㈠ 旧房价怎样评估
首先，你要看看你所在的这个区域的房价，比如一个平房5000。
然后按照每年百版分之一的价格来折权扣 。
10年，就是百分之10。也就是你的值4500。
要是你有装修，并且水电气，电话，网络，等等都是配套的，还可以算一部分钱。
不过，现在的配套都是算进房价里面的。
再者，你要是连着家具，都是可以算钱的。
其他的，你可以根据直接的世纪情况来看看。
新手上路，不知道回答，您满意否？
㈡ 简述如何进行房地产价格评估
老百姓在购买住房时，往往十分关注房价，但从专业评估的角度看房屋的价格与房屋品质是息息相关的，我们更应关注房屋的品质，注重性价比最优，那么怎样评判房屋品质的优劣呢?
实际上影响住宅房屋价格的因素很多，从微观上看存在房屋的权益、区位，物质实体状况等因素。
一、所谓房屋的权益因素： 主要指待交易房屋产权来源是商品房还是政策性住房(例房改房等)，若是政策性住房，往往购买人需多交一笔支付补地价款的费用，在二环路以内需交纳房价的1．5％，二环路以外需补交房价的1％，而商品房交易无需此费用。
二、所谓房屋的区位因素是指房屋周边的公共配套、交通条件、环境条件：
1、公共配套：房屋周边有否大型商场或超市、农贸市场或便民店等，居民购物是否方便；房屋周边有否学校、医院、银行、休闲娱乐场所等设施，居民生活是否便利等，此项因素一般影响正常房价的300-1000元/平米。
2、交通条件：房屋周边道路有否主干道、生活型干道、便道等，距火车站、飞机场距离有否超过30分钟，距家直线距离 300m以内公交超过几个站台，出入小区的自行车、汽车是否受交通管制，有否单行道或有护栏街道或完全步行街。此项因素一般影响正常房价的100-500元／平方米。
3、环境条件：房屋周边500m范围内有否公园或公共绿化广场，周边有无工厂，空气质量如何?噪声污染如何，小区住户素质高低，成都市西面房价贵主要来源于城市西面属上风上水，环境指标客观上明显优越其它方向，房屋周边土地是否开发完毕或还有大量拟建项目，环境因素一般影响正常房价200-1000元／平方米。
三、所谓房屋物质实体状况是指土地状况及建筑物的优劣：
1、土地状况：房屋所占宗地或小区用地地势平坦或有坡度，小区地型是否方正等，该项目因素一般影响正常房价的 50-200元／平方米。
2、建筑物户型和外观：房屋是多层住宅或高屋住宅(电梯房)，建筑布局是独幢或多单元或蛙式，室内户型是否符合四大二小二多的基本标准(即客厅大、卫生间大、主卧室大、厨房大、次卧小、公共 过厅小、阳台多、卫生间多)，各房间能否自然采光、客厅、主卧采光充足、室内形成“穿堂风”，房屋朝向居南北向，房屋所在楼房是否临街等，合理的户型布局比正常房价高约100-500元／平方米。
3、建筑物其它情况：多层住宅形成2楼、3楼房价高约200元／平方米，1楼和4楼房价高约100元／平方米，5楼为基准价，6楼若有屋顶花园房价高约50-150元／平方米，若无屋顶花园房价低约50-150元／平方米，住宅是平屋或错层或跃层或复式，单项指标向上影响房价100-500元／平方米；电梯房一梯户数3户或4户或5户，单项指标向下影响房价50-200元／平方米。
4、建筑物其它情况：房屋是否水、电、气、光纤、视、讯六大基本要素具备，是否有社区活动中心，是否有足够停放自行车和汽车的位置，高档社区还需具备小区游泳池、健身运动场所、便民店等，配套设施越完备，房屋品质越高，房价相应增高。
5、房屋装饰、装修情况：房屋外观美观大方，室内进行装饰装修，在进行交易市场时，房价一般比初装房高约50-300元／平方米。
6、房屋物管情况：房屋是否有专业物管公司管理，物管费用是否合理(多层住房一般为0．3-0．8元／平方米)物管公司是否具备服务意识，是否拥有小区安防监视设备及固定办公场所，机动车和自行车停车费是否合理，物管公司提供的小区服务内容是否多样化等。
评估：1、（1）[Estimate;Assess;Appraise]：评价估量。
对方案进行评估和论证，以决定是否采纳。
他们在评估他的房子。
（2）[Evaluate;Appraise;Estimate;Assess]〈方〉：评价，品评
2、房地产评估方法常用的有成本法、市场比较法、剩余法、收益法、假设开发法，针对土地估价还有基准地价修正法、路线价法、房地产价格指数调整法等等。
3、二手车的鉴定是指由专业的鉴定评估人员，按照特定的经济行为和法定的评估标准及程序，运用科学的方法，对二手车进行手续和证照的检查、技术状况的鉴定以及价值的估算，二手车鉴定评估要点有三个：手续、证照检查，技术鉴定和价值评估
㈢ 房价评估的依据
房产评估涉及很多方面，比如地处位置、周边配套设施、房子大小、楼层等等很多信息。
还有就是周边房子的价格为主要依据的。
㈣ 二手房房价是如何评估的
房地产价格评估是指以技术标准结合市场情况，用公正、公开的原则，对房地回产的经济价值进行确答认的行为。 房地产作为一项特殊商品，影响其价格的因素很多，单凭经验是难以掌握的。专业评估人员也要综合采用两种甚至两种以上的评估方法来确定比较合理的价格。
