① 为什么房价下降银行就会有坏账啊
对个人来讲：大家买房子都是贷款买的，有一些人买房是用来炒房的，房价如果跌的内很厉害，炒房容者需要继续还的钱远大于房子的价钱，那么他们就有可能选择不还款，违约，这样就成了不良贷款。不良收不回来就成了坏账。
对房地产商来说：房地产商是靠开发贷款来盖房子的，房价跌的时候，很多人买涨不买跌，大家都不买房，房地产商的房子买不出去可能就要周转不灵，可能就要破产。破产了这些贷款都成坏账了。
最惨的情况：房地产贷款都是拿房子做抵押的，房价暴跌，其价格低于成本，那房地产商都破产，买房的人都选择不去还贷款而是买新房。那银行就全是坏账，成了大地主了……
② 为什么房价暴跌会破产
先请各位思考两个问题：
假设中国只有两个行业，房地产、工厂。
1，假如你是有钱人，你有1000万，房价一年涨5%，工厂一年收益20%。
请问你怎么用这笔钱？
答：投资工厂。
这是10年前的中国。
2，假如你还是有钱人，你有1000万，房价一年涨20%，工厂一年收益5%。
请问你怎么用这笔钱？
答：投资房子。
这就是现在的中国。
为什么会发生这种情况？
答：很好理解，因为工厂是个竞争市场，开工厂的人越多，工厂的收益就越小。
只有一个人做手机，可能工厂收益率200%，这时候有另一个人来做手机，收益率变成100%，然后变成50%，40%，30%，20%，10%……
突然，大家发现工厂的收益率比买房要低了，于是有钱人不投资工厂了，改去买房。
房地产有一个特殊属性：投资品。
所谓投资品，简单理解，就是当所有人都来买的时候，价格就上涨，当所有人都卖的时候，价格就下降。
例如股票，黄金，就是典型的投资品。
这点和工厂正好相反。
于是大家开始不再去投资工厂，开始买房，原本房价一年5%，后来10%，20%，30%，40%……
但是房地产还有个特殊属性：很多人的刚需。
其他投资品，价格高就高了，无所谓，比如黄金，黄金就算卖到100万一克，跟大多数普通人也没什么关系。
股票就算涨到1000000点，一股平均100万，普通人也不是一定要去买股票。
房地产不可以，房地产真的很多人需要，很多人不想投资，他们是真的需要房子。
最要命的是，这种属性给了很多人“房地产风险不大，反正是刚需”的错觉，更敢买，比起买黄金买股票，房子在很多人眼里风险小得多。
③ 如果中国的房市暴跌，银行会不会破产
假设中国楼市崩溃，后果不堪设想。首先，由于房价的暴跌，导致银行贷款无法收回版，很多人会权放弃房屋所有权进而拒绝还贷。其次，由于房价下跌导致大量的房屋被抛售，会出现货币紧缺的现象，人民币出现通货紧缩，导致经济停滞的严重后果。
④ 假如房价下跌了，为什么银行会倒霉
房价如果下跌，贷款人没有钱还，即使有合同也没有办法，银行最多只能收回正在跌价的房子，而收不回钱
⑤ 为什么说,房价大幅度下降的结果是银行破产,而不是房地产公司破产
因为银行以开发商相对比较高价格的固定资产（开发出的楼房）作为抵押物放贷给房地产公司开发新楼盘，房价大幅下降后，房地产商没有资金回笼，没法还银行的钱，于是将相对价格变低的抵押物（固定资产）陪给银行，银行的大量流动资金变成了贬值固定资产，而这些资产显然资不抵债，最终破产。
⑥ 假如房价下跌了，为什么银行会倒霉有哪位高手能把其中的道理分析得详细点，不甚感激！
房价下跌->房产相关的机构／人员口袋钱少了->不能扩大生产、加薪->人民收入内少了->不能消费容->商品卖不出去->不生产->无东西可卖->人民饿死了->银行收不到钱了->倒闭了。
简单一点就是
