城市的角色。所以天津在一七年年底制定新的人才引进政策，人才引进的门槛儿降低，只要在天津有专科和高职以上学历，在天津租房半年；有居住证；有连续一年的纳税或者社保，即可落到所租社区的集体户口。政策在2018年4月1日会正式施行，该政策施行后会有一大批符合该资格的人口，这批满足购房资质的人群会大量涌入天津房产市场，造成房产需求量上升。

4.2018年也是天津市特别特殊的一年，因为天津滨海新区GDP从2016年的1万亿。降到6600个亿，GDP的严重缩水，导致天津财政出现非常大的“窟窿”。2018年天津前三个季度GDP增速严重垫底，增速低至1.9%，所以天津市急需填补漏洞。而财政收入主要的来源即土地财政，土地的拍卖是政府回流资金的重要手段，所以说天津在从18年一月到三月，这两个月期间，环城四区加上市内六区以及远郊五区地块拍卖，整整拍了接近十几块地，也证明了政府在财政上急需资金的周转。而且这几块地的土拍价格都不低，在这种面粉比面包还贵的市场情况下，房价您觉得会有所降低吗？

总体来看因为政府在不断的调控市场价格，现在入手新房是非常合适的时机。从限购以来，二手房倒挂现象严重。一般来讲，新房价格要高于二手房价格，但是目前其实是相反的。所以说，与其多花几十万甚至几万去买一个二手房，不如等两到三年的时间去考虑一个新房，这样的做法性价比更高。总而言之，整个天津2018年前半年市场，新房价格还会趋于稳定，下半年可能会受地王入市、限购政策变相松绑等原因，价格有所上升。

『柒』 天津房价已降到五年前水平，还会继续降吗

个人觉得天津房价还会继续降低，不过这时间是短暂的，之后还是会上涨。

天津房价这几年都是呈直线下降的，现在天津的房价已经和四、五年前的价格差不多了，不过就个人感觉天津的房价依然还会有一段时间持续降低。

主要便是天津一些根本问题没有得到解决，房价是与人密切相关的，说白了房价很大程度上是人们自己给它定的，一个地方的房价就能看出这个地方人数的多少以及对房子的需求度。

天津以前房价涨的时候，可以发现天津人口增长速度也是上升的很快，而天津房价下降的时候天津人口增长速度就开始降低了，人口增长速度下降，意味人们对于房子的需求也在慢慢降低。

不过下跌趋势只是短暂的，天津地方地理位置是非常不错的，个人对于天津的经济复苏还是非常看好的，在天津经济复苏时，房价必然会上涨。

『捌』 天津现在各区域房价情况怎么样

天津现在的房价情况还是呈现一般的规律特征，即由中心向周边递减，另外专因为某些特殊因素（如交通属、教育等）的影响会出现局部中心的情况，具体区域需要具体分析，这边帮您介绍房价的大概情况供您参考。

天津的中心区域还是主要指市内六区，即和平区，南开区，河西区，河北区，河东区，红桥区，均价处在3.3万-7万/平米；

围绕中心区域的是环城四区，即北辰区，津南区，西青区，东丽区，其中西青区在环城四区中发展较早，均价处在1.9万-4万/平米，另外三区均价处在9000-3万/平米，另外这三个区域发展规划上都有其独特特点，北辰区的“北部新区”和京滨城际高铁，响应“京津冀”协同发展，东丽区的“空港经济区”，主打经济贸易，津南区的“海河教育园区”，主打教育科技，以上3区依据其独特的区域特征，可能会发展成局部中心，以此影响周边的房价变动；

房价本身是由多种因素共同影响产生的结果，以上回答希望能帮助到您。