1. 昆明现在的房价为何涨的这么快
因为有钱人越来越多！穷人越来越穷！
2. 为什么，昆明房价在省会城市里那么高
旅游城市，春城 比较适合居住的！挺好的一个城市 房价当然低不了！
3. 为什么昆明的房价会那么高
对于今年房地产市场总体价格发展趋势，有经济学家认为，保持稳中有降。理由有版三：一是2002年经济增长权略有回落；二是受WTO冲击，失业人数必然略有增长；三是住房消费的主力军为中产阶级，但这部分人中已经有许多人买了房，相当部分又在股市中损失较大，对住宅消费的增长潜力受到了一定抑制；四是政府减少收费会使房价有所下调；五是老百姓已有下调房价的预期。对几个大城市而言，上海在外资大量由珠江三角洲向长江三角洲转移的带动下，和上海将超过香港成为亚洲金融中心预期的支持下，房价可能保持稳定或略有上升。北京受房价提前上涨、将来低价公房上市冲击，也是下降的趋势。深圳和广州受经济地位下降的影响，住房价格将稳中有降。..
4. 昆明房价怎么那么高
暂时先等等吧，现在昆明也开始趋于有价无市了，春季房交会就是最好的证明了，现在不只是买房人持币观望，就连开发商都在进一步观察房市的走势，所以建议等待半年时间，明年年初房价的具体走势就会比较明朗了。
5. 昆明房价这么高，还有买房的必要吗
后面肯定还会涨
要是现在有钱就开始着手吧
昆明整个新房都有了解
6. 昆明收入不高，而且是3线城市，为什么房价这个高呢！
因素很多，主要原因是：昆明是旅游城市，外来人口多，定居的多，房地产商当然不会放弃这种机会。其次，为发展经济，政府都这块的宏观调控也不得力。
7. 为什么经济下滑，昆明的房价还是那么高
1.土地供给量的失衡中国农地转建设用地每年800万亩土地。加上计划外征地，每十年国家用掉一亿亩土地。因此，80年代23亿农地，改革三十年到当前还有20亿。每年一万亿粮食，需要八到十亿亩地，五六亿土地给蔬菜水果，按照肉类人均年消费40公斤算，五千万吨肉类，1比4饲料比，需要四五亿亩地。所以中国的粮食是不够的，需要进口，为保障粮食安全，十八亿亩农地是红线。因此，当前已经达不到800万亩每年了。15年770万，16年700万，17年600万，城市用地将来越来越不够用。每年建设用地有35%是农村里的建设用地，水利交通等等。真正城里可以用的只有三分之二，这其中有公共基础设施占比50%以上，工业用地占比30%多，今年600万亩有22%给工业。住宅占到600万亩的10%，这个比例是不平衡的。纽约欧洲住房用地占到25%。2.土地价格的失衡房价问题是货币还是土地？货币是通胀，一切商品应该都涨，因此房地产价格还是土地价格问题。房子有折损会贬值，但是土地会升值，土地升值有三个原因：一是香港来的土地拍卖制度，黄在浦东新区组织去学习，然后开始了中国第一轮土地拍卖，拍卖是阳光作业，可以避免腐败，但是没有封顶制度，也推高地价；二是土地本身供不应求，每年新进城镇人口1300万（去年），1300万人如果每人四十平米，按一比二容积率算，需要的地和现在供应的大体相等，但这是全国情况，对于人口流入的大城市显然不够。三是旧城改造推高地价。新增城市的面积每年都有指标，市长搞旧城改造不需要指标，所以旧改很多。但是，旧改的拆迁成本很高，相当于原来的地价两倍，比如一开始七千，拆了再建，土地就一万五，再拆土地价格就是一万五加土地成本。所以房价就被推起来了，高地价是制度性的，跟人没关系。3.房地产占用社会资源失衡投资，金融，地方收入占比都太大，导致失衡。大体上一个城市的房地产投资不要超过投资的25%。六分之一理论：租房的钱占到收入六分之一以内，买房占到一生收入的六分之一。一个城市的房地产投资不要超过GDP的六分之一，15%。4.金融绑架一百多万亿的贷款余额，有27%以上是与房地产有关的，但是房地产占GDP的比重却只有7%。新增贷款46%是房地产，主要银行提供给地产的贷款占比高达百分之七八十。5.税收全国税收当中35%来自房地产，但是中央没有房地产收入，全在地方。地方税十万亿，有四万亿跟房地产关联，再加上土地出让金和土地基金3.7万亿，那么地方税有7.7万亿是房地产，地方政府没有房地产就要断粮。6.销售和租赁失衡美国的地产一半自主，一半租赁，新加坡77%是政府提供的公租房。我国每年新增房地产租用的不到10%，医疗教育跟产权挂钩，跟谁住没有关系，对租客保护不到位，随时可以赶走。7.销售房价和收入比的失衡现在中国一线城市买房需要四十年的收入（平均意义），伦敦的房子也只需要十年收入。所以，对于供不应求的城市住宅要多造，供过于求的城市要少造。世界范围内，城市人均住宅40平米比较合理。8.商业用地失衡写字楼的需求，作为城市商务中心区，一般中等城市每两万元一平米，大城市GDP四万一平米，上海2.5万亿，公楼最多只需要6000万平米。商铺总量按每两万元GDP一平米计算，上海商业零售额一万亿对应5000万平米。另一种算法每一个人两平米商铺，上海2400万人，所以基本上五千万平米商铺。9.房产商在运行过程中的失衡政府土地储备少，房产商土地多，售后回租，切碎了卖，等等违规操作骗老百姓钱，要加强管理。10.政府管理失衡经济下行，要刺激，往东调整；经济上行，要平抑，往西调。缺少符合经济逻辑的措施。
8. 昆明的房价为什么比重庆高
昆明现在已复经不是一个宜居城市，房制价高的原因我觉得有这么几点:1.昆明几面都是山，城区那么小的坝子限制了发展。2.云南作为旅游大省，昆明又是边境省会城市，地州及省外来买房定居养老的较多。3.都说昆明四季如春，也是导致外地买房比较多的原因。实际上昆明气候干燥紫外线强，气温反复多变，遇雨成冬，并不见得好。
很多人来昆明买房养老，导致昆明房价及物价被炒高。而重庆位置更靠近中部，周边大城市也多，人们不会都挤在重庆
9. 昆明房价为什么比成都都高
不是昆明人更有钱，也不是成都人钱少，这是市场与人为的因素造成的，有钱人不在乎高不高，没钱的一辈子也买不起房。说明成都管理得更好呗......
10. 昆明为什么房价越来越高
全国，省会城市就昆明的房价算低了，依昆明的知名度以及其后等等因素，房价还有一定的上升空间。