价格评估常用的方法有成本法和市场比较法。 成本法是按建造房屋实际所需的各项费用来计算某一房地产的价格。 市场比较法是比较流行的一种评估方法，就是用近期内已知或已经发生的交易实例，从中选用地段、房屋状况相近的房地产，将之与需要评估的房地产进行比较，先得出一个初步的价格。由于完全相同的房地产是没有的，即使是非常类似的房地产，也会受成交日期、区域、环境等因素影响而要再进行修正，最后确定出一个比较合理的价格。
㈤ 如何进行房价评估
房产评估有一套专门的理论体系和计算公式，其中最常用的就是市场比较法。
如果你只版是需要大权概了解一下你的房屋价格的话，你就可以选择市场比较法的思路，首先，你在你的房子所在地的房屋中介公司去了解一下和你的房子位置、户型、面积、楼层等因素均相同或类似的房子的售价是多少，通过比较，再结合一些其他因素（比如采光）进行修正，就可以得到一个大概的价格。
㈥ 2015年下半年房价走势透彻分析 看专家怎么说
1、当前房价基本正常，并不是大部分人买不起房； 2、收入预期及实际变化：不能静止地回说不吃不喝答多少年买一套房； 3、农村人员进城大量在城市立足部分已买房，不是伪城市化（不可能在城市买房）； 4、要考虑生病、子女上学、父母养老、没钱买房； 5、黑灯看住房空置率，不对，空置率高吗？不高，而且在正常范围，也有原因； 6、中国收入低，中国房价收入比奇高，国外便宜，不对； 7、房地产泡沫，也许有，但不大，也许就没有，不用争论，能买赶紧买； 8、要有自己的思想、多从身边调查得到结论，不要被媒体和论坛上的一些观点左右；
㈦ 谁能告诉我估计十五年后全国楼房的房价趋势如何！
这个未免也太牛逼了，要是真有人能分析出十五年后的房价趋势，那么这个人肯定会超版越巴菲特权他们这些人的
如果中国政府不做任何干预，根据中国习俗、开发商的奸诈等来判断，房价肯定是会涨的，而且迅速、离谱
但政府一干预，这个就不好说了，今天这个政策，那谁能知道15年后又是什么政策呢
现在是在限购，说不定到时又是鼓励买房了
就好比计划生育，最早，是“人多力量大”，鼓励生小孩，随后，搞计划生育，一家一个，现在由于老龄化，又鼓励生小孩。这个还好了，只是鼓励，没强制
另外，还得告诉你，有个词叫“炒作”
房地产是被炒起来的，黄金是被炒起来的，和田玉也是，甚至连绿豆，都炒作的厉害。
所以在中国，你无法判断走势
㈧ 如何评估房价
如果是你要办理交易，那么就去当地专业的评估机构评估就行了
当地的房地产交易中心应当有估价机构，一般是已经脱钩改制的独立的评估公司或者是评估事务所。注意一定要找建设部或建设厅下发房地产评估资质的机构去办理。不要到会计师事务所、资产评估事务所，以防房地产交易中心不承认其出具的报告书，因为其资质是财税系统下发的，而房地产交易、产权部门归建设口。
办理手续很简单，向工作人员出具房产证、身份证、填写委托书，然后到现场勘察，出具评估报告书。
如果你是想对评估房价的过程进行熟悉了解，那么往下看！
二手房的价格到底如何评估呢？房地产评估机构对于二手房的评估一般采用市场比较法、收益法、成本法等方法。但大多数评估机构在有条件的情况下一般选用市场比较法对房屋进行评估。
市场比较法是指：挑选至少三个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似市场实例与所评估二手房进行比照，然后依据实例价格再根据所评估房屋的具体情况做出适当修正，以此估算所评估二手房的客观合理价格或价值。修正价格的因素包括：所处地段繁华程度、交通便捷程度、小区环境、景观、公共配套设施完备程度、城市规划限制；房屋面积大小、形状、临路状况、基础设施完备程度、土地平整程度、地势、地质水文状况、规划管制条件、土地使用权年限；房屋新旧程度，装修，设施设备，平面布置，工程质量，建筑结构，楼层，朝向等。
据专业人士表示，在二手房价格的评估中以下几个因素的影响最为关键。
首要因素，位置、地段。
第二因素，房屋使用年限与小区管理及配套设施。修建年代越近的房屋，配套设施越齐全的小区，管理越到位，价格也越高。
第三因素，房屋户型朝向。北京人买房讲究坐北朝南。因此同一栋楼里同等户型不同朝向的二手房由于受此观念的影响，价格会产生落差。同样，在房屋结构上，户型安排合理的房屋与同等条件户型过于紧凑的房屋价格也能相差不少。
第四因素，房屋内部装修程度及其他。房屋内部装修程度以及其他因素对于价格的影响虽然不太明显，但是对于房屋的出售速度有着一定影响。如装修好、交通便捷的房屋出售速度就比同样条件但装修较次、交通不便的房屋快。
在日常的生活中，我们可以用以上提及的方式来对自己的房屋进行粗略的评估。但如果是进行正规的二手房买卖或是将房屋抵押给银行进行贷款，最好请正规的房地产经纪公司或专业的房地产评估机构来进行严格意义上的二手房评估。专业评估会让您房屋的价格得到公正的评价，不会因为价格预估太高而导致房屋难以出手，也不会因为预估价格太低而使您遭受经济损失。