房价下跌->工资下跌->银行收不到还款。
不是说要还清就得还清的，光脚的不拍穿鞋的，懂吗？人为了活着什么事干不出来？杀人都是小意思，何况还钱！哈哈，太幼稚了！
当然，房价下跌一点点，没事的，下跌个50%我看都没事。房奴更加奴性一点而已。下跌60%估计危险了。社会要动荡了。
⑦ 请问，为什么如果房价大跌，银行就很有可能负债甚至破产
楼上的都没学来过经济学，不要误人自子弟。
如果房价大跌，房贷客户会觉得自己吃亏，宁愿违约不付房贷放弃首付和房子。
虽然银行是有房屋作抵押的，但由于房价大跌，房屋贬值，就会收不回原贷款。（例如房屋原价100万，而现在只值50万，银行放的房贷已经给了开发商，房主弃房，银行就只能自己承担损失）
美国次贷危机就是这么来的，还引起了经济危机。建议你去看看。
⑧ 如果房价下跌，银行会破产吗
房价暴跌的抄9大影响： 1、影响国袭民经济的稳定发展，因为房地产业是中国经济的支柱产业； 2、影响高价买房者的切身利益，造成违约购房和违约贷款者的增多； 3、影响商业银行的房贷政策和切身利益，会造成一部分的不良资产
⑨ 假如房价下跌了，为什么银行会倒霉
银行真正的大客户是房地产开发商，要说明这个问题，这就要涉及到房地产开发商与银行之间的千丝万缕利益关系了按照国家规定，只要购房者首付20%的购房款（现在改为房屋面积超过90平方米者首付30%），银行将支付其余80%的购房款给房地产商。于是为了早日拿这80%的银行支付款，房地产商会将房价定的虚高，因为银行是按照房地产商自己制定的房价的80%向房地产商支付购房款的，房价定得越高，银行支付给开发商的钱也就越多！比如说一套100平方米房屋的开发成本是25万元，房地产商想获取暴利167万元，该套房屋的售价应该是192万元，然而，他并没有将该套房屋的售价定为192万元，而是将售价定为240万元（即每平方米24000元）。他先搞一个“假按揭”：找一个虚假“购房人”，做一个该假“购房人”已付20%首付48万元的假购房合同，然后以该假“购房人”的名义向银行申请房贷，并在只对房地产商落实“提高效率，优质服务”的银行的“大力协助”下，迅速从银行获得80%的房贷192万元（通常仅需一周左右），使一套100平方米房子瞬间获取暴利167万元！你可能又要问：虚假“购房人”总是要每月向银行还贷的，那如何办？不用“担心”，房地产商通常会从银行套出的房贷中，拿出一小部分资金，作为每月向银行还贷的“解套期”流动资金（即用所骗贷的银行的钱向银行还贷）。而此时也正是房地产商的“解套期”（所有的“骗购”宣传将达到高潮），因为他须找一个“冤大头”，找一个真正的购房者替他向银行还贷，更重要的是真正的购房者还将向房地产商支付另外的20%的购房款48万元（这是超出房地产商期望的额外暴利）。通过上述利益关系的分析可以看出，如果房价大幅下跌，开发商的利润就会减少，某些开发商在这种情况下就会使出非常无良的一招－－“断供”，就是说不还银行的贷款了，反正你拿他没办法，房子早卖给房奴了，你不可能没收人家的房子吧，最终也就是成为一笔坏帐让国家买单了事。综上所述，在房价大幅下跌时，银行很可能会因此收不回贷出去的巨款，这样银行当然会倒大霉啦PS.在房价大幅下跌的情况下，也就是说房子贬值了，而在银行的贷款业务中，有许多是用房产来作为贷款抵押的，这时贷款者不还银行的贷款时，银行只能像pardon2000所说那样，将抵押的房产进行拍卖，这时拍卖收回的钱当然抵不上原来的房价。另外一个很重要的原因，就是房地产开发商拒不向银行还贷，这是很常见的